89    6    1  

ABC-hus, Blå Bolig, hjelp :/

 1     0
Hei! 
Vi har vært i en prosess med flere ferdighusleverandører/generelt husleverandører etter at huset vårt brant ned i fjor. Forsikringsoppgjør og alt det formelle er ferdig, men vi har kikket på og vært i kontakt med så mange og blir helt matte. 
Vi har til slutt nå begynt å lande på en av disse i overskriften og har allerede hatt møte. Utfordringen vi har er budsjett og krav (hva vi minimum MÅ ha størrelse tatt i betraktning) 
Vi har 5.3 millioner og bør virkelig(!) på grunn av 2 høyaktive barn, andre behov og selvfølgelig smak og behag ha minimum 150-160kvm og 4 soverom samt et bad som IKKE er mindre enn 7kvm på grunn av mine personlige utfordringer. Jeg snakker ikke om at vi må ha bad på over 12kvm, men som skrevet ikke mindre enn 7...
Vi falt jo selvfølgelig pladask for Adele, men med dagens marked og selvstendig næringsdrivende i oppstartfasen får vi ikke byggelån.. Noomi er mulig, men der er problemet igjen byggelån for ferdig tilvalg :/ 

-Spørsmålet rund ABC er om noen har ferdighus hos dem og utvidet størrelsen på huset? 
-Hvor mye ble det?
Plassbygd bad med 2kvm har vi fått en pris på ca 200.000,- som da fortsatt er innenfor budsjettet, men dersom det blir veldig dyrt å bygge på huset går det ikke og grunnen til det er at vi allerede er nede på 5.1 grunnet graving.

-Spørsmålet rundt Blå Bolig er enklere; har noen erfaringer? Vi er veldig fornøyd etter å ha hatt møte med dem og så lenge det brukes deres samarbeidspartnere vil vi fortsatt være innenfor i forhold til det vi har funnet av bolig vi ønsker. 

Litt rotete og rart innlegg, men jeg kjenner at etter 7 mnd. med frem og tilbake fordi alt bare blir tull og de tidligere husleverandørene ikke har klart å holde seg til forespeilet plan, forslag og avtaler er energien og motivasjonen borte og jeg begynner å bli fortvila.. 
Nesten så jeg vurderer å bare finne et hus på 120kvm sånn at vi får flyttet hjem igjen.. 
Hjelp?..

   #1
 146     0
Ingen erfaring selv, men hvis dere skal ha flere etasjer, kuttet en bekjent på kostnader ved å velge at øverste etasje skulle ferdigstilles innvendig senere.

   #2
 354     0
Når et hus brenner ned, er det kanskje ikke uvanlig at det kan bygges opp igjen et nytt hus på samme fundament som det nedbrente stod.  Ikke vet jeg, og om rør og ledninger under bakken er skadet, blir det selvfølgelig kostnad.  Men det ser ikke ut som slike tanker er aktuelle i denne tråden.

Jeg har sett nærmere på dette Adele-huset som er en bolig fra Abchus AS.  Selskapet har sine problem som andre i byggebransjen om dagen.  3 underskuddsår og 3 overskuddsår fram til og med 2023 viser det.  

Hvis du måler 1. etasjen i Adele så godt det lar seg gjøre og legger inn sikre priser på materialer til huset i porebetong får du summen 625000.  Da er ikke noe grunnarbeide nødvendig.  Ei heller er vindu, dører, trapp, sluttbehandling vegger, elektrisk eller rør medtatt.  Selvsagt intet møblement/innredning.  Men etasjeskille og yttervegger 2. etasje (uten hensyn til veggåpninger for dør og vindu) er med.  Gesimshøyden blir 5,85.

Det er langt igjen til 5,3 mill.  









































































































































lm m2 Antall
Bygningsdelvindu/dør ikke medregnettotal vegghøyde 2,80 mPris/m2blokk, sekk, rullEnhetsprisKostnad
Blokk yttervegg 1. etg, 50 cm48.6126.361044131877
Blokk innervegg 1. etg, 30 cm307849238352
U-blokk yttervegg, 50 cm48.69.729724523844
U-blokk innervegg, 30 cm3066017910760
Maskeringsblokk, 25 cm48.69.7281725854
Etasjeskille, element (25 cm)192.51283247043
Blokk yttervegg 2. etg, 50 cm48.6126.361044131877
Lim yttervegg (50 cm)126.36591498825
Lim innervegg (30 cm)78231493492
Armering yttervegg, rull680.42375617147
Armering innervegg, rull420144265965
Sum625037

Signatur
   #3
 38,287     Lillestrøm kommune     1
Det er greit det for en som deg som kan bygge selv, i praksis vil porebetong øke prisen med 10-20% i forhold til et normal hus når noen skal bygge det for deg
   #4
 4,032     Asker     0
Er 5,3 hva dere har fått i forsikring eller deres egen maks? For meg høres det noe lite ut for et hus. Et alternaltiv er jo å selge tomt og kjøpe et hus for det man da har? Kommer følgelig an på hvor dere bor.
Signatur
   #5
 354     0
Udokumenterte påstander om økt pris i forhold til "normale hus" som noen bygger for en, holder ikke som argument.  Om noe, motsatt.

Her gjelder det konkret dette Abchus AS - Adele-huset, innlegg #2:
Der er beskrevet bruk av 1931 blokker, 1231 i yttervegger og 700 i innervegger til 1. etasje.
Anta utjevnet for ulike dimensjoner at det er 30 blokker pr pall.  1931/30 = 65 paller.
Hvor lenge trenger 3 dyktige murere å lime opp 65 paller? De bør klare 5 paller pr 8 timers dag. 65/5 = 13 dager.
Egen erfaring er ca 50 paller på 35 dager, med mindre dimensjoner og lange dager - men alene.

13 dager x 8 timer/dag x 750 kr/t x 3 murere =  234000 kr.  Prosjektsum øker til 625000 + 234000 = 859000.  
Kranbilen for en god halv dag for å heise etasejeelementene på plass kan du kalkulere på selv.
For under en million står bygget oppmurt med yttervegger i 2 etasjer, etasjeskille og innvendige vegger i 1. etasje.

Så får økonomisk rasjonalitet være opp til hver enkelt å praktisere.  
Signatur
   #6
 38,287     Lillestrøm kommune     0
En bekjent tok prosjektet helt frem til ferdig tilbud med siporex men hadde ikke økonomi til å dekke inn ekstra kosten så det ble et konvensjonelt hus i stedet