10,270
8
2
Legalpant i leilighet
15
Oslo
1
Hei, Jeg ønsker å kjøpe en leilighet, men så står det at det er "Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter", med andre ord, selger har visst ikke betalt noen utgifter, og derfor har en eller flere kreditorer tatt legalpant i vedkommendes bolig.
Det står også at leiligheten kan kun selges med forbehold om at kreditoreren(e) frasier seg legalpanten ved salget (av boligen). Med andre ord det er ikke bare selger som må akseptere mitt bud, men også kreditoren(e).
Det jeg lurer på er om disse kreditorene vil ha noen rettigheter/pant i boligen etter at jeg har kjøpt den, eller er det slik at alle deres rettigheter/eierinteresser i boligen forsvinner når jeg overtar boligen? Fordi leiligheten selges jo med forbehold om at kreditorene frasier seg denne retten, med andre ord, gjelden forblir hos selger (jeg antar jo at han innfrir gjelden med salgssummen, 1G er jo kun rundt 80 000 kroner)?
Ønsker selvsagt ikke at kreditorerer skal ha eierinteresser i min bolig, når jeg kjøper denne leiligheten.
Takker for alle svar på forhånd.
Det står også at leiligheten kan kun selges med forbehold om at kreditoreren(e) frasier seg legalpanten ved salget (av boligen). Med andre ord det er ikke bare selger som må akseptere mitt bud, men også kreditoren(e).
Det jeg lurer på er om disse kreditorene vil ha noen rettigheter/pant i boligen etter at jeg har kjøpt den, eller er det slik at alle deres rettigheter/eierinteresser i boligen forsvinner når jeg overtar boligen? Fordi leiligheten selges jo med forbehold om at kreditorene frasier seg denne retten, med andre ord, gjelden forblir hos selger (jeg antar jo at han innfrir gjelden med salgssummen, 1G er jo kun rundt 80 000 kroner)?
Ønsker selvsagt ikke at kreditorerer skal ha eierinteresser i min bolig, når jeg kjøper denne leiligheten.
Takker for alle svar på forhånd.
"Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter"
"Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til
sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i
den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp."
"Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke."
Hva vil dette si for meg som kjøper? ???
Dette er for at ikke de andre sameierne i blokka skal være nødt til å punge ut dersom en huseier ikke betaler inn husleia si.
Dvs at sameiet automatisk får ta pant i seksjonen om eier ikke betaler fellesutgiftene.
Ang. denne leiligheten: Megler plikter å innfri eventuelle ubetalte fellesutgifter ved oppgjøret.
Ang. forbeholdet megler har tatt: Eiendommen er mest sannsynlig overheftet. Dvs at den antatte salgssummen er lavere enn pantet selger bank har i leiligheten. Når leiligheten selges må megler innhente pantefrafall fra kreditorene. Dette er som regel uproblematisk. Worst case: banken nekter pantefrafall og eiendommen forblir usolgt.
Du vil uansett ikke ende opp med selgers lån. (for øvrig en de tingene som gjør det tryggere å kjøpe via megler)
Ang tvangssalg: Om dette var et tvangssalg ville det stått særdeles klar og tydelig i salgsoppgaven (prospekt på trykk). Det skal imidlertid ikke stå i finn-annonsen.
Hilsen Eiendomsmegler.
Derfor tviler jeg på at at dette er riktig. Alle krav må være oppgjort, men legalpantet vil fortsatt ligge der. (Det er lovbestemt nettopp for å sikre sameiet/borettslaget). En slik heftelse blir ikke slettet ved tvangssalg. Men det evt underliggende kravet (skyldige beløpet) må ordnes opp i. Vel og merke dersom det foreligger et slikt skyldig beløp. For det er slettes ikke sikkert. Og ut fra innlegget så finner jeg heller ikke at det er noe som tilsier at selger ligger på etterskudd med husleie.