2,113
24
2
Hva er det jeg overser? (Budsjett nybygg)
9
0
Hei
Vi er i gang med siste innspurt på søknader for igangsettelse på bygging av enebolig. I den anledning går jeg gjennom alt av tall og tilbud. Om alt ender opp slik det ser ut nå får jeg en m2 pris på ca 15000,-. Og etter å ha lest utallige timer her inne på forumet, så er det en ting som er klart; Så billig er det ikke sannsynlig å få det. Så hva overser jeg? Og hvor er jeg alt for optimistisk?
Huset er en hybrid mellom tradisjonelt og moderne. Mye store vinduer, men tradisjonell form.
Huset blir på 320 m2, inkludert en utleiedel på 70 m2. Det er skrå tomt, huset blir over 3. etg. Det blir 4 bad (1 i hybel, 1 vaskerom/bad, 2 små bad knyttet til soverom).
Prisene vi har er som følger:
Tømrer: 2 570 000 (Inkludert ventilasjon, ferdig til maler, men ikke inkludert gulv, dører eller trapp).
El: 205 000 (forventer at denne posten kan øke til ca 300 000)
VVS: 139 000 (ikke inkludert innredning)
Blikkenslager: 80 000
Grunnmur: 280 000
Tomtearbeid: 350 000 (inkludert riving av eksisterende bolig).
Pipe/Peis: 80 000
Våtrom: 150 000 (Søkt om å få selvbyggerett her)
Trapp x 2: 200 000
Gulv og dører: 100 000 (Gjøres ved egeninnsats)
Kjøkken x2: 200 000 (monteres selv)
Uforutsette utgifter: 300 000
Maler: 100 000 (Tar bare store oppholdsrom. Resten tar vi selv)
Utgifter arkitekt, søknader, miljøsanering: 200 000
Totalt: 4 874 000
Om jeg har forstått det riktig skal jeg slippe påkoblingsavgift vann og kloakk siden vi river gammelt hus som allerede er påkoblet.
Slipper også byggelån og byggestrøm,
Om det er interesse kan jeg legge ut tegninger.
Vi er i gang med siste innspurt på søknader for igangsettelse på bygging av enebolig. I den anledning går jeg gjennom alt av tall og tilbud. Om alt ender opp slik det ser ut nå får jeg en m2 pris på ca 15000,-. Og etter å ha lest utallige timer her inne på forumet, så er det en ting som er klart; Så billig er det ikke sannsynlig å få det. Så hva overser jeg? Og hvor er jeg alt for optimistisk?
Huset er en hybrid mellom tradisjonelt og moderne. Mye store vinduer, men tradisjonell form.
Huset blir på 320 m2, inkludert en utleiedel på 70 m2. Det er skrå tomt, huset blir over 3. etg. Det blir 4 bad (1 i hybel, 1 vaskerom/bad, 2 små bad knyttet til soverom).
Prisene vi har er som følger:
Tømrer: 2 570 000 (Inkludert ventilasjon, ferdig til maler, men ikke inkludert gulv, dører eller trapp).
El: 205 000 (forventer at denne posten kan øke til ca 300 000)
VVS: 139 000 (ikke inkludert innredning)
Blikkenslager: 80 000
Grunnmur: 280 000
Tomtearbeid: 350 000 (inkludert riving av eksisterende bolig).
Pipe/Peis: 80 000
Våtrom: 150 000 (Søkt om å få selvbyggerett her)
Trapp x 2: 200 000
Gulv og dører: 100 000 (Gjøres ved egeninnsats)
Kjøkken x2: 200 000 (monteres selv)
Uforutsette utgifter: 300 000
Maler: 100 000 (Tar bare store oppholdsrom. Resten tar vi selv)
Utgifter arkitekt, søknader, miljøsanering: 200 000
Totalt: 4 874 000
Om jeg har forstått det riktig skal jeg slippe påkoblingsavgift vann og kloakk siden vi river gammelt hus som allerede er påkoblet.
Slipper også byggelån og byggestrøm,
Om det er interesse kan jeg legge ut tegninger.
Bortkjøring fra riving ligger i prisen. Det er et lite hus, og alt av mur og stein går inn som fyllmasse på den nye tomta. Eneste er vel at vi fant noen tungmetaller i kledninga, så det må hives som spesialavfall, så det blir vel en kostnad knyttet til dette.
Bortkjøring av avfall fra byggeplassen står vi for selv. Vi bor rett ved returanlegg og kan dermed kjøre daglig. Kan hende det kommer en liten kostnad her, men ikke opp over 30 000 håper jeg.
I tillegg tror jeg dere er for optimistiske med tanke på egeninnsats, prosjektledelse og byggherre tar en dag i uka - da rekker man ikke male så mye.
Du har nok rett i det.
Det er 50 000 til va-grøft og tilkobling i grunnsrbeid-prisen. Men er redd den kan komme over budsjettert
VVS i huset har jeg fått en god pris på. Men kan sikkert komme en del tilleggskostnader jah.
Har to små barn i tillegg, så her har du helt sikkert rett. Har heldigvis opparbeidet meg en god dugnadsgjeng som skylder meg en en god del arbeidsdager.
Men vi har det i bakhodet at maleren fort må gjøre en større jobb enn vi tror/håper.
Tenker varmepumpe i resten av bygget .Så det blir vel gode 40000 ekstra ja👍🤔
Var/er inne på tanken om vannbåren gv. Men det ser det ut til at jeg står over.
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS