Vil tro at det vil lønne seg å dele den, men det utløser vel full pakke med TEK10, brann, lydisolering, separat strøm, etc, etc..

Sjekk finn.no for å finne markedspris. Om den kan leies ut som en tomannsbolig avhenger jo av romløsningen, samt at det er to kjøkken. Gjør deg også kjent med skattereglene.

KjellG Tuesday, September 24, 2013

Vil tro at det vil lønne seg å dele den, men det utløser vel full pakke med TEK10, brann, lydisolering, separat strøm, etc, etc..

Ja, må nok endre på det meste som alarm, strøm osv..
Har du en liten anelse på om hvor mye dette vil koste meg?

Takk.

Haakon2012 Tuesday, September 24, 2013

Sjekk finn.no for å finne markedspris. Om den kan leies ut som en tomannsbolig avhenger jo av romløsningen, samt at det er to kjøkken. Gjør deg også kjent med skattereglene.

Har prøvd å finne, men ingen som har nærheten av lik bolig.. Men markedsprisen på ett-roms er rundt 5 - 8k.. Så antar at jeg kan leie ut f.eks første etg. (som inneholder 1 soverom, 2 kontorer, stue, 1 bad med badstue + 1 toalett og 1 disp. rom + 2 bod. For cirka 10k? eller mer?

Riktig det.. Kjøkken er det ikke der, det må jeg nesten be noen håndverkere ordne.. Vet du en cirka pris på kostnaden?
Skattereglene er vel 28% av leieinntekt?

Takk .

Sjekk seeindom.no og finn huset ditt, klikk på det, og på "Vis mer informasjon om eiendommen".

Kommer det opp at det er flere bruksenheter med adresse som "H0101 H0201 U0101" og bygningstype som f.eks. "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil.", "122 - Tomannsbolig, horisontaldelt" eller "136 - Andre småhus m/3 boliger el fl" er det allerede delt inn i boenheter som kan leies ut hver for seg.

Er det derimot "111 - Enebolig" er det enklest og greiest å leie ut hele under ett. Alternativt må man benytte fagfolk "godkjent for ansvarsrett" til å prosjektere de ombygginger og oppgraderinger som trenges og søke kommune om etablering av nye boenheter - det kan være kurant og verdt tida og pengene det tar, eller det kan vise seg ikke bli godkjent, enten pga. huset og tomtas egenskaper, eller gjeldende reguleringsplaner og kommunedelplaner som i noen tilfeller f.eks. sier at i dette området godtas kun eneboliger.

I et slikt tilfelle ville jeg ha prøvd å leie ut til en drøss med studenter, med ett rom til hver.  Når det er 5 soverom allerede, og kanskje mulighet for å bruke ett eller begge kontorer eller deler av en stue som soverom også, kan man ta inn kanskje 6 - 10 studenter som betaler kanskje 5000 for hvert sitt rom.  Så får de dele kjøkken, stue, vaskerom og alt slikt.  Det kan begynne å nærme seg en halv million i leieinntekter i året.  Så må man trekke fra skatt, vedlikehold, kommunale avgifter og slikt, men likevel blir det nok igjen til at man kan betale renter og avdrag på et lån på en god del millioner.

Jeg leide et slikt rom noen måneder mens jeg studerte.  Det funket helt fint.   

Greier man å betale alle renter, avdrag og andre kostnader på et hus med bare leieinntekter, betyr det at man pent og rolig etterhvert overtar et hus som før tilhørte banken :-) 

Leier du ut til en haug med studenter, må du prise inn en total rehabilitering om ca 1.5 år.

Storfe Tuesday, September 24, 2013

Leier du ut til en haug med studenter, må du prise inn en total rehabilitering om ca 1.5 år.

Ja, i verste fall må man det.  I verste fall kan vi også få en stor meteor i hodet, og da er vi ferdige uansett.

Da jeg selv bodde slik tok vi godt hånd om boligen, og det var ikke mulig å se noen slitasje eller skader da jeg flyttet ut.

Jeg har senere leid ut to leiligheter, blant annet til studenter.  Den ene leiligheten er blitt litt finere, siden en av studentene fikk lov til å male et av rommene i en pen caffe latte-farge i stedet for den fargesprakende, slitsomme fargen jeg hadde valgt først.  På 11 år har jeg vel selv brukt kanskje omtrent et dagsverk på vedlikehold, totalt.  Noe av dette var å få tak i og skifte en sikkerhetsventil på en varmtvannsbereder; jeg tror ikke det var på grunn av hærverk at innmaten i sikkerhetsventilen røyk; jeg tror heller det var mangelen på ekspansjonskar som var grunnen. 

De fleste studenter er i stand til å bo et sted uten å rive det ned.

Når jeg var student (10'ish år siden) var jeg på en del "visninger" på boliger, og frekventerte boliger til bekjente/medstudenter.

Jeg kan ikke huske EN plass der jeg tenkte at boligen ble ålreit tatt vare på.

Ett unntak dog: single damer.

Desto flere som bodde der, desto verre var det, da festene var større.
Med min erfaring, hadde jeg aldri leid ut boligen ut til et studentkollektiv, med mindre boligen var så sliten i utgangspunktet, at det er de eneste som ville leid.

Selvfølgelig er ikke absolutt alle studenter slik, men andelen som er slik, er så høy at jeg ville tenkt meg godt om.

Det gamle Offizierscasino, nå Singsaker studenthjem,  har stått siden 1940-tallet og ser ut til å klare 75 år til.