8,411
22
0
Narkotikasprøyter tilfeldig fordelt på eiendom - prisavslag
117
Akershus
0
Hei,
Trenger litt hjelp til å komme frem til dokumentasjon på en prisavslag i forbindelse med kjøp av hus og tomt (eierskiftesak). Jeg lurer på hvilken verdiforrinnglse et hus med tomt - som er solgt til å være "meget barnevennlig" blir når man istedet for å få en meget barnevennlig tomt blir møtt med narkotikasprøyter - både spredt på tomten og ulike steder i kjeller/kryprom. Dette kunne ikke sees på visning, og er dermed å anta som enten skult feil, eller tilbakehold/feilinformering fra selger.
Kan tenkes på to måter;
1. Redusert prisvurdering - dersom det hadde stått i prospekt/takst at det fantes rester fra narkotikamisbruk litt tilfeldig på eiendommen, på et hus taksert til ca 5mill - hva ville man forvente å få taksten redusert til?
2. Prisen det koster å utbedre - da er tanken; hva koster det for noen å rydde ca. 900 kvm med busker, gress, stein, kryprom m.m. for sprøyter og annet ikke barnevennlig. Arbeidet må videre garanteres på en slik måte at tilbyder får 'sprøytebøter' per sprøyte som dukker opp som stammer fra før opprydningen - nedgravd, i busker, understein, hvor som helt på eiendommen i 5 år etterpå. (Dvs. de sørger for at jobben er gjort skikkelig bra)
Jeg er klar over at dette alene, ikke er noe å gå til sak med - men det er andre feil som totalt sett ligger på ca 20% av verdien av eiendommen, så vi er *langt* forbi den grensen...
Takker for alle innspill.
Trenger litt hjelp til å komme frem til dokumentasjon på en prisavslag i forbindelse med kjøp av hus og tomt (eierskiftesak). Jeg lurer på hvilken verdiforrinnglse et hus med tomt - som er solgt til å være "meget barnevennlig" blir når man istedet for å få en meget barnevennlig tomt blir møtt med narkotikasprøyter - både spredt på tomten og ulike steder i kjeller/kryprom. Dette kunne ikke sees på visning, og er dermed å anta som enten skult feil, eller tilbakehold/feilinformering fra selger.
Kan tenkes på to måter;
1. Redusert prisvurdering - dersom det hadde stått i prospekt/takst at det fantes rester fra narkotikamisbruk litt tilfeldig på eiendommen, på et hus taksert til ca 5mill - hva ville man forvente å få taksten redusert til?
2. Prisen det koster å utbedre - da er tanken; hva koster det for noen å rydde ca. 900 kvm med busker, gress, stein, kryprom m.m. for sprøyter og annet ikke barnevennlig. Arbeidet må videre garanteres på en slik måte at tilbyder får 'sprøytebøter' per sprøyte som dukker opp som stammer fra før opprydningen - nedgravd, i busker, understein, hvor som helt på eiendommen i 5 år etterpå. (Dvs. de sørger for at jobben er gjort skikkelig bra)
Jeg er klar over at dette alene, ikke er noe å gå til sak med - men det er andre feil som totalt sett ligger på ca 20% av verdien av eiendommen, så vi er *langt* forbi den grensen...
Takker for alle innspill.
Jeg får også "hetta" av narkissøppel, men det har vel noen økonomisk verdi. Dette blir vel mere snakk om oppryddning.
Når det gjelder feilinformasjon synes jeg meglerene burde fått svi når de ikke er påpasselige nok.
Er det problemtaisk så ikke kjøp tomten. Er nok ikke tvang å kjøpe akkurat den tomten.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Men, la oss hoppe tilbake til det opprinnelig spørsmålet (litt direkte) - hva kan man anta en utbedringskostnad vil være, som gjøres såpass bra, at sansynligheten for at det finnes en sprøyte igjen er så lav at den som utbedrer er villig til å betale tilbake 5000 (eller 2500) for hver spøryte som dukke opp i en 5 års periode. Gjerne begrenset til begravde masser opptil 10cm under bakken.
Motsatt spørsmål som også kan gi et svar er, hvor stor verdiforringelse vil en eiendom få dersom den måtte selges med informasjon om at det finnes rester etter narkotikamisbruk? (I forhold til samme eiendom solgt som barnevennlig)
(Byggebob, anta at eiendommen er kjøpt - og at den ikke hadde blitt kjøpt dersom informasjon om at området eller eiendommen spesielt har tidligere vært oppholdsted for narkotikamisbrukere med fare for rester liggende på eiendommen)
Sett deg rolig ned og tenk deg om!
For at en slik "garanti" skal være troverdig, så må hele eiendommen graves opp i 10cm dybde. Alt. må det fylles på med 10cm ny masse ovenpå den eksisterende (sannsynligvis rimeligste løsning). Det er vel mye som tyder på at dette ikke er rett eiendom for deg?
Du kan jo ta flatemålet i m2 og gange med 0,1. Så ringer du noen som selger jord og spør hva de tar for kubikken ferdig tilkjørt og spredd. Så legger du på kostnaden for noen pakker gressfrø.
Det bodde en i nabolaget her som var litt "skeiv". Men jeg har aldri sett eller hørt at han har gravd ned sprøyter.
Da ville jeg vært mer betenkt over å la unger leke i grøftekanten her. Etter innflytting i nytt boligfelt ovenfor så er denne veien et eneste langt bikkjetoalett!
Man må jo være gal eller i det minste dum for å inngå en slik avtale, sett fra opprydderens side. Det er jo en rimelig stor oppeside for deg om det tilfeldigvis dukker opp sprøyter på tomta etter at jobben er gjort. 5 år er lang tid...