30 115    68    0  

mamma88: Vil få det til!

 125     0
Får ikke alt for stort lån fra banken, til nå ihvertfall. Til tross for at budsjettet med SIFO- forbruk sier at vi har over 30 000 igjen per mnd etter vi kan flytte inn... Pga leieinntekter bl.a... Så tar opp studielån og kommer til å bruke det og alt annet vi har til overs hver mnd til huset!
Så med lån på 2,1. Og ca 20 000 per mnd, håper vi dette kan la seg gjøre. Har tomten uten lån og skal selge ene bilen. I tillegg har mannen betalt fri ett år fremover nå, så håper vi kan få gjort mye egeninnsats. Han kommer ihvertfall til å bo på byggeplassen nærmest. Nærmeste. Nabo er svigers, så her blir det tett oppfølging.

Vi får låne gravemaskiner og div gratis. Gratis tipp som fjerner overflødig, 600kr per lass med ekstra fyllmasse vi trenger. Og Bir gjennvinningsstasjon er 8 min unna.
Uff, blir stramt, men håper virkelig at dette går!

Legger ved bilder. Blir ca 150 kv per etasje. Nede er en kjellerleilighet på 59,9 kv. Aner ikke plantegning der, men Bare det blir livsløpsstandard og to soverom.  Resten er bare bod i begynnelsen. Skal vel kun stå en trapp, varmtvannsbreder og fryseboksen der til å begynne med. Men det må legges opp til at vi kan bruke det som oppholdsrom senere.

Det er skrå tomt. Oppe blir det 4 soverom. Ett stort bad med kombinert vaskerom, et lite toalett, kjøkken og stueløsning. Det enensoverommet er egentlig til overs, så det blir mer et slags oppholdsrom. Ikke se så nøye på innredning på rommene. Badet skal ha slik halvvegg i glass eller vanlig vegg, men ellers må jo inn skaper og div.

Forstår at det blir enkel standard, men satser på å få det ferdigstilt så det er beboelig og godkjent av husbanken, så gjør vi resten av egenkapital. 30-40000per mnd å fikse opp for bør jo hjelpe godt på.....

Vil ha laminat av bedre kvalitet, gipstak som er malt hvitt og maling på vegger. Badet blir vinyl på vegger og gulv. IKEA kjøkken. Ser om det kanskje er mulig å kjøpe det mest nødvendige til kjøkken og bad og så kjøpe inn resten etter at vi kan bo der.
Vannbåren varme skal vi ha inn og koblet opp med en gang mtp husbanken.

Noen som har noen innspill til plan og hus og plantegninger så langt?
mamma88: Vil få det til! - image.jpg - mamma88
mamma88: Vil få det til! - image.jpg - mamma88
mamma88: Vil få det til! - image.jpg - mamma88
mamma88: Vil få det til! - image.jpg - mamma88
mamma88: Vil få det til! - image.jpg - mamma88
mamma88: Vil få det til! - image.jpg - mamma88
mamma88: Vil få det til! - image.jpg - mamma88

   #1
 4 156     Oslo Vest     0
Som fagmann får jeg ofte spørsmål, som de du stiller her. Og som fagmann har jeg i noen tilfelle en frarådingsplikt, om jeg skal være samvittighetsfull.

Ut i fra det du skriver vil du bygge innflytningsklart for ca kr. 7.000,- per kvm. I tillegg kommer utgifter til plate på mark, og selv om du gjør det selv må plate prosjekteres, du må kjøpe inn stål og du må kjøpe inn sement.

Selv med betydelig egeninnsats har jeg vanskelig for å skjønne at dette skal la seg gjennomføre.

Jeg tror derfor at den beste måten å gjennomføre dette er å gjøre huset mindre. Ved å tegne en arealeffektiv planløsning vil huset bli mindre, men føles større.

Husk at dersom du låner penger, og banken har pant i huset, og du ikke klarer å ferdigstille det for de pengene du låner, har du plutselig for lite verdi i forhold til hva banken tror, og da kan du få et problem. Jeg sier ikke at det skjer, men det kan skje.

Det du har foreslått av besparelser utgjør ikke de aller største summene, og jeg tror at det beste er at du får en fagpersom fra banken, f.eks en bygningsingeniør de benytter, til å gå gjennom budsjettene dine og se på hva som er realistisk og hva som ikke er realistisk.

Få denne personen også til å lage anbudsbeskrivelser for deg, og la han gjennomgå de tilbudene du får, og kvalitetssikre.

Det å bare tro at alt er med, og alt er enkelt er for naivt. La derfor en rådgiver hjelpe dere i denne prosessen.
Signatur
   #2
 827     Kongsberg     0

Til tross for at budsjettet med SIFO- forbruk sier at vi har over 30 000 igjen per mnd etter vi kan flytte inn...

Så med lån på 2,1. Og ca 20 000 per mnd, håper vi dette kan la seg gjøre.

Forstår at det blir enkel standard, men satser på å få det ferdigstilt så det er beboelig og godkjent av husbanken, så gjør vi resten av egenkapital. 30-40000per mnd å fikse opp for bør jo hjelpe godt på.....




Henger ikke helt med her jeg. Hva er forskjellene mellom de 30k du først refererer til, de 20k litt senere og de 30-40k avslutningsvis?

Rart banken ikke gir dere større lån om dere går i såpass enormt overskudd pr mnd. Er det noe banken vet som vi ikke kan lese av innlegget ditt?
Signatur
   #3
 3 997     Oppland     0
Jeg ser ikke helt hvor Incognito kommer fram til 7000kr/m2.. (1,05mill)

Ellers kan jeg si av egen erfaring at dere bør sette opp et realistisk budsjett hvor dere tar med alle utgifter til bil, bilvedlikehold, driftsutgifter, boutgifter, mat, klær etc.
Om dere da ikke har et enormt personlig forbruk eller går på byen 2ganger i uka så kommer dere langt under SIFO kalkuleringen.

Jeg fikk beskjed om at jeg knapt kunne få 1,4mill i lån etter SIFO kalkulasjon, men nå sitter jeg med 2,5mill og overlever hver måned uten frykt for gjeldskrise, men det krever jo selvsagt litt prioriteringer, men det er jo akkurat hva livet handler om, prioriteringer.

Legg litt arbeid i budsjett, og dere kan rimelig enkelt overbevise de fleste saksbehandlere i banken. Selv de skjønner at denne SIFO utregningen er helt bak mål.
   #4
 4 156     Oslo Vest     0
Dersom det er viktig, så oppfatter jeg det slik at hun får lånt 2,1 mill og skal bygge 300 kvm. Med min hoderegning, og kontroll med kalkulator blir det er kvm pris på kr. 7.000,-.

Noe mer av det jeg skriver jeg trenger å forklare?
Signatur
  (trådstarter)
   #6
 125     0
Takk for svar! Nå er det vi som har tegnet selv, så har tro på at en arkitekt kanskje kan gjøre det bedre og ev. Mindre, men synest det er vanskelig å bare gå for en arkitekt og betale for det uten å vite at de kan gi det vi ønsker. Og her er det og fryktelig store prisforskjeller.

Banken hadde ikke noen sånne som jobbet spesielt med byggelån....

Har vært i kontakt medx 2 totalentrepenører som sier at det KAN la seg gjøre. De tenkte og da på trinnvis bygging. Og legge opp til at huset blir godkjent og legge det meste klart så vi kan ta resten når vi er flyttet inn da vi ikke har boutgifter da...

Med de begges har sagt at det er veldig liten forskjell på å sette opp et hus på litt mindre kvm. Det var grunnarbeidet som ville kostet mest ekstra. Men kanskje en underdrivelse for å få oss med på byggingen?

Forstår og at det ikke er all verden å spare på sånt smått, men noe her og noe der... Prøver ihvertfall å tenke så billig som mulig. Sement kunne vi få for 5000 per lass, men aner ikke om det er billig eller dyrt. Og armeringsjern var gratis, men ser at det fortsatt ikke egentlig går opp.... Hadde bare banken vært litt mer romslig, men alle er jo livredd når de hører byggelån.... Boliglån var jo ikke noe problem, men hva får man for 2,5 i dag? Og her har vi jo tomt allerede som har fått en verdi på 1,2 mill...
   #7
 3 997     Oppland     0
Hva er deres månedlige inntekt?

5000kr lasset for betong avhenger av hvor fulle bilene er..
Er det mer enn 3,5m3 pr lass er det billig, er det mindre er det dyrt..

  (trådstarter)
   #8
 125     0


Til tross for at budsjettet med SIFO- forbruk sier at vi har over 30 000 igjen per mnd etter vi kan flytte inn...

Så med lån på 2,1. Og ca 20 000 per mnd, håper vi dette kan la seg gjøre.

Forstår at det blir enkel standard, men satser på å få det ferdigstilt så det er beboelig og godkjent av husbanken, så gjør vi resten av egenkapital. 30-40000per mnd å fikse opp for bør jo hjelpe godt på.....




Henger ikke helt med her jeg. Hva er forskjellene mellom de 30k du først refererer til, de 20k litt senere og de 30-40k avslutningsvis?

Rart banken ikke gir dere større lån om dere går i såpass enormt overskudd pr mnd. Er det noe banken vet som vi ikke kan lese av innlegget ditt?


Har ca 20000 til overs per mnd i dag. Banken følger SIFO, så da har vi 30000til overs om vi sitter med et slikt lån. Legger jeg heller vårt budsjett til grunn, så har vi 40000, men det vil ikke banken høre på, de følger SIFO. Men forbruket vårt er minimalt fordi jeg bruker mye tid på å få alt billigst mulig. Kjøper minimalt nytt, utnytter alle tilbud og muligheter til å spare.

Tomten er jo også estimert til å være verdt 1,2 mill...

Grunnen er at i  sesonger, ca 9mnd i året, så har vi en kompis av mannen fra Latvia som leier et rom og får mat hos oss. I tillegg vil vi ha utleieleilighet. Tjener da ve 15000 ekstra i mnd, men banken regner kun med utleieleiligheten. Og andre grunner vi har fått mye av er at vi er veldig unge.
  (trådstarter)
   #9
 125     0

Hva er deres månedlige inntekt?

5000kr lasset for betong avhenger av hvor fulle bilene er..
Er det mer enn 3,5m3 pr lass er det billig, er det mindre er det dyrt..


Aner ikke. Pappa som får til innkjøpsprisen gjennom jobben...

Ca 55 000 per mnd
  (trådstarter)
   #10
 125     0
Har forresten 2 barn i ung alder. Tror det er noe banken ikke helt liker.... Og en bank klarte ikke fatte hvordan jeg kunne studere 100% og jobbe 100%

Og så er det dette studielånet da. Har en del lagt av siden det ikke løper renter før om tidligst 2.5 år. Men resten brukte vi på biler ( ene skal selges)