23,269
27
0
Bygge godjent eller ikke godkejnt hybelleilighet
15
Oslo
0
Vi er i ferd med å skrive kontrakt for bygging av et hus der vi ønsker å lage en hybelleilighet på omkring 50 kvadrat i kjelleren. Hybelen er tiltekt brukt til langveisfarende familie og venner , men vi vurderer også mulighet til leie den ut dersom f.eks renta når gastronomiske høyder eller noe annet skulle skje.
Det er jo vanvittige regler for å bygge denne godkjent. Visse krav til brannsikring og rømmingsveier ønsker vi uansett å innfri, da vi jo skal oppholde oss i denne kjelleren. Egen inngang kal vi også ha. Men det stilles jo store krav til eget sikringsskap, ventilasjon, lydisolering, utebod osv. Dette er veldig kostnadsdrivende. Det vil innebære en prisøkning på omlag 150 000 fra utbygger. Vi vil måtte leie ut lenge for å få tilbake disse pengene.
Et altenativ vi har er og bygge noe:, rømmingsveier bla. og bygge resten selv når vi har ferdigattest. Utbygger kan ikke bygge noe annet enn det som er lovlig, men kan legge til rette rør og annet for kjøkken o.l som vi kan bygge selv senere.
Dersom vi bestemmer oss for å leie ut en gang i framtiden vil vi jo da leie ut en ulovlig hybelleilighet.
Dersom vi ikke leier ut noen gang og har fått den godkjent vil vi brukt masse penger som vi kunne brukt på noe annet gøy.
Hva er faren med å leie ut ikke godkjent hybelleilighet når du har alt av brannsikring og rømmingsveier men ikke egen ventilasjon?
Hva mener dere om dette? Hva ville dere ha gjort? Noen som er i samme situasjon?
Leo
Det er jo vanvittige regler for å bygge denne godkjent. Visse krav til brannsikring og rømmingsveier ønsker vi uansett å innfri, da vi jo skal oppholde oss i denne kjelleren. Egen inngang kal vi også ha. Men det stilles jo store krav til eget sikringsskap, ventilasjon, lydisolering, utebod osv. Dette er veldig kostnadsdrivende. Det vil innebære en prisøkning på omlag 150 000 fra utbygger. Vi vil måtte leie ut lenge for å få tilbake disse pengene.
Et altenativ vi har er og bygge noe:, rømmingsveier bla. og bygge resten selv når vi har ferdigattest. Utbygger kan ikke bygge noe annet enn det som er lovlig, men kan legge til rette rør og annet for kjøkken o.l som vi kan bygge selv senere.
Dersom vi bestemmer oss for å leie ut en gang i framtiden vil vi jo da leie ut en ulovlig hybelleilighet.
Dersom vi ikke leier ut noen gang og har fått den godkjent vil vi brukt masse penger som vi kunne brukt på noe annet gøy.
Hva er faren med å leie ut ikke godkjent hybelleilighet når du har alt av brannsikring og rømmingsveier men ikke egen ventilasjon?
Hva mener dere om dette? Hva ville dere ha gjort? Noen som er i samme situasjon?
Leo
Det som du har glemt her i regnestykket ditt er doble avgifter til kommunen, ekstra tilkoblingsavgift+++ Dersom leiligheten er over 50m2 og med egen inngang regnes den som en egen boenhet, deresom en er selvbygger så kan dette igjen bli ett problem siden en selvbygger kun har lov å oppføre en/egen boenhet (er ikke skråsikker i mine påstander, men slik jeg har forstått det)
Men har igjen forstått det slik at en kan gjerne lage en hybel eller to i boligen, men da skal den ikke overstige 50m2, ha felles inngang og sikkert noe annet også
Skal selv til å bygge og lurer da på om jeg skulle lage to hybler i kjelleren i stedet for en leilighet, håper da å slippe masse avgifter og krav, noen som vet hva som er kravene for hybel og leilighet?
Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Ja, vi må ha biloppstillingsplass, 5 kvm utebod, 50 kvm uteareale tror jeg. Tror ikke det er meningen at noen skal bygge hybler lenger jeg....
Det må være varierende fra kommune til kommune. Her i Tromsø betales vann/kloakk etter bruttoareal for hele huset, renovasjon etter dunkstørrelse, feieravgift per pipe og ikke per ildsted, og den dyreste, eiendomsskatten, er etter bruttoareal, ganget med diverse faktorer for beliggenhet og alder/tilstand, men med et betydelig bunnfradrag per boenhet, uansett om den er utleid eller ikke. Man sparer altså avgifter på å ha en å ha en ekstra boenhet.
Jeg ringte å snakket så vidt med kommunen min (Lindesnes) om jeg ønsket en sokkelleilighet på over 50m2 så var det krav om ekstra strømmåler, ekstra vannmåler, estra tilkoblingsavgift og selvsagt ekstra renovasjonsutgifter når du leier ut
Alt blir dobbelt fordi dette blir da regnet som en egen boenhet, denne skal være så separat fra boligen at den i praksis skal være mulig å selge som en egen leilighet, har selv eid en slik sokkelleilighet i en enebolig i Egersund for noen år siden.
Så leiligheten skal da selvsagt bygges som en egen selvstendig boenhet etter TEK-10
Er viktig å skille mellom begrepene hybel og leilighet, en hybel har har ikke så strenge krav som en leilighet, men det finnes begrensinger på størrelse og andre ting
Er ikke helt sikker på hvordan regelverket er på hybel, så om noen kan opdatere litt om regelverket så hadde det vært kjekt :)
Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre
Men ser du det som ganske så sansynlig at den leies ut, ville jeg ha gjort det.
Det er i dag liten kontroll når det gjelder hvem som har en godkjent leilighet og utleie av denne, men dette kan endre seg. Hvis det skulle bli strengere kontroll på dette, f.eks med tanke på brannsikkerhet etc, så er det jo utrolig klønete hvis du ikke skulle få leie ut. Kanskje ikke så veldig sannsynlig, men hvem vet.
Jeg bygger 2 hybelleiligheter i kjelleren, med alle krav vedrørende brannsikkerhet, lydisolering, ventilasjon, tilfredstillende lysareal, bodplass, parkeringplass, uterareale etc. Har kostet en hel masse penger mer enn hvis jeg tok en spansk en. Men det har egentlig aldri vært aktuelt, siden jeg med 100% sikkerhet skal leie ut.
Synes det er litt lureri å ikke byggemelde en leilighet man skal leie ut, og litt usolidarisk mot oss andre som faktisk betaler et sekssifret beløp for at kommunen skal gi tommelen opp. Det er jo ikke tvil om at kvaliteten på leiligheten er hakket bedre om man tilfredstiller kravene.
Men som sagt, er det tvilsomt at du skal leie ut noen gang, ville jeg latt være.
Presentér byggemeldingen slik du har gjort her, så da vil de forstå det utmerket godt i kommunen og de kan kontrollere til enhver tid i Folkeregisteret om noen bor der.
Så lenge man oppfyller krav til varig oppholdsrom på arealet som leies ut kan man ikke få problemer med forsikring. Det vil si at krav rundt areal, lys og brann/rømningsveier skal være oppfylt. Det man kan få problemer med er enkelte kommuner som nekter å leie ut annet enn godkjente, egne enheter. Vet at bla stavanger nå skal rydde opp i dette, og selv om formålet her er å ta de som leier ut objekter som ikke er godkjent for varig opphold kan nok noen andre bli dratt med. Kristiansand hvor jeg har bygget har derimot praksis med at kommunen kun bryr seg med at leiligheter som leies ut skal være godkjent for varig opphold.
Selv har jeg bygget leilighet på 50 kvm Som oppfyller krav til brann, lyd, lys,uteareal og parkering, men ikke byggemeldt dette, noe som iflg byggesaksbehandler var helt i orden.
Nå var det vel ingne her som ønsker å lure seg unna uten å byggemelde vel? tror heller ikke det er det trådstarter mener.
Det en ønsker er vel å bygge etter regler og systemer som gjør det billigst mulig, ser ingen vits i å måtte betale en formue i avgifter bare på grunn av at leiligheten er to kvadrat for stor, eller har feil med inngangsparti eller noe annnet.
Unødvendig dyre avgifter er det sannelig nok av når en skal bygge nytt..
Mesterbrev i synsing med lokalt mesterskap i pissprat og ellers verdensmester i alt som har med alt å gjøre