Ser ikke helt hvorfor man må bo der en stund. Den logikken henger jo ikke helt på greip. Dersom man kjøper et areal og innlemmer det for totalt mindre enn det m2 pris generelt i området er, kan man si det er økonomi i prosjektet. Dersom man har brukt mer enn det man vil få igjen ved et salg umiddelbart, er det rent økonomisk, en dårlig investering. Da er det jo bedre å selge først og dermed kjøpe en større enhet ferdig. Så botid er egentlig irrelevant.
Men kjøp er nok høyaktuelt uavhengig av om dere innreder eller ikke. Selge en enhet med mulige 30m2 ekstra gir nok en betydelig høyere m2 pris enn de 12k. Dette da mange undervurderer kostnad, og ser sin mulighet til en større leilighet i Oslo.
Lønnsomheten i et slikt prosjekt er så klart noe hver enkelt utbygger må vurdere. Selv om man ikke gjør en slik utbygging for å tjene penger mener jeg det er viktig at prosjektets budsjett ikke overgår markedsverdien på det nye arealet. Er ikke sikkert man kan tjene en formue på kort sikt, men med regnestykket du presenterer er marginen over 10% på prosjektet. Det er bra, men burde kanskje ikke være så mye mindre mtp risikoen i et slikt prosjekt. Man må også huske på at på et loft med 30 m2 p-rom kan ha mye større gulvflate. Selv om det ikke er målbart areal vil det gi en høyere kvadratmeterpris. Oppussing på 1,5 mill for 30 m2 er mye ja, men verdien i det nye arealet er over 2 mill.
Prosjektet behøver ikke bli så ubehagelig. Man gjør ferdig alle arbeider på loftet før man tar hull i etasjeskilleren. Så jeg tror det skal gå an å bo i leiligheten gjennom hele prosjektet.
Omfanget av prosjekteringen kommer an bygget du bor i, men jeg er usikker på hvor lite man kan slippe unna med.
Jeg tror at gjennomsnittstallene for oppussing på 50k pr m2 inkluderer kostnadene til prosjektering. Som flere andre er inne på her vil brannprosjektering kunne utløse noen tiltak for de andre beboerne. Ettersom det ikke er snakk om nye boenheter slipper man å installere sprinkleranlegg i hele blokka, men det kan utløse krav om sammenkoblet brannvarslingssytem. Dette er tilfellet der jeg bor. Slike ting vet nok de som har bygget ut i gården din tidligere.
En rammetillatelse varer i tre år. Hvis man ikke har satt i gang arbeider innen den tid må det søkes på nytt. Noen selger leiligheter med rammetillatelse for loft. For eksempel denne på Torshov: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=162196718 Du kan jo ringe megleren og spørre hva de antok av verdiøkning for rammetillatelsen. Hvis det kun er din leilighet som kan bygge ut arealet på loftet, og dette er tillatt i borettslaget er jo dette en verdi i seg selv i et evt. salg, selv uten rammetillatelse i boks.
I mitt borettslag jobber vi nå med å bestemme rammene for å tillate loftutbygging. Dette er ikke gjort hos oss tidligere, og derfor må vi utarbeide klare rammer og beskrivelser som må legges frem for generalforsamling. Når dette er gjort, og hvis det blir godkjent av GF er det opp til hver utbygger å søke rammetillatelse og igangsettingstillatelse før man setter i gang med bygging.
Takk for mange gode poeng. Jeg er mest engstelig for prosessen: jeg har hørt historier om flere søknadsrunder pga avslag og enorme tilleggskostnader til det, samt dyre rådgivende ingeniører osv - men det kan hende jeg har vært selektiv og kun hørt slikt som bekymrer. Jeg synes det er litt problematisk at man ofte ikke får et kostnadsoverslag før man er langt ut i prosessen. Da er det jo vanskeligere å vite om man skal kjøpe eller ei, uansett om vi skal bygge ut eller ikke. Det var en arkitekt på loftene for en stund siden, men denne kunne nesten ikke svare på slikt på grunn av "for mange variabler". Etter statiker og brannkonsulent hadde vært inne, skulle det være mulig å si noe. Da har man fort brukt 100.000 allerede.
Godt tips å sjekke med megleren - det skal jeg gjøre. Det er bare jeg som kan bygge over oss, og det er vedtatt i sameiet. Dog får vi ikke så mye, siden det fremdeles skal stå boder der oppe. Det var en prosess å få dette igjennom, og beboerne gikk først med på det når det kom frem at de fremdeles fikk beholde noe bodplass. Litt penger inn i gården er jo heller ikke feil. Hos tror jeg de fleste kommer til å kjøpe loftet før evt rammetillatelse, fordi opsjonen ikke varer evig. Dvs man kjøper og betaler først. Hvordan gjør dere det?
Ser ikke helt hvorfor man må bo der en stund. Den logikken henger jo ikke helt på greip. Dersom man kjøper et areal og innlemmer det for totalt mindre enn det m2 pris generelt i området er, kan man si det er økonomi i prosjektet. Dersom man har brukt mer enn det man vil få igjen ved et salg umiddelbart, er det rent økonomisk, en dårlig investering. Da er det jo bedre å selge først og dermed kjøpe en større enhet ferdig. Så botid er egentlig irrelevant.
Men kjøp er nok høyaktuelt uavhengig av om dere innreder eller ikke. Selge en enhet med mulige 30m2 ekstra gir nok en betydelig høyere m2 pris enn de 12k. Dette da mange undervurderer kostnad, og ser sin mulighet til en større leilighet i Oslo.
Ja, dette har jeg også tenkt. Om det da ikke skjer noe merkelig med markedet, da. Men det kan jo gå begge veier. Jo, som eiendomsmegleren sa, da jeg var på møte i banken: man selger drømmer...
Årsaken til at noe er billigere enn markedet er at det er risiko i prosjektet. Så høy risiko gir lav kjøpspris. Dersom du kjøper, men ikke bygger ut med en gang, kan du være tjent med å undersøke minst mulig. Da finner du ingen skjær i sjøen du må evt fortelle videre om. På dem andre siden, dersom alt er på sølvfat, kan du selge det videre med mindre risiko. Men når folk kjøper bolig er de ofte klin gærne. Byr ekstra for latterlige ting. 50 000 for fargen på veggen (499,- på Obs).
Men kjøp er nok høyaktuelt uavhengig av om dere innreder eller ikke. Selge en enhet med mulige 30m2 ekstra gir nok en betydelig høyere m2 pris enn de 12k. Dette da mange undervurderer kostnad, og ser sin mulighet til en større leilighet i Oslo.
Takk for mange gode poeng.
Jeg er mest engstelig for prosessen: jeg har hørt historier om flere søknadsrunder pga avslag og enorme tilleggskostnader til det, samt dyre rådgivende ingeniører osv - men det kan hende jeg har vært selektiv og kun hørt slikt som bekymrer. Jeg synes det er litt problematisk at man ofte ikke får et kostnadsoverslag før man er langt ut i prosessen. Da er det jo vanskeligere å vite om man skal kjøpe eller ei, uansett om vi skal bygge ut eller ikke. Det var en arkitekt på loftene for en stund siden, men denne kunne nesten ikke svare på slikt på grunn av "for mange variabler". Etter statiker og brannkonsulent hadde vært inne, skulle det være mulig å si noe. Da har man fort brukt 100.000 allerede.
Godt tips å sjekke med megleren - det skal jeg gjøre. Det er bare jeg som kan bygge over oss, og det er vedtatt i sameiet. Dog får vi ikke så mye, siden det fremdeles skal stå boder der oppe. Det var en prosess å få dette igjennom, og beboerne gikk først med på det når det kom frem at de fremdeles fikk beholde noe bodplass. Litt penger inn i gården er jo heller ikke feil. Hos tror jeg de fleste kommer til å kjøpe loftet før evt rammetillatelse, fordi opsjonen ikke varer evig. Dvs man kjøper og betaler først. Hvordan gjør dere det?
Ja, dette har jeg også tenkt. Om det da ikke skjer noe merkelig med markedet, da. Men det kan jo gå begge veier. Jo, som eiendomsmegleren sa, da jeg var på møte i banken: man selger drømmer...