Tror man tjener på at byggeleder har et godt nettverk og et apparat i ryggen. For vår del har det vært gull verdt når det plutselig blir leveringsproblemer på kledning eller andre uforutsette ting skjer (og de skjer jo). En byggeleder på timebasis er nok neppe ansatt hos en av de store.
Et annet aspekt er risiko ved å hvile så mye på ett menneske. Hva skjer dersom hen forsvinner ut i sykemelding 2 mnd før ferdigstillelse?
Denne kostnaden/usikkerheten medfører nok en større økonomisk kostnad enn en totalentrepenør. Om man ikke har kompetansen selv, er nok det viktigste å finne en entrepenør man stoler på og har gode referanser. Om man gjør et godt grunnarbeid i forkant og entrepenøren er god til å lose kunden gjennom prosessen lander nok begge partene på beina:)
Det er vanlig å rettferdiggjøre merkostnad relatert til tot.entr. (sammenlignet med delentr.) med evt. ekstrakostnader byggherren må betale hvis han går ordentlig på trynet. Det er kanskje derfor spørsmålet dukker opp. Uavhengig byggeleder får transparent timepris for jobben han gjør for å sikre kvalitet og fremdrift. Men når tøt.entr. legger på 20% på rørleggerregningen (selv om rørlegger selv bærer ansvar for sitt arbeid og tot.entr.bare administrerer evt reklamasjoner) og på elektrikerregningen osv. betaler byggherren fair price da? Skal tot.entr. ha 20% av tilvalgskostnad på dyrere fliser? Øker jobben hans tilsvarende? Så hører jeg "20%er ikke mye, bare tenkt hvor ille ting kan gå!!"
Siste redigering: Friday, July 16, 2021 10:34:47 AM av Mikhail
Men når tøt.entr. legger på 20% på rørleggerregningen (selv om rørlegger selv bærer ansvar for sitt arbeid og tot.entr.bare administrerer evt reklamasjoner) og på elektrikerregningen osv. betaler byggherren fair price da? Skal tot.entr. ha 20% av tilvalgskostnad på dyrere fliser? Øker jobben hans tilsvarende? Så hører jeg "20%er ikke mye, bare tenkt hvor ille ting kan gå!!"
Da hører du på feil entreprenør.. *Det er ikke alle som oppfører seg slik, vår totalentreprenør har ikke gjort det. Heller tvert imot, vi har fått nye godt av deres rabatter på flere ting vi har kjøpt sjøl eller oppgradert. Men jeg har ingen tro på at jeg har fått mer enn jeg har betalt for; De har også regninger som skal betales.. Tilvalg fra rørlegger og elektriker har ikke gått innom entreprenør.
Samme hos oss. Tilvalg fra elektriker og rørlegger går direkte uten påslag. Administreres likevel av entreprenør. Grunnarbeider og maler ble hyret direkte av meg (byggherre), men administreres fortsatt av byggeleder (fra entreprenør). Kan vel også plusse på egeninnsatsen vår også her, forsåvidt.
Fliser kjøpte vi forsåvidt også inn selv, men legging var del av hovedleveransen. Så ingen påslag på selve flisene.
Men, når påslaget forsvinner kommer det (selvsagt) en risiko. Eksempelvis, i vårt tilfelle, dersom maler hadde meldt avbud 3 dager før oppstart hadde vi hatt problemet. Vi "løste" dette ved å bruke maler (og graver) som entreprenøren allerede jobber med på mange andre prosjekter. Dermed ble risiko redusert (men ikke fjernet!).
Anyways, her var det vel snakk om å leie inn egen byggeleder (evt ta den jobben selv). Da skal man tenke seg godt om først, tror jeg.
Et annet aspekt er risiko ved å hvile så mye på ett menneske. Hva skjer dersom hen forsvinner ut i sykemelding 2 mnd før ferdigstillelse?
Da hører du på feil entreprenør.. *Det er ikke alle som oppfører seg slik, vår totalentreprenør har ikke gjort det. Heller tvert imot, vi har fått nye godt av deres rabatter på flere ting vi har kjøpt sjøl eller oppgradert. Men jeg har ingen tro på at jeg har fått mer enn jeg har betalt for; De har også regninger som skal betales.. Tilvalg fra rørlegger og elektriker har ikke gått innom entreprenør.
Fliser kjøpte vi forsåvidt også inn selv, men legging var del av hovedleveransen. Så ingen påslag på selve flisene.
Men, når påslaget forsvinner kommer det (selvsagt) en risiko. Eksempelvis, i vårt tilfelle, dersom maler hadde meldt avbud 3 dager før oppstart hadde vi hatt problemet. Vi "løste" dette ved å bruke maler (og graver) som entreprenøren allerede jobber med på mange andre prosjekter. Dermed ble risiko redusert (men ikke fjernet!).
Anyways, her var det vel snakk om å leie inn egen byggeleder (evt ta den jobben selv). Da skal man tenke seg godt om først, tror jeg.