Vi fikk en gang meglertakst pga refinansiering, av megler fra samme bank vi bruker (Sparebank 1). Verditaksten ble da gitt ut i fra en risikovurdering (worst case scenario).
Meglere tar ofte 1250-1500 kr for en verdivurdering.
Det har jeg aldri hørt om, det kan hvertfall ikke gjelde for Oslo og omegn. Dog så må jeg vel si at jeg synes det hadde vært fair om eiendomsmeglere tok seg betalt for det. De fleste ser nok på det som innsalgsarbeid, at de kommer i bedre posisjon om man senere skal selge.
Har fått verdivurderinger fra megler en drøss med ganger uten å betale for det, i mange av tilfellene gjør de det uten befaring. Hvis jeg spør med et års mellomrom så pleier de å gi en ny vurdering som er indeksregulert i forhold til boligprisene.
De gjør det ofte lett for seg selv for å minimere graden av gratisinnsats. I går fikk jeg en vurdering med denne formuleringen: "Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det kan være ukjente faktorer som vil kunne påvirke prisfastsettelsen. Blant annet er eiendommens grunnboksblad ikke kontrollert. I det ligger at det ikke er tatt hensyn til eventuelle tinglyste heftelser i vår prisvurdering."
Banken bryr seg uansett ikke og sjekker heller ikke dette videre.
Det ligger mer arbeid enn en finger i være bak meglerens verdivurdering. Megleren tar en befaring, undersøker formalia (dokumentert tomtestørrelse, størrelse på bolig, hjemmelshaver osv), ut fra markedsforholdene vurderer markedsverdien og utarbeider "brevet" med verdivurderingen.
Det er ikke min erfaring. Jeg har fått vurderinger der megler ikke har vært på befaring og de har heller ikke undersøkt formalia. De formulerer seg med forbehold om ditt og datt, noe som banken uansett ikke bryr seg om. Dette har blant annet skjedd der banken selv har insistert på ny takst og har satt meg i kontakt med en eiendomsmegler fra deres eget eiendomsforetak. Dette gjelder en av de største bankene i Norge.
Kan ikke skjønne at vi skal ha gitt for mye for boligen heller. Syns heller vi har fått mye for pengene, er jo ikke lett å få kjøpt hus til 650.000,- idag. Vi bor landlig i Bamble kommune, og trives med det. Men selvfølgelig så er det ikke det mest attraktive området. Med taksten på 725.000,- så hadde han også lagt inn 5% verdistigning i markedet siden vi handlet.
Jeg får ta en telefon til banken å høre om de kan sende en megler
Det ligger mer arbeid enn en finger i være bak meglerens verdivurdering. Megleren tar en befaring, undersøker formalia (dokumentert tomtestørrelse, størrelse på bolig, hjemmelshaver osv), ut fra markedsforholdene vurderer markedsverdien og utarbeider "brevet" med verdivurderingen.
Det er ikke min erfaring. Jeg har fått vurderinger der megler ikke har vært på befaring og de har heller ikke undersøkt formalia. De formulerer seg med forbehold om ditt og datt, noe som banken uansett ikke bryr seg om. Dette har blant annet skjedd der banken selv har insistert på ny takst og har satt meg i kontakt med en eiendomsmegler fra deres eget eiendomsforetak. Dette gjelder en av de største bankene i Norge.
Min erfaring er at bankene er blitt bevisste på å kreve en viss kvalitet på arbeidet ved en uavhengig meglers verdivurdering og krever at megler har vært på stedet og lagt litt mer arbeid i det enn å bruke feks 5 minutter på et regnestykke og en e-post. Og det er slike oppdrag som gjerne koster penger å få utført.
Men dette varierer sikkert. Har også hørt om en som fikk en meglervurdering ut fra at en megler kjørte forbi huset på vei hjem fra jobb. Men i det tilfelle var det megler fra samme bank som refinansieringen skulle skje. Dog er gjerne bankvirksomheten og meglervirksomheten organisert i ulike foretak, så å si at det megler fra samme bank blir ikke helt korrekt.
Eks fra SPK :
Verdivurdering Verdivurdering lages av eiendomsmegler. Vi godkjenner kun verdivurderinger der eiendomsmegleren har vært på befaring i boligen din.
Det er viktig at verdivurderingen har opplysninger om boligens adresse og gårds- og bruksnummer, eller borettslagets navn og andelsnummeret på leiligheten.
Hvis du bor i et borettslag, må du passe på at eiendomsmegleren oppgir om markedsverdien inkluderer fellesgjeld eller ikke.
Vi godtar ikke snittprisberegninger fra boligbyggelag.
Meglere tar ofte 1250-1500 kr for en verdivurdering.
Er dette en praksis som bare skjer utenfor Oslo? I Oslo kaster de jo gratis verdivurderinger etter deg.
Jeg har ikke undersøkt om dette varierer ut fra geografi. Men det er ikke ulogisk at man tar betalt - det ville være merkelig om meglere jobber gratis for at folk skal kunne refinansiere. Det ligger mer arbeid enn en finger i være bak meglerens verdivurdering. Megleren tar en befaring, undersøker formalia (dokumentert tomtestørrelse, størrelse på bolig, hjemmelshaver osv), ut fra markedsforholdene vurderer markedsverdien og utarbeider "brevet" med verdivurderingen.
Noe annet er det hvis verdivurderingen er muntlig og det skjer i forbindelse med salg.
Da vi solgte sist, hentet vi inn verdivurdering fra flere meglere. De var innom på befaring og samtale og greier. Samtlige gikk gjennom alle rom og tok notater, og brukte litt tid på verdivurderingen. Litt etter befaringen kom det skriftlig verdivurdering.
Vi betalte ikke et rødt øre.
Jeg tror det lønner seg for meglerne. Selv om enkelte vil "misbruke" det så vil de få møte flere potensielle kunder. De får til og med komme inn i boligen og får muligheten til å etablere en kontakt. Dette kan føre til et fremtidig oppdrag. Og gjør det ikke det, er det ikke så fryktelig mange timer de bruker.
Jeg får ta en telefon til banken å høre om de kan sende en megler :)
Bukken og havresekken.
Bruk en megler som er knyttet til en annen finansinstutisjon en hvor du har lånet og benytt anledningen til å vurdere bytte av bank. Da har megler/bank motivasjon for å gi deg det du ønsker, en bedre verdivurdering. --------------------
I vårt område er det en stor bank som dominerer som utlåner og eiendomsmegler fordi de hadde et lokalkontor her en gang i verden.
De som brukte Postbanken til verdivurdering fikk merkbart høyere prisvurderinger.
Men nå har den store banken kjøpt opp Postbanken så nå må man bruke noen andre igjen.
Signatur
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.
Noen steder i landet er det vanlig å ta betalt for verdivurderinger, andre steder er det ikke. I Oslo er det mye meglere, og dette kan gi et fortrinn.
Det avhenger også litt av megler. En nyutdannet megler kan ta noen kostnadsfrie verdivurderinger for å komme i kontakt med folk som potensielt skal selge senere.
En megler med nok oppdrag gidder nok ikke dette, og tar seg betalt.
Det ligger som regel også mer arbeid bak en verdivurdering man betaler for.
Det har jeg aldri hørt om, det kan hvertfall ikke gjelde for Oslo og omegn. Dog så må jeg vel si at jeg synes det hadde vært fair om eiendomsmeglere tok seg betalt for det. De fleste ser nok på det som innsalgsarbeid, at de kommer i bedre posisjon om man senere skal selge.
Har fått verdivurderinger fra megler en drøss med ganger uten å betale for det, i mange av tilfellene gjør de det uten befaring. Hvis jeg spør med et års mellomrom så pleier de å gi en ny vurdering som er indeksregulert i forhold til boligprisene.
De gjør det ofte lett for seg selv for å minimere graden av gratisinnsats. I går fikk jeg en vurdering med denne formuleringen:
"Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det kan være ukjente faktorer som vil kunne påvirke prisfastsettelsen. Blant annet er eiendommens grunnboksblad ikke kontrollert. I det ligger at det ikke er tatt hensyn til eventuelle tinglyste heftelser i vår prisvurdering."
Banken bryr seg uansett ikke og sjekker heller ikke dette videre.
Det er ikke min erfaring. Jeg har fått vurderinger der megler ikke har vært på befaring og de har heller ikke undersøkt formalia. De formulerer seg med forbehold om ditt og datt, noe som banken uansett ikke bryr seg om. Dette har blant annet skjedd der banken selv har insistert på ny takst og har satt meg i kontakt med en eiendomsmegler fra deres eget eiendomsforetak. Dette gjelder en av de største bankene i Norge.
Kan ikke skjønne at vi skal ha gitt for mye for boligen heller. Syns heller vi har fått mye for pengene, er jo ikke lett å få kjøpt hus til 650.000,- idag.
Vi bor landlig i Bamble kommune, og trives med det. Men selvfølgelig så er det ikke det mest attraktive området.
Med taksten på 725.000,- så hadde han også lagt inn 5% verdistigning i markedet siden vi handlet.
Jeg får ta en telefon til banken å høre om de kan sende en megler
Min erfaring er at bankene er blitt bevisste på å kreve en viss kvalitet på arbeidet ved en uavhengig meglers verdivurdering og krever at megler har vært på stedet og lagt litt mer arbeid i det enn å bruke feks 5 minutter på et regnestykke og en e-post. Og det er slike oppdrag som gjerne koster penger å få utført.
Men dette varierer sikkert. Har også hørt om en som fikk en meglervurdering ut fra at en megler kjørte forbi huset på vei hjem fra jobb. Men i det tilfelle var det megler fra samme bank som refinansieringen skulle skje. Dog er gjerne bankvirksomheten og meglervirksomheten organisert i ulike foretak, så å si at det megler fra samme bank blir ikke helt korrekt.
Eks fra SPK :
Da vi solgte sist, hentet vi inn verdivurdering fra flere meglere. De var innom på befaring og samtale og greier. Samtlige gikk gjennom alle rom og tok notater, og brukte litt tid på verdivurderingen. Litt etter befaringen kom det skriftlig verdivurdering.
Vi betalte ikke et rødt øre.
Jeg tror det lønner seg for meglerne. Selv om enkelte vil "misbruke" det så vil de få møte flere potensielle kunder. De får til og med komme inn i boligen og får muligheten til å etablere en kontakt. Dette kan føre til et fremtidig oppdrag. Og gjør det ikke det, er det ikke så fryktelig mange timer de bruker.
Bukken og havresekken.
Bruk en megler som er knyttet til en annen finansinstutisjon en hvor du har lånet og benytt anledningen til å vurdere bytte av bank. Da har megler/bank motivasjon for å gi deg det du ønsker, en bedre verdivurdering.
--------------------
I vårt område er det en stor bank som dominerer som utlåner og eiendomsmegler fordi de hadde et lokalkontor her en gang i verden.
De som brukte Postbanken til verdivurdering fikk merkbart høyere prisvurderinger.
Men nå har den store banken kjøpt opp Postbanken så nå må man bruke noen andre igjen.
Det avhenger også litt av megler. En nyutdannet megler kan ta noen kostnadsfrie verdivurderinger for å komme i kontakt med folk som potensielt skal selge senere.
En megler med nok oppdrag gidder nok ikke dette, og tar seg betalt.
Det ligger som regel også mer arbeid bak en verdivurdering man betaler for.