9,476
25
0
Fjoggy: Vi bygger halvmoderne hus m/leilighet i Sandnes
14
Sandnes
0
Heisann alle!
Det har gått noen timer her inne på forumet den siste tiden for å hente inspirasjon og tips i fra byggetrådene. Må få si det er mange utrolig flotte hus her inne som enten er ferdige eller under oppføring. Tenkte i den forbindelse at vi like godt kunne starte en egen byggetråd om huset vi etter hvert skal i gang med å bygge. Tips og råd mottas med stor takk da vi bygger for første og forhåpentligvis siste gang :P
Tomt ble kjøpt i høst/vinter 2013, men vi var så heldige at overtakelse ble utsatt til årsskiftet. Sparte noen kroner på det. Tomta er på ca. 650 m2 og er rimelig flat. Vi foreløpig fått utarbeidet noen skisser av vårt fremtidige hus. I utgangspunktet er vi ganske fornøyd på hvordan 2 etg ser ut nå. Det blir nok bare småjusteringer der. I 1 etg er vi litt mer usikre da huset måtte krympes litt ifht første utkastet pga for høye kostnader. Da synes vi ikke romløsningen ble helt optimalt. Utbygger driver å tegner et nytt utkast til oss nå. Målet er da redusere størrelsen på gangen og får mer areal til soverom. Det er mulig det blir endringer på fasaden for å få dette til. I de første skissene var det tegnet en hagestue ved inngangspartiet, men det arealet er nå for lite til dette.
Romløsningen i kjeller har vi ikke tenkt så mye på enda, men vi prioriterer først å lande ned på en endelig løsning i 1. og 2. etasje. Kjelleren blir ikke ferdigstilt i første omgang for å spare litt penger. Vi har jo nå fått erfare at det er fryktelig dyrt å bygge...hehe. Rommene i kjeller er ikke mulig å få godkjent som rom for varig opphold i reguleringsplanen. Dette er også grunnen til at leiligheten bygges over 1. og 2. etg.
Slenger ut foreløpig skisser av huset:
Fasade mot sør/vest
Fasade mot nord/øst
Kjeller
1. etasje
2. etasje
Som sagt, råd og tips mottas med takk
Det har gått noen timer her inne på forumet den siste tiden for å hente inspirasjon og tips i fra byggetrådene. Må få si det er mange utrolig flotte hus her inne som enten er ferdige eller under oppføring. Tenkte i den forbindelse at vi like godt kunne starte en egen byggetråd om huset vi etter hvert skal i gang med å bygge. Tips og råd mottas med stor takk da vi bygger for første og forhåpentligvis siste gang :P
Tomt ble kjøpt i høst/vinter 2013, men vi var så heldige at overtakelse ble utsatt til årsskiftet. Sparte noen kroner på det. Tomta er på ca. 650 m2 og er rimelig flat. Vi foreløpig fått utarbeidet noen skisser av vårt fremtidige hus. I utgangspunktet er vi ganske fornøyd på hvordan 2 etg ser ut nå. Det blir nok bare småjusteringer der. I 1 etg er vi litt mer usikre da huset måtte krympes litt ifht første utkastet pga for høye kostnader. Da synes vi ikke romløsningen ble helt optimalt. Utbygger driver å tegner et nytt utkast til oss nå. Målet er da redusere størrelsen på gangen og får mer areal til soverom. Det er mulig det blir endringer på fasaden for å få dette til. I de første skissene var det tegnet en hagestue ved inngangspartiet, men det arealet er nå for lite til dette.
Romløsningen i kjeller har vi ikke tenkt så mye på enda, men vi prioriterer først å lande ned på en endelig løsning i 1. og 2. etasje. Kjelleren blir ikke ferdigstilt i første omgang for å spare litt penger. Vi har jo nå fått erfare at det er fryktelig dyrt å bygge...hehe. Rommene i kjeller er ikke mulig å få godkjent som rom for varig opphold i reguleringsplanen. Dette er også grunnen til at leiligheten bygges over 1. og 2. etg.
Slenger ut foreløpig skisser av huset:
Fasade mot sør/vest
Fasade mot nord/øst
Kjeller
1. etasje
2. etasje
Som sagt, råd og tips mottas med takk
Jeg ser poenget ditt, og håper arktitekten finner en god løsning.
Vil gjerne også spørre hva årsaken er til at dere lager 2 stk bod i leilighet og ikke 3 soverom? Dere får vel høyere leieinntekt/flere interessenter med ekstra soverom?
Lykke til med prosjektet
Skriver også i INTERIØRbloggen
Hei og takk for det:-)
Grunnen til at vi lager 2 stk innvendige boder er at det er krav om en innvendig bod og en utvendig sportsbod. Sportsboden er i dette tilfellet tegnet inn i selve leiligheten med vindu med nettopp tanke på at det da kan brukes til et evt. soverom. Arealet er jo for liten til at det vil kunne bli godkjent som soverom. Nå blir det opptil leietaker hva de vil benytte den boden til. Og ja, vil jo tro at vi potensielt kan få høyere leieinntekter med ekstra soverom.
Vi har diskutert muligheten for å ha leiligheten i kun 1. etasje, men kom da frem til at 1. etasjen fort blir en slags mellometasje med lite innhold. Vet ikke helt hvordan vi da skulle løst romfordelingen, da vi i utgangspunktet ønsker å ha alle soverommene samlet. Lett å se seg blind på de alternativene en blir presentert, så det er ikke usannsynlig vi har oversett andre gode løsninger her. Det er selvfølgelig for og i mot begge løsninger. Ser poenget ditt med trappa og det hadde jo også blitt en kostnadsbesparelse ved å kutte ut den. På den andre siden blir det mer byggeteknisk avansert med lydskille i både vegger og tak rundt leiligheten. Lydmessig er det en bedre løsning å ha leiligheten på siden i følge de som kan det.
Joda, det blir noe mer avansert å ha lyd/brann isolasjon i vegg/tak, men kostnaden er ikke veldig stor. 20m2 koster et sted mellom 300 000,- og 500 000,- alt etter egeninsats. + trapp som fort koster 40-75 000,-
Dere bygger bolig som ligger i risikoklasse 4.
Risikoklasse Eksempler på virksomhet
1 Carport, garasje, arbeidsbrakke, skur, driftsbygning i landbruket
2 Industri, kontor, laboratorium, lager, parkeringshus
3 Skole, barnehage
4 Bolig, fritidsbolig, internat, studentbolig, boligbrakke
5 Forsamlingslokale, salgslokale, idrettshall, kinolokale, trafikkterminal
6 Overnattingssted, omsorgsbolig, fengsel, pleieinstitusjon
Med tre etasjer får dere Brannklasse 2
Etasjer
Risikoklasse 1 2 3 og 4 5 eller flere
1 - BKL1 BKL2 BKL2
2 BKL1 BKL1 BKL2 BKL3
3 BKL1 BKL1 BKL2 BKL3
4 BKL1 BKL1 BKL2 BKL3
Som gir et krav i etasjeskille på B60.
Brannklasse
Bygningsdel 1 2 3
Bærende hovedsystem R 30/D-s2,d0 (B 30) R 60/A2-s1,d0 (A 60) R 90/A2-s1,d0 (A 90)
Sekundære, bærende bygningsdeler,
etasjeskillere R 30/D-s2,d0 (B 30) R 60/D-s2,d0 (B 60) R 60/A2-s1,d0 (A 60)
Slik ser B60 etasjeskille ut bygget opp med Rockwool:
http://download.rockwool.no/media/48951/8-24.pdf
Dere sparer da 350 000+ mot å lage et slikt etasjeskille på 60m2. Vi ha leilighet på 60m2 nede i huset vårt, ser absolutt ingen grunn til å svi av opp mot en halv mill samt dele opp en liten leilighet i 2. Det er mye mer praktisk å ha en liten leilighet på et plan enn 2:)
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Vi kan ikke ha leiligheten i kjelleren da reguleringsplanen ikke tillater rom for varig opphold der. Eller vi kan jo selvfølgelig lage en leilighet der likevel, men da vil den ikke bli byggegodkjent. Når vi først skal bygge et nytt hus m/leilighet så ønsker vi at alt skal være i orden.
Nei, det er ikke Fjogstad hus som har tegnet. Vi skal bygge på Lura.
Ikke lett dette ser jeg:P Brannklasse og risikoklasse har jeg ingen greie på, men ser hva du mener. Er redd for at 1. etasje bare blir en gjennomgangsetasje hvis leiligheten bare blir bygget inn i den etasjen. Ser for meg at vi da måtte hatt 3 soverom + bad i 2 etasje i tillegg til stue og kjøkken. Da står vi igjen med kontor, vaskerom og toalett i 1.etasje. Da mister vi også nærheten til vaskerommet fra soverommene og badet. Dette kan jo løses med å ha en sjakt, men da tror jeg hele huset må tegnes helt om. Det er jo selvfølgelig en mulighet.
Vi har også tenkt litt på at det er en mulighet å beholde hoveddelen slik den er mht areal, og bare utvidet grunnflaten på leiligheten. Da overstiger vi i utgangspunktet utnyttelsesgraden med en 5-6 m2, men i følge vår byggeherre bør det ikke være problem å få dispensasjon for en overstigelse på inntil 5 % (6-7 m2). Vi for forhøre oss litt hvor mye vi sparer ved kutte størrelsen på leiligheten med ca. 10 m2. Da blir det en ekstra kostnad i graving og betong som også må taes hensyn til.
Alltid kjekt å høre erfaring fra dere som her bygget før eller er inne i prosessen selv.
Sportsboden, det er den med dør til entreen? Godkjennes det som utvendig sportsbod, eller risikerer dere å måtte bytte ut vinduet med dør rett ut?
Sportsboden er den med dør fra entreen ja. Stoler på at arkitekten vet hva han driver med, så regner med at den da godkjennes som utvendig sportsbod. Nå har vi ikke hatt noe møte med kommunen enda, så det kan jeg foreløpig ikke gi et endelig svar på. For alt jeg vet kan jo kommunen reagerer på dette. Time will show.
Tja...kalte det halvmoderne utfra hva andre her har kalt sine boliger....hehe Vil ikke kalle det helt funkis heller, men kan jo være moderne uten å være funkis. Kanskje halvfunkis er et bedre ord?