Da burde jo selger kunne svare på hva han ønsker for dette. Også må du jo se om det er sammenheng mellom det eller hva du kan kjøpe han ut for.

Kan jo si til megler at det er utelukket/mindre interessant å kjøpe med festetomt uten en avtale i forkant før kjøp?

Om du blir medlem i tomtefesterforbumdet får du jo en halvtimes gratis telefonsamtale. Er muligens en vel brukt 500,- lapp? Og evt rettshjelp senere er inkludert såvidt jeg husker

En budrunde vil jo gå både meg og uten meg, boliger her har gått til langt over takst den siste tiden og solgt dagen etter visning. En hel del solgt før visning også.

Vurderer å dra en HSt og droppe den, dels pga tomt, dels pga oppussing som må til..

De er vel interessert i å ha flest mulig med/interessenter.

Det er de nok, men jeg er såpass usikker selv uten problemer med festet tomt at jeg vet ikke.
Men ja, skal ta det opp med megler, men slikt vil jo også bare dra opp prisen enda mer.

Har delvis bestemt at jeg kan bli med litt over takst, det er to bad som må renoveres, flere gulv som må byttes, litt å gjøre i kjelleren, generell oppussing, vaskerom som antagelig er hjemmelaget med elendig membran og kreativ rørføring.
I det hele tatt mye å ta tak i, uten tomten også..

Det er mange spennende ting med tomtefeste:

Kapittel VII. Avvikling

§ 39.Borttakingsrett og ryddingsplikt
Når eit tomtefeste skal avviklast, har festaren rett og plikt til å ta bort hus og andre faste tilskipingar som festaren har på tomta. Bortfestaren kan likevel krevje at det førebels vert ståande til trygd for krav som bortfestaren meiner å ha. I så fall må bortfestaren innan rimeleg tid ta steg til å få kravet rettsleg avgjort.
Festaren pliktar å ta bort lausøyre, rydde opp etter seg på tomta og å gjennomføre naudsynte tiltak for å sikre mot skade eller fåre for skade.
Det som festaren ikkje tek bort innan rimeleg tid etter at festaren har fått skriftleg oppmoding om det, tilfell bortfestaren utan vederlag.
Føresegnene i denne paragrafen gjeld berre så langt ikkje anna fylgjer av det som er avtalt.

Men her er det avtalt at fester skal slippe og fjerne huset.

Joda, men den sier ingenting om hvordan borttakingsrett og ryddingsplikt inntrer.
Tilsynelatende har også bortfester krav til å ta over for takst, muligens.
Er ett ganske komplisert regelverk der, som gjør det vanskelig. Det er også etter hva jeg forstår en relativt ny problemstilling da det først er rundt nå mange kontrakter ender eller er så gamle at de kan kjøpes ut.

§ 33.Lenging av festetomt til bustadhus og fritidshus

Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd. For feste som er lenga etter fyrste punktum, gjeld § 7 fyrste ledd om festetid.
---

Men ja, om man avvikler leien, altså at man både nekter å kjøpe tomten og nekter å inngå ny avtale, blir det vel ingen annen løsning heller.


Syntes også denne er litt spennende:

§ 41.Vederlaget ved overtaking

Når bortfestaren krev overtaking, skal vederlaget setjast til det det ville koste å føre opp tilsvarande hus og tilskipingar på tomta på overtakingstida, med frådrag for verdmink på grunn av alder og bruk i festetida.

Når festaren krev overtaking, skal vederlaget setjast til det verdet husa og tilskipingane har for bortfestaren. Er årsaka til avviklinga mishald frå festaren eller ei oppseiing frå festaren som ikkje har samanheng med meir tyngjande festevilkår, kan vederlaget setjast lågare.

Festaren kan krevje ei rimeleg godtgjersle for verdauke som festaren har tilført tomta med eigne tiltak eller med tilskott til tiltak som er gjort av bortfestaren eller andre.
Fastsetjing av vederlag etter denne paragrafen høyrer under skjønn, om partane ikkje har avtalt eller vert samde om ein annan avgjerdsmåte. Den parten som har kravd overtaking, kan gå frå kravet så framt han eller ho seier frå om det innan fire veker etter at vederlaget er endeleg fastsett

Dersom man fester tomt kan man kreve å få kjøpt ut tomten når det har gått 30 år av kontraktsperioden. Etter dette kan man kreve å kjøpe ut tomten hvert andre år for boligtomt og hvert tiende år for fritidstomt jf. tomtefestelova § 32. Kravet må fremmes senest 1 år før innløsningstiden, jf. § 36.

Prisen settes som hovedregel til 25 x årlig festeavgift (kpi regulert). Hvis ikke det er avtalt noe annet kan bortfester alternativt velge å sette prisen til 40% av råtomtverdien, jf. § 37.

Det er verdt å merke seg at det er festeren som må betale alle kostnader ved innløsning, hvis ikke annet avtales (§ 38). Dersom tomta ikke er målt opp i nyere tid vil innløsning kunne kreve oppmåling, som fort kan komme på 20-25 tusen kroner. Dersom man bruker megler/advokat til å forestå handelen må kjøper også betale for dette.
I tilfeller hvor kommunen må gi dispensasjon fra reguleringsbestemmelser hvor tomta ligger vil også denne kostnaden kunne kreves betalt av festeren.

Vi har noen bortfestede hyttetomter, og har vært igjennom dette et par ganger. I noen tilfeller hvor tomten må måles opp, det har blitt brukt megler og søkes dispensasjon hos kommunen har dette medført en ekstrakostnad på rundt 80-90 tusen for festeren som skal løse inn tomten. Når innløsninssummen for råtomten er 130-140 tusen utgjør 80-90 tusen en betydelig ekstrakostnad.
Sist gang gjorde vi alt adm-arbeidet selv slik at det ikke ble engasjert megler/advokat.