Vegrer meg ikke, trodde bare at det ikke var vanlig å ta med seg takstmann før huskjøp. Når det er sagt så ser jeg jo absolutt fornuften i det . Skal ringe en i morgen! ;)
Det er ikke vanlig heller og er en undøsvendig utgift hvis du tar deg god tid på visning selv, gjerne på flere visninger. Før vi kjøpte huset vårt var vi sikkert på 20 visninger hvorav jeg sikkert var med i budrunder på halvparten av dem. Hvis jeg skulle brukt takstmann på hver visning hadde det nok forsvunnet en del penger ut a v vinduet. Men hvis det kun er snakk om et hus som har vært på markedet en stund og som du med stor sikkerhet kommer til å kjøpe hvis du får den rette prisen, kan det være en ekstra trygghet med takstmenn eller håndverkere.
Ser ikke helt problemet med å ta med takstmann på visning... gjør du det på 3-4 hus koster det deg dog noen tusen - men fyyyyy faen så mye du kan spare deg selv for i etterkant ....
Eg har aldri kjøpt eller vurdert å kjøpe uten å ha med fagperson til gjennomgang av huset før eg kjøper det.
Ta forbehold i budrunden om du skal gå igjennom boligen med fagmann før kontrakt skrives viss du får tilslag. Viss selger/meglert godtar dette, er jo alt greit. Har selger/megler noe å skjule, avslår de dette budet, og da vil du ikkje ha huset uansett.
Snakket med en takstmann for noen dager siden, han virket ikke særlig villig til å møte opp på visning med meg. Skal ringe noen flere, samt at jeg har en perifer bekjent som er takstmann.
Kan jeg altså gi bud og samtidig sette forbehold om at jeg vil ha tilstandsrapport eventuellt gjennomgang med fagmann før kontraktinngåelse? Kan jeg da trekke budet uten risiko, hvis det er noe somhelst jeg ikke liker i tilstandsrapporten eller gjennomgangen?
Det er alltid ein risiko for alle forbehold at selger forkaster budet, men å kjøpe et 20 år gammalt hus der ein takstmann uten risiko som er kjøpt & betalt av melger/selger og ein megler uten risiko har "synset" om tilstand, er for meg (som relativt ukyndig) lotteri og ein mykje større risiko.
Ein snakker om fleire millioner kroner, den største innvesteringa dei fleste nokonsinne gjer, og så skal 2 personer med sterk tilknytning til selger og som de mottar 100% av sin lønn fra, "fastsette" verdien for.
Som sagt, er selger/megler trygg på objektet, er risikoen liten med å godta eit slikt forbehold. Dei har uansett det nest høgaste budet å falle tilbake på og kostnad fell i dette tilfellet på budgiver.
Men det er klart som du seier, er det mange budgivere, vil dei helst ikkje ha forbehold, men det er berre å prøve seg, ein har ingenting å tape.
Du kan jo droppe tilstandsrapport og forbehold men rett og slett ta med en fagmann du kan stole på er i stand til å ta en ordentlig gjennomgang av boligen, sammen med deg.
Så blir det en vurdering du/dere må ta i etterkant om dere skal by og evt. hvor mye.
Tror det er vanskelig (ere) å få med noen hvis man begynner med rapporter, forbehold osv, da vil kanskje vedkommende (fagmann) tro at han kommer i en ansvarsituasjon. Er nok ikke enkelt å finne noen som vil det. ----------------------
Visning er offentlig, alle kan komme. Om dere finner noe å sette fingeren på, eller at andre interesserte blir hengende "på slep" når dere sjekker så er det greit å snakke både tydelig og høyt hvis det er noe negativt å sette fingeren på. Spill litt dust og la folk høre hvis det er dårlige greier. Kast gjerne høye tall ut i luften med tanke på kostnad for utbedring.
Du kan jo spørre din fagmann hva drenering koster pr. meter, om taket holder noe særlig over 30 år (som det vel er nå), og hva koster det å bytte?
Hva med dette badet uten papirer, det er vel ulovlig det nå, hva koster det å få det ordnet på en ordentlig og lovlig måte?
Jeg sier ikke at du må bytte tak, drenere og gjøre badet på nytt, jeg sier bare at det er greit å så tvilen hos evt. andre interesserte. ---------------
Sikkert ikke god oppførsel, men jeg har selv opplevd lignende på visning, og det gjør jo at man tar en kikk ekstra, og man lurer på om man har oversett noe, og man føler seg litt utrygg på hele greia, tvilen kommer snikende.
Signatur
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.
Som sagt, er selger/megler trygg på objektet, er risikoen liten med å godta eit slikt forbehold. Dei har uansett det nest høgaste budet å falle tilbake på og kostnad fell i dette tilfellet på budgiver.
Jeg skjønner ikke hvilken kostnad du mener faller tilbake på budgiver. Det er kun dersom budgiver legger inn et bud uten forbehold og så trekker seg at det faller en kostnad tilbake på budgiver.
Om budgiver derimot legger inn et bud med forbehold og det viser seg at dette forbeholdet avdekker ting det er tatt forbehold i mot så faller ingen kostnader tilbake på budgiver om han trekker sitt bud på grunnlag av dette.
Dermed kan en legge inn bud, med forbehold om at en teknisk gjennomgang av boligen ikke skal avdekke negative forhold som det ikke er opplyst om, og dermed kan en trekke budet egentlig for bagatellmessige ting uten å pådra seg noen som helst forpliktelse. Som regel vil ikke selger akseptere et slikt bud dersom han har andre budgivere hvis bud forfaller på et tidligere tidspunkt enn budet med forbehold.
En kan derfor bruke et slikt bud med forbehold for å "føle selger litt på tennene" så og si. Om selger aksepterer et slikt forbehold kan du anta at vedkommende er litt presset, han har sannsnligvis ingen andre interessenter i nærheten av samme pris og finner du det minste feil kan det brukes til å presse prisen nedover.
Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
Det er ikke vanlig heller og er en undøsvendig utgift hvis du tar deg god tid på visning selv, gjerne på flere visninger.
Før vi kjøpte huset vårt var vi sikkert på 20 visninger hvorav jeg sikkert var med i budrunder på halvparten av dem. Hvis jeg skulle brukt takstmann på hver visning hadde det nok forsvunnet en del penger ut a v vinduet. Men hvis det kun er snakk om et hus som har vært på markedet en stund og som du med stor sikkerhet kommer til å kjøpe hvis du får den rette prisen, kan det være en ekstra trygghet med takstmenn eller håndverkere.
Egenproduserte sketsjer på youtube: http://www.youtube.com/user/Powermaniac1520#p/u
Ta forbehold i budrunden om du skal gå igjennom boligen med fagmann før kontrakt skrives viss du får tilslag.
Viss selger/meglert godtar dette, er jo alt greit.
Har selger/megler noe å skjule, avslår de dette budet, og da vil du ikkje ha huset uansett.
Kan jeg altså gi bud og samtidig sette forbehold om at jeg vil ha tilstandsrapport eventuellt gjennomgang med fagmann før kontraktinngåelse?
Kan jeg da trekke budet uten risiko, hvis det er noe somhelst jeg ikke liker i tilstandsrapporten eller gjennomgangen?
I såfall er jo saken biff med bearnaise ;D
Ein snakker om fleire millioner kroner, den største innvesteringa dei fleste nokonsinne gjer, og så skal 2 personer med sterk tilknytning til selger og som de mottar 100% av sin lønn fra, "fastsette" verdien for.
Som sagt, er selger/megler trygg på objektet, er risikoen liten med å godta eit slikt forbehold. Dei har uansett det nest høgaste budet å falle tilbake på og kostnad fell i dette tilfellet på budgiver.
Men det er klart som du seier, er det mange budgivere, vil dei helst ikkje ha forbehold, men det er berre å prøve seg, ein har ingenting å tape.
Så blir det en vurdering du/dere må ta i etterkant om dere skal by og evt. hvor mye.
Tror det er vanskelig (ere) å få med noen hvis man begynner med rapporter, forbehold osv, da vil kanskje vedkommende (fagmann) tro at han kommer i en ansvarsituasjon. Er nok ikke enkelt å finne noen som vil det.
----------------------
Visning er offentlig, alle kan komme. Om dere finner noe å sette fingeren på, eller at andre interesserte blir hengende "på slep" når dere sjekker så er det greit å snakke både tydelig og høyt hvis det er noe negativt å sette fingeren på. Spill litt dust og la folk høre hvis det er dårlige greier. Kast gjerne høye tall ut i luften med tanke på kostnad for utbedring.
Du kan jo spørre din fagmann hva drenering koster pr. meter, om taket holder noe særlig over 30 år (som det vel er nå), og hva koster det å bytte?
Hva med dette badet uten papirer, det er vel ulovlig det nå, hva koster det å få det ordnet på en ordentlig og lovlig måte?
Jeg sier ikke at du må bytte tak, drenere og gjøre badet på nytt, jeg sier bare at det er greit å så tvilen hos evt. andre interesserte.
---------------
Sikkert ikke god oppførsel, men jeg har selv opplevd lignende på visning, og det gjør jo at man tar en kikk ekstra, og man lurer på om man har oversett noe, og man føler seg litt utrygg på hele greia, tvilen kommer snikende.
Jeg skjønner ikke hvilken kostnad du mener faller tilbake på budgiver. Det er kun dersom budgiver legger inn et bud uten forbehold og så trekker seg at det faller en kostnad tilbake på budgiver.
Om budgiver derimot legger inn et bud med forbehold og det viser seg at dette forbeholdet avdekker ting det er tatt forbehold i mot så faller ingen kostnader tilbake på budgiver om han trekker sitt bud på grunnlag av dette.
Dermed kan en legge inn bud, med forbehold om at en teknisk gjennomgang av boligen ikke skal avdekke negative forhold som det ikke er opplyst om, og dermed kan en trekke budet egentlig for bagatellmessige ting uten å pådra seg noen som helst forpliktelse.
Som regel vil ikke selger akseptere et slikt bud dersom han har andre budgivere hvis bud forfaller på et tidligere tidspunkt enn budet med forbehold.
En kan derfor bruke et slikt bud med forbehold for å "føle selger litt på tennene" så og si. Om selger aksepterer et slikt forbehold kan du anta at vedkommende er litt presset, han har sannsnligvis ingen andre interessenter i nærheten av samme pris og finner du det minste feil kan det brukes til å presse prisen nedover.
Eg snakka om kostnad til takstmann som budgiver engasjerte.