1,525
9
4
Egeninnsats på bygging av hus ?
3
0
Hei.
Jeg er i en situasjon som er selvpåført og har fått den hjelp jeg trenger for å ikke falle tilbake til gamle synder.
Men situasjonen er slik at jeg over mange år opparbeidet meg stor gjeld pga avhengighet. Så ferdig med den saken. Da det ikke er den jeg vil rådføre meg om, har fått masse hjelp til å mestre hverdagen :) Og har klart meg bra i 3-4 år.
Jeg har fast veldig godt betalt jobb. 700K i året. Har samboer, 3 barn (2 små) og en myndig. Jeg har bolig, men en bolig uten særlig restverdi ved salg. Kanskje 100.000 Kr
Det jeg har tenkt på over lengre tid er hvordan kan jeg få forvandlet all den drittgjelden jeg har inn i ett boliglån. Det er ikke enkelt når man ikke har mange muligheter, hverken verdier eller kausjonister. Samboer har ingen gjeld, men er lavt lønnet med ca 220K.
Men jeg har både arbeidslyst og kunnskaper til å gjøre en god del selv. Og om kunnskapene ikke er der, så er jeg en som lett tar til meg ny kunnskap.
Derfor lurer jeg på om det finnes erfaringer her på forumet når det gjelder egeninnsats? Og hvor mye er det mulig og faktisk spare på en bolig ved å gjøre mest mulig selv.
Jeg kunne sikkert ha vært byggeleder på bakgrunn av min kompetanse. For meg så kan jeg gjerne stå 5-6 timer hver dag etter jobb om det betyr at jeg etter 1 år eller lengre hadde klart og bake drittgjelden inn i hus lånet. Jeg betaler idag så sinnssykt mye i renter at jeg klarer ikke å se for meg en ende på gjelden uten å gjøre grep.
Husbanken kan være en løsning, da de kan hjelpe vanskeligstilte i boligmarkedet. Men fortsatt så er dette med egeninnsats ett grep som jeg mener er veldig fornuftig.
Råd og tips mottas med stor takknemlighet. Og eksempler på boliger og besparelser etc.
Utleieleilighet er også en mulighet, har også vært på tanken om å bygge 2 mannsbolig og selge den ene delen er noe som kunne vært lønnsomt.
Jeg er i en situasjon som er selvpåført og har fått den hjelp jeg trenger for å ikke falle tilbake til gamle synder.
Men situasjonen er slik at jeg over mange år opparbeidet meg stor gjeld pga avhengighet. Så ferdig med den saken. Da det ikke er den jeg vil rådføre meg om, har fått masse hjelp til å mestre hverdagen :) Og har klart meg bra i 3-4 år.
Jeg har fast veldig godt betalt jobb. 700K i året. Har samboer, 3 barn (2 små) og en myndig. Jeg har bolig, men en bolig uten særlig restverdi ved salg. Kanskje 100.000 Kr
Det jeg har tenkt på over lengre tid er hvordan kan jeg få forvandlet all den drittgjelden jeg har inn i ett boliglån. Det er ikke enkelt når man ikke har mange muligheter, hverken verdier eller kausjonister. Samboer har ingen gjeld, men er lavt lønnet med ca 220K.
Men jeg har både arbeidslyst og kunnskaper til å gjøre en god del selv. Og om kunnskapene ikke er der, så er jeg en som lett tar til meg ny kunnskap.
Derfor lurer jeg på om det finnes erfaringer her på forumet når det gjelder egeninnsats? Og hvor mye er det mulig og faktisk spare på en bolig ved å gjøre mest mulig selv.
Jeg kunne sikkert ha vært byggeleder på bakgrunn av min kompetanse. For meg så kan jeg gjerne stå 5-6 timer hver dag etter jobb om det betyr at jeg etter 1 år eller lengre hadde klart og bake drittgjelden inn i hus lånet. Jeg betaler idag så sinnssykt mye i renter at jeg klarer ikke å se for meg en ende på gjelden uten å gjøre grep.
Husbanken kan være en løsning, da de kan hjelpe vanskeligstilte i boligmarkedet. Men fortsatt så er dette med egeninnsats ett grep som jeg mener er veldig fornuftig.
Råd og tips mottas med stor takknemlighet. Og eksempler på boliger og besparelser etc.
Utleieleilighet er også en mulighet, har også vært på tanken om å bygge 2 mannsbolig og selge den ene delen er noe som kunne vært lønnsomt.
Jeg bygger selv, eller dvs noen bygger for meg. Men erfaringen til nå er at du vil ha den aller største utfordringen med banken. De vil uansett hvordan de vrir og vender på det ikke kunne gi deg mer enn 5 ganger inntekt i lån. Det betyr absolutt maks 4,6 mil etter loven. Men så trekkes eksisterende lån fra, hvor som du nevner lånet du har idag er forbrukslån. Dette vil være vrient. Samt du MÅ ha 15% av lånebeløpet. Byggelån må man gjerne ha 30% under byggefasen. Et byggelån blir ikke gitt til 5 gangen, men mer 4,5 ish, da det må være rom.
Dette er ikke for å fjerne din motivasjon, men dette er vanskelig.
Mine umiddelbare tanker er at du må gå i forhandlinger med kreditorene dine og samle lånene og få en rimelig avbetalingsplan med renter som er levelige. Jobbe hardt med de.
Deretter må du se hvor du står. Et alternaltiv er å kjøpe brukt og pusse opp, men da er det veldig viktig å ikke ta vann over hodet. Ikke bare med tanke på timer, men familie og cash. Det er ingen ting som koster det du tror. Du må over tid spare det beløpet huset vil koste deg med høye renter. Det viser banken at du både sparer og kan takle renteoppgang på 5% til. Du trekker følgelig fra dagens utgifter til hus.
Er det slik å forstå at om du selger boligen og betaler all gjeld så kan du sitte med ca 100000?
Hvis så: med 920000 i parets brutto inntekt pr år og 24000/år i barnetrygd, begge gjeldfrie, er utfordringen å finne leiebolig enn så lenge og kjøpe en tomt. Du bygger selv enebolig (tomannsbolig kan ikke i utgangspunktet ikke selvbygges, men kan tilpasses) på tomta etter prinsippene
* lavest mulig antall ulike materialdeler som inngår.
* enklest mulig konstruksjon.
* byggemåte for raskest mulig framdrift.
* kjøp av byggevarer til lavest kostnad pr m2.
Jeg har skrevet mye om hvordan dette gjøres i praksis utfra egenerfaring på dette forumet i 2017. Lån til tomtekjøp pluss kanskje litt til vil en bank kunne bistå med mot tinglyst pant. Inntekten deres vil muliggjøre "bygging mens dere arbeider".
Egeninnsats har gjort norske boligeiere til millionærer. Det virker fortsatt, ja bedre enn før, fordi materialene er blitt relativt billigere gjennom egenimport.
Hvis ikke så, altså om samlet gjeld overstiger mer enn ca din boligs verdi, har jeg ikke noen umiddelbare forslag.
selvmurer av egen bolig i porebetong
Dersom du klarer å slette all gjeld ved å selge bolig ville jeg gjort som foreslått over her;
Selg og begynn med blanke ark. Finn en plass å leie mens dere sparer dere opp en slant egenkapital og kjøper tomt.
Vi skal i gang med bygging nå og da ser banken vår på egeninnsats som egenkapital.
Min bror gjør grunnarbeidet som bidrar til et par hundre tusen spart, kun utgifter på selve forstøtningsten og evt. tilkjørt masse. Så bruk nettverkert ditt og prøv å spar noen kroner her og noen kroner der.
Da vil dere til slutt sitte med et "helt vanlig" boliglån som passer deres familieøkonomi og uten en tung bør på skuldrene.
Lykke til:)
Finn ut kva som må til for å auka verdien/taksten på bustaden. Kva vert verdiauken, og kva vert kostnadane? Finn ut kva du kan få gjort sjølv, og kva du evt. må leiga inn folk til. Gå i gang med det som gir størst verfdiauke i forhold til investering og innsats.
Når verdien av busta har auka tar du ny takst og forhandlar med bank og kreditorar.
Hei. Mulig det var litt dårlig forklart innlegget mitt. Jeg har boliglån og det er foretatt refinans inn i boliglånet slik at dette er nært 100% av verdi på bolig. Mulig jeg per.dags dato kan ha ca.100.000 Kr igjen etter bolig er solgt. Men jeg har nært 1 million i forbrukslån utenom. Sykt ikke sant.
Jeg har vært fått delvis hjelp igjennom NAV systemet til å få ordnet betalings avtaler. Men jeg klarte ikke å få noe gjeldsordning pga at jeg har medlånesøker på ett par av forbrukslånene. Og da betyr det at medlånesøker måtte ha tatt over de 2 lånene.
Men jeg er inneforstått med at jeg tilhører en gruppe som ikke har spesielt gode instanser å få hjelp hos, så kreditorer er lite samarbeidsvillige til å forstå situasjonen og likedan sette ned renter uansett om de har fått anbefaling fra behandlingsstedet. Årsaken er kanskje at jeg ikke har inkassokrav på sakene mine. Så når de ser at jeg betaler så driter de egentlig i meg.
Hadde jeg vært med på luksusfellen så hadde jeg vel fått 0% rente, men da blottlegger man alt og til å med de nærmeste i rundt deg. Jeg betaler ca 33000 Kr hver mnd på hus og gjeld. Så får samboer ca 6000 Kr inn i felleskassa.
Forstår at det virker lite sannsynlig å få lån hos bank for bolig. Men jeg tenkte kanskje mer på Husbank, da de kan gi lån til vanskeligstilte familier. Mulig jeg også kunne ha fått kausjonist på bolig også. Men da er jeg nødt til å legge frem en detaljert plan for hvordan prosjektet skal foregå. Og man kan jo da ta utgangspunkt i nyere boliger i samme område for å anslå verdi når bolig er ferdigstilt.
Hovedproblemet mitt er at uansett hvor mye jeg betaler hver mnd med nåværende lønn, så er det enkelte av lånene som aldri går ned 1 kr. Spesielt ett lån, hvor jeg betaler 5400 Kr pr.mnd og jeg har betalt hver termin i 3 år nå. Lånet var i utgangspunktet på 400.000Kr Idag er det på 401.543 Kr. Ett annet også som jeg betaler 3546 Kr på var i utgangspunktet på 260.000 Kr og er idag på 221.000Kr etter 3 år. Jeg har 103 mnd`er igjen på det lånet.
Håpløs situasjon, men jeg kan ikke gi opp, da jeg ikke vil belaste medlånesøker for gjeld som jeg lurte den personen inn i.
Jeg er også klar over at jeg vil få verdiøkning der jeg bor. Men jeg bor usentralt og den går meget sakte.
Ett alternativ er at samboer hadde fått hjelp til å kjøpe eldre bolig i sentrale strøk, som jeg da hadde renovert. Mulig jeg kunne stått som medlånesøker. Eller kontrakt på at jeg betaler samboer f.eks 8000 Kr i "leie" for å bo i huset.
Så tilbake til mitt opprinnelige spørsmål, hva har dere klart å spare i kroner med egeninnsats?
Det sagt synes jeg at det er helt sykt at bankene kan sette deg i denne situasjonen. Hjelper ikke mye, men godt gjeldsregisteret nå kommer.
Ja det er ganske sykt at om man har en god inntekt så kan man låne til alle aktører innenfor samme kalenderår iallefall. Ja har de endelig bestemt seg for offentlig gjelds-register nå? Har vært mye motstand mot det. Forstår godt at utlånerne er i mot det, men blir rimelig stum av at politikere går i mot det også. Andre folks elendighet er butikk for disse folka.
Dett er mye gjeld. Og jeg har betalt hver mnd i 3 år etter jeg fikk satt sammen innbetalings oversikten, men man blir litt rådvill når man jobber hardt mnd etter mnd og man ser ingen ende på det. Om 10 år kanskje jeg er der at jeg har 2-300.000 Kr igjen av denne gjelden om jeg holder meg frisk, har jobb osv.
Den dagen jeg evt hadde blitt permittert eller fått betydelig inntekt nedgang så hadde alt gått til h...... Så derfor må jeg forsøke alt som står i min makt for å få dette ned fortere. Det betyr ikke at jeg kan ta nattevakt som taxi sjåfør, da jeg må være opplagt i min faste jobb også.
Vel uansett så vil jeg undersøke mulighetene omkring husbank/egeninnsats evt med kausjonist inn i bolig. Men selvfølgelig prøve å utbedre bolig jeg har idag innenfor ett fornuftig budsjett som er gjennomførbart.