Jeg er ingen ekspert på bolighandel, bare så det er sagt. Men jeg tenker som så at dersom dere vurderer boligen deres og beliggenhet som lett salgbar, må det vel være en fordel å få inn så mange som mulig på en visning og dermed mange med på en budrunde. Synd om dere skremmer vekk noen som har satt seg en grense på xxxxkr og derfor lar være å komme. Mange handler nok bolig bortimot på impuls, og de går du glipp av dersom du er for høy.
Vurderer du boligen som ikke fullt så salgbar ville jeg gjort det motsatt og gått over takst og heller latt en evt kjøper "prute" ned til det dere er villig å selge for.
Uansett hvordan en snur og vender på det så er det markedspris en får når det høyeste budet har landet.
Hmm..ja,hva skal til for at man skal kunne si at den er lett salgbar da? Må være at det er utleiemulighet og at stue og soverom er pusset opp i tidsriktige farger og badet ble pent pusset opp for 10 år siden. ..
Beliggenhet er alfa og omega, populært område, nært skole butikk etc. Solforhold bør være bra. Inne bør det være lyse farger, veldig lite møbler det gjør at huset virker større. Hva er m2 pris på sammenlignbare boliger som er solgt. Har dere grei standard så kan dere regne omtrent samme. Min bror solgte en leilighet med helt nytt bad med fliser som var helt ok. Kjøper rev ned alle fliser og la opp nytt. Velg lyse nøytale farger, det er mitt tips.
Vi solgte en leilighet i Trondheim som vi vurderte som tungsolgt, men som burde gå for 1,8. Hadde inn 4 meglere som ga antydning mellom 1,7 og 1,8 og tjo hei eiendomsmeglere (annen diskusjon). Valgte han som virket mest hyggelig og troverdig og dikterte antydningen til 1,85.
Kort historie; fikk inn skambud på 1,75 og etter en runde ble vi enige om 1,8. Alle fornøyd :)
Når det gjelder å sette prisantydning til 1,9 eller 1,95, så tipper jeg de som kikker på leiligheter til 1,9 søker på finn.no etter alt under 2,0. Bikker du derimot 2,0 og setter 2,05 vil mange potensielle falle bort allerede der.
Håpløst å kommentere dette uten at det foreligger en verditakst/boligsalgsrapport... Verditakst på ett slikt objekt er i mine øyne (som nyutdannet takstmann) bortkastede penger.. En prisantydning fra megler ligger ofte rundt det takstmann kommer frem til, men det holder uansett ikke til annet enn synsing i denne sammenhengen
Vet ikke. De anbefalte det bare ikke. Og når sant skal sies er det langt mellom de gangene jeg har sett hus med prisantydning over takst på finn.no...
Greia med dette forresten er vanvittig enkelt... folk vil føle at de skal kunne gjøre en god deal. Har man verditakst på 1.850' og legger seg ut på 1.790' føler folk at her er det mulig å gjøre en god handel.
Du bør ikke annonsere med en lavere pris enn du er villig til å godta.
I tillegg til at det virker dumt om noen byr prisantydning og du avslår, er gjerne de fleste "salgsgarantiene" fra megler slik utformet at de kan si at deres del av avtalen er oppfyllt når du har fått tilbud = prisantydning.
Du bør ikke annonsere med en lavere pris enn du er villig til å godta.
I tillegg til at det virker dumt om noen byr prisantydning og du avslår, er gjerne de fleste "salgsgarantiene" fra megler slik utformet at de kan si at deres del av avtalen er oppfyllt når du har fått tilbud = prisantydning.
Når jeg solgte bolig la jeg meg 100 tusen høyere enn anbefalt fra megler. Det tjente jeg på for det ble aldri noen budrunde, kun en kjøper å forhandle med og vi endte dermed opp høyere enn meglers anbefaling. Med kun en kjøper på banen klarer du aldri å få høyere enn prisforlangende.
Var enebolig til 4 mill hvor megler ville gå rett under 4 mens jeg ville gå over 4. Men finnes nok ikke noen fasit på hva som er rett. For tre fire år siden kunne en kreve nesten hva som helst mange steder.
Finnes vel ikke akkurat noe fasitsvar på dette. Du ser vel best hva tilsvarende går for i området ditt og har sikkert god oversikt. Og ikke minst hvor lettsolgt det er. Setter du prisen noe høyt kan du nok avvise en del, men setter du prisen lavere setter du også en prisforventning hos folk og ikke alltid lett å øke for mye om det ikke er veldig ivrig budrunde.
Solgte nå i januar og jeg satte prisen, etter min mening (og meglers..), forholdsvis høyt når jeg skulle selge. Ble nok litt tynnere på visning enn forventet, men nok til at det allikevel ble to interessenter som bød ennå 80.000kr over den prisen jeg hadde satt. Kan ikke forestille meg at jeg hadde fått like mye som jeg fikk om jeg hadde satt prisen ned på det nivået de fleste andre ville gjort. Føles kanskje tyngre å gå opp ca 200.000 fra prisantydning enn ca 100.000... De fleste tilsvarende boliger legges ut for rundt 1.550-1.600, jeg la ut for 1.690 og fikk 1.770.
Vurderer du boligen som ikke fullt så salgbar ville jeg gjort det motsatt og gått over takst og heller latt en evt kjøper "prute" ned til det dere er villig å selge for.
Uansett hvordan en snur og vender på det så er det markedspris en får når det høyeste budet har landet.
Min bror solgte en leilighet med helt nytt bad med fliser som var helt ok. Kjøper rev ned alle fliser og la opp nytt. Velg lyse nøytale farger, det er mitt tips.
Vi solgte en leilighet i Trondheim som vi vurderte som tungsolgt, men som burde gå for 1,8. Hadde inn 4 meglere som ga antydning mellom 1,7 og 1,8 og tjo hei eiendomsmeglere (annen diskusjon). Valgte han som virket mest hyggelig og troverdig og dikterte antydningen til 1,85.
Kort historie; fikk inn skambud på 1,75 og etter en runde ble vi enige om 1,8. Alle fornøyd :)
Når det gjelder å sette prisantydning til 1,9 eller 1,95, så tipper jeg de som kikker på leiligheter til 1,9 søker på finn.no etter alt under 2,0. Bikker du derimot 2,0 og setter 2,05 vil mange potensielle falle bort allerede der.
Det er nå min mening da.
Greia med dette forresten er vanvittig enkelt... folk vil føle at de skal kunne gjøre en god deal. Har man verditakst på 1.850' og legger seg ut på 1.790' føler folk at her er det mulig å gjøre en god handel.
Ikke mer magisk enn som så
I tillegg til at det virker dumt om noen byr prisantydning og du avslår, er gjerne de fleste "salgsgarantiene" fra megler slik utformet at de kan si at deres del av avtalen er oppfyllt når du har fått tilbud = prisantydning.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Når jeg solgte bolig la jeg meg 100 tusen høyere enn anbefalt fra megler. Det tjente jeg på for det ble aldri noen budrunde, kun en kjøper å forhandle med og vi endte dermed opp høyere enn meglers anbefaling. Med kun en kjøper på banen klarer du aldri å få høyere enn prisforlangende.
Var enebolig til 4 mill hvor megler ville gå rett under 4 mens jeg ville gå over 4. Men finnes nok ikke noen fasit på hva som er rett. For tre fire år siden kunne en kreve nesten hva som helst mange steder.
Solgte nå i januar og jeg satte prisen, etter min mening (og meglers..), forholdsvis høyt når jeg skulle selge. Ble nok litt tynnere på visning enn forventet, men nok til at det allikevel ble to interessenter som bød ennå 80.000kr over den prisen jeg hadde satt. Kan ikke forestille meg at jeg hadde fått like mye som jeg fikk om jeg hadde satt prisen ned på det nivået de fleste andre ville gjort. Føles kanskje tyngre å gå opp ca 200.000 fra prisantydning enn ca 100.000... De fleste tilsvarende boliger legges ut for rundt 1.550-1.600, jeg la ut for 1.690 og fikk 1.770.
Men finnes ikke noe fasitsvar på slikt som sagt.