Det kjem vel an på kvar du bygger, nivået på leigeprisane og kostnadane på kjelleren. Eg vil tru at det iallfall på sikt vil lønne seg. Vi leiger ut sokkelen i huset vårt, og med dagens renter dekkar leigeinntektene våre renteutgifter. No har eg ikkje rekna med vedlikehaldsutgifter, men eg vil tru at det uansett er god butikk.

Noko anna er kva du syns om å dele huset ditt med andre.

Går helt greit å dele boligen med andre, gjør det nå så.
Men, hvis det blir 400000 kr ekstra med kjeller og man leier ut for 6000 kr, vil det lønne seg da? Sånn i forhold til kostnader i måneden? Er det realistisk å få kjeller på dette huset for 400000 kr ekstra?

molly83 Monday, January 12, 2009

Går helt greit å dele boligen med andre, gjør det nå så.
Men, hvis det blir 400000 kr ekstra med kjeller og man leier ut for 6000 kr, vil det lønne seg da? Sånn i forhold til kostnader i måneden? Er det realistisk å få kjeller på dette huset for 400000 kr ekstra?

6000 i månaden dekker dei månadlege rentene på eit lån på to mill dersom du forutsetter 5% rente og tek rentefrådraget med. Viss de får kjeller for 400000 er det ingenting å stusse på. Overskotet vil jo berre bli større og større etterkvart som de betaler ned på lånet.

Som nevnt over her dekker 6000,- ganske mye ekstra lån, og er veldig greie penger å få inn.
Du får ingen sokkeletasje m/innredet utleiedel for 400.000, men det er en annen sak.  :-\

Hvor mye tenker du det kommer på med sokkel da? Fått ca 400 000 kr fra mesterhus.. Tenker da at vi tar grunnmuren selv.

Dere setter opp grunnmuren og så deretter tar Mesterhus 400.000 for innredningen?
Eller mener du at både grunnmuren satt opp av dere og innredningen er prissatt til 400.000?

For all del, ikke forstå dette som at jeg vil fraråde dere å bygge med utleie i sokkelen - vi valgte dette selv og får nå inn 6500,- skattefrie kroner hver måned 
MEN jeg ville veddet ganske mye på at prisforskjellen mellom plate på mark og innredet sokkeletasje for et hus på denne størrelsen blir mer enn 400k. 

Kan du ikke dele kjelleren i 2 så dobler du kanskje inntekten på utleia?

Hadde ikkje stussa på å bygge med kjeller om d kun va for privat bruk.

Om vi bygger med kjeller er det kun fordi det lønner seg kostnadsmessig i måneden med en gang, ikke om 15 år, da trenger vi ikke så stort for da flytter unga ut.

molly83 Tuesday, January 13, 2009

Om vi bygger med kjeller er det kun fordi det lønner seg kostnadsmessig i måneden med en gang, ikke om 15 år, da trenger vi ikke så stort for da flytter unga ut.

Det vil lønne seg frå dag 1, men kor mykje avhenger av kor mykje de betaler i rente, og kva den totale ekstrakostnaden for kjelleren blir. Får du inn 6000 i månaden kan det som sagt dekke rentene på eit lån på 2 mill med 5% rente. Så om kjellarleilegheita kostar f.eks. 700000 vil du framleis ha eit pent overskot kvar månad. Om renta skulle stige til 10% blir det plutseleg ikkje så god butikk lenger, men det er vel nesten umogleg å tape på eit slikt prosjekt.

Vi leiger ut kjelleren vår, og pr i dag betaler leigebuaren meir for å bu i huset vårt enn vi gjer. På kort sikt vil vi faktisk ha eit overskot etter at rentene er betalt, og viss rentene held seg på eit nokonlunde normalt nivå vil dette overskotet berre auke i åra framover.