I skrått terreng med underetasje er kravet 6,5 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde.
Høyeste gesims til underliggende terreng er 8,22 meter, ikke medregnet takinnhugg eller takoppløft. Gjennomsnitlig terrrengnivå er 1,72 meter over nedsiden av huset, altså er gesimshøyden akkurat innenfor reguleringsplanen.
Det er riktignok en usikkerhetsfaktor om kommunen er med på bruken av takinnhugg. Takinnhugg øker per definisjon gesimshøyden, altså kan kommunen protestere. (Men det står absolutt ingenting om takinnhugg i reguleringsplanen/kommuneplanen, så dette er en diskusjon vi er villige til å ta.) Om kommunen ikke er med på takinnhuggene vil vi utvide taket frem til forsiden av takoppløftet. Dette er akseptabelt, da høyden på glassfasaden (utenom takoppløftet) vil fortsatt være ca 2,4 meter, og vi får jo tak over en del av verandaen, som har sine fordeler.
Personlig syns jeg det er helt bak mål å måtte øke størrelsen på huset for å få redusert gesimshøyden, og komme innenfor reguleringsplanen, men sånn er nå reglene. Vi får bare se hva kommunen vil.
Jeg lurer på hva du mener med takinnhugg... Slik jeg leser reguleringsplanen for Kampestad, er du akkurat innenfor, så lenge takløftet ikke er med i beregningen av gesimshøyde. Men da må takløftets areal være max 1/3 av takflaten den er løftet opp i fra. Har du kontroll på dette, er du antageligvis innenfor. Mer enn 1/3 -> dispensasjonssøknad.
Interessant å se hvilke planer våre nye naboer har også.. Dette ser interessant ut bare dere ikke stjeler for mye utsikt fra oss! ;D Tegnet selv? Jeg trodde vi var bundet til å bruke arkitekten via PK. Lykke til videre... Vi snakkes.
Det har du sikkert rett i hanspba. Jeg har ikke satt med så nøye inn i reglene for valg av andre entreprenører ettersom vi endte med å kjøpe tomt på et annet nytt byggefelt i Kbg.
Kikket nærmere på skissene dine over 1.etasje. Er planene i henhold til krav om Universell Utforming (UU)? Jeg holder selv på med å få tegnet hus. Snusirkler til rullestol i inngangsetasjen er tegnet inn i alle vesentlige rom man trenger for å kunne bo på inngangsetasjen.
For meg ser det ut som om du har for smal gang. Bør (skal?) være minst 150 cm der det vil være aktuelt å snu, som feks ved dører. Det bør (skal?) brukes 90 cm dører (m/karmer) til alle rom som er aktuelle å bruke som rullestolbruker. Plasseringen av dørene er heller ikke tilfeldig, da de faktisk skal kunne åpnes og brukes av en rullestolbruker. Soverom, bad, stue, kjøkken, gang, eventuelt andre rom.
Sikkert andre som har bedre oversikt over kravene, men uansett viktig å ha kontroll på UU før alle planene er "spikret"
Interessant å se hvilke planer våre nye naboer har også.. Dette ser interessant ut bare dere ikke stjeler for mye utsikt fra oss! ;D Tegnet selv? Jeg trodde vi var bundet til å bruke arkitekten via PK. Lykke til videre... Vi snakkes.
PK Hus er ganske fleksible, det er veldig lite man faktisk er bundet til. (Så lenge de får sin del av kaka.)
Vi vil nok få arkitekten til PK Hus til å gå over planene og se på endringer som gjør huset enklere å bygge, og få gode nok tegninger til at alle er enige om hvordan det skal bli. Men fortsatt tegner vi selv - det er fortsatt en stund til vi bør begynne å bygge.
Her skal jeg følge med. Bor rett borti gata :) Kan huset (når det kommer opp) sees fra gata? Lykke til med prosjektet.
Det bør det - det er en frisiktsone rett foran huset, så det blir vel en 10 meter korridor uten trær og slikt som strekker seg helt til hovedveien til feltet.
Kikket nærmere på skissene dine over 1.etasje. Er planene i henhold til krav om Universell Utforming (UU)? Jeg holder selv på med å få tegnet hus. Snusirkler til rullestol i inngangsetasjen er tegnet inn i alle vesentlige rom man trenger for å kunne bo på inngangsetasjen.
For meg ser det ut som om du har for smal gang. Bør (skal?) være minst 150 cm der det vil være aktuelt å snu, som feks ved dører. Det bør (skal?) brukes 90 cm dører (m/karmer) til alle rom som er aktuelle å bruke som rullestolbruker. Plasseringen av dørene er heller ikke tilfeldig, da de faktisk skal kunne åpnes og brukes av en rullestolbruker. Soverom, bad, stue, kjøkken, gang, eventuelt andre rom.
Sikkert andre som har bedre oversikt over kravene, men uansett viktig å ha kontroll på UU før alle planene er "spikret" ;)
Det er ikke krav til universell utforming, og heller ikke til livsløpsstandard. Det er bare enkelte tomter som er utpekt til å ha krav om livsløpsstandard.
Når jeg sjekker litt nærmere ser jeg at jeg ville hatt krav om tilgjengelig boenhet i utleieenhetene, om ikke terrenget ga unntak i henhold til 8-6 i TEK10. Det var jeg ikke klar over. :o
Altså, grunnene til at det ikke er noen krav til universell utforming, livsløpsstandard eller tilgjengelig boenhet er:
- Hoveddel av boligen: Ingen krav til livsløpsstandard, tilgjengelighet, universell utforming eller heis i reguleringsplan. Heller ikke krav til heis ihht 12-3 (2). Stue, kjøkken, bad og soverom er ikke på inngangsplan, altså faller kravet til tilgjengelig boenhet bort. (12-2 (2)) - Utleieenheter: Unntak pga bratt terreng. (8-6 (1))
Er det PK Hus som skal bygge for deg?
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Jeg lurer på hva du mener med takinnhugg... Slik jeg leser reguleringsplanen for Kampestad, er du akkurat innenfor, så lenge takløftet ikke er med i beregningen av gesimshøyde. Men da må takløftets areal være max 1/3 av takflaten den er løftet opp i fra. Har du kontroll på dette, er du antageligvis innenfor. Mer enn 1/3 -> dispensasjonssøknad.
Kan huset (når det kommer opp) sees fra gata?
Lykke til med prosjektet.
Dette ser interessant ut bare dere ikke stjeler for mye utsikt fra oss! ;D
Tegnet selv? Jeg trodde vi var bundet til å bruke arkitekten via PK.
Lykke til videre... Vi snakkes.
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Kikket nærmere på skissene dine over 1.etasje. Er planene i henhold til krav om Universell Utforming (UU)? Jeg holder selv på med å få tegnet hus. Snusirkler til rullestol i inngangsetasjen er tegnet inn i alle vesentlige rom man trenger for å kunne bo på inngangsetasjen.
For meg ser det ut som om du har for smal gang. Bør (skal?) være minst 150 cm der det vil være aktuelt å snu, som feks ved dører. Det bør (skal?) brukes 90 cm dører (m/karmer) til alle rom som er aktuelle å bruke som rullestolbruker. Plasseringen av dørene er heller ikke tilfeldig, da de faktisk skal kunne åpnes og brukes av en rullestolbruker. Soverom, bad, stue, kjøkken, gang, eventuelt andre rom.
Sikkert andre som har bedre oversikt over kravene, men uansett viktig å ha kontroll på UU før alle planene er "spikret"
Vi vil nok få arkitekten til PK Hus til å gå over planene og se på endringer som gjør huset enklere å bygge, og få gode nok tegninger til at alle er enige om hvordan det skal bli. Men fortsatt tegner vi selv - det er fortsatt en stund til vi bør begynne å bygge.
Når jeg sjekker litt nærmere ser jeg at jeg ville hatt krav om tilgjengelig boenhet i utleieenhetene, om ikke terrenget ga unntak i henhold til 8-6 i TEK10. Det var jeg ikke klar over. :o
Altså, grunnene til at det ikke er noen krav til universell utforming, livsløpsstandard eller tilgjengelig boenhet er:
- Hoveddel av boligen: Ingen krav til livsløpsstandard, tilgjengelighet, universell utforming eller heis i reguleringsplan. Heller ikke krav til heis ihht 12-3 (2). Stue, kjøkken, bad og soverom er ikke på inngangsplan, altså faller kravet til tilgjengelig boenhet bort. (12-2 (2))
- Utleieenheter: Unntak pga bratt terreng. (8-6 (1))
Flott prosjekt du har, det blir spennende og følge det fremover !
Lykke til