11,813
14
2
Sette opp hus for utleie
519
Østfold
0
Har en flat tomt som jeg får utnyttet 30%, dvs at jeg kan bebygge 230kvm i grunnflate, i disse 230kvm skal det være mulighet for en garasjeplass per boenhet. (25kvm) Får bygge 1,5 etasje pluss kjeller, rimelig sikker på at jeg får bygge to etasjer i stede da alle husene rundt er 2 til 2,5 etasje pluss kjellere.
Tomta er der, veien er der, alt av rør etc, dvs alt er godkjent og egentlig klart for bygging. Siden jeg bor på i huset som ligger inntil denne tomta har jeg ikke tenkt å bygge for å bo der selv. Så min fremtidsplan er å få satt opp enkle boenheter for utleie. Det er stort behov for leiligheter her i kommunen så å få leid de ut går nok greit. (Jeg leier ut per dags dato og hadde over 15 telefoner på leiligheten sist jeg leide ut, kommunen var også en av de interesserte)
Alt kommer ann på pris når jeg kommer til hva jeg vil ha på tomta, en firemannsbolig er høyeste ønske.
Så kommer spørsmålet, har noen her fått satt opp noe tilsvarende det jeg vil bygge?
Jeg vil gå for billigst mulig enn å ha profilerte skapdører på kjøkkenet og vegghengt do. Estimert utleiepris for en leilighet her i kommunen er 5000 - 5500,- per mnd.
Si ett snitt på 5200, gir 20800 i måneden, snaue 15000 etter skatt. Da har jeg ikke tatt med utgifter og fradrag for disse igjen.
Hvor mye vil ett slikt prosjekt koste meg? Jeg kan ringe rundt å høre, men siden dette er litt frem i tid så hører jeg her om meninger og erfaringer. Ikke minst tips fra dere.
Så lenge man skatter av dette så kan man trekke fra utgifter på skatten. Så om f.eks dette hadde vært ferdigstilt 2 januar og jeg hadde betalt inn ett stort beløp på huset i dette året, vil jeg i teorien leie ut skattefritt det første året?
Etter at det kom ny lov for noen år siden kan man ha "borettslag" fra to leiligheter og oppover. Det må jo være gunstig å ha dette, fremfor en "normal" firemannsbolig da man sparer på avgiften for vannforbruk, renovasjon etc?
Innspill?
Tomta er der, veien er der, alt av rør etc, dvs alt er godkjent og egentlig klart for bygging. Siden jeg bor på i huset som ligger inntil denne tomta har jeg ikke tenkt å bygge for å bo der selv. Så min fremtidsplan er å få satt opp enkle boenheter for utleie. Det er stort behov for leiligheter her i kommunen så å få leid de ut går nok greit. (Jeg leier ut per dags dato og hadde over 15 telefoner på leiligheten sist jeg leide ut, kommunen var også en av de interesserte)
Alt kommer ann på pris når jeg kommer til hva jeg vil ha på tomta, en firemannsbolig er høyeste ønske.
Så kommer spørsmålet, har noen her fått satt opp noe tilsvarende det jeg vil bygge?
Jeg vil gå for billigst mulig enn å ha profilerte skapdører på kjøkkenet og vegghengt do. Estimert utleiepris for en leilighet her i kommunen er 5000 - 5500,- per mnd.
Si ett snitt på 5200, gir 20800 i måneden, snaue 15000 etter skatt. Da har jeg ikke tatt med utgifter og fradrag for disse igjen.
Hvor mye vil ett slikt prosjekt koste meg? Jeg kan ringe rundt å høre, men siden dette er litt frem i tid så hører jeg her om meninger og erfaringer. Ikke minst tips fra dere.
Så lenge man skatter av dette så kan man trekke fra utgifter på skatten. Så om f.eks dette hadde vært ferdigstilt 2 januar og jeg hadde betalt inn ett stort beløp på huset i dette året, vil jeg i teorien leie ut skattefritt det første året?
Etter at det kom ny lov for noen år siden kan man ha "borettslag" fra to leiligheter og oppover. Det må jo være gunstig å ha dette, fremfor en "normal" firemannsbolig da man sparer på avgiften for vannforbruk, renovasjon etc?
Innspill?
Dette er en langsiktig investering som skal gi avkastning over tid.
Mulig jeg seksjonerer ut min eiendom og selger den som to separerte enheter for å finansiere dette, men prøver uten å måtte gjøre dette. For tiden betaler jeg ca 3000 selv på mitt egent lån, samt de 4700 jeg får for å leie ut skattefritt. Så jeg kan punge ut mer fra egen lomme enn å basere ett lån bare på leieinntektene jeg evnt hadde fått fra en firemannsbolig. Av sikkerhet har jeg (anslagsvis) 800.000 i eiendommen jeg har nå etter at det jeg skylder etc er trukket i fra.
Samt at en gjeldfri samboer også kan være med på å finansiere dette.
Ett annet alternativ er å bygge en tomannsbolig som vi selv skal bo i med hybel i våres del, og leie ut dette skattefritt for ca 9000 i måneden. Da kunne vi leid ut den tomannsboligen vi har i dag for ca 11000,- - 28% skatt.
Mange muligheter ute å går :)
Når du nevner 50% skatt, hva tenker du på da?
Fant denne linken nå, beskriver ene "løsninga" mi veldig godt
Fire år siden den er skrevet, men tror den er riktig i dag også.
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Er det utleie i liten målestokk - normalt én til fire leiligheter eller opptil
500 kvm forretningsareal - kan det fra og med 2006 være lønnsomt å
avslutte utleie gjennom ENK-et og i stedet stå for utleien privat.
Så lenge utleievirksomheten er så liten at ligningsmyndighetene
aksepterer at det ikke er næring som drives, vil det nemlig for en
privatperson dreie seg om passiv kapitalinntekt - med 28 prosent skatt.
Ligger den samme virksomheten i et ENK - hvor det altså
forutsetningsvis er snakk om næring - er det i 2006 og senere år
personinntekt og full beskatning opptil 47,7/50,7 (48/51) prosent.
Større utleievirksomhet bør flyttes over til et selskap, feks AS eller
ANS. Så lenge eieren ikke trenger å ta ut av overskuddet til å dekke egne,
personlige utgifter, stopper beskatningen på 28 prosent.
Eieren kan i tillegg ta ut et skjermingsbeløp (årlig skjermingsrente av
verdien på eierandelene) uten ytterligere skatt enn den virksomheten har
betalt.
UTLEIE SOM SELVSTENDIG AKTIVITET
I noen tilfeller bør det vurderes om utleie i flere enheter kan ordnes slik at
de blir sett på som atskilte aktiviteter.
Der en mindre del av bygget brukes i egen virksomhet, mens resten
leies ut, bør det dessuten vurderes om utleieaktiviteten skal skilles ut som
en selvstendig aktivitet som (eventuelt) kun blir kapitalbeskattet.
PASSIV KAPITALPLASSERING
En skattyter leier ut feks tre leiligheter som ikke anses som skattemessig
næringsvirksomhet. Dette kan gi følgende skattebelastning alt etter
eieform:
- Eid personlig: Samlet skatt 28 prosent.
- Eid i tingrettslig sameie: 28 prosent.
- Eid i ANS/DA mv: Trolig 48,18 prosent (pga skatt på utdeling).
- Eid i AS: 48,18 prosent (pga skatt på aksjeutbytte).
regner med at du vet at det er mange år til du tjener penger på dette hvis du tar lån, og må få noen til å bygge for deg i disse tider, 20 pr mnd er ikke fett hvis det koster 3+ å bygge, utgifter du får trekt ifra er ikke mye på nytt, dessuten leier du ikke ut inkl strøm selvsagt.
Ettersom jeg kun betaler 3000,- i måneden av egen lomme for huset jeg har i dag, kan jeg legge ut en del i tillegg til ett lån. Samt at samboeren ikke har lån (Med andre ord så er huset jeg eier i dag noe jeg kjøpte før hun kom inn i bildet.) Og hun er interessert i å kjøpe noe sammen med meg siden hun også kan få ha noe som er sitt :)
Det heller egentlig litt mer mot å få satt opp ett hus med en ekstra leilighet og en hybel i tillegg, enn en firemannsbolig. Dette pga at vi er interessert i å ha bedre plass og ikke minst nyere hus med våre løsninger. Vi sitter da igjen med ca 9000 i skattefrie inntekter som nevnt over.
Om vi gjør dette så vil min tomannsbolig bli utleid og den vil da nærmest betale seg selv + ca. 500,- fra meg (lånet er bunnet så det vil ikke endre seg på ca 8 år) Her kan jeg jo også trekke i fra litt utgifter med tiden. Ene leiligheten er 100% renovert, utvendig er 100% renovert, mens den andre leiligheten kun har gjennomgått enkel oppussing.
Den firemannsboligen du hadde, bygde du den selv eller hur? Interessant å høre hvordan du kom ut av det rent økonomisk sett.
Da må du ha innkjøp + 5% avtale på trevirke.. (Kompis eller noe som jobber på byggeriet for eksempel)
Pris fra Bergen i desember 07...