Man må også huske på at det ikke kun er annonse/visning/budrunde som inngår i et megleroppdrag.
Et annet problem ved salg av bolig privat er at kjøper og selger må stole alt for mye på hverandre. Enten må kjøper betale først, for så at selger tinglyser skjøtet. Ellers må selger tinglyste skjøtet og kjøper betale etterpå. Det sier seg jo selv at det kan bli problemer av dette.
Man må også huske på at det ikke kun er annonse/visning/budrunde som inngår i et megleroppdrag.
Et annet problem ved salg av bolig privat er at kjøper og selger må stole alt for mye på hverandre. Enten må kjøper betale først, for så at selger tinglyser skjøtet. Ellers må selger tinglyste skjøtet og kjøper betale etterpå. Det sier seg jo selv at det kan bli problemer av dette.
Det er flere foretak som både driver som forretningsfører og megler, men jeg tror ikke rene forretningsførere tar honoraroppdrag. Det ryker for 10-15 tusen for et honoraroppdrag. I tilegg skal du betale 5000 til finn.no. Begynner å koste å selge selv også da.
Slette bruksretter, få avklaring av konsesjonsforhold, sletting av servitutter osv. kan jo hvem som helst klare.. Få avklart kjøpers finansieringssituasjon er vell heller ikke så farlig. Man må jo stole litt på folk..
Kjøper har rett til budjournalen med navn. Øvrige budgivere har rett til denne i en anonymisert utgave.
Edit: Ville stolt mer på en megler. Meglers vederlag øker gjerne med et par tusen ved en høy pris, mens selger overskudd kan øke ved flere hundretusen ved en budrunde. Hvem har da mest grunn til å være uerlig?
Så dajeg kjøpte bolig høsten 2007, så hadde jeg krav på å få sett budjournalen med navn da kontrakten skulle underskrives? Megleren sa den skulle være anonym, vi fikk se et tall mens megler holdt over navnet.
Det som fikk meg til å lure var at vi startet lavt og plutselig kom det inn et enkelt bud som dro opp prisen over antydning. Uten å vite navn, så var tallet ubrukelig for oss.
Jeg må innrømme at jeg fikk avsmak på meglerene her i byen da vi var på visninger. Maken til dårlige løgnere har jeg aldri vært borti. Jeg kunne i flere tilfeller avdekke lekkasjer, dårlig håndverk (av ufaglærte) osv, etter at megleren hadde skrytt det opp i skyene.
Dette er ikke ment som negativ omtale av deg. Alle er ikke like. Bare de 10 vi var i kontakt med. Eneste megleren jeg likte var hun vi kjøpte av. Så håper ikke hun har lurt oss
Forskriften om såppas mye innsyn i budjournalen kom i 2008 mener jeg å huske.
Har vanskelig for å tro at meglere er så dumme at de lyver om bud over prisantydning. Det betyr ikke så mye for dem hva boligen blir solgt for, og de risikerer å miste retten til å drive med eiendomsmegling om de blir tatt. Men man vet aldri. Plutselig har du med en drittsekk å gjøre, disse finnes vel i de fleste yrker.
At selger kan få en venn til å legge inn bud er en annen sak. Dette kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller.
Thank you! Nå lever jeg i tro på at eiendomsmegleren er så hyggelig og grei som jeg trodde Men da har loven vært latterlig frem til 2008. Det gav oss nada å se en sum på et hvitt papir. Garanti eiendom hadde endel trøbbel i media på den tiden også, men ikke i denne byen tror jeg.
Det som mange tror er at det er megleren som er interessert i å få skyhøye priser for boligene. Det er litt feil. Det er klart at det er kjekt å få en god pris, men ikke så viktig at man trenger å bryte loven for å få det til. Om en bolig stiger 100.000 i pris og megler har 2,5% provisjon. Stiger vederlaget med 2500. Tar man bort moms er man på 2000. Deretter får megler rundt 30% til seg selv. 600 brutto. rundt 350 etter skatt. Tror ikke det er mange meglere som er dumme nok til å risikere jobben for å 350 ekstra utbetalt. Det høres hvertfall idiotisk ut for meg.
Du har noen poeng i det du skriver, men jeg tror ikke at budgivere tørr å slippe seg like mye løs i en budrunde ved privat salg kontra salg gjennom megler.
Hva baserer du denne troen på? (jeg vil ha en målbar, etterprøvbar basis).
Mitt største problem med meglere (no offense) er at de opererer med ikke-etterprøvbare resultater. Det finnes ikke to identiske leiligheter som selges på et tidspunkt der to like grupper har like stor interesse. Det finnes heller ikke noe objektivt mål på hva som er en "god" megler (200K over takst kan bety at taksten var helt feil i forhold til markedets forventninger der og da).
Det er også slik at om alle leger streiker i morgen, har landet et problem. Dersom alle meglere streiker i morgen, vil advokater bli en del rikere, men det er den eneste objektivt målbare konsekvensen (for ordens skyld, min arbeidsplass er like utsatt som en megler i så måte).
Jobber selv som eiendomsmegler og hatt mange budrunder som har gått flere hundre tusen over prisantydning.
Men konkluderer du dermed at det skyldes det faktum at en eiedomsmegler bli brukt? En prisantydning er en gjetning. En kvalifisert, men likevel en gjetning.
Hadde senest en for 2 uker siden som gikk en halv mill over prisantydning. Tror ikke folk stoler nok på en privatperson til å by så langt over prisantydning.
Beklager, men huh? Selv når man kjøper med megler som 3. part, er det fortsatt en privatperson man kjøper fra (la oss for øyeblikket se bort fra nyboligsalg fra entreprenøren). Megler sitter med *null* ansvar i forhold til transaksjonen (utover å være ansvarlig for direkte løgn, jfr. historen med BRLet i Casparis gate i Oslo). Man stoler like lite på privatpersonen som eier boligen, enten megler er involver eller ej.
De gangene man ikke oppnår en budrunde tror jeg også man sliter ved privat salg. Dersom man annonserer bolig selv og ingen biter på de første ukene, tror jeg potensielle kjøpere vil bli skeptiske mye raskere enn det de ville gjort ellers.
Jeg "vant" (i form av et 6-siffret lavere beløp ift prisantydningen) nettopp på en slik situasjon. Megler var involvert. Ikke at enkelttilfeller danner et generaliseringsgrunnlag.
Når det gjelder å forhandle budgiver opp i pris er det selvfølgelig teknikker vi bruker for å få dette til. Man må huske på at man blir bedre til å selge bolig når man har gjort dette noen ganger kontra en som skal selge selv for første gang.
Nå er jeg riktig nysgjerrig -- hvilke spesifikke ting har f.eks. du gjort da det ble oppnådd en høyere pris enn taksten for 2 uker siden? Og da mener jeg naturligvis spesifikke ting som helt klart har ført til høyere pris.
(En fliselegger har en bedre finish på sitt arbeid enn en som prøver å gjøre dette selv for første gang. Man får det nok til selv, men det blir et bedre resultat med en fliselegger. Alle regler har selvfølgelig unntak.)
Beklager, men jeg godtar ikke sammenligningen din. En flislegger har objektivt målbare kriteria for arbeidet sitt (og etter å ha lagt fliser selv har jeg fått en veldig stor respekt for flisleggere). Det er objektivt sett lett å se om en flisrad blir skjev, eller om en flisrad ender opp med veldig tynne "flisstrimler". Eller hvor mye avkapp det blir. Eller hvor mange fliser man knuser når man lager en komplisert utskjæring. Eller hvor jevn/plan overflaten blir. En megler har ikke slike kriteria. Og all den tid de ikke finnes, vil meglerenes eksistensgrunnlag være meget spekulativ, spesielt i forhold til honorarene som betales. Om en meglers innsats kostet finn-prisen + fotografhonorar + advokathonorar + takstmannhonorar + saklig timepris for visning, ville jeg muligens ha vært litt mer vennlig innstilt. Sagt på en annen måte, kost-nytte analyse for meglere ser feil ut fra hvor jeg står. Det må dog sies at jeg kjenner flere mennesker som har brukt meglere og er veldig fornøyde med det.
Hva baserer du denne troen på? (jeg vil ha en målbar, etterprøvbar basis).
Mitt største problem med meglere (no offense) er at de opererer med ikke-etterprøvbare resultater. Det finnes ikke to identiske leiligheter som selges på et tidspunkt der to like grupper har like stor interesse. Det finnes heller ikke noe objektivt mål på hva som er en "god" megler (200K over takst kan bety at taksten var helt feil i forhold til markedets forventninger der og da).
Det er også slik at om alle leger streiker i morgen, har landet et problem. Dersom alle meglere streiker i morgen, vil advokater bli en del rikere, men det er den eneste objektivt målbare konsekvensen (for ordens skyld, min arbeidsplass er like utsatt som en megler i så måte).
Tjenester har stort sett en ting til felles. De er ikke målbare i samme grad som et fysisk produkt. Troen baserer jeg på erfaring jeg som fagperson sitter inne med. Den kan også baseres på vanlig folkevett spør du meg. Har du et problem med at meglere opererer med ikke-etterprøvbare resultater? Hvordan foreslår du at vi skal opperere for at du ikke skal ha et stort problem med meglere?
Når det gjelder statistikker vil bransjen sannsynligvis publisere nok av disse etterhvert som det blir flere å flere privatsalg. Her kan man måle omsetningshastighet ved privat salg kontra salg gjennom megler. Man kan måle gjennomsnittlig kvadratmeterpris på salg privat kontra megler osv. osv. Det kan ikke måles helt eksakt, men man vil klart se trender og få en god pekepinn.
Men konkluderer du dermed at det skyldes det faktum at en eiedomsmegler bli brukt? En prisantydning er en gjetning. En kvalifisert, men likevel en gjetning.
I byen hvor jeg jobber bruker vi stort sett ikke verditakst fra takstmenn. Jeg spurte allikevel takstmannen hva han syntes om verdien på boligen. Han mente den var verdt 2.450.000. Jeg var uenig og satte prisantydning til 2,8. Vi solgte for 3.3. Underveis i prosessen måtte jeg hele tiden argumentere ovenfor budgiverne at dette fortsatt ikke var en høy pris. Måten vi ordlegger oss på i denne prosessen er helt klart et resultat av tidligere erfaringer. Jeg sier ikke at det var jeg som var grunnen til at prisen gikk 500 over prisantydning, jeg sier bare at jeg har vanskelig for å tro at folk stoler nok på mannen i gata til å gå så høyt over prisantydning. Prisantydning er kvalifisert gjetning, det har du helt rett i, men prisantydning har såppas høy kredabilitet hos interessenter at denne blir veldig veiledende.
Beklager, men huh? Selv når man kjøper med megler som 3. part, er det fortsatt en privatperson man kjøper fra (la oss for øyeblikket se bort fra nyboligsalg fra entreprenøren). Megler sitter med *null* ansvar i forhold til transaksjonen (utover å være ansvarlig for direkte løgn, jfr. historen med BRLet i Casparis gate i Oslo). Man stoler like lite på privatpersonen som eier boligen, enten megler er involver eller ej.
Du trenger ikke å beklage deg. Skjønner at du må ha dette inn med teskje. La oss si i en budrunde. Her får man meglers garanti på at denne foregår på en riktig måte og at man ikke dikter opp interessenter. Dette er megler pålagt i henhold lov om eiendomsmegling. Meglerfirma blir i tillegg kontrollert av finanstilsynet. Hva en privatperson sier og ikke sier i en budrunde kan mange bli mer skeptiske til.
Jeg "vant" (i form av et 6-siffret lavere beløp ift prisantydningen) nettopp på en slik situasjon. Megler var involvert. Ikke at enkelttilfeller danner et generaliseringsgrunnlag.
Det er klart at slike tilfeller vil forekomme. Igjen blir dette troing, men jeg vil anta at dette forekommer oftere ved privat salg.
Nå er jeg riktig nysgjerrig -- hvilke spesifikke ting har f.eks. du gjort da det ble oppnådd en høyere pris enn taksten for 2 uker siden? Og da mener jeg naturligvis spesifikke ting som helt klart har ført til høyere pris.
Jeg sa ikke at det var dette som var utslagsgivende når jeg solgte boligen 500 over prisantydning (mulig at det var det, men det kan ikke jeg bevise). Jeg sa vi hadde flere teknikker for å få budgiver opp i pris.
Et eksempel: Jeg hadde en leilighet hvor selger ville være veldig fornøyd med en pris på 1.450.000. Dette var i utgangspunktet en veldig høy pris sammenlignet med hva leilighetene i samme bygget hadde blitt solgt for. Jeg regnet derfor med at vi kom til å få inn bud under prisantydning. Vi satte til slutt prisantydning til 1.490.000 av taktiske grunner. Her var kun en budgiver og ikke uventet la han inn bud under prisantydning. Han la inn bud på 1.450.000 som i utgangspunktet var målet til selger. Jeg ringte selger, sa at vi hadde fått inn bud på 1.450 og at det ikke var noen andre som ville by. Han sa jeg skulle akseptere budet, selv om det enda var en time igjen av budfristen. Jeg ringte deretter til budgiver, å sa at selger var usikker på om han ville godta budet, og at det fortsatt var en time igjen av fristen hvor andre kunne by, men at han kunne by 1.470.000 å garantert få den/slippe en eventuell budrunde. Budgiver var usikker på hva han skulle gjøre, men etter noen minutter på telefonen valgte han og legge inn budet på 1.470. Jeg ringte selger opp igjen som da var kjempe happy. Her var forskjellen i pris "bare" 20.000 men det var det mest konkrete eksempelet jeg kom på. Har gjort dette flere ganger, og ordlegger man jeg rett, så får man det til. Man får veldig fornøyde selgere, og man gjør også jobben sin riktig i henhold til eiendomsmeglingsloven og dens forskrifter at man skal oppnå en best mulig pris for oppdragsgiver.
Beklager, men jeg godtar ikke sammenligningen din. En flislegger har objektivt målbare kriteria for arbeidet sitt (og etter å ha lagt fliser selv har jeg fått en veldig stor respekt for flisleggere). Det er objektivt sett lett å se om en flisrad blir skjev, eller om en flisrad ender opp med veldig tynne "flisstrimler". Eller hvor mye avkapp det blir. Eller hvor mange fliser man knuser når man lager en komplisert utskjæring. Eller hvor jevn/plan overflaten blir. En megler har ikke slike kriteria. Og all den tid de ikke finnes, vil meglerenes eksistensgrunnlag være meget spekulativ, spesielt i forhold til honorarene som betales. Om en meglers innsats kostet finn-prisen + fotografhonorar + advokathonorar + takstmannhonorar + saklig timepris for visning, ville jeg muligens ha vært litt mer vennlig innstilt. Sagt på en annen måte, kost-nytte analyse for meglere ser feil ut fra hvor jeg står. Det må dog sies at jeg kjenner flere mennesker som har brukt meglere og er veldig fornøyde med det.
Selv om eiendomsmeglingstjenester ikke er målbar i samme grad, kan det være en like stor forskjell i arbeidet som utføres for alt du vet.
I regnestykket ditt på hva eiendomsmeglingstjenester bør koste glemmer du en del ting som illustrerer hvor lite du egentlig vet om yrket. Hvem skal innhente opplysninger fra kommunen (gebyr: 1460,- i kommunen hvor jeg jobber) 2*grunnboksutskrift: 344,- bestille servitutter fra statsarkivet. Skal man jobbe gratis når man drar på befaring for å vurdere boligens verdi og for å sette seg inn i denne? Skal man jobbe gratis når man lager markedsføringsmateriell? Skal man gå til et trykkeri og spørre om de ønsker å donere noen prospekt til oss? Hva med fotograf? Skal man bare glemme å følge opp interessentene? De byr vel helt av seg selv? Budrunde trenger vi ikke gjennomføre, vi kan bare dele ut numrene til interessentene slik at de kan ordne dette seg i mellom. Eller vet du hva: vi sier til folk at de kun kan by på selve visningen, da tar vi alt i samme slengen. Etter boligen er solgt skal det avtales kontraktsmøte, avtale overtakelsesdato, lage kontrakter, klargjøre skjøte, klargjøre sikringsobligasjon, -> kontraktsmøte -> tinglyse sikringsobligasjon (1935,-) slik at selger ikke kan belåne boligen ytterligere etter at den blir solgt og slik at kjøper ikke må overta en bolig som er overbeheftet -> trenger man pantefrafall?, holde overtakelse -> oppgjør -> slette pant -> rydde grunnboken osv. Avklaring om konsesjon i tilfeller hvor det er nødvendig.
Et annet problem ved salg av bolig privat er at kjøper og selger må stole alt for mye på hverandre. Enten må kjøper betale først, for så at selger tinglyser skjøtet. Ellers må selger tinglyste skjøtet og kjøper betale etterpå. Det sier seg jo selv at det kan bli problemer av dette.
Det er flere foretak som både driver som forretningsfører og megler, men jeg tror ikke rene forretningsførere tar honoraroppdrag. Det ryker for 10-15 tusen for et honoraroppdrag. I tilegg skal du betale 5000 til finn.no. Begynner å koste å selge selv også da.
Slette bruksretter, få avklaring av konsesjonsforhold, sletting av servitutter osv. kan jo hvem som helst klare.. Få avklart kjøpers finansieringssituasjon er vell heller ikke så farlig. Man må jo stole litt på folk..
Så dajeg kjøpte bolig høsten 2007, så hadde jeg krav på å få sett budjournalen med navn da kontrakten skulle underskrives? Megleren sa den skulle være anonym, vi fikk se et tall mens megler holdt over navnet.
Det som fikk meg til å lure var at vi startet lavt og plutselig kom det inn et enkelt bud som dro opp prisen over antydning. Uten å vite navn, så var tallet ubrukelig for oss.
Jeg må innrømme at jeg fikk avsmak på meglerene her i byen da vi var på visninger. Maken til dårlige løgnere har jeg aldri vært borti. Jeg kunne i flere tilfeller avdekke lekkasjer, dårlig håndverk (av ufaglærte) osv, etter at megleren hadde skrytt det opp i skyene.
Dette er ikke ment som negativ omtale av deg. Alle er ikke like. Bare de 10 vi var i kontakt med. Eneste megleren jeg likte var hun vi kjøpte av. Så håper ikke hun har lurt oss
Har vanskelig for å tro at meglere er så dumme at de lyver om bud over prisantydning. Det betyr ikke så mye for dem hva boligen blir solgt for, og de risikerer å miste retten til å drive med eiendomsmegling om de blir tatt. Men man vet aldri. Plutselig har du med en drittsekk å gjøre, disse finnes vel i de fleste yrker.
At selger kan få en venn til å legge inn bud er en annen sak. Dette kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller.
Det som mange tror er at det er megleren som er interessert i å få skyhøye priser for boligene. Det er litt feil. Det er klart at det er kjekt å få en god pris, men ikke så viktig at man trenger å bryte loven for å få det til. Om en bolig stiger 100.000 i pris og megler har 2,5% provisjon. Stiger vederlaget med 2500. Tar man bort moms er man på 2000. Deretter får megler rundt 30% til seg selv. 600 brutto. rundt 350 etter skatt. Tror ikke det er mange meglere som er dumme nok til å risikere jobben for å 350 ekstra utbetalt. Det høres hvertfall idiotisk ut for meg.
Hva baserer du denne troen på? (jeg vil ha en målbar, etterprøvbar basis).
Mitt største problem med meglere (no offense) er at de opererer med ikke-etterprøvbare resultater. Det finnes ikke to identiske leiligheter som selges på et tidspunkt der to like grupper har like stor interesse. Det finnes heller ikke noe objektivt mål på hva som er en "god" megler (200K over takst kan bety at taksten var helt feil i forhold til markedets forventninger der og da).
Det er også slik at om alle leger streiker i morgen, har landet et problem. Dersom alle meglere streiker i morgen, vil advokater bli en del rikere, men det er den eneste objektivt målbare konsekvensen (for ordens skyld, min arbeidsplass er like utsatt som en megler i så måte).
Men konkluderer du dermed at det skyldes det faktum at en eiedomsmegler bli brukt? En prisantydning er en gjetning. En kvalifisert, men likevel en gjetning.
Beklager, men huh? Selv når man kjøper med megler som 3. part, er det fortsatt en privatperson man kjøper fra (la oss for øyeblikket se bort fra nyboligsalg fra entreprenøren). Megler sitter med *null* ansvar i forhold til transaksjonen (utover å være ansvarlig for direkte løgn, jfr. historen med BRLet i Casparis gate i Oslo). Man stoler like lite på privatpersonen som eier boligen, enten megler er involver eller ej.
Jeg "vant" (i form av et 6-siffret lavere beløp ift prisantydningen) nettopp på en slik situasjon. Megler var involvert. Ikke at enkelttilfeller danner et generaliseringsgrunnlag.
Nå er jeg riktig nysgjerrig -- hvilke spesifikke ting har f.eks. du gjort da det ble oppnådd en høyere pris enn taksten for 2 uker siden? Og da mener jeg naturligvis spesifikke ting som helt klart har ført til høyere pris.
Beklager, men jeg godtar ikke sammenligningen din. En flislegger har objektivt målbare kriteria for arbeidet sitt (og etter å ha lagt fliser selv har jeg fått en veldig stor respekt for flisleggere). Det er objektivt sett lett å se om en flisrad blir skjev, eller om en flisrad ender opp med veldig tynne "flisstrimler". Eller hvor mye avkapp det blir. Eller hvor mange fliser man knuser når man lager en komplisert utskjæring. Eller hvor jevn/plan overflaten blir. En megler har ikke slike kriteria. Og all den tid de ikke finnes, vil meglerenes eksistensgrunnlag være meget spekulativ, spesielt i forhold til honorarene som betales. Om en meglers innsats kostet finn-prisen + fotografhonorar + advokathonorar + takstmannhonorar + saklig timepris for visning, ville jeg muligens ha vært litt mer vennlig innstilt. Sagt på en annen måte, kost-nytte analyse for meglere ser feil ut fra hvor jeg står. Det må dog sies at jeg kjenner flere mennesker som har brukt meglere og er veldig fornøyde med det.
Tjenester har stort sett en ting til felles. De er ikke målbare i samme grad som et fysisk produkt. Troen baserer jeg på erfaring jeg som fagperson sitter inne med. Den kan også baseres på vanlig folkevett spør du meg. Har du et problem med at meglere opererer med ikke-etterprøvbare resultater? Hvordan foreslår du at vi skal opperere for at du ikke skal ha et stort problem med meglere?
Når det gjelder statistikker vil bransjen sannsynligvis publisere nok av disse etterhvert som det blir flere å flere privatsalg. Her kan man måle omsetningshastighet ved privat salg kontra salg gjennom megler. Man kan måle gjennomsnittlig kvadratmeterpris på salg privat kontra megler osv. osv. Det kan ikke måles helt eksakt, men man vil klart se trender og få en god pekepinn.
I byen hvor jeg jobber bruker vi stort sett ikke verditakst fra takstmenn. Jeg spurte allikevel takstmannen hva han syntes om verdien på boligen. Han mente den var verdt 2.450.000. Jeg var uenig og satte prisantydning til 2,8. Vi solgte for 3.3. Underveis i prosessen måtte jeg hele tiden argumentere ovenfor budgiverne at dette fortsatt ikke var en høy pris. Måten vi ordlegger oss på i denne prosessen er helt klart et resultat av tidligere erfaringer. Jeg sier ikke at det var jeg som var grunnen til at prisen gikk 500 over prisantydning, jeg sier bare at jeg har vanskelig for å tro at folk stoler nok på mannen i gata til å gå så høyt over prisantydning. Prisantydning er kvalifisert gjetning, det har du helt rett i, men prisantydning har såppas høy kredabilitet hos interessenter at denne blir veldig veiledende.
Du trenger ikke å beklage deg. Skjønner at du må ha dette inn med teskje. La oss si i en budrunde. Her får man meglers garanti på at denne foregår på en riktig måte og at man ikke dikter opp interessenter. Dette er megler pålagt i henhold lov om eiendomsmegling. Meglerfirma blir i tillegg kontrollert av finanstilsynet. Hva en privatperson sier og ikke sier i en budrunde kan mange bli mer skeptiske til.
Det er klart at slike tilfeller vil forekomme. Igjen blir dette troing, men jeg vil anta at dette forekommer oftere ved privat salg.
Jeg sa ikke at det var dette som var utslagsgivende når jeg solgte boligen 500 over prisantydning (mulig at det var det, men det kan ikke jeg bevise). Jeg sa vi hadde flere teknikker for å få budgiver opp i pris.
Et eksempel: Jeg hadde en leilighet hvor selger ville være veldig fornøyd med en pris på 1.450.000. Dette var i utgangspunktet en veldig høy pris sammenlignet med hva leilighetene i samme bygget hadde blitt solgt for. Jeg regnet derfor med at vi kom til å få inn bud under prisantydning. Vi satte til slutt prisantydning til 1.490.000 av taktiske grunner. Her var kun en budgiver og ikke uventet la han inn bud under prisantydning. Han la inn bud på 1.450.000 som i utgangspunktet var målet til selger. Jeg ringte selger, sa at vi hadde fått inn bud på 1.450 og at det ikke var noen andre som ville by. Han sa jeg skulle akseptere budet, selv om det enda var en time igjen av budfristen. Jeg ringte deretter til budgiver, å sa at selger var usikker på om han ville godta budet, og at det fortsatt var en time igjen av fristen hvor andre kunne by, men at han kunne by 1.470.000 å garantert få den/slippe en eventuell budrunde. Budgiver var usikker på hva han skulle gjøre, men etter noen minutter på telefonen valgte han og legge inn budet på 1.470. Jeg ringte selger opp igjen som da var kjempe happy. Her var forskjellen i pris "bare" 20.000 men det var det mest konkrete eksempelet jeg kom på. Har gjort dette flere ganger, og ordlegger man jeg rett, så får man det til. Man får veldig fornøyde selgere, og man gjør også jobben sin riktig i henhold til eiendomsmeglingsloven og dens forskrifter at man skal oppnå en best mulig pris for oppdragsgiver.
Selv om eiendomsmeglingstjenester ikke er målbar i samme grad, kan det være en like stor forskjell i arbeidet som utføres for alt du vet.
I regnestykket ditt på hva eiendomsmeglingstjenester bør koste glemmer du en del ting som illustrerer hvor lite du egentlig vet om yrket. Hvem skal innhente opplysninger fra kommunen (gebyr: 1460,- i kommunen hvor jeg jobber) 2*grunnboksutskrift: 344,- bestille servitutter fra statsarkivet. Skal man jobbe gratis når man drar på befaring for å vurdere boligens verdi og for å sette seg inn i denne? Skal man jobbe gratis når man lager markedsføringsmateriell? Skal man gå til et trykkeri og spørre om de ønsker å donere noen prospekt til oss? Hva med fotograf? Skal man bare glemme å følge opp interessentene? De byr vel helt av seg selv? Budrunde trenger vi ikke gjennomføre, vi kan bare dele ut numrene til interessentene slik at de kan ordne dette seg i mellom. Eller vet du hva: vi sier til folk at de kun kan by på selve visningen, da tar vi alt i samme slengen. Etter boligen er solgt skal det avtales kontraktsmøte, avtale overtakelsesdato, lage kontrakter, klargjøre skjøte, klargjøre sikringsobligasjon, -> kontraktsmøte -> tinglyse sikringsobligasjon (1935,-) slik at selger ikke kan belåne boligen ytterligere etter at den blir solgt og slik at kjøper ikke må overta en bolig som er overbeheftet -> trenger man pantefrafall?, holde overtakelse -> oppgjør -> slette pant -> rydde grunnboken osv. Avklaring om konsesjon i tilfeller hvor det er nødvendig.
Regner med at du selv har en 8-4 jobb?