Overtakelsen reguleres etter det tidspunktet som står i kontrakten. At selger nekter å overlevere nøklene innebærer at han må betale forsinkelsesrenter av beløpet. Dette er i teorien. Nå vet ikke vi begge sider av saken, men enkelt forklart. Har kunden tegnet eierskifteforsikring, og han har regelrett løyet i egenerklæringenskjemaen. Noe du sier han har gjort og innrømmet, så vil eierskifteforsikringen utbetale deg en sum og kjøre regress og rævkjøre selger.
Men som jeg også nevnte i din andre tråd. Jeg synes det er rart at du ikke la dette inn som et forbehold i budet, og først dro frem dette i kontrakstmøte. I prinsippet så kjøpte du da huset og skal overta huset i den stand det var på besiktigelsen.
Men dette lukter advokatmat lang vei, og du, din famile og selger og hans familie kommer til å bli utkjørt. Og ingen vil bo i dette huset når saken endelig er avgjort iløpet av 6-12 mnd. Selger har da mest sannsynlig ikke mulighet til å betale deg forsinkelsesrenter, advokatregning osv. Så har blir da dømt til å måtte ta tilbake huset.
Og ja, jeg snakker av erfaring. Både fordi jeg tidligerer har jobbet som eiendomsmegler, samt at min bror har vært igjennom mye av det samme som deg. Men der hadde ikke selger foretatt de utbedringene som var nevnt i et forbehold ved budgivning.
Han skriver jo at det var skrevet at all dokumentasjon finnes. Første anledningen til å etterlyse denne dokumentasjonen er vel akkurat kontraktsmøte der man går gjennom alle papirer. Hvis selger har disse, som informert i prospekt/ved salg, så er dette jo 0 problem.
Det skrives videre at selger har lovet å skaffe frem de nødvendige papirer (og fått tid til å rette viste mangler til overtakelse) og dette ble skrevet ned i kontraktet.
Kan ikke se at TS kunne ha gjort det MYE annerledes.
Det er vel rart å legge inn forbehold i budet på ting som det står at finns og at absolutt alt er i sin skjønneste orden.....
TS nevner i en annen tråd at han så dette allerede på visning og fattet mistanke da. Så i utgangspunktet så har jo han lagt inn bud uten forbehold, til tross for mistanke om feilaktig opplysning. Så hvis denne infomrmasjonen kommer frem, så har han ikke noe sjans mot eierskifteforsikringen før evt. rettsak.
TS skriver at selger har fått godkjent deler av anlegget fra faglært elektriker og at det utarbeides samsvarserklæring på denne delen. Dette foreligger ved overtagelse og er altså i orden.
Spotinstallasjon i tak i 1. etg er ikke gitt samsvarserklæring - og selger har positivt bekreftet at informasjon er uriktig i prospekt. Her holder en tilbake beløpet det vil koste å installere spottene på nytt. Avslaget er oppad begrenset til kostnader for dette - og du skriver dette på overtagelsesprotokollen før du signerer.
Hent inn anbud fra elektriker som har godkjent det øvrige elektriske og jeg vil tro saken er ute av verden. Ikke gjør dette til en større sak enn det er :)
Lykke til med nytt hus - og får håpe dette var den eneste mangelen du fant :)
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
TS skriver at selger har fått godkjent deler av anlegget fra faglært elektriker og at det utarbeides samsvarserklæring på denne delen. Dette foreligger ved overtagelse og er altså i orden.
Spotinstallasjon i tak i 1. etg er ikke gitt samsvarserklæring - og selger har positivt bekreftet at informasjon er uriktig i prospekt. Her holder en tilbake beløpet det vil koste å installere spottene på nytt. Avslaget er oppad begrenset til kostnader for dette - og du skriver dette på overtagelsesprotokollen før du signerer.
Hent inn anbud fra elektriker som har godkjent det øvrige elektriske og jeg vil tro saken er ute av verden. Ikke gjør dette til en større sak enn det er :)
Lykke til med nytt hus - og får håpe dette var den eneste mangelen du fant :)
Jeg støtter denne beskrivelsen. Jeg tviler på at du her kan nekte å ta over.
Selger er nødt til å overlevere eiendommen til avtalt overtagelsesdato, på samme måte som du er nødt til å innbetale kjøpesummen innen avtalt overtagelsesdato. Om selger ikke vil levere bør du ta rettslige steg. Om du ikke betaler påløper forsinkelsesrenter.
På overtagelsen skriver du på et beløp du vil tilbakeholde (på meglers klientkonto), for så å signere. Om selger ikke vil signere må du ta rettslige steg. Om du skriver på et beløp som er for høyt kan selger saksøke deg for tapte renter/medført tap i ettertid.
Men som jeg også nevnte i din andre tråd. Jeg synes det er rart at du ikke la dette inn som et forbehold i budet, og først dro frem dette i kontrakstmøte. I prinsippet så kjøpte du da huset og skal overta huset i den stand det var på besiktigelsen.
Men dette lukter advokatmat lang vei, og du, din famile og selger og hans familie kommer til å bli utkjørt. Og ingen vil bo i dette huset når saken endelig er avgjort iløpet av 6-12 mnd. Selger har da mest sannsynlig ikke mulighet til å betale deg forsinkelsesrenter, advokatregning osv. Så har blir da dømt til å måtte ta tilbake huset.
Og ja, jeg snakker av erfaring. Både fordi jeg tidligerer har jobbet som eiendomsmegler, samt at min bror har vært igjennom mye av det samme som deg. Men der hadde ikke selger foretatt de utbedringene som var nevnt i et forbehold ved budgivning.
Første anledningen til å etterlyse denne dokumentasjonen er vel akkurat kontraktsmøte der man går gjennom alle papirer. Hvis selger har disse, som informert i prospekt/ved salg, så er dette jo 0 problem.
Det skrives videre at selger har lovet å skaffe frem de nødvendige papirer (og fått tid til å rette viste mangler til overtakelse) og dette ble skrevet ned i kontraktet.
Kan ikke se at TS kunne ha gjort det MYE annerledes.
Det er vel rart å legge inn forbehold i budet på ting som det står at finns og at absolutt alt er i sin skjønneste orden.....
MVH
Sakke
Spotinstallasjon i tak i 1. etg er ikke gitt samsvarserklæring - og selger har positivt bekreftet at informasjon er uriktig i prospekt. Her holder en tilbake beløpet det vil koste å installere spottene på nytt. Avslaget er oppad begrenset til kostnader for dette - og du skriver dette på overtagelsesprotokollen før du signerer.
Hent inn anbud fra elektriker som har godkjent det øvrige elektriske og jeg vil tro saken er ute av verden. Ikke gjør dette til en større sak enn det er :)
Lykke til med nytt hus - og får håpe dette var den eneste mangelen du fant :)
Nei det kan han ikke, når kjøpekontrakt er underskrevet kan ikke selger heve kjøpet uten at kjøper samtykker.
Jeg støtter denne beskrivelsen. Jeg tviler på at du her kan nekte å ta over.
På overtagelsen skriver du på et beløp du vil tilbakeholde (på meglers klientkonto), for så å signere. Om selger ikke vil signere må du ta rettslige steg. Om du skriver på et beløp som er for høyt kan selger saksøke deg for tapte renter/medført tap i ettertid.