Det er vanskelig å forholde seg til oppussingsprosjekt VS nybygg, da vi ikke vet hvor i landet du er på utkikk. Flere steder man får oppussingobjekter til 1 million, andre steder må du ut med omtrent samme sum som en nybolig pga tomteverien har skutt i været.
Pusse opp en gammel bolig, selv om planløsninga ikke er slik du vil, så er det fint mulig å endre på denne under oppussing. Skal du oppgradere en bolig fra før 1990 til dagens standard i 1 fei, så er ikke dette fryktelig økonomisk lønnsomt. Men finner du en bolig som ser grei ut utvendig, hvor du kan ta invendig og la utvendige overflater være til senere så du får spredt kostnaden utover mange år, vil det nok være lettere for lommeboka.
Bygger du nybygg, så ville jeg ikke brukt mye tid på kvalitet innendørs. Overflater inne vil bli slitt uansett kvalitet du velger. Kvaliteten har mer med estetikk enn holdbarhet. Har man 3 unger i huset skal jeg love det at det hakket i gulvet til 1000kr kvm svir latterlig mye merr enn om den skjer med en laminat/rimelig eike parket till 150-300kr kvm.
Utvendig er det utformingen av huset og valg av materialer som bidrar mest til vedlikeholdet. Manglende gessimser kombinert med billig kledning = mye vask og maling, og evt problemer om ikke alt er gjort riktig.
Hjelper mye å være nøktern på innvendige flater og. Vi har feks laminat fra IKEA til 49 per m2 på alle rom I 2. Etasje. Man må være litt forsiktig når man legger det, for da ryker det lett.Men når det er lagt, tåler det like mye som gulv til 2-300 m2. Vi har langt dyrere gulv I 1. etasje. Ser ikke noe mere slitasje på billiggulvene, Selv om spesielt de på barnerommet får prøvd seg😊
Signatur
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby Er her på forumet kun som privatperson.
Man kan spare inne. Men i det store og det hele er det en (to) ting som teller. Det er antall m2 (og antall bad). 300 dyrere parkett er 20-30 tusen. Det er ikke der pengene går. Da ender du bare opp med kjip parkett. En annen stor besparelse er effektivitet. I et byggeprosjekt er materialer vs arbeidskraft ca 30-70. Samt byggelånsrenter er stygge greier. Så Finn en måte å bygge raskt og betale sent:)
Man kan spare inne. Men i det store og det hele er det en (to) ting som teller. Det er antall m2 (og antall bad). 300 dyrere parkett er 20-30 tusen. Det er ikke der pengene går. Da ender du bare opp med kjip parkett. En annen stor besparelse er effektivitet. I et byggeprosjekt er materialer vs arbeidskraft ca 30-70. Samt byggelånsrenter er stygge greier. Så Finn en måte å bygge raskt og betale sent:)
Er ikke enig med deg her, men hva vet jeg. Når jeg bruker parkett som eksempel på kvalitet, så gjelder det kvalitet på alle flater ink innredning. Sparer du 20-30 på parkett, 30-150 på kjøkken, per bad10-50 på bad osv... Så er det nettopp her differansen på et nybygg til 2.1mill og et nybygg til 2.5 ligger.
Hvis du tror du ikke får tak i fin 1 stavs eikeparkett, så ta deg en tur på bauhaus. Dem solgte til 250kr/kvm (justerte opp til 300 sist jeg var der). Du får uttrolig mange fine laminater til 200-300kr kvm. Du kan gå langt lavere å fortsatt ha noe som er allright til langt lavere også.
Nybygg om man ikke bygger "fancy" så ligger fordelingen mer på 50-50 arbeidskraft-materialer. Rehab og oppgraderings prosjekter kan man ligge mer mot 30-70.
Det er ikke vanskelig å beregne byggelånet ditt, normalt sett betaler du renter av det som blir brukt (altså du betaler ikke 5-6% på totale lånet fra dag 1) men du betaler kvartalsvis provisjon på total beløpet. Her gjelder det å ha kontrakter i orden, med oppstart og sluttdato for alle parter.
Grunnarbeider før man kan starte bygging bør ikke ta mer enn 4 uker, raskere med flat tomt, kan gå litt tregere med skrå tomt eller hvor mye masse som skal inn og ut. Byggingen bør ikke ta mer enn 4mnd. Ta ut parkett, listing, malerarbeid å få det overlevert før. Bare pass på det er gjort nok til å få ferdigattest.
Huset Vidar1979, selv om jeg ikke ville gått for akkurat det huset, så er tradisjonelle halvannen etasjes huset enkelt og raskt å sette opp. Du får gjerne rundt 120-140kvm du enkelt kan dele opp som man vil. Tror samtlige norske kataloghus leverandører har en eller annen variant av den.
Ganske mange som "bor seg ihjel" med alt for høye lån som det sliter med å betale. var kanskje ikke parketten alene som gjorde det, men som det nevnes over, så er det mye penger i de små tingene totalt.
Den flotte parketen eller kjøkkeninredningen er ikke mye fin eller moderne om 10-15 år uansett.
Har noen bekjente som bygget nytt for noen år siden. de valgte stort sett alt ganske så nøkternt. gulvbelleg å baderomsplater på bad. billig laminat stort sett ellers. billigste lister å dører, vinduer osv. billig kjøkken mm. selvsagt mest mulig egeninnsats med hjelp av venner å bekjente. Ble nytt å fint, selv om det gjerne ikke er veldig ekslusivt sånn sett. alternativt måtte de fortsette å leie, eventuelt kjøpe noe gammelt, ofte tvilsomt brukt.
Vi har nettopp bygd med boligpartner huset bjørkli. Detter er et halvannen etasjehus på 151kvm. Vi byttet plass på bad og sportsbod i førsteetasje for å få boden som teknisk rom inni huset samt montert skittentøyssjakt mellom loft å vaskerom. Ellers lite forandringer på huset.
Ferdigmalte plater på veggene i hele huset samt laminat på gulv. Badene og gang fikk fliser på gulv.
Eneste vi gjorde selv på huset var å montere kjøkken fra IKEA ellers ble alt satt bort til leverandøren.
Dette havnet på ca 3,2mil med støp.
Dette huset vil jeg tro kan presses et godt stykke ned ved egeninnsats.
Jeg bor i et Älvsbyhus, og har stort sett god erfaring med dem. Ja, det er ikke fancy og du har ikke mye muligheter til å endre på ting, men du får et godt isolert hus som duger. Mange av de som kommer på besøk til oss blir overrasket når jeg sier at vårt hus er blant de aller billigste på markedet.
Utgangspunktet i vårt hus er 2 soverom, men vi satt inn en lettvegg i stua og fikk da 3 soverom. Skal man ha flere enn det må man innrede 2. etasje. Jeg er så å si ferdig med 2. etasje bortsett fra badet (blir bod der en stund), og tipper jeg har brukt ca. 130.000 på materialer og elektriker. Bortsett fra elektriker har jeg gjort alt selv. Ukurante CC mål gjør ting litt mer komplisert, men det løser seg absolutt.
Tips til TS: Kjør til Trollveien 34 på Moane (ikke langt fra Skollenborg, du vet sikkert hvor det er). Det siste huset i gaten er et Älvsbyhus Tornerose (nå tror jeg de har endret navn på husene sine). Hadde jeg vært deg hadde jeg banket på og forklart situasjonen din, og spør eier om deres erfaringer. Jeg er oppvokst i samme gate, derfor vet jeg om det huset.
Man kan spare inne. Men i det store og det hele er det en (to) ting som teller. Det er antall m2 (og antall bad). 300 dyrere parkett er 20-30 tusen. Det er ikke der pengene går. Da ender du bare opp med kjip parkett. En annen stor besparelse er effektivitet. I et byggeprosjekt er materialer vs arbeidskraft ca 30-70. Samt byggelånsrenter er stygge greier. Så Finn en måte å bygge raskt og betale sent:)
Hvis jeg velger Alvsbyhus (ser hva folk mener om dette, og så ditt svar ang kvalitet vs feks mesterhus), så får jeg satt opp huset kjapt, og betaler ikke før nøkkelen står i døra. Et vennepar av meg bygde et Alvsbyhus og er fornøyd. Jeg liker huset deres, men samtidig ser ikke jeg forskjell på alvsbyhus og mesterhus før jeg står inni begge husene samtidig, noe som er umulig jeg ville vært utrolig glad for et nytt alvsbyhus med min ene inntenkt, sammenlignet med et brukt hus der taket må byttes, drenering, klednig etc blor et mareritt med små barn alene.
Jeg bor i et Älvsbyhus, og har stort sett god erfaring med dem. Ja, det er ikke fancy og du har ikke mye muligheter til å endre på ting, men du får et godt isolert hus som duger. Mange av de som kommer på besøk til oss blir overrasket når jeg sier at vårt hus er blant de aller billigste på markedet.
Utgangspunktet i vårt hus er 2 soverom, men vi satt inn en lettvegg i stua og fikk da 3 soverom. Skal man ha flere enn det må man innrede 2. etasje. Jeg er så å si ferdig med 2. etasje bortsett fra badet (blir bod der en stund), og tipper jeg har brukt ca. 130.000 på materialer og elektriker. Bortsett fra elektriker har jeg gjort alt selv. Ukurante CC mål gjør ting litt mer komplisert, men det løser seg absolutt.
Tips til TS: Kjør til Trollveien 34 på Moane (ikke langt fra Skollenborg, du vet sikkert hvor det er). Det siste huset i gaten er et Älvsbyhus Tornerose (nå tror jeg de har endret navn på husene sine). Hadde jeg vært deg hadde jeg banket på og forklart situasjonen din, og spør eier om deres erfaringer. Jeg er oppvokst i samme gate, derfor vet jeg om det huset.
Takk for tips. Noen venner av meg har bygd med alvsbyhus og er bare fornøyde. skader ikke med flere erfaringer annet enn de man leser på nett
Pusse opp en gammel bolig, selv om planløsninga ikke er slik du vil, så er det fint mulig å endre på denne under oppussing. Skal du oppgradere en bolig fra før 1990 til dagens standard i 1 fei, så er ikke dette fryktelig økonomisk lønnsomt. Men finner du en bolig som ser grei ut utvendig, hvor du kan ta invendig og la utvendige overflater være til senere så du får spredt kostnaden utover mange år, vil det nok være lettere for lommeboka.
Bygger du nybygg, så ville jeg ikke brukt mye tid på kvalitet innendørs. Overflater inne vil bli slitt uansett kvalitet du velger. Kvaliteten har mer med estetikk enn holdbarhet. Har man 3 unger i huset skal jeg love det at det hakket i gulvet til 1000kr kvm svir latterlig mye merr enn om den skjer med en laminat/rimelig eike parket till 150-300kr kvm.
Utvendig er det utformingen av huset og valg av materialer som bidrar mest til vedlikeholdet. Manglende gessimser kombinert med billig kledning = mye vask og maling, og evt problemer om ikke alt er gjort riktig.
Forøvrig tror jeg det skal gå greit med 2.5 eksklusiv tomt.
Billigste blir nok å bygge hus på halvannen etasje uten noen form for ark eller oppløft.
Jeg får noe sånt som nabohus snart, enkelt og billig.https://www.google.no/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.planas.no/Portals/0/DigArticle/16/Gretehus%2520kvalv%25C3%25A5g.pdf&ved=0ahUKEwj70MrO09TVAhXiQZoKHZIsClsQFgggMAE&usg=AFQjCNHNlRLq-5dr4Gxt_rtPO4Z2I6-Uyg
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
Er ikke enig med deg her, men hva vet jeg.
Når jeg bruker parkett som eksempel på kvalitet, så gjelder det kvalitet på alle flater ink innredning.
Sparer du 20-30 på parkett, 30-150 på kjøkken, per bad10-50 på bad osv... Så er det nettopp her differansen på et nybygg til 2.1mill og et nybygg til 2.5 ligger.
Hvis du tror du ikke får tak i fin 1 stavs eikeparkett, så ta deg en tur på bauhaus. Dem solgte til 250kr/kvm (justerte opp til 300 sist jeg var der). Du får uttrolig mange fine laminater til 200-300kr kvm. Du kan gå langt lavere å fortsatt ha noe som er allright til langt lavere også.
Nybygg om man ikke bygger "fancy" så ligger fordelingen mer på 50-50 arbeidskraft-materialer. Rehab og oppgraderings prosjekter kan man ligge mer mot 30-70.
Det er ikke vanskelig å beregne byggelånet ditt, normalt sett betaler du renter av det som blir brukt (altså du betaler ikke 5-6% på totale lånet fra dag 1) men du betaler kvartalsvis provisjon på total beløpet.
Her gjelder det å ha kontrakter i orden, med oppstart og sluttdato for alle parter.
Grunnarbeider før man kan starte bygging bør ikke ta mer enn 4 uker, raskere med flat tomt, kan gå litt tregere med skrå tomt eller hvor mye masse som skal inn og ut.
Byggingen bør ikke ta mer enn 4mnd. Ta ut parkett, listing, malerarbeid å få det overlevert før. Bare pass på det er gjort nok til å få ferdigattest.
Huset Vidar1979, selv om jeg ikke ville gått for akkurat det huset, så er tradisjonelle halvannen etasjes huset enkelt og raskt å sette opp. Du får gjerne rundt 120-140kvm du enkelt kan dele opp som man vil. Tror samtlige norske kataloghus leverandører har en eller annen variant av den.
Den flotte parketen eller kjøkkeninredningen er ikke mye fin eller moderne om 10-15 år uansett.
Har noen bekjente som bygget nytt for noen år siden. de valgte stort sett alt ganske så nøkternt. gulvbelleg å baderomsplater på bad. billig laminat stort sett ellers. billigste lister å dører, vinduer osv. billig kjøkken mm.
selvsagt mest mulig egeninnsats med hjelp av venner å bekjente.
Ble nytt å fint, selv om det gjerne ikke er veldig ekslusivt sånn sett. alternativt måtte de fortsette å leie, eventuelt kjøpe noe gammelt, ofte tvilsomt brukt.
Vi byttet plass på bad og sportsbod i førsteetasje for å få boden som teknisk rom inni huset samt montert skittentøyssjakt mellom loft å vaskerom. Ellers lite forandringer på huset.
Ferdigmalte plater på veggene i hele huset samt laminat på gulv.
Badene og gang fikk fliser på gulv.
Eneste vi gjorde selv på huset var å montere kjøkken fra IKEA ellers ble alt satt bort til leverandøren.
Dette havnet på ca 3,2mil med støp.
Dette huset vil jeg tro kan presses et godt stykke ned ved egeninnsats.
Utgangspunktet i vårt hus er 2 soverom, men vi satt inn en lettvegg i stua og fikk da 3 soverom. Skal man ha flere enn det må man innrede 2. etasje. Jeg er så å si ferdig med 2. etasje bortsett fra badet (blir bod der en stund), og tipper jeg har brukt ca. 130.000 på materialer og elektriker. Bortsett fra elektriker har jeg gjort alt selv. Ukurante CC mål gjør ting litt mer komplisert, men det løser seg absolutt.
Tips til TS: Kjør til Trollveien 34 på Moane (ikke langt fra Skollenborg, du vet sikkert hvor det er). Det siste huset i gaten er et Älvsbyhus Tornerose (nå tror jeg de har endret navn på husene sine). Hadde jeg vært deg hadde jeg banket på og forklart situasjonen din, og spør eier om deres erfaringer. Jeg er oppvokst i samme gate, derfor vet jeg om det huset.
Hvis jeg velger Alvsbyhus (ser hva folk mener om dette, og så ditt svar ang kvalitet vs feks mesterhus), så får jeg satt opp huset kjapt, og betaler ikke før nøkkelen står i døra. Et vennepar av meg bygde et Alvsbyhus og er fornøyd. Jeg liker huset deres, men samtidig ser ikke jeg forskjell på alvsbyhus og mesterhus før jeg står inni begge husene samtidig, noe som er umulig
Takk for tips. Noen venner av meg har bygd med alvsbyhus og er bare fornøyde. skader ikke med flere erfaringer annet enn de man leser på nett