Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    10,358    19    0  

Takst ved refinansiering. Elendig takst
 45     0
Vi kjøpte et eldre hus i begynnelsen av dette året.
Huset var ganske skrøpelig innvendig. Det manglet bl.a kjøkkeninnredning, og diverse isolering i vegger og tak.

Regner med at vi har kostet på det ca 200.000,- til nå.
I det inngår nytt kjøkken.
Ny terasse med tak utenfor inngangspartiet.
Ny terrasse på 25m2 til et lite anneks.
Utbedring av det elektriske anlegget til ca 40.000kr. (Fulgte med mangellapp når vi kjøpte boligen)
+ Diverse isolering og overflatebahandling innvendig.
I tillegg så har vi gjort en hel masse ute på tomta. Opprydding, klipping, hogst osv.
Så tomta ser 10x bedre ut nå.

Vi kjøpte for 650.000kr.
3 hus på tomta. Et bolighus. Et anneks. Og en verkstedbod.
Tomta er på 3,2 mål.

Så etter å ha gjort en del oppgraderinger, og vi begynte å bli fornøyd med det vi har gjort til nå, så leide vi inn en takstmann. Fikk et tips om at vi burde bruke han som lagde boligsalgsrapporten. Han var her og så over, og syns det så bra ut det vi hadde gjort.
Men.. han ga oss en skuffende takst på kun 75.000,- mer enn det vi selv ga for huset.

Vi mener at det må ha stigi mer enn det, siden det ikke var beboelig når vi kjøpte det.
Tenker da på at det manglet kjøkken, og hadde mangler ved det elektriske.

Må jeg bare innse at sånn er det, eller bør jeg få en vurdering fra en megler i banken min?
  Siter
   #2
 5,416     Langhus     0
Taksten skal jo gjenspeile en salgsverdi. Med antall hus og tomtestørrelse (samt opprinnelig pris) høres det vel kanskje ikke ut som dette ligger innenfor Ring1 i Oslo :)
Så taksten kan jo godt være "riktig" ut i fra beliggenhet og hva øvrige boliger omsettes for i området.

Men en (eller flere) meglers prisvurdering koster jo ikke mye Smile
Signatur
  Siter
   #3
 5,337     Tromsø     0
Er det omsatt hus med standard sammenlignbart med det deres har nå i området i det siste? Gikk det i så fall for omkring 725.000 eller det dobbelte?

Signatur
  Siter
   #4
 661     Bærum     0
Det enkleste du gjør er å kontakt 2-3 meglere, og be dem om å komme og gi deg en verdivurdering. Jeg har aldri hørt om meglere som tar betalt for dette, og banken godtar jo en meglers vurdering ifbm refinansiering.
  Siter
   #5
 73     os/hordaland     0
Det første jeg tenker er at dere kanskje har kjøpt huset noe dyrt i forhold til verdi, står det noe om takst= salgssum? i prospekt, var det med en takst eller lignende?

Mvh
Ørjan
  Siter
   #6
 78     Bodø     0
Hva står det i taksten ang teknisk verdi? Det er denne dere "rår" over, og som bør ha blitt høyere. Verdien på areal, tomt og beliggenhet kan endre seg raskt, feks ved at en viktig arbeidsplass i nærheten går konk. Eks REC/Glomfjord.
Signatur
  Siter
   #7
 916     Østfold     0
Haakon2012 Tuesday, October 30, 2012

Det enkleste du gjør er å kontakt 2-3 meglere, og be dem om å komme og gi deg en verdivurdering. Jeg har aldri hørt om meglere som tar betalt for dette, og banken godtar jo en meglers vurdering ifbm refinansiering.


Meglere tar ofte 1250-1500 kr for en verdivurdering. Min erfaring er at takstmenn tar minst dobbelt så mye for en verditakst. Takstmannens rapport er mer omfattende, men det trenger man ikke dersom en skal bruke det til en refinansiering. Jeg hadde fått to uavhengige meglere til å foreta en verdivurdering og brukt den som var best. Mine foreldre gjorde dette nylig, og den ene megleren mente huset var verdt 800 tusen mindre enn den andre. Så å anslå verdien på en bolig er langt fra eksakt vitenskap, det er svært mye skjønn.

Som andre skriver, markedsverdien trenger ikke henge veldig sammen med hva man gjør av utbedringer. Jeg bor på landet, og her er det vanskelig å få oppussinger/oppgraderinger til 2-300 tusen til å øke markedsverdien på huset med samme beløp. Men i et pressområde tror jeg nok at selv billige tiltak kan øke markedsverdien mer enn hva det kostet å gjennomføre tiltakene.
  Siter
   #10
 916     Østfold     0
Angrefrist Wednesday, October 31, 2012

T-bone Wednesday, October 31, 2012
Meglere tar ofte 1250-1500 kr for en verdivurdering.


Er dette en praksis som bare skjer utenfor Oslo? I Oslo kaster de jo gratis verdivurderinger etter deg.


Jeg har ikke undersøkt om dette varierer ut fra geografi. Men det er ikke ulogisk at man tar betalt - det ville være merkelig om meglere jobber gratis for at folk skal kunne refinansiere. Det ligger mer arbeid enn en finger i være bak meglerens verdivurdering. Megleren tar en befaring, undersøker formalia (dokumentert tomtestørrelse, størrelse på bolig, hjemmelshaver osv), ut fra markedsforholdene vurderer markedsverdien og utarbeider "brevet" med verdivurderingen.

Noe annet er det hvis verdivurderingen er muntlig og det skjer i forbindelse med salg.
  Siter