Skal gi dere noen representive tall for Stavanger jeg.. Leiligheter som i 2012 kostet 3.7mill selges nå for 3.4mill. Dette er nye leiligheter med 2 soverom. Hus som i 2012 kostet 5 mill selges for 4 mill, gjerne mindre.. Tidligere kostet hus det samme om det var i fra 19 dritt eller helt nytt. Du betalte kun for én ting og det var tomt og beliggenhet. Slik er det IKKE nå lengere.. Før var boligene solgt etter første visning og takst var bydd før du var kommet deg over dørterskelen. ALT ble solgt påfølgende dag. Nesten uten unntak..
De små leilighetene sentralt som kostet 2.2mill i 2012 selges nå for langt under 2mill, eller de er priset ned til under 2mill men blir ikke solgt. Det er sinnsykt mange som prøvet og få solgt men får det ikke til.
Resultatet er at leiemarkedet også har gått i dass.. Penthouse leiligheter som kostet nesten 40.000kr i mnd ligger nå ute for drøye 20.000 og den ene leiligheten som jeg leiet ut er i andre enden av skalaen. Liten sentral leilighet på 43kvm som i 2012 ble leid ut til 13.000kr mnd. Da ble jeg forøvrig nedringt. Nå leies den ut for 10.500kr etter at firmaet som leier fikk leien nedjustert med 20% slik at de ønsket og beholde kontrakten. Phew!
Det er tøffe tider, skikkelig også! Det som skjedde i 2008 var et nys i forhold. Det som skjer nå er en jævla fugleinfluensa i forhold.. Når det er sagt, har vi sett bunnen? På langt nær....
Godt mulig vi ikke har sett bunnen ennå, men sånne bastante konklusjoner, uten en eneste beviselig årsak, det er ren tipping. Ting går opp og ned, det har det alltid gjort. I 2003 var vel ikke oljeprisen stort høyere enn den er nå, uten at man lå i fosterstilling av den grunn. Det kan være langt igjen til bunnen, eller vi kan allerede ha snudd. Det er ingen som vet dette. De som evnt hadde gjort det, kunne bare fortalt det, og vært sikret økonomisk for resten av livet. Hvem hadde ikke ansatt en person som vet når bunnen kommer, når toppen kommer, osv...? Boligmarkedet har varslet om krakk i ti år snart, og det lenge før olja kom inn som en faktor, uten at vi har sett stort til det. Stavanger er i en særstilling, hvor veldig mange av landets "nyrike" innenfor olje, har vært med å bidra til en prisstigning utenfor det normale. Da er det helt naturlig at de i disse dager sliter tilsvarende med motsatt fortegn. Når så mange innbyggere jobber innenfor en bransje hvor man kutter såpass som man gjør, så blir det flytting til andre steder med andre arbeidsplasser. Når oljeprisene igjen stiger til høye nivåer, så vil nok prisstigningen i Stavanger ligge høyere enn store deler av landet igjen.
At folk drar inn oljeprisen i 2003 blir egentlig veldig feil. På den tiden var det fortsatt store mengder champagneolje som sprutet opp av seg selv å norsk produksjon var rundt 3 millioner fat i døgnet. Oljeprisen i 2000, 2001 og 2002 var også på nivå med oljeprisen i 2003. Det hadde vært en svak stigning i årene før.
I 2015/16 har produksjonen sunket til omtrent halvparten av hva det var i 2003. Prisen og kostnadsutviklingen har vært dramatisk. Så når vi nå har hatt en oljepris godt ned på 20-tallet så kan det på ingen måte sammenlignes når vi har hatt en helt spinnvill utvikling i oljebransjen de siste 10-12 årene.
Viktig å se ting i sammenheng Bare et lite synspunkt.
Skal gi dere noen representive tall for Stavanger jeg.. Leiligheter som i 2012 kostet 3.7mill selges nå for 3.4mill. Dette er nye leiligheter med 2 soverom. Hus som i 2012 kostet 5 mill selges for 4 mill, gjerne mindre.. Tidligere kostet hus det samme om det var i fra 19 dritt eller helt nytt. Du betalte kun for én ting og det var tomt og beliggenhet. Slik er det IKKE nå lengere.. Før var boligene solgt etter første visning og takst var bydd før du var kommet deg over dørterskelen. ALT ble solgt påfølgende dag. Nesten uten unntak..
De små leilighetene sentralt som kostet 2.2mill i 2012 selges nå for langt under 2mill, eller de er priset ned til under 2mill men blir ikke solgt. Det er sinnsykt mange som prøvet og få solgt men får det ikke til.
Resultatet er at leiemarkedet også har gått i dass.. Penthouse leiligheter som kostet nesten 40.000kr i mnd ligger nå ute for drøye 20.000 og den ene leiligheten som jeg leiet ut er i andre enden av skalaen. Liten sentral leilighet på 43kvm som i 2012 ble leid ut til 13.000kr mnd. Da ble jeg forøvrig nedringt. Nå leies den ut for 10.500kr etter at firmaet som leier fikk leien nedjustert med 20% slik at de ønsket og beholde kontrakten. Phew!
Det er tøffe tider, skikkelig også! Det som skjedde i 2008 var et nys i forhold. Det som skjer nå er en jævla fugleinfluensa i forhold.. Når det er sagt, har vi sett bunnen? På langt nær....
Godt mulig vi ikke har sett bunnen ennå, men sånne bastante konklusjoner, uten en eneste beviselig årsak, det er ren tipping. Ting går opp og ned, det har det alltid gjort. I 2003 var vel ikke oljeprisen stort høyere enn den er nå, uten at man lå i fosterstilling av den grunn. Det kan være langt igjen til bunnen, eller vi kan allerede ha snudd. Det er ingen som vet dette. De som evnt hadde gjort det, kunne bare fortalt det, og vært sikret økonomisk for resten av livet. Hvem hadde ikke ansatt en person som vet når bunnen kommer, når toppen kommer, osv...? Boligmarkedet har varslet om krakk i ti år snart, og det lenge før olja kom inn som en faktor, uten at vi har sett stort til det. Stavanger er i en særstilling, hvor veldig mange av landets "nyrike" innenfor olje, har vært med å bidra til en prisstigning utenfor det normale. Da er det helt naturlig at de i disse dager sliter tilsvarende med motsatt fortegn. Når så mange innbyggere jobber innenfor en bransje hvor man kutter såpass som man gjør, så blir det flytting til andre steder med andre arbeidsplasser. Når oljeprisene igjen stiger til høye nivåer, så vil nok prisstigningen i Stavanger ligge høyere enn store deler av landet igjen.
At folk drar inn oljeprisen i 2003 blir egentlig veldig feil. På den tiden var det fortsatt store mengder champagneolje som sprutet opp av seg selv å norsk produksjon var rundt 3 millioner fat i døgnet. Oljeprisen i 2000, 2001 og 2002 var også på nivå med oljeprisen i 2003. Det hadde vært en svak stigning i årene før.
I 2015/16 har produksjonen sunket til omtrent halvparten av hva det var i 2003. Prisen og kostnadsutviklingen har vært dramatisk. Så når vi nå har hatt en oljepris godt ned på 20-tallet så kan det på ingen måte sammenlignes når vi har hatt en helt spinnvill utvikling i oljebransjen de siste 10-12 årene.
Viktig å se ting i sammenheng Bare et lite synspunkt.
Det er sant, men slik sett kan man ikke sammenligne med noe som har skjedd tidligere, for ingen faktorer er like hele veien, det vil alltid være utvikling. Poenget var vel heller at ting hele tiden går i bølger, både i økonomi og alt annet, det er helt normalt. Hver bidige gang, så er det noen som håper at det stiger til nye høyder, eller går til h....Det å sitte og si at vi har nådd bunnen, eller har langt igjen, kan gjerne begrunnes i fakta, noe som få om noen klarer. Derfor blir det meningsløst å slenge ut slike påstander. Folk kan tro, og mange tror på gud og jesus også.
Jeg mente det ikke så bastant at vi på ingen måte har sett bunnen. Jeg mente at jeg TROR vi har et stykke igjen men det er basert på egene befaringer og inntrykk.. Når det er sagt håper jeg det roer seg da jeg syntes det har gått langt nok. Hvertfall her på vestlandet.
Det er også sant som du sier at det er mange faktorer som spiller inn.. Syntes det er artig når en å annen ekspert uttaler seg om det ene og det andre. Jeg liker og kalle ekspertene spekulanter i stedet for
Jeg er ikke så redd i områder med stor etterspørsel og hvor priser ikke ligger vesentlig over byggekost. Der hvor jeg er mere skeptisk er hvor de har tomtekost på over 8 mill (konkret tilfelle i Oslo).
Eg trur prisane fortsatt skal ned ein del til. I alle fall i pressområder som har hatt spinnvill prisvekst pga oljepeng, som t.d. Rogaland.
Sentraliseringa i landet kjem nok ikkje til å stoppa, så sentrale områder kjem nok til å ha høge boligprisar om 10 år og.
Forøvrig tykkjer eg det er heilt topp med nedbremsing i boligmarknaden no. Det måtte skje før eller seinare. Og somme stader har prisane vore kunstig høge. For folk med gjennomsnittleg inntekt har alternativa vore å flytta dit ingen skulle tru at nokon kunne bu, eller betala leiga som er såoass høg at sparing vert vanskeleg.
Når t.d.Stavanger må betala lærarar høgare løn enn resten av landet, og likavel ikkje greidde å halda på dei, er det ikkje bra.
Nå er det gått 3mnd til, og ser vi konturene av en omfattende prisreduksjon ?
Såvidt jeg har fått med meg, NEI. Stavanger / Rogaland er i en særstilling, men generelt, og spesielt for østlandet, så stiger det meste enda... Oslo / oslonært er i en særstilling. I bygda mi, Nittedal, finnes det snart ikke en bolig under 2 milloner, og en enebolig under 3mill er det lenge siden jeg så annonsert. Ikke så rart, laveste tomteprisen jeg har sett, er 1,8mill, og da må man bruke 1 millon på sprenging og graving før man kan kjøpe en eneste murstein. Da er brått 3,5mill for en litt sliten bolig kanskje et røverkjøp ?
Nå er vel Nittedal egentlig en del av utkanten av Oslo, og jeg mener det er relativt sentralt. I Aurskog Høland kommune/Bjørkelangen må man ut med ca 20 000kr kvm for et greit eldre hus. Det er ca 20-30min øst fra Lillestrøm. Det er fremdeles ganske overkommelig for de fleste med tanke på jobbpendling og god boltreplass i hagen..
Det tar kanskje noe mer tid når det er kø, men Aurskog Høland grenser også til Fet og Sørum kommune. Jeg kunne like godt nevnt Jessheim som Bjørkelangen, det er bare at jeg kjører forbi Bjørkelangen hver gang jeg skal til Lillestrøm/Oslo og er godt kjent med reiseruten i avstand, trafikkforhold og natur. Poenget mitt var ikke at Bjørkelangen er verdens beste plass og bo, men at hvis man tåler 50-60minutter til Oslo er det overkommelige priser for en 150kvm+ enebolig i bra stand med hage. Alternativet er vel 7mill++ i Lillestrøm eller en liten leilighet for 40 000kr pr kvm..
Da mener jeg litt ekstra tid i bilen hver dag er en god timesbetaling, men det er vel ikke så mange som meg. Jeg byttet ut hus 20min fra Bergen sentrum med 1,5time til oslo og landlige forhold uten å risikere at naboen ser hvor mye jeg har på middagstallerken.
Misforstå meg rett, har selv prioritert enebolig til overkommelig pris litt utenfor byen overfor bøttekott med sentral beliggenhet. Synes bare det blir feil å skilte med 20-30 min kjøring til Lillestrøm når det allerede er litt over en halvtime under optimale forhold. Og køen mot broa østfra om morgenen kan neppe kalles for optimale forhold.
At folk drar inn oljeprisen i 2003 blir egentlig veldig feil. På den tiden var det fortsatt store mengder champagneolje som sprutet opp av seg selv å norsk produksjon var rundt 3 millioner fat i døgnet. Oljeprisen i 2000, 2001 og 2002 var også på nivå med oljeprisen i 2003. Det hadde vært en svak stigning i årene før.
I 2015/16 har produksjonen sunket til omtrent halvparten av hva det var i 2003. Prisen og kostnadsutviklingen har vært dramatisk. Så når vi nå har hatt en oljepris godt ned på 20-tallet så kan det på ingen måte sammenlignes når vi har hatt en helt spinnvill utvikling i oljebransjen de siste 10-12 årene.
Viktig å se ting i sammenheng
Det er sant, men slik sett kan man ikke sammenligne med noe som har skjedd tidligere, for ingen faktorer er like hele veien, det vil alltid være utvikling.
Poenget var vel heller at ting hele tiden går i bølger, både i økonomi og alt annet, det er helt normalt. Hver bidige gang, så er det noen som håper at det stiger til nye høyder, eller går til h....Det å sitte og si at vi har nådd bunnen, eller har langt igjen, kan gjerne begrunnes i fakta, noe som få om noen klarer. Derfor blir det meningsløst å slenge ut slike påstander. Folk kan tro, og mange tror på gud og jesus også.
Det er også sant som du sier at det er mange faktorer som spiller inn.. Syntes det er artig når en å annen ekspert uttaler seg om det ene og det andre. Jeg liker og kalle ekspertene spekulanter i stedet for
Sentraliseringa i landet kjem nok ikkje til å stoppa, så sentrale områder kjem nok til å ha høge boligprisar om 10 år og.
Forøvrig tykkjer eg det er heilt topp med nedbremsing i boligmarknaden no. Det måtte skje før eller seinare. Og somme stader har prisane vore kunstig høge. For folk med gjennomsnittleg inntekt har alternativa vore å flytta dit ingen skulle tru at nokon kunne bu, eller betala leiga som er såoass høg at sparing vert vanskeleg.
Når t.d.Stavanger må betala lærarar høgare løn enn resten av landet, og likavel ikkje greidde å halda på dei, er det ikkje bra.
Såvidt jeg har fått med meg, NEI. Stavanger / Rogaland er i en særstilling, men generelt, og spesielt for østlandet, så stiger det meste enda...
Oslo / oslonært er i en særstilling. I bygda mi, Nittedal, finnes det snart ikke en bolig under 2 milloner, og en enebolig under 3mill er det lenge siden jeg så annonsert.
Ikke så rart, laveste tomteprisen jeg har sett, er 1,8mill, og da må man bruke 1 millon på sprenging og graving før man kan kjøpe en eneste murstein. Da er brått 3,5mill for en litt sliten bolig kanskje et røverkjøp ?
I Aurskog Høland kommune/Bjørkelangen må man ut med ca 20 000kr kvm for et greit eldre hus. Det er ca 20-30min øst fra Lillestrøm. Det er fremdeles ganske overkommelig for de fleste med tanke på jobbpendling og god boltreplass i hagen..
Da mener jeg litt ekstra tid i bilen hver dag er en god timesbetaling, men det er vel ikke så mange som meg. Jeg byttet ut hus 20min fra Bergen sentrum med 1,5time til oslo og landlige forhold uten å risikere at naboen ser hvor mye jeg har på middagstallerken.