Mulig kjøkkenprisen på 200’ for 2 kjøkken bør revurderes?
Nå vet ikke vi hva slags kjøkken du ser for deg, men med tanke på at en kjøkkenbenk fort koster 50’, en kaffemaskin koster 20’, en flott stekeovn 20’, en bred koketopp kr 10’, så er dette allerede 100’.
Det er enkelt å gjøre det rimeligere, men da blir også kjøkkenet kanskje enklere enn ett nytt hus på 320m2 skulle tilsi?
Nå koster ikea benkeplater noe helt annet, men jeg forstår TS sin bekymring for jeg kjenner noen som gjorde mye egeninnsats og de endte opp ca 1Mill over TS sitt budsjett. Smått bygger i allefall ikke TS ...
Ca. 8 kvm bad med mye egeninnsats, og stort sett rimeligst løsning, baderomsplater og baderomsbelegg, rørlegger, gulvstøp, belegg og elektriker utenom, ca. 140 000 kr. Vann og avløp gjennom rommet opp langs den ene veggen.
Skal du legge fliser og male og sånn selv? Flislegging inkl materialer hos oss alene kom på 400k. Vi har fliser i gangarealer, vaskerom, teknisk og gulv+vegger på 4 bad (2 bittesmå, et på 5 kvm og et på 9 kvm). Så kommer baderomsinnredning, gulvvarme og alt i tillegg - svindyrt! Kjøkken 200K for to stk = små kjøkken (uten hvitevarer?). Husk også på garderober og slikt.
100000 kr for gulv - dette er ca det vi har brukt selv (bare materialkost siden vi la gulv selv). Vi har litt mindre hus enn deg, totalt ca 200 kvm med Ok laminat. Husk at du må ha underlag i tillegg til gulvet. Dører og lister kommer ut over dette - blir jo noen meter list og mange dører i såpass stort hus 😊
Hvis du skal leie ut må du sette av en god sum til lydisolering, både i etasjeskillet (sprøyteislosjon, lydhimling) og i form av doble gipsvegger mm.
Synes også VVS virker ekstremt lavt, hva har du inkludert her? Bunnledninger og utvendig arbeid også i tillegg til alt inne? Samme med elektrisk. Bare ekstra sikringsskap til våre to hybler kom på over 30K. Du kan regne ca 1000 kr per punkt - husk utekontakter, punkt til hvitevarer mm også må telles med i tillegg til det som er lovpålagt av frie kontakter.
Grunnarbeid er også veldig lavt. Vi rev hus med kjeller, og bare grunnarbeidet kom på ca 750K. Blant annet kjørte de bort 100 lass med masser (2300 per lass) ETTER at kjelleren var vekk. Vi måtte grave litt ny grøft da og så fant de et rør som måtte endres litt, så ble noe mer omstendig enn ventet.
Riving kom på 225K - det er masse dokumentasjon som må på plass. I tillegg kommer søknadsgebyr på rivesaken.
25000 per kvm er mer realistisk enn 15000, vi havnet på ca 27000 men har vannbåren varme med brønn.
Skal du legge fliser og male og sånn selv? Flislegging inkl materialer hos oss alene kom på 400k. Vi har fliser i gangarealer, vaskerom, teknisk og gulv+vegger på 4 bad (2 bittesmå, et på 5 kvm og et på 9 kvm). Så kommer baderomsinnredning, gulvvarme og alt i tillegg - svindyrt! Kjøkken 200K for to stk = små kjøkken (uten hvitevarer?). Husk også på garderober og slikt.
Ja, dette skal gjøres selv. Det blir fliser på bad og i gangene. Vi får gode priser på fliser, så det hjelper endel. For å komme inn på budsjett har vi et alternativ der vi legger belegg på vaskerom / eller bad i utleieleilighet. Det er bare til nøds.
Kjøkken har vi tegnet på IKEA, så det er mulig å få til den priser vi ønsker. Hvitevarer til leilighet har vi (fra huset som rives). Hvitevarer til oss selv må vi kjøpe, og det er tanken at det skal være inkludert i de 200 000.
100000 kr for gulv - dette er ca det vi har brukt selv (bare materialkost siden vi la gulv selv). Vi har litt mindre hus enn deg, totalt ca 200 kvm med Ok laminat. Husk at du må ha underlag i tillegg til gulvet. Dører og lister kommer ut over dette - blir jo noen meter list og mange dører i såpass stort hus 😊
Vi har hund og unger, så det blir laminat for oss også. COOP OBS Bygg åpner en filial i nærheten av oss rundt byggestart, så vi krysser fingrene for noen gode tilbud på laminat da Det blir fort 250kvm som må til ja.
Hvis du skal leie ut må du sette av en god sum til lydisolering, både i etasjeskillet (sprøyteislosjon, lydhimling) og i form av doble gipsvegger mm.
Ja, dette må jeg ta med byggmesteren. Blir sikkert noe ekstra.
Synes også VVS virker ekstremt lavt, hva har du inkludert her? Bunnledninger og utvendig arbeid også i tillegg til alt inne? Samme med elektrisk. Bare ekstra sikringsskap til våre to hybler kom på over 30K. Du kan regne ca 1000 kr per punkt - husk utekontakter, punkt til hvitevarer mm også må telles med i tillegg til det som er lovpålagt av frie kontakter.
VVS er ikke med bunnledning eller utvendig arbeid. Det ligger i tomtearbeidet (som jo også er lavt). Det er naboen som tar VVS, så han skal ta det på timer. Estimert til 136 000. Kan fort bli mer ja. Det inkluderer ingen ting av baderomsinnredning da. Kun toalett og badekar. Dusjkabinett er ikke med til leilighet.
EL er faktisk bare med et sikringssakap. Må vel oppgradere til 2. Altså 10 000 ekstra sånn ca i følge elektrikkeren.
Grunnarbeid er også veldig lavt. Vi rev hus med kjeller, og bare grunnarbeidet kom på ca 750K. Blant annet kjørte de bort 100 lass med masser (2300 per lass) ETTER at kjelleren var vekk. Vi måtte grave litt ny grøft da og så fant de et rør som måtte endres litt, så ble noe mer omstendig enn ventet.
Riving kom på 225K - det er masse dokumentasjon som må på plass. I tillegg kommer søknadsgebyr på rivesaken.
Ja, denne posten er den jeg er mest nervøs for. Selskapet som kom med tilbudet la ned, og arbeidet er tatt over av et annet selskap. Selskapet overtok alle inngåtte avtaler som firma #1 hadde inngått. Så er spent på om han lar det gå på samme tilbudet.
Bortkjøring av masser slipper jeg. Alt kan plasseres på tomt. I tillegg har vi fått huset tegnet til tomta, så det er minimalt med sprenging og graving som må til. "En ekstremt lett gravejobb" sa fyren fra det anleggsfirmaet som først fikk jobben. Nå har jo de lagt ned da, så kan jo si noe om hvor flink han var til å vurdere arbeidsmengden.
25000 per kvm er mer realistisk enn 15000, vi havnet på ca 27000 men har vannbåren varme med brønn.
Huff, da må jeg gjøre meg klar til ei smiskerunde med banken, gud, og hvem enn som bestemmer over lotto-gevinster.
De andre som har kommet med spørsmål/kommentarer:
Børhaug: Gulvposten inneholder også innerdører ja. Oppjusterte posten med 20 000 i budsjettet for dører også.
Sgrevskott: Ja, vi vurderer å legge rør klart til vannbåren varme. Kostnaden er veldig lav om det legges ved egeninnsatts. Alt er veldig avhengig av totalen vi må låne her. Skulle gjerne hatt, men tviler på at vi får 200 000 tilgjengelig med det første.
Og takk til alle som leser og svarer. Det er veldig nyttig - og skummelt - å lese alt som skrives.
Jeg bygget ett stk bad helt selv alt inkludert (12m2) og det kom på like over 100 000 med relativt rimelige fliser. 140 000 med badekar, toalett, dusjhjørne og rimelig innredning fra megaflis. Så klarer du 3 bad + vaskerom for 150 000 så skal jeg sende deg en medalje 😝
Vannbåren varme rør koster ikke allverden og festes i armeringsjernet i sokkelen så å ta den investeringen nå på 20 000 og legge varmekabel i tillegg der dere allerede har planlagt det er nok smart med tanke på fremtidige muligheter
Jeg bygget ett stk bad helt selv alt inkludert (12m2) og det kom på like over 100 000 med relativt rimelige fliser. 140 000 med badekar, toalett, dusjhjørne og rimelig innredning fra megaflis. Så klarer du 3 bad + vaskerom for 150 000 så skal jeg sende deg en medalje 😝
Vannbåren varme rør koster ikke allverden og festes i armeringsjernet i sokkelen så å ta den investeringen nå på 20 000 og legge varmekabel i tillegg der dere allerede har planlagt det er nok smart med tanke på fremtidige muligheter
Ja, du har nok helt rett. Vi får se hva vi får til. Men har som sagt en plan om belegg på et bad. Og evt. spare badet på loftet til senere. OM det trengs. Bad er en av de budsjettpostene jeg flytter over så mye ressurser som mulig til om jeg har mulighet.
Jeg bygget ett stk bad helt selv alt inkludert (12m2) og det kom på like over 100 000 med relativt rimelige fliser. 140 000 med badekar, toalett, dusjhjørne og rimelig innredning fra megaflis. Så klarer du 3 bad + vaskerom for 150 000 så skal jeg sende deg en medalje 😝
Vannbåren varme rør koster ikke allverden og festes i armeringsjernet i sokkelen så å ta den investeringen nå på 20 000 og legge varmekabel i tillegg der dere allerede har planlagt det er nok smart med tanke på fremtidige muligheter
Ja, du har nok helt rett. Vi får se hva vi får til. Men har som sagt en plan om belegg på et bad. Og evt. spare badet på loftet til senere. OM det trengs. Bad er en av de budsjettpostene jeg flytter over så mye ressurser som mulig til om jeg har mulighet.
Skal også ha bad av den enkle typen på loft og i første etasje når jeg kommer så langt. På disse er ikke budsjettet mer enn 30 000,- standard vegger, dusjkabinett, linoleum på gulv. Vil bare bli benyttet av gjester og oss når vi eventuelt er i loftstuen eller i tvstuen nede.
Selvom du bygger 4x bad selv, skal det godt gjøres å få det for 150k. Men mulig armatur etc er i annen post.
dersom du går for VBV i hele bygget er ikke pipe/ovn påkrevet.
Nå vet ikke vi hva slags kjøkken du ser for deg, men med tanke på at en kjøkkenbenk fort koster 50’, en kaffemaskin koster 20’, en flott stekeovn 20’, en bred koketopp kr 10’, så er dette allerede 100’.
Det er enkelt å gjøre det rimeligere, men da blir også kjøkkenet kanskje enklere enn ett nytt hus på 320m2 skulle tilsi?
Skal du legge fliser og male og sånn selv? Flislegging inkl materialer hos oss alene kom på 400k. Vi har fliser i gangarealer, vaskerom, teknisk og gulv+vegger på 4 bad (2 bittesmå, et på 5 kvm og et på 9 kvm). Så kommer baderomsinnredning, gulvvarme og alt i tillegg - svindyrt! Kjøkken 200K for to stk = små kjøkken (uten hvitevarer?). Husk også på garderober og slikt.
100000 kr for gulv - dette er ca det vi har brukt selv (bare materialkost siden vi la gulv selv). Vi har litt mindre hus enn deg, totalt ca 200 kvm med Ok laminat. Husk at du må ha underlag i tillegg til gulvet. Dører og lister kommer ut over dette - blir jo noen meter list og mange dører i såpass stort hus 😊
Hvis du skal leie ut må du sette av en god sum til lydisolering, både i etasjeskillet (sprøyteislosjon, lydhimling) og i form av doble gipsvegger mm.
Synes også VVS virker ekstremt lavt, hva har du inkludert her? Bunnledninger og utvendig arbeid også i tillegg til alt inne? Samme med elektrisk. Bare ekstra sikringsskap til våre to hybler kom på over 30K. Du kan regne ca 1000 kr per punkt - husk utekontakter, punkt til hvitevarer mm også må telles med i tillegg til det som er lovpålagt av frie kontakter.
Grunnarbeid er også veldig lavt. Vi rev hus med kjeller, og bare grunnarbeidet kom på ca 750K. Blant annet kjørte de bort 100 lass med masser (2300 per lass) ETTER at kjelleren var vekk. Vi måtte grave litt ny grøft da og så fant de et rør som måtte endres litt, så ble noe mer omstendig enn ventet.
Riving kom på 225K - det er masse dokumentasjon som må på plass. I tillegg kommer søknadsgebyr på rivesaken.
25000 per kvm er mer realistisk enn 15000, vi havnet på ca 27000 men har vannbåren varme med brønn.
De andre som har kommet med spørsmål/kommentarer:
Børhaug: Gulvposten inneholder også innerdører ja. Oppjusterte posten med 20 000 i budsjettet for dører også.
Sgrevskott: Ja, vi vurderer å legge rør klart til vannbåren varme. Kostnaden er veldig lav om det legges ved egeninnsatts. Alt er veldig avhengig av totalen vi må låne her. Skulle gjerne hatt, men tviler på at vi får 200 000 tilgjengelig med det første.
Og takk til alle som leser og svarer. Det er veldig nyttig - og skummelt - å lese alt som skrives.
Vannbåren varme rør koster ikke allverden og festes i armeringsjernet i sokkelen så å ta den investeringen nå på 20 000 og legge varmekabel i tillegg der dere allerede har planlagt det er nok smart med tanke på fremtidige muligheter
Ja, du har nok helt rett. Vi får se hva vi får til. Men har som sagt en plan om belegg på et bad. Og evt. spare badet på loftet til senere. OM det trengs. Bad er en av de budsjettpostene jeg flytter over så mye ressurser som mulig til om jeg har mulighet.
Skal også ha bad av den enkle typen på loft og i første etasje når jeg kommer så langt. På disse er ikke budsjettet mer enn 30 000,- standard vegger, dusjkabinett, linoleum på gulv. Vil bare bli benyttet av gjester og oss når vi eventuelt er i loftstuen eller i tvstuen nede.