Jeg konstaterer at det er noen som har et voldsomt behov for å forsvare yrket sitt. Det skjønner jeg virkelig.
Å bruke en megler kan ha noe for seg på objekter som er enten dyre eller tungsolgte. På kurante objekter er det lite poeng. Oppgjør tar man feks vi ao.no, og da får man også annonse på FINN (men ikke under privatannonser). Kostnad <10 000 inkl mva. Hvis man ikke får solgt til en akseptabel pris, kan man vel leie en megler?
MEN: Det krever litt arbeid, og det er ikke alle som "egner seg" til å selge selv.
Det er ingen av meglerne jeg har vært borti som jeg ville ha kjøpt bruktbil av. Ja, det finnes seriøse der ute - men jeg har aldri møtt de, dessverre.
Det er tungsolgte og dyre boliger man skal selge til en akseptabel pris. Lettsolgte objekter bør selges til en god pris.
Det finnes undersøkelser på at 1 ekstra budgiver i snitt er verdt rundt 100.000. Hva om man ved privat salg mister 1 budgiver ved at denne er skeptisk til nettop privat salg. Tror det er realistisk å anta dette.
Jeg ringte selger, sa at vi hadde fått inn bud på 1.450 og at det ikke var noen andre som ville by. Han sa jeg skulle akseptere budet, selv om det enda var en time igjen av budfristen. Jeg ringte deretter til budgiver, å sa at selger var usikker på om han ville godta budet, og at det fortsatt var en time igjen av fristen hvor andre kunne by, men at han kunne by 1.470.000 å garantert få den/slippe en eventuell budrunde.
Kan du se at noen oppfatter dette som en løgn? Riktignok en liten en, men hvor går grensen?
Signatur
Det er ikke noe som er umulig. Det er bare en mulighet til å lære noe nytt.
Føler ikke det er en ren løgn. Mye kan skje på 1 time, og plutselig ringer det en interessent som ønsker å se boligen. Jeg kan da informere denne interessenten om budet, for så å ta en kjapp visning. Har vært med på dette flere ganger i og med at vi ofte annonserer for budet i headingen på finn. Så blir det da opp til budgiver om han vil betale 20.000 for å slippe denne risikoen. De andre interessentene kan selvfølgelig også ombestemme seg selv om de har antydet ovenfor meg at de ikke vil legge inn bud.
Ser allikevel poenget ditt, og man skal selvfølgelig ikke gå for langt på denne måten. Grensen er alltid vanskelig å vite hvor går, men vi prøver jo å følge vanlige etiske regler.
Jeg ringte deretter til budgiver, å sa at selger var usikker på om han ville godta budet, og at det fortsatt var en time igjen av fristen hvor andre kunne by, men at han kunne by 1.470.000 å garantert få den/slippe en eventuell budrunde
Jeg fikk tilsvarende telefon fra selger megler da jeg kjøpte sist. Jeg fikk beskjed om at jeg hadde høyeste budet, men selger forventet nok litt til om jeg skulle få objektet. Så, om jeg kunne gi 700k mer så var eiendommen min! ;D .....Not.
Vi solgte selv - med litt hjelp fra nettmegler (www.ao.no). Da står ikke annonsen oppført som "privat" på FINN. Du blir veiledet vha. dataprogram på Internet som hjelper til med prosessen og genererer brev, annonse på FINN og salgsoppgave. Kostet 10.000 kr inkl. oppgjør, men regn med penger til takst, innhenting info og salgsoppgave i tillegg (evt. fotograf). Vi brukte totalt 20.000 kr inkl. styling.
Det fungerte greit, selv om det er litt å sette seg inn i ift. info. Layouten på Salgsoppgaven var dårlig, men alt i alt var det en fornøyelse å spare anslagsvis 50.000 kr på å gjøre alt selv.
Legger da til at leiligheten var lettsolgt og vi fikk 150.000 kr over takst (som kanskje kunne vært satt 50.000 kr høyere). Droppet eierskifteforsikring i og med at leiligheten er ganske ny (fra 1998).
Jeg ringte deretter til budgiver, å sa at selger var usikker på om han ville godta budet, og at det fortsatt var en time igjen av fristen hvor andre kunne by, men at han kunne by 1.470.000 å garantert få den/slippe en eventuell budrunde
Jeg fikk tilsvarende telefon fra selger megler da jeg kjøpte sist. Jeg fikk beskjed om at jeg hadde høyeste budet, men selger forventet nok litt til om jeg skulle få objektet. Så, om jeg kunne gi 700k mer så var eiendommen min! ;D .....Not.
Var budene langt under prisantydning dette tilfellet? Hvis ikke hørtes dette veldig merkelig ut ja. Har allikevel hørt om selgere som har gitt motbud på 500.000 over høyeste bud/prisantydning og fått tilslag. Høres jo idiotisk ut spør du meg men. Med motbud fra selger er ikke budgiver bundet lenger for de som ikke vet det. Dette er forskjellig i fra teknikken jeg brukte. Hadde jeg derimot gitt et motbud til budgiver og han hadde takket nei, ville jeg fått et stort problem ovenfor selger som i utgangspunktet var fornøyd med budet.
Ja det var et stykke under antydning. Men eiendommen er ikke A4 og det var ingen andre som ville gi mer. Altså mente jeg at prisvurdering på det tidspunktet var for optimistisk. Mitt svar var at en ting var å delta i en budrunde sammen med andre interessenter, en annen er å by over seg selv. Det interessant var at det strandet da. Ut av det blå, 4 måneder etterpå kom det en ny telefon fra megler der han opplyste at det nå var kommet et bud på 400k over mitt tidligere. Så om jeg enda var interessert så var det bare å by litt over.. Jeg syntes det stinket så jeg avsto. Selger godtok av en eller annen merkelig grunn ikke det budet. For å gjøre en lang historie kort så fikk jeg tilslaget langt om lenge etterpå, da til lavere pris enn sist.
Hva baserer du denne troen på? (jeg vil ha en målbar, etterprøvbar basis). (...)
Tjenester har stort sett en ting til felles. De er ikke målbare i samme grad som et fysisk produkt.
Feil. En tjeneste som elektriker utfører er veldig veldig målbar. Eller en flislegger. Eller en snekker.
Troen baserer jeg på erfaring jeg som fagperson sitter inne med.
Mao. ingen etterprøvbar basis. Takk, det var det jeg ville fram til.
Den kan også baseres på vanlig folkevett spør du meg.
A million flies cannot be wrong...
Har du et problem med at meglere opererer med ikke-etterprøvbare resultater? Hvordan foreslår du at vi skal opperere for at du ikke skal ha et stort problem med meglere?
Du vil at jeg skal fortelle deg om hvordan yrket ditt skal organiseres for å få objektive resultater. Seriøst?
Når det gjelder statistikker vil bransjen sannsynligvis publisere nok av disse etterhvert som det blir flere å flere privatsalg. Her kan man måle omsetningshastighet ved privat salg kontra salg gjennom megler. Man kan måle gjennomsnittlig kvadratmeterpris på salg privat kontra megler osv. osv. Det kan ikke måles helt eksakt, men man vil klart se trender og få en god pekepinn.
Det var det jeg begynte med innledningsvis -- kvadratmeterpris selv for to identiske leiligheter hver på sin del av gangen kan være vilt forskjellig gitt innholdet I leilighetene og to ellers identiske forbrukergrupper. Og det trenger ikke å ha noe med selgeren å gjøre, være det en profesjonell part eller en privat aktør.
Det er ikke bare snakk om "helt eksakt", det er snakk om "mangel på sammenligningsgrunnlag". Det eneste snittkvadratmeterprisen duger til er et vektet bidrag til inflasjonsmål.
Prisantydning er kvalifisert gjetning, det har du helt rett i, men prisantydning har såppas høy kredabilitet hos interessenter at denne blir veldig veiledende.
Haha. En gjetning som 1) er svært dårlig 2) og som du selv senere innrømmer å manipulere (kudos for den, forresten. Bidrar virkelig til økt tillitt... NOT).
Du trenger ikke å beklage deg. Skjønner at du må ha dette inn med teskje. La oss si i en budrunde. Her får man meglers garanti på at denne foregår på en riktig måte og at man ikke dikter opp interessenter.
Denne garantien er verdiløs, da den ikke er etterprøvbar (for at den skulle være det, måtte alle deltagende i budrunden ha fått den originale budprotokollen med deltagere (identifisert med fnr OG telnr) og deretter fått utdrag (levert av telekomselskap) av kalljournalene mobilene imellom. Ideelt sett utstedt av en 3. part. Kun da er det interessant å snakke om noe grad av kontroll).
Hva en privatperson sier og ikke sier i en budrunde kan mange bli mer skeptiske til.
Korrekt. Det er derfor man SELVSAGT benytter seg av opptak.
Jeg "vant" (i form av et 6-siffret lavere beløp ift prisantydningen) nettopp på en slik situasjon. Megler var involvert. Ikke at enkelttilfeller danner et generaliseringsgrunnlag.
Det er klart at slike tilfeller vil forekomme. Igjen blir dette troing, men jeg vil anta at dette forekommer oftere ved privat salg.
"Troing" er stikkordet.
Nå er jeg riktig nysgjerrig -- hvilke spesifikke ting har f.eks. du gjort da det ble oppnådd en høyere pris enn taksten for 2 uker siden? Og da mener jeg naturligvis spesifikke ting som helt klart har ført til høyere pris.
Jeg sa ikke at det var dette som var utslagsgivende når jeg solgte boligen 500 over prisantydning (mulig at det var det, men det kan ikke jeg bevise).
Flott. Nok en påstand uten substans eller mulighet for å etterprøve. Du lever opp til mine fordommer om megleryrket.
Et eksempel: Jeg hadde en leilighet hvor selger ville være veldig fornøyd med en pris på 1.450.000. Dette var i utgangspunktet en veldig høy pris sammenlignet med hva leilighetene i samme bygget hadde blitt solgt for. Jeg regnet derfor med at vi kom til å få inn bud under prisantydning. Vi satte til slutt prisantydning til 1.490.000 av taktiske grunner.
Mao. du løy. Flott for denne illustrasjonen (jeg kunne egentlig ikke ha reist et bedre poeng for min tese).
Har gjort dette flere ganger, (...)
Hva er "dette" her -- bevisst manipulasjon av prisantydningen?
Man får veldig fornøyde selgere, og man gjør også jobben sin riktig i henhold til eiendomsmeglingsloven og dens forskrifter at man skal oppnå en best mulig pris for oppdragsgiver.
Takk for at du drar dette punktet med på listen. For meg som kjøper er det overhodet intet poeng i at en selger får bistand av en som, etter dine egne ord, har som sin oppgave å fremme selgernes interesser. Mao. det er _all_ grunn til å tro at kjøpere vil være mer skeptiske til at selgeren bruker en megler enn at vedkommende ikke gjør det. Grunnlaget mitt for troen er omtrent like bra som ditt (folkevett? magefølelse?)
Selv om eiendomsmeglingstjenester ikke er målbar i samme grad, kan det være en like stor forskjell i arbeidet som utføres for alt du vet.
Stemmer. Men sammenligningen med håndverkere er fremdeles feil. Det var hovedpoenget. All den tid du ikke greier å presentere et eneste etterprøvbart kriterium for ditt yrke (noe som i seg selv virker alarmerende), har du ikke rett til å sammenligne arbeidet ditt med de tjenesteytere som faktisk har slike kriterier.
Hvem skal innhente opplysninger fra kommunen (gebyr: 1460,- i kommunen hvor jeg jobber) 2*grunnboksutskrift: 344,- bestille servitutter fra statsarkivet.
Har du tatt en titt på komplettpakken fra ao.no ?
Skal man jobbe gratis når man drar på befaring for å vurdere boligens verdi og for å sette seg inn i denne?
"Takstmannhonorar" var på en eller annen måte uklart i det forrige innlegget mitt? Og når du innrømmer selv å manipulere den påståtte boligens verdi av gevinstgrunner, ser jeg ikke helt verdien for kjøperen av den påståtte "boligens verdi".
Hva med fotograf?
Leser du overhodet det jeg skriver? Eller har "fotografhonorar" unnsluppet deg?
Skal man bare glemme å følge opp interessentene? De byr vel helt av seg selv?
De gjør faktisk det. Men selgeren vil klart måtte gjennomføre budrunden og visninger (eller leie folk til det).
Budrunde trenger vi ikke gjennomføre, vi kan bare dele ut numrene til interessentene slik at de kan ordne dette seg i mellom. Eller vet du hva: vi sier til folk at de kun kan by på selve visningen, da tar vi alt i samme slengen. Etter boligen er solgt skal det avtales kontraktsmøte, avtale overtakelsesdato, lage kontrakter, klargjøre skjøte, klargjøre sikringsobligasjon, -> kontraktsmøte -> tinglyse sikringsobligasjon (1935,-) slik at selger ikke kan belåne boligen ytterligere etter at den blir solgt og slik at kjøper ikke må overta en bolig som er overbeheftet -> trenger man pantefrafall?, holde overtakelse -> oppgjør -> slette pant -> rydde grunnboken osv. Avklaring om konsesjon i tilfeller hvor det er nødvendig.
Igjen, har du tatt en tid på komplettpakken til ao.no? Kunne du gjøre det først, og deretter la være å fremstille det over som rakettforskning.
Regner med at du selv har en 8-4 jobb?
Du, etter dine egne ord, gjetter i arbeidet ditt, men 1) kan du la være å gjøre det andre steder uten grunnlag? 2) hva har min arbeidsdag (som er nærmere 11-19) med trådemnet å gjøre? Vær så snill, forklar hvorfor det er relevant for tema "selge bolig selv" når jeg jobber på dagen.
Men en kort oppsummering -- du har altså ikke presentert et eneste objektivt etterprøvbart kriterium for hvorfor det er lurt å bruke en megler. Jeg vil også understreke at jeg aldri påstod at å selge bolig er lett eller gratis, men det siste elementet som manglet (tilgang til finn.no, som har en tilnærmet monopolsituasjon på boligannonser på nettet (ja, tinde og zett finnes også, bare for å ta et eksempel, men "alle" bruker finn.no først)) er nå på plass, og når ikke engang en megler selv greier å fortelle hvorfor man objektivt sett burde benytte seg av vedkommendes tjenester med det tilbudsbildet som finnes i dag, ser jeg enda mindre poeng med å ansette nettopp en megler. Takk for at du hjalp meg fremme min hypotese.
ser igrunn at "begge" har noen poenger her, men tror egentlig at megler'ne lever på lånt tid... ihvertfall med de prisene de opererer med. Foreløpig er "ola normann" skeptisk til private selgere og føler det er tryggere å kjøpe via megler, men tror dette vil forandre seg, og raskere vil det gå jo dyrere det blir å selge... må jo ut med langt over 100 lapper for å selge en enebolig nå jo... og det er SYKT dyrt uansett hvordan en legger det fram...
Har noen venner av meg som har solgt med forskjellige meglere og en ting som har gått igjen med de største meglerne er følelsen av at de ikke alltid har ønsket å presse alle budgiverne til å gi maks siden den samme megleren gjerne sitter på andre leiligheter/hus som de vet hva budgiver'ne er villig til å handle for... så de har liksom "kundene" sine på vent siden de vet at de får opp ett nytt objekt neste uke... Dette gjerne i sammenheng med at megleren har forhandlet seg til en bedre dealer. Slik at de vet om de selger denne leiligheten her så sitter han igjen med 40 lapper, men om jeg "sparer denne kunden" så vil han mest sannsynlig gi like mye eller mer for leiligheten jeg får neste uke og da tjener jeg som megler 50-60 lapper pga bedre deal med selger... Syns dette her er noe av det mest suspekte med meglerne... det og det faktum at de ofte er OVERRASKENDES flinke til å tippe samme prisantydning som takstmannen... tilfeldig? eller er begge disse "kompiser!?
Å bruke en megler kan ha noe for seg på objekter som er enten dyre eller tungsolgte. På kurante objekter er det lite poeng. Oppgjør tar man feks vi ao.no, og da får man også annonse på FINN (men ikke under privatannonser). Kostnad <10 000 inkl mva. Hvis man ikke får solgt til en akseptabel pris, kan man vel leie en megler?
MEN: Det krever litt arbeid, og det er ikke alle som "egner seg" til å selge selv.
Det er ingen av meglerne jeg har vært borti som jeg ville ha kjøpt bruktbil av. Ja, det finnes seriøse der ute - men jeg har aldri møtt de, dessverre.
Det finnes undersøkelser på at 1 ekstra budgiver i snitt er verdt rundt 100.000. Hva om man ved privat salg mister 1 budgiver ved at denne er skeptisk til nettop privat salg. Tror det er realistisk å anta dette.
Kan du se at noen oppfatter dette som en løgn?
Riktignok en liten en, men hvor går grensen?
Ser allikevel poenget ditt, og man skal selvfølgelig ikke gå for langt på denne måten. Grensen er alltid vanskelig å vite hvor går, men vi prøver jo å følge vanlige etiske regler.
Jeg fikk tilsvarende telefon fra selger megler da jeg kjøpte sist. Jeg fikk beskjed om at jeg hadde høyeste budet, men selger forventet nok litt til om jeg skulle få objektet.
Så, om jeg kunne gi 700k mer så var eiendommen min! ;D
.....Not.
Det fungerte greit, selv om det er litt å sette seg inn i ift. info. Layouten på Salgsoppgaven var dårlig, men alt i alt var det en fornøyelse å spare anslagsvis 50.000 kr på å gjøre alt selv.
Legger da til at leiligheten var lettsolgt og vi fikk 150.000 kr over takst (som kanskje kunne vært satt 50.000 kr høyere). Droppet eierskifteforsikring i og med at leiligheten er ganske ny (fra 1998).
Var budene langt under prisantydning dette tilfellet? Hvis ikke hørtes dette veldig merkelig ut ja. Har allikevel hørt om selgere som har gitt motbud på 500.000 over høyeste bud/prisantydning og fått tilslag. Høres jo idiotisk ut spør du meg men. Med motbud fra selger er ikke budgiver bundet lenger for de som ikke vet det. Dette er forskjellig i fra teknikken jeg brukte. Hadde jeg derimot gitt et motbud til budgiver og han hadde takket nei, ville jeg fått et stort problem ovenfor selger som i utgangspunktet var fornøyd med budet.
Mitt svar var at en ting var å delta i en budrunde sammen med andre interessenter, en annen er å by over seg selv.
Det interessant var at det strandet da. Ut av det blå, 4 måneder etterpå kom det en ny telefon fra megler der han opplyste at det nå var kommet et bud på 400k over mitt tidligere. Så om jeg enda var interessert så var det bare å by litt over..
Jeg syntes det stinket så jeg avsto. Selger godtok av en eller annen merkelig grunn ikke det budet.
For å gjøre en lang historie kort så fikk jeg tilslaget langt om lenge etterpå, da til lavere pris enn sist.
Feil. En tjeneste som elektriker utfører er veldig veldig målbar. Eller en flislegger. Eller en snekker.
Mao. ingen etterprøvbar basis. Takk, det var det jeg ville fram til.
A million flies cannot be wrong...
Du vil at jeg skal fortelle deg om hvordan yrket ditt skal organiseres for å få objektive resultater. Seriøst?
Det var det jeg begynte med innledningsvis -- kvadratmeterpris selv for to identiske leiligheter hver på sin del av gangen kan være vilt forskjellig gitt innholdet I leilighetene og to ellers identiske forbrukergrupper. Og det trenger ikke å ha noe med selgeren å gjøre, være det en profesjonell part eller en privat aktør.
Det er ikke bare snakk om "helt eksakt", det er snakk om "mangel på sammenligningsgrunnlag". Det eneste snittkvadratmeterprisen duger til er et vektet bidrag til inflasjonsmål.
Haha. En gjetning som 1) er svært dårlig 2) og som du selv senere innrømmer å manipulere (kudos for den, forresten. Bidrar virkelig til økt tillitt... NOT).
Denne garantien er verdiløs, da den ikke er etterprøvbar (for at den skulle være det, måtte alle deltagende i budrunden ha fått den originale budprotokollen med deltagere (identifisert med fnr OG telnr) og deretter fått utdrag (levert av telekomselskap) av kalljournalene mobilene imellom. Ideelt sett utstedt av en 3. part. Kun da er det interessant å snakke om noe grad av kontroll).
Korrekt. Det er derfor man SELVSAGT benytter seg av opptak.
"Troing" er stikkordet.
Flott. Nok en påstand uten substans eller mulighet for å etterprøve. Du lever opp til mine fordommer om megleryrket.
Mao. du løy. Flott for denne illustrasjonen (jeg kunne egentlig ikke ha reist et bedre poeng for min tese).
Hva er "dette" her -- bevisst manipulasjon av prisantydningen?
Takk for at du drar dette punktet med på listen. For meg som kjøper er det overhodet intet poeng i at en selger får bistand av en som, etter dine egne ord, har som sin oppgave å fremme selgernes interesser. Mao. det er _all_ grunn til å tro at kjøpere vil være mer skeptiske til at selgeren bruker en megler enn at vedkommende ikke gjør det. Grunnlaget mitt for troen er omtrent like bra som ditt (folkevett? magefølelse?)
Stemmer. Men sammenligningen med håndverkere er fremdeles feil. Det var hovedpoenget. All den tid du ikke greier å presentere et eneste etterprøvbart kriterium for ditt yrke (noe som i seg selv virker alarmerende), har du ikke rett til å sammenligne arbeidet ditt med de tjenesteytere som faktisk har slike kriterier.
Har du tatt en titt på komplettpakken fra ao.no ?
"Takstmannhonorar" var på en eller annen måte uklart i det forrige innlegget mitt? Og når du innrømmer selv å manipulere den påståtte boligens verdi av gevinstgrunner, ser jeg ikke helt verdien for kjøperen av den påståtte "boligens verdi".
Leser du overhodet det jeg skriver? Eller har "fotografhonorar" unnsluppet deg?
De gjør faktisk det. Men selgeren vil klart måtte gjennomføre budrunden og visninger (eller leie folk til det).
Igjen, har du tatt en tid på komplettpakken til ao.no? Kunne du gjøre det først, og deretter la være å fremstille det over som rakettforskning.
Du, etter dine egne ord, gjetter i arbeidet ditt, men 1) kan du la være å gjøre det andre steder uten grunnlag? 2) hva har min arbeidsdag (som er nærmere 11-19) med trådemnet å gjøre? Vær så snill, forklar hvorfor det er relevant for tema "selge bolig selv" når jeg jobber på dagen.
Men en kort oppsummering -- du har altså ikke presentert et eneste objektivt etterprøvbart kriterium for hvorfor det er lurt å bruke en megler. Jeg vil også understreke at jeg aldri påstod at å selge bolig er lett eller gratis, men det siste elementet som manglet (tilgang til finn.no, som har en tilnærmet monopolsituasjon på boligannonser på nettet (ja, tinde og zett finnes også, bare for å ta et eksempel, men "alle" bruker finn.no først)) er nå på plass, og når ikke engang en megler selv greier å fortelle hvorfor man objektivt sett burde benytte seg av vedkommendes tjenester med det tilbudsbildet som finnes i dag, ser jeg enda mindre poeng med å ansette nettopp en megler. Takk for at du hjalp meg fremme min hypotese.
morsom tråd dette her :)
ser igrunn at "begge" har noen poenger her, men tror egentlig at megler'ne lever på lånt tid... ihvertfall med de prisene de opererer med. Foreløpig er "ola normann" skeptisk til private selgere og føler det er tryggere å kjøpe via megler, men tror dette vil forandre seg, og raskere vil det gå jo dyrere det blir å selge... må jo ut med langt over 100 lapper for å selge en enebolig nå jo... og det er SYKT dyrt uansett hvordan en legger det fram...
Har noen venner av meg som har solgt med forskjellige meglere og en ting som har gått igjen med de største meglerne er følelsen av at de ikke alltid har ønsket å presse alle budgiverne til å gi maks siden den samme megleren gjerne sitter på andre leiligheter/hus som de vet hva budgiver'ne er villig til å handle for... så de har liksom "kundene" sine på vent siden de vet at de får opp ett nytt objekt neste uke... Dette gjerne i sammenheng med at megleren har forhandlet seg til en bedre dealer. Slik at de vet om de selger denne leiligheten her så sitter han igjen med 40 lapper, men om jeg "sparer denne kunden" så vil han mest sannsynlig gi like mye eller mer for leiligheten jeg får neste uke og da tjener jeg som megler 50-60 lapper pga bedre deal med selger...
Syns dette her er noe av det mest suspekte med meglerne... det og det faktum at de ofte er OVERRASKENDES flinke til å tippe samme prisantydning som takstmannen... tilfeldig? eller er begge disse "kompiser!?