Sett opp en ny og strengere kontrakt med leieboerne dine (forsøpling = ekstraleie som evt går av depositum). Vil de ikke skrive under sier du de opp for å bygge om leiligheten. Jeg forutsetter nå at dette er en utleiedel av ditt eget hus, og da er det uproblematisk å si opp leietakere om det så er fordi du ikke liker de. Hvis dette er en leilighet et annet sted er det ikke fullt så enkelt, men likevel gjennomførbart.
Jeg forutsetter nå at dette er en utleiedel av ditt eget hus, og da er det uproblematisk å si opp leietakere om det så er fordi du ikke liker de.
Er det noen forskjell på det? I vårt tilfelle ( som jeg skrev i toppen av tråden ) så leier besteforeldrene mine ut kjeller leiligheten, men jeg tar oppfølgingen ovenfor leietakerne da bestfar på 96 og bestemor på 92 ikke har så mye overskudd til dette.
I leiekontrakten så står det leie 7500,- subsidert med snømåking og gressklipping. Fast månedsleie blir da 4500,- med fradraget. Måking skal skje ved snøfall og gressklipping ved behov.
Alikevell så greide vi ikke å hive vedkommende ut på over et og et halvt år med hjemmel. Takket være at idioten sluttet å betale, så kunne namsmannen gjøre noe. Men selv det tok 3-4 måneder ihvertfall!
Nå sjekket jeg ikke helt nøyaktig hvordan praksis er når familie evnt skal overta, da jeg trodde at jeg enkelt skulle klare å kvitte meg med leietakeren uten større problem.
Anbefaling til senere vil være ett års kontrakt em 1mnds gjensidig oppsigelses tid. Og spesielle avtaler spesifisert skriftelug, som f.eks snømåking og gjerne med detaljer om når og hvor.
Iht den nye husleieloven skal minste leietid være tre år.
Jeg vil tro at denne saken gjelder leieforhold som er inngått før lovendringen. Så lenge det er spesifisert i kontrakten at det ved hundehold skal tas opp "etterlatenskaper" er det brudd på kontrakten dersom de lar det ligge. Men om det er saklig grunn og derfor "stor" nok grunn til å si opp kontrakten er et skjønnspørsmål. Moment som at det leker barn oppi dette er relevant.
Dog tror jeg at den beste løsningen er kommunikasjon slik at leietaker forstår problemet.
Oppsigelse i leieforhold har ganske strikte formkrav, og som vanlig har forbruker et sterkt vern. Er kontrakten tidsubestemt er det tre måneders oppsigelse, er den tidsbestemt må det foreligge særlige oppsigelsesgrunner for oppsigelse, som f.eks et hevdet brudd på kontraktens innhold.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg forutsetter nå at dette er en utleiedel av ditt eget hus, og da er det uproblematisk å si opp leietakere om det så er fordi du ikke liker de.
Dersom du har leieboerne i eget hus er det flere ting som kan telle som "saklig grunn", og det er uansett lettere å argumentere for at du skal bruke utleiedelen selv i en periode. Leier du ut en leilighet et annet sted er begrunnelsen "eget bruk" mindre troverdig.
Dersom leieboer nekter å flytte stiller saken seg litt annerledes fordi leieboer har en del rettigheter (bl.a. klagemulighet).
Du kan øke husleien med den økningen som er avtalt i husleiekontrakten. Sannsynligvis iht indeksreguleringen, ikke på grunn av problemer med leietaker.
Fortsatt tror jeg at dialog er den beste måten å løse denne saken, ikke jus. Ta opp problemet med dem og gjør det klart at dette er et problem for barna. Du kan true med at dersom det ikke ordner seg så kan det bli snakk om å nekte dem å ha dyr eller kontrakten blir sagt opp. Det å skape forståelse tror jeg er bedre enn sure advokater osm både er dyre og som ofte forsurer en sak slik at det går prestisje i det.
Jeg har full forståelse for din irritasjon, men er redd at bruddet på kontrakten ikke er vesentlig nok til å heve kontrakten.
Lykke til
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hmm.. Dersom problemet egentlig ikke er større enn at du kan tenke deg å la de fortsette å bo der mot litt høyere husleie, er det kanskje enklere å komme til enighet med leieboerne enn å finne måter å kaste de ut på.
Sitat fra: Stein--K på I går kl. 18:24:28 Alikevell så greide vi ikke å hive vedkommende ut på over et og et halvt år med hjemmel.
Hvorfor kunne ikke dere påberope dere bruken av eiendommen til egne formål og med det si opp kontrakten?
Jeg kunne sikkert ha gjort det. Og jeg hadde vel prøvd meg den veien hvis jeg skulle ha gjort det på nytt. Men jeg trodde at saken skulle løse seg greit siden de langt på vei misliholdt den skriftelige avtalen. Men der tok jeg feil. Leietakere har så kraftig vern at det er håpløst hvis du treffer på en som ikke vil flytte ut.
Det er jo mulig du kan beholde leieboerene men bli kvitt skiten. Det er jo deres plikt som hundeeiere hun forsømmer, ikke som leieboere.
Er det noen forskjell på det? I vårt tilfelle ( som jeg skrev i toppen av tråden ) så leier besteforeldrene mine ut kjeller leiligheten, men jeg tar oppfølgingen ovenfor leietakerne da bestfar på 96 og bestemor på 92 ikke har så mye overskudd til dette.
I leiekontrakten så står det leie 7500,- subsidert med snømåking og gressklipping. Fast månedsleie blir da 4500,- med fradraget. Måking skal skje ved snøfall og gressklipping ved behov.
Alikevell så greide vi ikke å hive vedkommende ut på over et og et halvt år med hjemmel. Takket være at idioten sluttet å betale, så kunne namsmannen gjøre noe. Men selv det tok 3-4 måneder ihvertfall!
Nå sjekket jeg ikke helt nøyaktig hvordan praksis er når familie evnt skal overta, da jeg trodde at jeg enkelt skulle klare å kvitte meg med leietakeren uten større problem.
Iht den nye husleieloven skal minste leietid være tre år.
Jeg vil tro at denne saken gjelder leieforhold som er inngått før lovendringen. Så lenge det er spesifisert i kontrakten at det ved hundehold skal tas opp "etterlatenskaper" er det brudd på kontrakten dersom de lar det ligge. Men om det er saklig grunn og derfor "stor" nok grunn til å si opp kontrakten er et skjønnspørsmål. Moment som at det leker barn oppi dette er relevant.
Dog tror jeg at den beste løsningen er kommunikasjon slik at leietaker forstår problemet.
Oppsigelse i leieforhold har ganske strikte formkrav, og som vanlig har forbruker et sterkt vern. Er kontrakten tidsubestemt er det tre måneders oppsigelse, er den tidsbestemt må det foreligge særlige oppsigelsesgrunner for oppsigelse, som f.eks et hevdet brudd på kontraktens innhold.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dersom du har leieboerne i eget hus er det flere ting som kan telle som "saklig grunn", og det er uansett lettere å argumentere for at du skal bruke utleiedelen selv i en periode. Leier du ut en leilighet et annet sted er begrunnelsen "eget bruk" mindre troverdig.
Dersom leieboer nekter å flytte stiller saken seg litt annerledes fordi leieboer har en del rettigheter (bl.a. klagemulighet).
Er jo ett klart brudd på kontrakten da?
Må da vell være grunn nok.
Vurderer litt det med økt leie pga mye sjit...
Kan vell øke leien med noen % med god begrunnelse?
Hvordan fungerer det?
Mini Machines youtube kanal
WMM Facebook side
Mini_Machines
Fortsatt tror jeg at dialog er den beste måten å løse denne saken, ikke jus. Ta opp problemet med dem og gjør det klart at dette er et problem for barna. Du kan true med at dersom det ikke ordner seg så kan det bli snakk om å nekte dem å ha dyr eller kontrakten blir sagt opp. Det å skape forståelse tror jeg er bedre enn sure advokater osm både er dyre og som ofte forsurer en sak slik at det går prestisje i det.
Jeg har full forståelse for din irritasjon, men er redd at bruddet på kontrakten ikke er vesentlig nok til å heve kontrakten.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hvorfor kunne ikke dere påberope dere bruken av eiendommen til egne formål og med det si opp kontrakten?
Jeg kunne sikkert ha gjort det. Og jeg hadde vel prøvd meg den veien hvis jeg skulle ha gjort det på nytt. Men jeg trodde at saken skulle løse seg greit siden de langt på vei misliholdt den skriftelige avtalen. Men der tok jeg feil. Leietakere har så kraftig vern at det er håpløst hvis du treffer på en som ikke vil flytte ut.