689
8
3
Bygge hus innenfor budsjett - er det mulig?
2
0
Hei
Vi er et relativt ungt par som (forhåpentligvis) snart har kjøpt tomt. Vi ser for oss å betale ned tomta før vi begynner å bygge hus, og ser for oss å ha tilstrekkelig egenkapital om et par år.
Vi ønsker å bygge et hus på ca. 150-200kvm fordelt på to fulle etasjer, helst med skrå tomt. Vi finner ingen kataloghus som passer oss, og har dermed landet på å tegne huset selv. (ja, vi har sjekket ALLE kataloger og alle entreprenører som er tilgjengelige i vårt område).
Vi blir bundet til en entreprenør gjennom tomta vi kjøper, og de skal hjelpe oss å tegne om våre skisser til byggetegninger, men slik jeg forsto det var det uten et betydelig tillegg i prisen.
Vi har en drøm om et hus i den herskapelige klassen, men med moderne løsning på vinduer (store vindusflater).
Vi fikk prislisten til entreprenørens kataloghus, og ser at tilsvarende hus gjerne ligger på 5 millioner, nøkkelferdig i vårt område.
En annen entreprenør sa at en stort sett må regne en kvadratmeterpris på 25 000, i vårt område.
Spørsmålet mitt er; er det i det hele tatt mulig å klare å bygge drømmehuset innenfor budsjett? Hvor kan man spare, hvor mye bør man sette av til uforutsette utgifter/endringer, og hvor bør man absolutt IKKE spare? Hvor kan man evt. spare kvadratmeter?
Vi er et relativt ungt par som (forhåpentligvis) snart har kjøpt tomt. Vi ser for oss å betale ned tomta før vi begynner å bygge hus, og ser for oss å ha tilstrekkelig egenkapital om et par år.
Vi ønsker å bygge et hus på ca. 150-200kvm fordelt på to fulle etasjer, helst med skrå tomt. Vi finner ingen kataloghus som passer oss, og har dermed landet på å tegne huset selv. (ja, vi har sjekket ALLE kataloger og alle entreprenører som er tilgjengelige i vårt område).
Vi blir bundet til en entreprenør gjennom tomta vi kjøper, og de skal hjelpe oss å tegne om våre skisser til byggetegninger, men slik jeg forsto det var det uten et betydelig tillegg i prisen.
Vi har en drøm om et hus i den herskapelige klassen, men med moderne løsning på vinduer (store vindusflater).
Vi fikk prislisten til entreprenørens kataloghus, og ser at tilsvarende hus gjerne ligger på 5 millioner, nøkkelferdig i vårt område.
En annen entreprenør sa at en stort sett må regne en kvadratmeterpris på 25 000, i vårt område.
Spørsmålet mitt er; er det i det hele tatt mulig å klare å bygge drømmehuset innenfor budsjett? Hvor kan man spare, hvor mye bør man sette av til uforutsette utgifter/endringer, og hvor bør man absolutt IKKE spare? Hvor kan man evt. spare kvadratmeter?
Siden du ikke har opplyst om budsjettet ditt er det umulig å svare på
Men er ikke det å skulle bygge i den herskapelig klassen stikk i strid med å spare inn på alt?
.Thag
Hei!
Ser nå at det ikke kom med, budsjettet vårt vil være 5 millioner.
Min samboer ønsker herskapelig stil på huset fasademessig. Jeg ønsker gjerne en mer moderne vri på det.
Og innvendig ser vi for oss en typisk moderne skandinavisk stil.
Vi prøver oss på dette nå, vil absolutt si det er mulig dersom du aktivt går inn for å handle byggevarer billigst mulig, og samtidig er åpen for MASSE egenarbeid 😅
Vi har et budsjett på 15-16k per kvm
4 Vinduer på 3 meter x 1.8m i stue osv, vi har tegnet selv og holder på å hente inn anbud.
Spørs om vi klarer det til den prisen, men vi skal i det minste gi et ærlig forsøk
Vel vi har fått en foreløpig pris på 1.4 for råbygget med vinduer og dører.
Ellers gjør vi det meste selv med hjelp fra fagfolk i familien, rørleggere/elektrikere og snekkere
Med entreprenør er det selvfølgelig vanskeligere, og er du låst til en spesifikk en er det sikkert verre.
Tips jeg kan gi er å gå for entreprenører fra grisgrendte strøk, gjerne modulhus.
Vi bygde nytt hus i fjor og har erfaring med nøyaktig samme situasjon som dere. Først kjøpte vien tomt, som også hadde en byggeklausul. Tidlig fikk vi høre om katalogprisene (Mesterhus), men disse må nok tas med en stor klype salt.
Slik vi har erfart:
I katalogprisene finner man ofte lavest mulig akseptabel standard for å få et slikt hus nøkkelferdig. Da snakker vi altså lav standard på det elektriske, baderom, gulv, maling, kjøkken, fliser, oppvarming, osv. Skal du opp til normal standard må du fort ut med 1.000.000 kr ekstra for et hus på 200 m2. Høy standard blir fort 2.000.000 kr ekstra, kanskje til og med 3.000.000 kr ekstra.
Husk også at det er mye som ikke nødvendigvis er inkludert i et nøkkelferdig hus. Bedre oppvarming, kjøleløsninger, solskjerming, garasje, terrasse, bedre garderober, gårdsplass, etc. Ikke alt er nødvendig i starten, men det er greit å være klar over hvor mye alt koster.
Dessverre har vi også erfart at byggeklausul gjør at prosjektet ofte blir dyrere enn vanlig, for da bestemmer firmaet priser og påslag, uten at man kan gjøre stort med saken.
Skal man spare inn på kvalitet så er det lurt å velge det som lett kan oppgraderes senere. For eksempel ville jeg ikke spart på det elektriske med antall stikkontakter og slikt. Handler man inn gulv, fliser og utstyr til gode kampanjepriser så kan man spare veldig mye. Ellers kan man også utføre deler av arbeidet selv, for eksempel maling og gulvlegging.
Snakker vi om en byggeklausul? I såfall er første skritt å finne ut hvor mye billigere dere (forhåpentligvis) skal kjøpe tomta for i forhold til å kjøpe tomt uten byggeklausul, eventuelt frikjøp fra den hersens byggeklausul.
Er det så dårlig med tomter (uten byggeklausul) å få kjøpt at byggeklausul er "nødvendig"?
Du vil aldri kunne bygge "rimelig" med byggeklausul. I større eller mindre grad, avhengig av hvor omfattende byggeklausulen er (tegning, materialleveranse, arbeid, prosjektering, osv).
Eals i innlegg nr 6 har jeg ingen grunn til å betvile, 14000 kr/m2. Men som det blir skrevet, da må nok byggherren ta kontroll over prosessene i mye større grad enn utgangspunktet her er.
Frikjøp fra byggeklausul og egeninnsats på den rette måten med de rette materialer fra rett leverandør, det er saken for den budsjettorienterte.
Jeg pusler så smått selv med planlegging av vertikaldelt tomannsbolig, 2 x 80 m2, hver på 2 etasjer. Altså 160 m2 grunnflate og 320 m2 boflate for to boenheter. Materialer til utvendige og innvendige vegger, ferdigfinish overflate innvendige vegger, etasjeskille og flatt takdekke lik etasjeskille (taket ikke ferdig isolert/tekket). Pris: ca 600000, pluss frakt.
2 måneders sommerarbeid for 2 personer og en innleid heisekran i tilsammen 1 dag..
selvmurer av egen bolig i porebetong