3,378    6    0  

Hva burde vi pusse opp først..

 21     Bærum     0
Vi har akkurat pusset opp stuen i 1. egt. En dyr greie, men ble veldig pent til slutt.

Nå hadde vi tenkt å legge varmekabler og fliser i entre og på kjøkken, rive et vindfang og sette inn nye garderobeskap. I tillegg bytte utgangsdør og et par andre dører.

Så til det store spørsmålet:

Vi har lyst til å gjøre om deler av kjelleren til utleiebolig. I tillegg må vi pusse opp arealet forbeholdt oss selv - det vil si vaskerom, en bod og en gang. Hele etasjen er helt vanvittig sliten, og det kommer til å koste oss mye å pusse den opp, men det er klart at en leieinntekt vil kunne rettferdiggjøre oppussingen. Selve etasjen er ikke i bruk i det daglige, og vi er ikke avhengige av at denne er så fin. Hvis vi skal gjøre noe i denne etasjen vil det lønne seg å gjøre alt på en gang.

I 2. egt. er det relativt fint, men badet er knøttlite og veldig slitent. Med to små barn som skal legges samtidig, og som så vidt får plass i en balje, er hele leggeprosessen ganske slitsom der inne. De blir jo bare større og større, så et badekar hadde vært på sin plass. Det kunne vi få plass til slik badet er i dag, og det koster oss vel en ca 15000 med alt. Men er jo utrolig dumt å sette inn et badekar på et bad som er slitent og som på et eller annet tidspunkt måå pusses opp. I går oppdaget jeg at en flis hadde løsnet litt, og jeg går rett og slett bare og irriterer meg over det dårlige håndtverket den forrige eieren hadde gjort (selvlaget). Hvis vi skal pusse opp badet og gjøre dette større, må vi bygge et karnapp for å få plass. I tillegg hadde vi planer om å bygge ut litt til oppe på sikt, noe som kanskje ville være lønnsomt å gjøre samtidig hvis man først er inne og bygger ut karnappet.

Tviler på at vi har råd til å gjøre alt på en gang, og det er akkurat dette som irriterer meg.

Hva ville dere gjort?

Takknemlig for innspill.

   #1
 188     Drammen     0
Det går vel mye på hva man prioriterer og hva man kan ta seg råd til. hvis badet henger sammen med gang og kjøkken ville jeg tatt det mest mulig samtidig i hvis dere skal støpe nytt gulv med varme..
Forutsatt at søknadsmølla er gjennomført på forhånd...

Så jo nå badet etr i 2. etg..

   #2
 2,264     0
Vår rekkefølge for oppussing:

Soverom
Kjøkken
Gang
Bad
Kjellestue
Kjellergang
Stue
Bod
Garasje/bod
Utvendig inngangsparti
Trappegang kjeller
Soverom
Bytt panel utvendig
Veranda
Kontor
Soverom
Vaskerom
Bytte ferdig panel utvendig
Tak

Etterisolert alt, nye vegger/vindu/tak/gulv/dører/elektrisk/lister/rør. ca 230 kvm.
Ville ikke endret på noe i rekkefølgen egentlig, alt har vært logiske valg i forhold til penger og bruk av huset. Gjort mye med utearelaer hele veien og. 2.5 år siden vi flyttet inn.
Hæ? Liv? phøy

Det er så mye som spiller inn på hva som lønner seg å ta i hvilken rekkefølge at jeg tør påstå at det er umulig å si noe om dette for utenforstående. Har du vann i kjeller, er helt klart drenering viktig, lekker taket eller badet ditt er det viktig. Bad og kjøkken stiller forøvrig høyt på lista over rom som øker bokvaliteten i huset.

Ett tips som bør være viktig gjennom oppussing: Aldri, ALDRI begynn på et nytt rom før du er 100% ferdig med det du driver med. Ikke tenk, "listene fikser jeg senere" og begynn på noe nytt. Da blir listene aldri satt på, og til slutt står halve huset i deler og alt er bare dritt. Ser utrolig mange som går i denne fella. Noen river et rom, går lei, og river neste i stedet for å bygge opp forrige.
   #3
 359     ØSTLANDET     0

Tviler på at vi har råd til å gjøre alt på en gang, og det er akkurat dette som irriterer meg.

Hva ville dere gjort?

Takknemlig for innspill.


Jeg ville satt opp et budsjett. Et helt vanvittig nøyaktig excel ark der alle kostnader for hvert enkelt prosjekt er med. Du nevner i rask rekkefølge:
1. inngangspartiet
2. badet
3. kjelleren, evt. helt eller delvis.


Det er lettere å bestemme seg når du vet hvor mye hver enkelt del koster. Det er også greitt å bestemme seg for hvor grundig man i så fall skal gå til verks. Når den eksakte summen er på bordet er det lettere å vurdere. Så kan man samtidig sette opp en langsiktig plan for når man skal ta resten. Jeg ville pusset opp utleiedelen i kjelleren først og leid den ut. Jeg ville gjort det billig. Og så satt inn et badekar til ca 10000 spenn i tillegg på badet oppe. Og så satt resten på papiret og så kan du selv finne ut når du har penger til neste manøver.....
   #4
 1,382     Oppland     0
lag ferdig utleie leiligheten i kjelleren, flytt ned dit når det er ferdig, start med prosjekt hus..... så slipper du å bo i rotet....

bor selv i ene utleieleiligheten mens jeg pusser opp huset... veldig fint å bo normalt, og gå til jobb når man vil Smile
  (trådstarter)
   #5
 21     Bærum     0
Takk for svar dere :-)

Jeg tror vi går for å pusse opp utleiedelen først. Det er ikke den delen som er dyrest, det er nok vaskerom og badet (tilknyttet utleiedelen). Raskt regnet i hodet kan den alene rettferdiggjøre et lån på 1,3 mill hvis vi får 6-7000 for den. Alternativt er den fin å bruke til gjestedel og lekerom.

Vi har et godt budsjett, men greia er egentlig at vi ikke ønsker å bruke alt. Er godt å ha en romslig økonomi.

Vi klarer oss vel med badet vi har et par år til, så framt det er et badekar der. Så kan vi eventuelt bruke badet tilknyttet utleiedelen om det er krise. Og, ja - suuper ide det med å bo i utleiedelen mens resten pusses opp. Faktisk veldig smart :-)

Ser vi må engasjere en arkitekt/interiørarkitekt for å få de endelige budsjettet i havn :-)

Ha en fin helg dere :)

   #6
 1,382     Oppland     0
startet først å pusse opp, mens vi bodde selv i hovedhuset, ble alltid ett ork og starte, først finne verktøy, meterialer osv, jobbe noen timer, og så må man rydde alt igjen, og vaske over.....
ble mye arbeid, og liten effektivitet.... så flyttet leieboeren ut, så bestemte vi oss for å flytte ned, så nå kan jeg gå opp og jobbe, og når jeg ikke orker mere, så slår jeg av lyset og låser døra. og så er det bare å fortsette der jeg slapp verktøyet sist en annen dag.... Smile