318    17    0  

Kjøpe bolig med privat festet tomt, fallgruer?

 546     0
Jeg ser på en vanlig enebolig på en festet tomt. Tomte-eier er en privatperson som bor i nabolaget.
Kontrakten er på 100 år om det har noe å si, går ut i ca 2085.
Årlig avgift er for tiden på ca 3500kr

Hvordan kan dette påvirke meg på sikt?
Er det noe jeg må tenke på?
Aldri vært borti privat feste på den måten..
Signatur

   #1
 866     Østfold     0
Det har ingen betydning om grunneier er en privatperson eller noe annet. Det er de samme reglene som gjelder.

Hvordan det kan påvirke deg kommer an på hva som er avtalt. Du bør derfor studere festeavtalen. For festetomter er det aller meste regulert i tomtefesteloven, men loven har noen unntak dersom det er avtalt noe annet i festeavtalen.

I utgangspunktet vil du ikke bli påvirket på annen måte enn at festeavgiften vil kunne justeres opp i hht kpi-utvikling frem til 2085. Gitt at reglene ikke endres vil festeavgiften bli justert til til 2 % av råtomtverdien i 2085.
TSt
   #2
 12 103     0
Tror loven har noen formuleringer som kan komme til anvendelse når det er en lokal eier, noe om hvis det er vesentlig for eier eller ikke. Så en må studere både festeavtalen og nye loven. Ofte står det noe om rett til å regulere leie ved evt salg også.
   #3
 2 963     Sørlandet     0
Har festetomt. Og må betale ett festebeløp til eieren som går opp litt hvert år. Utover det så er han varslingspliktig ved søknadspliktig arbeid (nabovarsel). Og det er de to eneste kjipe erfaringene jwg har hatt.

Siden min kontrakt er uoppsigelig kan jeg kjøpe eieren ut for 25x årlig festeavgift. Jeg er dog usikker på om du kan det siden din er tidsbestemt. Det skjer også litt når den går ut som du må sette deg inn i
  (trådstarter)
   #4
 546     0
Det står ikke så mye om noe som helst i festekontrakten.
Det står ingenting om jeg kan kjøpe eller ikke
Kjøpe bolig med privat festet tomt, fallgruer? - 7cb90dd8a254473dbe87c06336495761.png - aklla

"så lenge det løper lån med pant i festeretten", hva vil det si?
Jeg antar eier ikke noen gang kan si opp festeavtalen og kreve tomten selv?

Er forresten 80 års kontrakt og går ut i 2059, altså mulig at jeg da bor der fortsatt.



Hele kontrakten, utenom navn osv:
Kjøpe bolig med privat festet tomt, fallgruer? - a4e3e13564e44216abc25e22f6672d02.png - aklla
Kjøpe bolig med privat festet tomt, fallgruer? - 3d181bd14b3e4b7ea04001726beae2e5.png - aklla
Kjøpe bolig med privat festet tomt, fallgruer? - 167cbd9d8cf841208298a365c5d7d1af.png - aklla
Kjøpe bolig med privat festet tomt, fallgruer? - a03d84193fa949b9944b23d6189f97dc.png - aklla


Men jeg tror egentlig dette er ganske problemfritt, beløpet pr år som skal betales er relativt ubetydelig og at eier må få varsel er nå greit nok. mtp at eier bor 5-6 hus bortenfor så er nok det bare en formalitet.
Bare redd for at det kan få noen form for konsekvens at en privatperson eier tomten..
Signatur
   #5
 2 963     Sørlandet     0
Meld deg inn i tomtefesteforbundet hvis du ønsker å kjøpe den ut. De er behjelpelige. Utover det så er det tomtefesteloven som regulerer om du kan kjøpe den ut. Jeg er ganske sikker på at også du kan.

Det står heller ingenting i min kontrakt om at jeg kan kjøpe den ut men jeg vet jeg kan også har jeg i tilegg også fått akkurat det skriftlig fra grunneier

Ingen problem å eie festetomt utover at det skremmer en del kjøpere ved evt videresalg og at det koster litt å leie den i året. Du har samme råderett som en selveier ville hatt
HSt
   #6
 31 978     Lillestrøm kommune     0
I Rælengen er det snakk om at en grunneier ikke ønsket å fornye kontrakten på et borettslag tror jeg det er, det blir mye morro av det tror jeg

Tror fremstillingen over er korrekt men jeg er en av dem som bare hoppet over alle salgsoppgaver med festetomt (og tilsvarende alle med borettslag)
   #7
 3 538     Asker     0
I en kort periode hadde man lov å kjøpe ut etter x antall år leie dersom kontrakt var på uoppsigelig leie. Med tidsbestemt leie er det aanderledes.

Det var en del tilfeller av at folk ikke ville fornye leie og i praksis overdro eiendommer for 1 kr. Type overta hus/hytte for nesten ingen ting eller flytt hus/hytte. Dette tror jeg er bedre regulert idag. Men ikke sikker.

Tror nok prisen blir påvirket svært negativt/hvertfall usikker i fremtiden. Er jo en kjempe usikkerhet når det er 20 år igjen.
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 546     0
Litt skummelt når man ser på "Eventuell forlengelse av festet skjer efter avtale mellom partene."
Det tyder jo også litt på at jeg faktisk ikke har krav på å forlenge den.
Men ser mye om at jeg kan få den innløst med 25x årlig festeavgift, mens eier kan kreve 40% av verdien på eiendommen. Det er jo veldig stor forskjell på summene her.
Potensiellt ca 80 000 til fort 500 000 om man skal sammenligne med den ene, overprisede tomten som er til salgs i området
Rundt 80 000 er jo greit, 500 000 gjør at det blir en veldig dyr bolig..

Huset i seg selv er ganske interessant for min del, så veldig synd det er festet tomt.

Men har lest litt, f.eks https://www.fremtidensbygg.no/festekontrakten-utloper-hva-skjer/
Ser ut som om man kan kreve den innløst også når kontrakten går ut også eller man kan kreve en forlengelse.
Signatur
   #9
 2 963     Sørlandet     0
Såvidt jeg har tolket det så har du krav på å enten innløse eller forlenge når kontrakten en gang går ut.

Nå skal jo 40% av RÅtomt verdien (uten bygninger, uten planering etc etc) settes ut fra skjønn. Noe som i praksis betyr en takstmann eller snittet av flere. Også kommer også festers verdiøkninger på tomten til fratrekk så blir nok ikke så galt som den ene overprisede;)

Tomtefesteloven har vært kranglet om mye men det ble for 5-6 årene siden satt ett endelig punktum.

Er du veldig interessert så er det letteste å spør megler hvor mye det vil koste deg å kjøpe ut denne. Jeg fikk ett skikkelig svar fra bortfester via megler. Bortfestere har ofte ett eiendomsselskap som tar seg av hele greie (på samme måte som utleiemegleren a/s)

Jeg angrer på at jeg ikke bare kjøpte den ut med en gang. Likeså godt først som sist. Anbefaler å gjøre det samme.
  (trådstarter)
   #10
 546     0
Megler har bare informert om at tomteeier er villig til å selge(noe kjøper av boligen uansett kan kreve etter hva jeg tolker), men viste ikke noe om en evt salgspris.
Jeg har absolutt planer om å kjøpe ut ja, om ikke umiddelbart, så raskt. Økonomi er jo ett aspekt her også.
Å bo på en annen person sin tomt er ganske uaktuellt i lengden.

Den tomten som er til salgs er en litt stor hage som har blit delt ut i to til for små tomter for området.Altså ca 900 000 for litt 800kvm, men da opparbeidet med plen, planert, mer sentralt og byggegodkjenning. Tomten jeg ser på er på nesten 1500kvm.
Tomter på ca ett mål og litt over er vanlig i området her.
Signatur