3,243    8    0  

Da er gode råd dyre! Firma får ikke bankgaranti!

 331     bøgda, Midt Norge     0
Vi står nå ved et veivalgt. Formaet  "A" som vi har brukt til forprosjekt, en venn av familien er medeier, og som har sendt inn byggesøknad som entreprenør på vår vegne, med alle håndverkere klare, og kalkyle innenfor vår økonomiske ramme har ikke greid å komme opp med en bankgaranti.  Vi har fått fasade, plan og plasserings på tomten-tegninger, søknaden er inne med forbehold om at de får kontrakt for bygget og bygger det.  Vi har betalt alt etter levering.  Ingen skylder noen noe. Firma A sier at de vil gjøre et siste forsøk med banken sin nå denne uka. Men forstår oss hvis vi går til noen andre. De ber oss avvente litt. De prøver hardt å beholde muligheten.

Vi syns det allerede har gått litt mye tid, da vi bebudet huset ferdig til sommeren da vi startet samarbeidet i mars, og det er ikke påbegynt med graving ennå. Vi har selv skaffet en uavhengig graver og betongentreprenør som kan starte november/desember-månedskiftet. Det er få ledige graverfirma her i området. Så disse må vi beholde. Alle andre underleverandører er via Firma A.

Da vår venn og firmamedeier i A, bekjentgjorde den dårlige nyheten fredag, tok jeg kontakt med et lokalt godt renomert firma her vi bor. De inviterte oss på møte i morgen allerede. Jeg reier bort etter dette og det går nye uker før jeg har anledning.

Jeg føler at vi her ikke har råd til å la være å dra i dette møtet. Vi heller nå mer til den oppfatting at det nye firmaet er et bedre valg. Det er større, og vil ikke mangle garanti, eller gå konkurs.  Og vi ønsker ikke at vår venn skal skaffe bankgaranti, om firmaet hans vandrer på en knivsegg, og ikke er solvent nok for banken han bruker. Vi ønsker fremfor alt at vi skal være venner etter dette.  Vi tar gjerne imot råd, siden vi nok er naive i samarbeid med venner. Men de har aldri lagt skjul på at de vanligvis ikke bygger eneboliger. Og at de forstår oss om vi bytter ansvarshavende.

Hvordan hadde du handlet i vårt sted?
Signatur

   #1
 2,018     Strømmen     0
Kan du ikke bare holde igjen nok penger, til bygget er ferdig...
Signatur
   #2
 349     Vestlandet     0
Men hvis firmaet ikke kan stille lovpålagt bankgaranti, kan bygging heller ikke påbegynnes; dermed ingen innbetalinger å holde tilbake?
  (trådstarter)
   #3
 331     bøgda, Midt Norge     0

Kan du ikke bare holde igjen nok penger, til bygget er ferdig...
Det kan vi gjøre, og det vil vi definitivt gjøre om de oppdriver den summen de skal i banken, og i følge bustadoppføringslova stiller garanti. Men det har gått en måned etter at bankgarantien skulle vært stilt, og 6 uker etter at byggsøknaden skulle vært ferdig, og det skyldes at de ikke har sendt inn navn på underentreprenører og kommet opp med garanti. Det er egentlig tiden som går, opp i mot vår flyttedato som er ille. Men uansett tar det tid å bytte firma. Pest eller kolera mao. Vi må vel bare innse at vi ikke får flyttet til den dato vi har satt. Men vi bør beholde dem om de kan skaffe bankgaranti da? det er jo en grunn til at banker ikke gir ut det? Og bedre å skifte firma nå, enn om de går konkurs eller noe når bare råbygget står der?
Signatur
   #4
 2,018     Strømmen     0
Dersom du desperat vi bruke din bekjent, så kan du dele opp
entreprisen, ved kontrakter under kr 170", så gjelder ikke
regelverket..
Det er kanskje ikke noe jeg normalt ville anbefale, men det
er fysisk mulig...
2% innestående som garanti pleier alle å kunne løfte...
Signatur
  (trådstarter)
   #5
 331     bøgda, Midt Norge     0

Dersom du desperat vi bruke din bekjent, så kan du dele opp
entreprisen, ved kontrakter under kr 170", så gjelder ikke
regelverket..
Det er kanskje ikke noe jeg normalt ville anbefale, men det
er fysisk mulig...
2% innestående som garanti pleier alle å kunne løfte...

nei det blir nok ikke aktuelt.
Signatur
   #6
 1,574     Trondheim     0
En viktig ting å rydde opp i. Bankgaranti er bunde midler firmaet er låst til å ha på konto en bestemt tid. Når banken ikke gir slik, er det fordi det ikke er midler til å dekke kontantinnskuddet.

Det er ikke nødvendigvis et 1:1 forhold mellom konkurstruet firma og ikke. Det er rett og slett snakk om at marginene er såpass små at man vanligvis ikke har flerfoldige tusen i bundne midler.

Små firma har ofte liten egenkapital og du kan ikke bruke denne mange ganger. Flere små utbyggere har måtte si nei til nybygg pga dette og heller endret jobbfokus til å være tilbygg / rehabilitering (hvor garantikravet ikke er gjeldene). Forstå det den som forstå det kan.

I trådstarters situasjon, er du som du nevner - i valget mellom pest eller kolera. Det bristende punktet er hvor snart boligen kan bygges og om det er en flyttedato som uansett ikke er realistisk, medfører det leie av bolig en periode. Spørsmålet er om det vil være vettugt å vente til over nyåret med kompisfirmaet, eller jobbe med større firma nå 2. nov.

Personlig ville jeg nok valgt å unngå å blande kompiseri med store prosjekter og mye økonomi. Det kan fort skjære seg og vennskap kan ta slutt. Rådet er derfor å gjøre kort prosess nå, noe dere burde gjort for lenge siden.
Signatur
   #7
 234     Sunnmøre     0
Jeg er svært enig i det hro skriver.

Tenk deg bare om det dukker opp tvister under byggeprosessen... feks at dere finner ut at firmaet tar noen snarveier eller ting ikke blir akkurat slik dere hadde tenkt.. det blir svært ubehagelig å gå til en kompis å klage. det kan være bare smådetaljer. Jeg hadde nok sagt til denne kompisen i firma A at etter nøye tenking og dialog med banken, er konklusjonen at det vil være tryggere å velge et mer solid firma. Du kan også si at du er redd evt tvister/uenigheter skal ødelegge vennskapet. Det er som regel når det  kommer penger inni bildet at vennskap fort kan forandre seg. Velg et firma der du kan sove godt om natten selv om du har hevet stemmen overfor prosjektleder/ledelse pga en detalj....

  (trådstarter)
   #8
 331     bøgda, Midt Norge     0
Takk for gode innlegg. Vi har på kort tid snakket om dette med ny entreprenør, firmaet med vår venn og oss i mellom. Det kan nå se ut til å fortsette med at den nye entreprenøren overtar som ansv.søker og bygger for oss. Mens vår venn tegner arbeidstegingene og får betalt for det de har gjort. Kalkyle spesifisering av materealer er oversendt, uten pris. Hvis vi finner ut av dette raskt nå, vil graver/betongarbeider kunne starte som planlagt.  Vi er enige om at dette er foretninger, og at vi ikke skal bli uvenner på bakgrunn av dette. Føles ryddig så langt. Smile
Signatur