We have an apartment in Grunerlokka in Oslo that we've split into two units. One unit of 33 m2 we rent for 6000,- per month, plus electricity but with broadband and a washing machine we've installed in the basement storage room. This is relatively low for today's market in this area. We've had two renters over the past seven years, both of which were outstanding so we're willing to take less than we could possibly squeeze out of it. A few years back the renting market dipped a bit so we also reduced the rent for a stated period of time (in writing) in order to keep a good renter. It pays in the long run.
To echo a few previous tips, it's better to take a little less to have a selection of serious people to choose from and absolutely, absolutely, absolutely collect and check on references.
We presently live in the other half of the apartment (85 m2), but rented it out in 2002-2003. At that time we received 9000,- per month. Utleie.no offered to rent it out for us at 6000,- per month. We advertised it ourselves for 10000,- per month and had a few student collectives interested. We advertised again for 9000,- per month and got the perfect renter. Today, we' could squeeze 17-18K per month out of this apartment because its now completely renovated, but will be renting for 15K per month when we move (and already have people interested in renting it).
We're moving out of the city to Eidsvoll (36 minutes by train to Oslo S) to what was a landsted that we're building onto. We've designed this new house to have the possibility of being split into two units (ca. 100 m2 each) for which we are advised that we could receive, per today, 10-12K per month, considering it's within walking distance of the "downtown" and the train station.
Har leid ut fullt møblert leilighet på 45m2 i Jessheim i 2 år nå til 6000/mnd..leiligheten er strøken. Leien jeg tar ligger under markedet ellers og jeg kunne velge og vrake i leietagere, men alikevel har det bare vært problemer med ubetalt husleie. Det hjelper ikke med gode referanser eller et godt inntrykk man får på visning. Glad jeg har brukt gode kontrakter, 2 av leietagerne er dømt i skyldig husleie så nå venter jeg bare på pengene...
Oi, flott at innlegget mitt har våknet til live igjen! Takk for fine råd folkens, i skrivende stund driver jeg og maler panel til denne leiligheten og vi må øyeblikkelig bestemme oss for hvilken standard leiligheten burde/må ha. Hvordan få mest mulig for pengene vi setter av til lelighet? Hva forlanger leieboere for tiden?
Noen tanker om hva som forlanges av f eks: - kjøkken: hvilken standard, med eller uten hvitevarer? I såfall, i hvilken grad? - bad: steamdusj, vanlig kabinett el hjørnedører? med tanke på langtids vedlikehold.. - gulvmateriale, fliser, parkett, belegg? - innebygget garderobeskap eller plass til leieboers egne frittstående på sov? - privat uteplass/parkeringsplass?
Sikkert masse jeg ikke kommer på i farten også, forslag mottas med takk! ;D
..Noen tanker om hva som forlanges av f eks: - kjøkken: hvilken standard, med eller uten hvitevarer? I såfall, i hvilken grad? - bad: steamdusj, vanlig kabinett el hjørnedører? med tanke på langtids vedlikehold.. - gulvmateriale, fliser, parkett, belegg? - innebygget garderobeskap eller plass til leieboers egne frittstående på sov? - privat uteplass/parkeringsplass?
Jeg håper å kunne godtgjøre en litt høyere leie ved å ha parkett i stue og soverom (billig eikeparkett men dog), flis på bad og gang, gulvvarme og hvitevarer på kjøkkenet med. Garderobeskap og parkering MÅ du vel ha for å få godkjent dette for utleie...
Garderobeskap og parkering MÅ du vel ha for å få godkjent dette for utleie...
ok, pakeringsplass hører selvsagt med, det var klossete skrevet av meg. Det jeg egentlig mente å skrive var om det holder med parkeringsplass men ikke garasje?
Og MÅ man ha garderobeskap for å få godkjent, holder det ikke å sette av plass til dette? *lurer*. Som du ser på tegningen er det planlagt bod innenfor sov 1. Må denne innredes?
Vi tar 4.400 inkl strøm, 65m2, i ukanten av Hønefoss. Erfaringen vår er at det må pusses opp oftere enn hos en selv så velg produkter som er lett utbyttbare. eks: dusjkabinett osv.
..Og MÅ man ha garderobeskap for å få godkjent, holder det ikke å sette av plass til dette?
JEG trodde dette men VET det ikke (sikkert noen som kan svare her?) . Ellers reagerte jeg på størrelsen til soverom 2 på tegningen din - er det rommet godkjent som soverom/oppholdsrom? Bare 5,6m2 krever jo nesten 2,7m takhøyde for å nå de foreskrevne 15m3 som jeg trodde var kravet?
Gjør absolutt ikke som en her sier - "ta for mye".
Da får du bare desperate folk eller folk uten føttene på jorda.
Legger du deg litt i underkant får du mange seriøse interresenter å velge i.
Husk at visningen er ikke for at leietaker skal få se leiligheten, men for at du skal få se, og danne deg et bilde av leietaker ;)
Samme med standard. Pene leiligheter gir "pene"(les seriøse) leietakere :)
To echo a few previous tips, it's better to take a little less to have a selection of serious people to choose from and absolutely, absolutely, absolutely collect and check on references.
We presently live in the other half of the apartment (85 m2), but rented it out in 2002-2003. At that time we received 9000,- per month. Utleie.no offered to rent it out for us at 6000,- per month. We advertised it ourselves for 10000,- per month and had a few student collectives interested. We advertised again for 9000,- per month and got the perfect renter. Today, we' could squeeze 17-18K per month out of this apartment because its now completely renovated, but will be renting for 15K per month when we move (and already have people interested in renting it).
We're moving out of the city to Eidsvoll (36 minutes by train to Oslo S) to what was a landsted that we're building onto. We've designed this new house to have the possibility of being split into two units (ca. 100 m2 each) for which we are advised that we could receive, per today, 10-12K per month, considering it's within walking distance of the "downtown" and the train station.
Det hjelper ikke med gode referanser eller et godt inntrykk man får på visning. Glad jeg har brukt gode kontrakter, 2 av leietagerne er dømt i skyldig husleie så nå venter jeg bare på pengene...
like godt investeringsobjekt skal man lete lenge etter...
Takk for fine råd folkens, i skrivende stund driver jeg og maler panel til denne leiligheten og vi må øyeblikkelig bestemme oss for hvilken standard leiligheten burde/må ha. Hvordan få mest mulig for pengene vi setter av til lelighet?
Hva forlanger leieboere for tiden?
Noen tanker om hva som forlanges av f eks:
- kjøkken: hvilken standard, med eller uten hvitevarer? I såfall, i hvilken grad?
- bad: steamdusj, vanlig kabinett el hjørnedører? med tanke på langtids vedlikehold..
- gulvmateriale, fliser, parkett, belegg?
- innebygget garderobeskap eller plass til leieboers egne frittstående på sov?
- privat uteplass/parkeringsplass?
Sikkert masse jeg ikke kommer på i farten også, forslag mottas med takk! ;D
Garderobeskap og parkering MÅ du vel ha for å få godkjent dette for utleie...
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
ok, pakeringsplass hører selvsagt med, det var klossete skrevet av meg. Det jeg egentlig mente å skrive var om det holder med parkeringsplass men ikke garasje?
Og MÅ man ha garderobeskap for å få godkjent, holder det ikke å sette av plass til dette? *lurer*.
Som du ser på tegningen er det planlagt bod innenfor sov 1. Må denne innredes?
Egne prosjektfilmer på YouTube
.
Ellers reagerte jeg på størrelsen til soverom 2 på tegningen din - er det rommet godkjent som soverom/oppholdsrom? Bare 5,6m2 krever jo nesten 2,7m takhøyde for å nå de foreskrevne 15m3 som jeg trodde var kravet?
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt