7,144
17
0
Investere? i utleiebolig?
79
0
Vi flyttet inn vårt nye hus i slutten av august, og sitter idag med huslån på 2,3 mill og en bolig med verdi på 4 mill.
En kamerat mistet nylig boligen sin i brann, og han sliter med å finne bolig til leie.
Vi kom på om det kanskje hadde vært en mulighet å kjøpt 1 bolig til, for utleie..
På samme feltet ligger ett relativt nytt hus som prisen stadig dumpes på fordi det er helt feil størrelse for folk som ønsker kjøpe - mens det er helt genialt for evt utleie med sine 117 kvm og 2 soverom.
Drømmen vår er å by 2,1 mill for huset (og få det selvsagt) og da ender vi på ca 4,5 mill i lån... Men med boligverdi på over 6 millioner...
Ved å regne på boliglån på 4,5 og med slik verdi så ender lånet på 12000 i mnd, og delt med leigeinntekter kommer vi rimeligere ut enn i dag.
Her vi bor er det rett og slett KRITISK lite utleieboliger, og alt som finnes er små leiligheter på 50-65 kvm som ikke egner seg for familier... Så vi kan jo ikke annet enn å tenke at dette faktisk kan funke.
28% rente, forsikringer og kommunale utgifter innregnet.
4,5 millioner er jo ikke ett uvanlig lån nå til dags, og spesielt ikke når man da eier 2 nye boliger?
Galskap?
En kamerat mistet nylig boligen sin i brann, og han sliter med å finne bolig til leie.
Vi kom på om det kanskje hadde vært en mulighet å kjøpt 1 bolig til, for utleie..
På samme feltet ligger ett relativt nytt hus som prisen stadig dumpes på fordi det er helt feil størrelse for folk som ønsker kjøpe - mens det er helt genialt for evt utleie med sine 117 kvm og 2 soverom.
Drømmen vår er å by 2,1 mill for huset (og få det selvsagt) og da ender vi på ca 4,5 mill i lån... Men med boligverdi på over 6 millioner...
Ved å regne på boliglån på 4,5 og med slik verdi så ender lånet på 12000 i mnd, og delt med leigeinntekter kommer vi rimeligere ut enn i dag.
Her vi bor er det rett og slett KRITISK lite utleieboliger, og alt som finnes er små leiligheter på 50-65 kvm som ikke egner seg for familier... Så vi kan jo ikke annet enn å tenke at dette faktisk kan funke.
28% rente, forsikringer og kommunale utgifter innregnet.
4,5 millioner er jo ikke ett uvanlig lån nå til dags, og spesielt ikke når man da eier 2 nye boliger?
Galskap?
Signatur
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Kan du vise regnestykket ditt? Selv med 30 års løpetid og 3.5 % rente er 4,5 millioner over 20 000 i måenden i renter og avdrag, 28% mindre renteutgifter får det ikke ned i 12 000. Spesielt ikke om du mener du også har regnet med forsikringer og kommunale utgifter.
1) Selv om man i utgangspunktet er enige om markedspris, kan dette sette vennskapet på prøve.
2) Skulle det bli utfordringer i leieforholdet, hvordan håndtere dette?
Ellers har er regnestykket rimelig ok, men i kalkylen regn med utleie for kun 10 av 12 mnd. Vær og sikker på at du har "kassakreditt" nok til å håndtere en rehabilitering av boligen om uhellet skulle være ute og leietaker viser seg å mangle boevne.
Lykke til
4, 5 mill i lån er ikke unormalt nå om dagen.
Hva er det verste som kan skje? At dere må selge igjen?
Vi lever en gang, så hvorfor ikke satse?
Flott pensjonssparing
Skriver også i INTERIØRbloggen
Det verste som kan skje er jo at man taper penger på utleien/ikke lenger klarer å betale renter og avdrag, og må selge, potensielt med stort tap. Dette er ikke en risiko-fri greie.
I dette tilfellet har trådstarter allerede lite gjeld i forhold til verdi i bolig og risiko er etter mitt syn dermed lav.
Skriver også i INTERIØRbloggen