Jeg vet ikke så mye om hva som lønner seg/ ikke lønner seg på et stramt budsjett- men jeg vil råde deg til å besøke et Avlsby hus før du evnt bestemmer deg for det. Jeg viste det var enkle hus, og er ikke så jålete av meg, men for meg var det som å komme tilbake til 80-tallet... Hvis man liker det, er jo det greit, men de er i alle fall ikke helt som andre hus i mine øyne. Hadde det vært større valgmuligheter på oppgraderinger/gulv/ varmeovner etc etc så hadde de jo forsåvidt greie.. mange av husene er 1,5 etg, der loft må innredes selv, koster fort noen 100' det også😊
Fiskerhedensvilla skal vel heller ikke være så dyrt?! Ville personlig kanskje tegnet ned et enkelt, greit hus selv, kontaktet arkitekt, eller byggingeniør, sendt ut anbud til Div snekkerfirma/ evnt boligleverandører, og sett hva realistisk pris ville vært.
En ting jeg har erfart er at det er dyrt å ta ut ting også- har du fått feks 90' inkl i pakka til kjøkken, får du ikke 90' i hånda hvis du velger det bort... så da flyr jo noen penger rett til værs, sånn egentlig, selv om det sikkert lønner seg😊
Avlsby hus pleier å bygge på krypkjeller, noen som har erfaring med at de bygger på en sokkel ?
Det viktige når en bygger i skrånende terreng er å prøve å bygge en sokkeletasje der en også nyttegjør seg kvadratmetrene. Du kan dermed krympe totalarealet. Sokkeletasjen tror jeg ofte er vel så rimelig som resten.
Tror det er litt knot å bygge de på sokkel, da de ikke bygges med radon sperre. De bruker lufting i ringmuren. Er ikke plate på mark.
Med sokkeletasje er jo poenget at en må utnytte arealet til beboelse, da ligger radonsperren i gulv på sokkeletasjen.
Men hvis de aldri leverer annet en krypkjeller så er det ikke nødvendigvis lett å få de til å sette huset på en grunnmur.
Blink hus har foresten en serie som heter bo smart, det skal være gode hus, uten fancy fjas, som det kanskje er verdt å se på.😊
kvalitet og pris henger jo sammen til en viss grad, noe å tenke på er at det kanskje feks er lønnsomt å bygge et godt isolert hus, av god kvalitet, der strømregningene blir lave etc..jeg tror et hus av god standard er billigere å drifte/vedlikeholde enn et hus av lavere standard..og da kan man kanskje unne seg å bruke litt av ek fordi det dumma summarum ikke blir dyrere.. 😊
Selv med høy ei må man huske på den nye 5x inntekt regelen. Den er omtrent umulig å komme rundt. Så selvom man kan ha lønnsom økonomi i å investere mer, kan det være vrient. Kjenner dette selv, da vi hadde skikkelig problem med finansiering. Måtte finne litt smarte løsninger der.
Hvis TS har en vennegjeng som kan sette opp en thermomur ( kub/vartdal/jackon) så kan det kanskje være en måte å komme opp over sokkelhøyde og redusere arealet på det over. Generere egenkapital burde det også gjøre.
Kanskje kan de finne en byggmester/murer som vil hjelpe med å kontrollere og evt være med å støpe.
Siden dette er tidlig i byggefasen børvdet ikke påvirke byggelån negativt. Men jeg har også hørt at 5x regelen bedømmes strengt og den skal inkludere alle lån inkl. studielån hvis jeg har forstått det rett.
Stemmer at det inkluderer rubbel og bit. Eneste vei utenom er å få inn frisk egenkapital. Denne kan komme som forskudd på arv f.eks, hvor foreldre enten gir kontanter eller penger fra lån i egen bank. Det er i disse dager eneste mulighet. Så for de med en middels god inntekt er makslån fort ikke mer enn 5-6 mil på to. Da går studielån og bil også inn, som for de med universitetsutdannelse rask går opp til 1 mil for to INK bil.
Bankene har lov å gjöre unntak fra forskriften (bla 5x-lønn kravet) på 10% av lånevolumet. Nå virker ikke trådstarter ha lyst å låne mer men poenget kvarstår, det går og an å finne riktig bankkontakt. Jeg har fått lånetilbud på langt over 5x fra to forskjellige banker, de tar en inn på 10%-kvoten.
Det er mulig det er lettere i områder med høy lønn så er det færre å bruke 10% grensen på ? Men jeg var ikke helt klar over hvordan unntaksreglene er så har lært litt.
Blink hus har foresten en serie som heter bo smart, det skal være gode hus, uten fancy fjas, som det kanskje er verdt å se på.😊
kvalitet og pris henger jo sammen til en viss grad, noe å tenke på er at det kanskje feks er lønnsomt å bygge et godt isolert hus, av god kvalitet, der strømregningene blir lave etc..jeg tror et hus av god standard er billigere å drifte/vedlikeholde enn et hus av lavere standard..og da kan man kanskje unne seg å bruke litt av ek fordi det dumma summarum ikke blir dyrere.. 😊
Godt poeng. Tenker at de billigste husene kanskje trenger mer vedlikehold pga dårligere kvalitet på materialer? Må pusse opp tidligere enn dersom kvaliteten var bedre. Tenker da på riper/hakk i gulv, slitt kjøkkeninnredning/kjøkkenbenker etc. Men problemet mitt er jo at NÅ har jeg ikke råd til et hus til 4-5 mill. Har råd til et billig hus og råd til å pusse opp og vedlikeholde det... Vanskelig. Ingen hus med ok planløsning til salgs, og det har det ikke vært på lenge. Bor dessverre ikke i storbyen, så håper jeg får bygd eget.
Fiskerhedensvilla skal vel heller ikke være så dyrt?!
Ville personlig kanskje tegnet ned et enkelt, greit hus selv, kontaktet arkitekt, eller byggingeniør, sendt ut anbud til Div snekkerfirma/ evnt boligleverandører, og sett hva realistisk pris ville vært.
En ting jeg har erfart er at det er dyrt å ta ut ting også- har du fått feks 90' inkl i pakka til kjøkken, får du ikke 90' i hånda hvis du velger det bort... så da flyr jo noen penger rett til værs, sånn egentlig, selv om det sikkert lønner seg😊
Med sokkeletasje er jo poenget at en må utnytte arealet til beboelse, da ligger radonsperren i gulv på sokkeletasjen.
Men hvis de aldri leverer annet en krypkjeller så er det ikke nødvendigvis lett å få de til å sette huset på en grunnmur.
kvalitet og pris henger jo sammen til en viss grad, noe å tenke på er at det kanskje feks er lønnsomt å bygge et godt isolert hus, av god kvalitet, der strømregningene blir lave etc..jeg tror et hus av god standard er billigere å drifte/vedlikeholde enn et hus av lavere standard..og da kan man kanskje unne seg å bruke litt av ek fordi det dumma summarum ikke blir dyrere.. 😊
Er nok riktig det, det står jo på siden dems også at det ikke kan ha kjeller.
Trådstarter bør også sjekke PM forøvrig.
Kanskje kan de finne en byggmester/murer som vil hjelpe med å kontrollere og evt være med å støpe.
Siden dette er tidlig i byggefasen børvdet ikke påvirke byggelån negativt. Men jeg har også hørt at 5x regelen bedømmes strengt og den skal inkludere alle lån inkl. studielån hvis jeg har forstått det rett.
Godt poeng. Tenker at de billigste husene kanskje trenger mer vedlikehold pga dårligere kvalitet på materialer? Må pusse opp tidligere enn dersom kvaliteten var bedre. Tenker da på riper/hakk i gulv, slitt kjøkkeninnredning/kjøkkenbenker etc.
Men problemet mitt er jo at NÅ har jeg ikke råd til et hus til 4-5 mill. Har råd til et billig hus og råd til å pusse opp og vedlikeholde det... Vanskelig. Ingen hus med ok planløsning til salgs, og det har det ikke vært på lenge. Bor dessverre ikke i storbyen, så håper jeg får bygd eget.