1,129
4
2
Bygge hus steg for steg
110
0
Kan noen fôre meg med teskje hvordan man går frem når man tenker på å bygge hus? Vi har ikke tomt og vi har akkurat begynt å tenke på å bygge siden vi aldri finner noe som passer. Vi har NULL peiling så linker, god forklaring o.l blir jeg veldig takknemlig for 🙏🏼
Når det er avklart at dere kan bygge hus, så vurder om dere VIL bygge hus. Det tar blod svette og tårer. Det er ganske mye jobb selvom du ikke gjør stort av byggingen. Mange timer arbeid i hele perioden.
Så har dere konkludert med ja på begge disse. Da kan dere se dere etter tomt. Uten tomt, inget hus. Ikke forelsk dere for mye i et hus i en katalog, da det er tomten som bestemmer alt. Lys, størrelse osv. Merk at kjøp av tomt ikke er rett frem. Du må sjekke utnyttelsesgrad og reguleringsplan. Kanskje kan du ikke bygge akkurat det du vil. Generelt kan man si at det er vanlig med en utnyttelsesgrad på fra 15-30% BYA. Dette står i prospektet. Det betyr at man kan bygge et hus, inkludert parkering (gjerne 36m2) på si 20% av tomtens areal. Er tomten 800m2 kan huset inkludert parkering/garasje være 160m2. Da snakker du 2 etasjer for et hus på 200m2++
Når tomten er kjøpt kan du gå ulike veier. Leie deg en arkitekt eller kontakte en totalentreprise som Mesterhus, Boligpartner eller ABC Hus. De hjelper deg stort sett videre. Det er der også forskjeller. Noen lager mye skreddersøm (Mesterhus) hvor de tegner hva som helst eller bygger basert på arkitekt, mens andre (Boligpartner og spesielt ABC Hus) tilbyr mindre endringer. Legge til vinduer og endre planløsning litt er stort sett ok. Bruker du arkitekt kan du gå til enkelte husleverandører (Mesterhus f.eks) eller finne deg en egen byggmester.
Til slutt signerer du kontrakt, og ser pengene fly ut. Lykke til.
Tusen takk på svar! 27.000 +- er inkludert tomtearbeid ja?
Når du sier det er mye jobb selv om andre gjør arbeidet, hva slags arbeid tenker du på da? Blir jo mye våkne netter med tenking kan jeg tenke meg, men hva annet? 😅
Kanskje jeg er mer involvert enn mange, men man må ta valg hele veien. Og de har ofte kostnader. Elektro, fliser, gulv, lister, rør etc. Du kan la det seile sin egen sjø, men da kan det også bli noen overraskelser.
Merk også at standardleveranse ikke er det samme fra leverandør til leverandør. Jeg leitet i starten etter en byggmester og et firma som forsto oss. Tenkte likt på løsninger. Tro det eller ei, så er det hus hvor isolasjon i innervegger er en ting du må bestille ekstra. Det betyr at det ellers er helt lytt mellom do og stue dersom de er ved siden av hverandre.
Er man litt på under byggingen er det mye som da er billigere å endre enn senere. Når vegger er lukket, er det ikke lett å flytte et vindu 10cm.
Vi lander forøvrig noe over 27k, men ikke med så mye. Sannsynligvis rundt 28200 eller noe slikt.
Det er med noe egeninnsats (maling, kjøkken), men med ekstra store tyske skyvedører og store vinduspartier, samt en temmelig kostbar trapp med mye glass. Smarthus, ekstra isolasjon i veggene, massiv-dører, downlights, akustikkpanel i taket etc.
Fikk priser opp mot 27 000 når jeg hentet inn anbud, så det er store variasjoner.
Hvordan tomt/grunnarbeid som må til, og type hus vil selvsagt også spille en rolle.
Men uansett vil en ferdighus-leverandør ta dere gjennom hele prosessen. Noen med større muligheter enn andre. Jeg ville funnet en tomt først, ettersom type hus (og kanskje budsjett) vil variere.