5,817
21
2
Regnes max gesimshøyde på pulttak og flatt tak på samme måte? I "klammeri" med utbygger og kommune.
11
0
Hei
Ser på ett hus fra systemhus - Jakob. Dette huset har flatt tak med en gesims på 7.1meter.
I første møte med boligutbygger sier dem at gesimsen blir for høy i følge reguleringsbestemmelsene på området. Jeg kontaktet derfor kommunen, å de slengte seg på samme konklusjon.
Dette er hva som står i reguleringsbestemmelsene :
Boligbebyggelse — Frittliggende småhusbebyggelse (BFI-BF4)
Maks. mønehøyde skal være 9 m for bolig.
Maks. gesimshøyde skal være 6 m for bolig.
For bebyggelse med pulttak skal maks. gesimshøyde være 7,5 m.
Gesims 6m og møne 9m er tiltenkt saltak.
Pulttak har en høyere gesims siden den ikke har høyt møne.
Men at utbygger og kommune mener at ett flatt tak bare kan ha gesims på 6m, og ikke 7,5m tilsvarende pulttak forstår jeg ikke.
Mail fra kommunen :
Hei
Boligbyggeren har rett. Gesimshøyden på mottatt forslag er 7,1 meter mot tillatt maks. 6 meter, ikke en uvesentlig overskridelse. Pipe og klarglassrekkverk har ikke innvirkning på gesimshøyde.
Noen som kan forklare meg dette?
Huset er planlagt uten takveranda.
Hilsen Tom Ruben
Ser på ett hus fra systemhus - Jakob. Dette huset har flatt tak med en gesims på 7.1meter.
I første møte med boligutbygger sier dem at gesimsen blir for høy i følge reguleringsbestemmelsene på området. Jeg kontaktet derfor kommunen, å de slengte seg på samme konklusjon.
Dette er hva som står i reguleringsbestemmelsene :
Boligbebyggelse — Frittliggende småhusbebyggelse (BFI-BF4)
Maks. mønehøyde skal være 9 m for bolig.
Maks. gesimshøyde skal være 6 m for bolig.
For bebyggelse med pulttak skal maks. gesimshøyde være 7,5 m.
Gesims 6m og møne 9m er tiltenkt saltak.
Pulttak har en høyere gesims siden den ikke har høyt møne.
Men at utbygger og kommune mener at ett flatt tak bare kan ha gesims på 6m, og ikke 7,5m tilsvarende pulttak forstår jeg ikke.
Mail fra kommunen :
Hei
Boligbyggeren har rett. Gesimshøyden på mottatt forslag er 7,1 meter mot tillatt maks. 6 meter, ikke en uvesentlig overskridelse. Pipe og klarglassrekkverk har ikke innvirkning på gesimshøyde.
Noen som kan forklare meg dette?
Huset er planlagt uten takveranda.
Hilsen Tom Ruben
Vedlegg:
Det du kan gjøre er å søke dispensasjon fra max-høyden.
I søknaden så kan du argumentere litt rundt høydebetraktniger ved valgt type tak, plassering i terreng, utsikt, etc.
Jeg har sendt ny epost til kommunen der jeg ønsker å få klarhet i hvorfor flatt tak har samme max gesims som ett hus med møne, men ikke det samme som ett pulttak.
Ser nesten for meg at dem har lest i byggebestemmelsene frem til der det står max 6m gesims og ikke fortsatt å lese frem til der det står at pulttak kan ha gesims på 7.5m.
Jeg skal også banke på hos andre som har bygd med flatt tak (Nytt felt) å spørre hva deres gesims er. Men får ikke gjort det på noen uker da jeg bor langt unna.
I mitt hode burde pulttak og flatt tak regnes likt. Ikke saltak og flatt tak
Området er regulert likt. Å jeg kan sette huset på den måten jeg selv ønsker ifølge reguleringene.
Forstår at taket er regulert med tanke på hindring av sikt.
Så om naboen får gesims på 7.5m pulttak mot seg eller 7.1m høyt flatt tak så ville jeg valgt 7.1m om jeg var naboen.
Det stemmer. Kommunen sa at det var det høyeste punktet som ble målt. Ikke noen form for gjennomsnitt på begge sider. I følge utbygger kunne vi bytte taket fra flatt til pulttak. Det eneste naboen får ut av det er en gesims på 7.5m mot tomten istedet for 7.1m Dumt for alle parter.
Jeg regnet også på det. 6 grader helling som blir brukt på pulttak utgjør 1meter over 10meter.
Jeg tror huset er ca 8meter. Dette betyr at pulttaket vil være 7.5m på en side og over 6.5m på andre siden.
Begge sider vil da bli mye høyere enn det kommunen gir uttrykk av at er tillatt ved flatt tak, som er 6m gesims.
Hvilken helning må du ha for å kunne kalle det pulttak?
Og så går det jo alltid an å søke dispensasjon og sende til kommunen - evt med soldiagram
Jeg ser at boligbyggere bruker 6 grader på sine hus. Men veit ikke om man kan ha mindre.
Man kan bygge pulttak med gesims på 7.5m, å for at huset skal se ut til å ha flatt tak så går veggene høyere enn taket på 3 av veggene.
Se velegg ( Vedlegget er av en garasje, men samme prinsipp )
Huset vil da bli 7.5m på 3 av sidene, isteden for at det er 7.1m på alle 4 sidene med flatt tak.
Bor jeg i bakvendtland?