430    9    2  

Pris på grunnarbeid?

 2     0
Vi er i gang med å realisere boligdrømmen men har møtt på et lite hinder i veien.

Vi har en skråstilt tomt, hvor vi skal plassere et hus på 240 kvm ( grunnflate 115 kvm ) i to etasje og garasje på 50kvm.
Noe fjell som skal sprenges og en del masse som må tilføyes. 

Vi har fått en hinsides tilbud fra utbygger på grunnarbeid ( de har innhentet tilbud ) på en nette sum av 960 000,- 
Vi skal hente inn anbud fra flere, men dette var vel drøyt? 

Ut i fra situasjonsplan og tegninger så skal det ikke være et så stort behov for sprenging  som tilbyder hevder.

Noen som har noen innspill på dette? 
Pris på grunnarbeid? - Skjermbilde 2020-01-14 kl. 21.46.35.png - Tlangseth
Pris på grunnarbeid? - Skjermbilde 2020-01-14 kl. 21.46.52.png - Tlangseth
Pris på grunnarbeid? - Skjermbilde 2020-01-14 kl. 21.46.09.png - Tlangseth

   #1
 3 503     Akershus     0
Beskrivelsen "noe fjell" er litt vag, men dersom dere har bedt om en fastpris tas det høyde for uforutsette ting. På generelt grunnlag - en i en fastpris priser man i teorien det man ikke vet.

Men om prisen er riktig er vanskelig å si noe om, uten å sitte på den samme informasjonen som vedkommende som gav prisen gjør.

.Thag

Signatur
   #2
 131     0
Grunnarbeid på ~1 million høres ikke uvanlig ut, etter det jeg har hørt fra de som har bygd i det siste.

Når det er sagt, hent inn flere tilbud, og såvidt jeg vet er grunnarbeid tillatt å overskride "15% maks over prisantydning", på grunn av at det er umulig å vite hva man støter på.
   #3
 68     Oslo     0
Husk at de sprenger 1 meter ut fra vegg + skrå vegger fordi det ikke går å sprenge rett ned. I tillegg sprenger de 1 meter dypere enn huset. Til sammen øker dette masseuttaket og antallet dynamittkubber betraktelig. Syns prisen høres helt OK ut.
Signatur
HSt
   #4
 26 358     Lillestrøm kommune     0
Jeg har lenge lurt på denne 1m under, hvorfor må de ta ut så mye under ?

Hørte om der de bommet og tok ut enda mer og kunden skulle betale for tilbakefylling med dyre masser
   #5
 68     Oslo     0
Fordi at under huset ditt har du en støpt såle som skal oppå diverse lag; isolasjon, armering, pukk, inntak og oppstikk av rør og elektro (som må ligge med pukk over og under), radonsikring, vannbåren varme eller varmekabler...
Signatur
   #6
 104     2
Grovt regnet har du ca. 1000 m3 med skjæring. Forutsetter at ca. 100 m3 er vekstjord/skogbunn.

Du får da ca. 300 000 kr i sprengning, opplasting og deponering av fjellmasse.

Videre arbeider for huset ditt ligger på ca. 250 000-300 000 kr

Stikkledninger, kummer og kabler/fiber koster ca. 100 000 kr

Totalpris inkl. moms: kr 700 000,-

Alle priser er inkl. moms.


Nå sitter ikke jeg med all info som trengs for å kalkulere denne boligen + disse prisene gjelder for Rogaland!

Til info så jobber jeg som kalkulatør i et større anleggsfirma! Smile

  (trådstarter)
   #7
 2     0
Takk for alle tilbakemeldinger sålangt.

SebbaJ:
Vi ønsker å bruke fjellmassen som blir sprengt ut og velte den på nedsiden av huset ( mellom vei og hvor huset blir stående ) og og fyller på med mer masse før det blir planert ut.

Regnestykket ditt høres mer riktig ut etter å ha vært i kontakt med flere aktører og folk som har bygd i nærområdet.
Det skal sies at det er både steinbrudd og deponi i umiddelbar nærhet.
Så det burde være rimeligere å kjøre masse til/fra enn de fleste andre steder.

Hadde befaring der tidligere idag og har avtale førtskommende mandag.
så det blir spennende å se hva utfallet blir til slutt.


Om det er noen som har noen tanker eller tilbakemeldinger å komme med, så er ordet fritt.

HSt
   #8
 26 358     Lillestrøm kommune     0
Fordi at under huset ditt har du en støpt såle som skal oppå diverse lag; isolasjon, armering, pukk, inntak og oppstikk av rør og elektro (som må ligge med pukk over og under), radonsikring, vannbåren varme eller varmekabler...

Men du trenger jo ikke 1m for å få plass til dette, det kunne jo også være en grøft/renne i fjellet med fall utover der rør og kabler ligger.

10cm kapilærbrytrnde
25cm isolasjonn
10-+5cm støp (kant forsterket)

og grøften min til rør og kablet.

Det ville jo spare 50m3 fjell (og tilbakekjørte masser)
   #9
 68     Oslo     0
Jo, jeg er enig i at 1 meter er i overkant mye. Men husk at det er behov for mer pukk som ligger dypere, over kulten og under nedre del av ringmuren, slik at rørlegger har noe å legge avløpsrør med fall i. Noe mindre enn 80 cm blir veldig snaut.
Signatur