Det du trenger er pågangsmot, og masse, masse ledig tid. Om du tenker å leie arbeidskraft kan du bare glemme det. Da blir det mye dyrere enn å bygge nytt.

Det tok 5 år på vårt husprosjekt. Startet nede med å rive påler og gammel dårlig murkonstruksjon. Gravde ut grunn for få full høyde i kjelleren. Dette ble gjort i etapper på 3-6m med ringmuring og Lecavegg. Innbefattet både sprenging med Trollkraft og omlegging av kloakk for å få fall.

Hele 2. etg ble og fjernet med mobilkran, og alt reisverk ble strippet, alle gulvbjelker skiftet for å tilfredstille dagens standar.
Enkelte innerdører ble justert 3-4 ganger for ikke å knipe i forbindelse med grunnarbeider.

Uten all egeninsatsen, jobb som oljearbeider med masse fritid hadde det vært umulig. Men vi angrer ikke, vi har fått et hus helt etter vårt eget ønske, og økonomisk er det ikke noe å si på. Vår egeninnsats ble verdsatt til mellom 3-5 hundre tusen hvert år. Som eksempel hentet vi anbud på skifting av pipe (manglet 2 meter i bunn av pipa). Anbudene lå mellom 120' og 200', gjorde det selv for 16' og på to uker.

Men det skal pågangsmot til å gjøre det, og dere blir helt sikkert lei...

Tror jeg hiver meg på Totto her.
Holder på med TOTAL rehabilitering av et hus. Flere ganger jeg har tenkt at å ta en stor stropp rundt huset, feste denne i range rover`n og gi gass hadde vært befriende.
Men... man bygger ting opp slik det en gang har sett ut men med tilpassinger til moderne byggeskikk og romløsninger. Bevarer det gamle man liker for eksempel.

For oss hadde det blitt en helt annen kostnad å bygge alt på nytt over grunnmur. 2. etg blir stort sett slik den er i dag, kun overflater som trengs å pusses opp med tapeter og maling.
Jeg gjør så og si alt selv. Alt jeg har lov å gjøre i følge regelverk, og det er jo en del.
Det tar mye tid (8 måneder nå for meg... enda ikke ferdig), man blir sliten, litt lei av og til, men følelsen av å ha laget noe selv som man skal bo i, overgår alt det.
Nå er det nesten deilig å forlate jobben på ettermiddagen og gå til huset for å bygge.
Anbefales om man ikke har mer enn 3 tommeltotter

Vi kjøpte oss et tømmerhus for 1,5år siden, bygget 1930 ca...
Vi har strippet huset helt ned til tømmerveggene.
Rettet opp alle vegger, gulv og tak, skiftet alt elektrisk og rørlegging, fjernet og flyttet på vegger.
På med ny isolasjon og gips.
Ny trapp, nye bad og kjøkken, alt nytt..
Var gøy i begynnelsen, men er rimelig lei nå.
Huset ser jo helt nytt ut, og blir veldig pent.
Men... uansett hvor mye en fikser og skifter ut, så er ikke gammelt hus det samme som nytt.. Ikke mye som var standardmål, stendere, gulvbjelker, takhøyder osv..
blir mye rare tilpasninger likevel..
Vi gjør alt selv, utenom elektisk og rørlegging.
Vi jobber begge 100% utenom, stort sett kl 06.00-14.00, så kommer såpass tidlig hjem at en kan få i seg noe middag før en går ned i huset og jobber..
Men...
Hadde vi visst det vi vet idag, så hadde vi ALDRI gjort dette, hadde aldri igjen kjøpt et hus som er bygget før krigen, ALT er skjevt!!!
Ser at hus bygget etter krigen ofte er litt lettere å jobbe med, ting er "forholdsvis" rett, og en slipper å bruke så ufattelig mye tid på å rette opp ting..

Vi regner med å være ferdig om ca et halvt år. (2år totalt)
Huset blir utrolig fint, og ekstra kjekt når du vet at alt er gjort skikkelig, og du lærer masse underveis.
Bl.a at vi aldri skal kjøpe brukt igjen :P  og at NYTT er NYTT uansett !!
Så om jeg hadde stått med et gammelt hus, som jeg kunne velge, rive og bygge nytt, eller renovering, så hadde jeg definitivt revet, da blir alt lettere og ting går fortere. Stendere blir 60cm mellomrom. slik at det "bare" er å smelle opp gipsen, slippe å kutte og evt sette opp nye stendere innimellom, slippe å kappe, skjøte og "jukse" med gulvsponen for at den skal passe..

Er så lei av denne oppussinga nå at vi kjøpte oss nettopp et nytt prosjektert hus, som skal være ferdig våren 2010, som sagt: nytt er nytt..
Så nå er det siste innspurt, bli ferdige, og komme oss videre, orker ikke mere nå,
tenkte at hvis vi tok ALT grundig med en gang, for å slippe å pusse opp litt og litt i 20år, men føler at med gammelt hus så tar det ikke slutt på oppussing uansett hvor nøye og omfattende en gjør det..

Pleier vel somregel å "balle på seg", når en først river litt, så ser en at en må ta mer og mer, tilslutt alt..
Bygg nytt hvis du har råd,  ;)   eller selg det og kjøp noe som er bygget etter krigen, :P


Ser at jeg kansje har sporet litt av innimellom, og at det ble litt rotete, men...  :-\
Det var min erfaring... :P

100% enig med deg. selv skal jeg til å bygge hus nå om ikke så lenge, og har aldri vært i tvil om noe annet.
var en gang samboer med ei som faktisk gikk fra meg fordi jeg ikke ville kjøpe hus å pusse det opp. he he...

så folkens, kjøp/bygg nytt! hold dere unna gamle reir hvis dere har muligheten. det er ubeskrivelig mye arbeid og utgifter.

Blomsterpiken Monday, January 12, 2009

Er det noen som har erfaring med dette - spesielt i forhold til vurderinger om grunnmuren er god nok, og hva det koster å rive tømmerkonstruksjonen?

Hør med brannvesenet eller sivilforsvaret der du bor om hvor mye de skal ha for å bruke det til brannøvelse. Ofte mye billigere enn om du skal rive det.

Det er koselig med eldre hus som blir pusset opp, men jeg tror dette passer bedre for de som ikke bryr seg om skjeve vegger ol. Jeg har såvidt begynt å pusse opp vårt hus, og jeg kan si relativt sikkert at jeg ikke gjør noe sånt igjen. Jeg er typen som ikke tåler skjeve vegger  ;)

På den andre siden ville jeg ikke hatt nubbesjans til å få en så fin tomt nær byen uten å kjøpe brukt.

Enig!!!
har alltid drømt om å kjøpe gammelt hus og pusse opp...
etter å ha gjort det så kan vi ikke fatte og begripe hva vi tenkte med!!
det som er positivt da,  er at vi har lært utrolig mye, visste knapt hva en lekt var da vi begynte, etter mye research og jobbing, så føler vi at vi kan bygge eller fikse nesten hva som helst.
så det blir greit med helt nytt hus snart, så trenger vi kun å bygge "kjekke" småting som terasse o.l.  og når du kan gjøre ting selv, så vet du jo at det blir skikkelig gjort også da  :)

og hvis du tenker at du også skal selge huset en gang i fremtiden, så ville du vel heller kjøpt et hus fra 2009, enn et som har vært renovert og pusset opp x-antall ganger siden 1930-tallet ?! ::)   

Dvs, å rette opp vegger ol er egentlig en helt grei jobb som går relativt fort. Men dersom man begynner å flytte vegger, dører osv er det noe dritt å tilpasse.

Fordelen med å kjøpe brukt er at man kan pusse opp mens man bor der. Vi hadde ikke råd til å kjøpe nytt da vi ble huseiere, og vi angrer ikke. Men som sagt, jeg tror neppe jeg gjør det igjen.

Og man skal heller ikke glemme at det finnes mange fine brukte hus som har rette fine vegger og som ikke trenger så mye mer enn overflatebehandling.

Det er, dersom du gjør mye selv billigere å pusse opp.
Jeg har et gammelt hus som jeg holder på med nå (fra 1886) og skal bruke 1,5 år på oppussingen, (skal være ferdig til august i år)
Det som du må spørre deg selv om er "har jeg tid og lyst?" det krever mye egeninsats.
Men er du usikker så riv til tømmerveggen, sjekk tilstanden, den ser du lett når kledning og innvendige plater er borte. Ser ting greit ut og dersom lysten til litt oppussing er kommet så er det bare å sette i gang (eller rive)

Har en blogg på mitt prosjekt, der kan du se litt av det som jeg har gjort. (http://www.vgb.no/29707) .
Og tips og råd bistår vi nok alle med dersom du trenger det.

mvh
Jøran

jeg har også pusset opp et stokkebygd hus fra tidlig 1900-tallet. Har brukt laaaang tid og gjort det meste selv utenom litt elektriker + rørleggerarbeid. Ser nå at vi ikke visste helt hva vi begikk oss ut på, og mye av tiden går med til tilpasninger etc. av ukurante mål og skjeve vegger. Så du må ha tolmodighet og tid... :)

Når det er sagt så er vi veldig fornøyd med resultatet. Har gulvvarme og et godt isolert hus, så på den måten føles det nytt. Men stokkevegger, malt panel, litt skjevheter etc. etc. kombinert med en del moderne løsninger er priceless for meg. Huset er ikke så stort så kostnadene ble "tvunget" ned på den måten også. Hadde aldri klart å sette opp et nytt hus til den prisen, men det er jo seff siden vi har gjort så mye selv.

Alt i alt er vi godt fornøyd, og det er en god følelse å ha gjort mye selv. Da ser man på det som er bra istedet for å lete etter feil... :)

Om jeg ville ha gjort det igjen er en annen sak, men fint med lite lån i disse tider, så kan vi heller bygge nytt eller bygge på litt senere.  :D