2,181
12
2
Hva er levetiden på et hus?
7
0
Har prøvd å søkt litt rundt på nettet, men finner svært lite om akkurat dette:
Vi er et ung par som trenger hus en dag, som alle andre. Vi har egentlig tenkt å kjøpe hus da det er jevnt over billigere enn å kjøpe. I alle fall i første omgang.
Så begynner jeg å tenke hva er egentlig levetiden på en bolig? Sett at man pusser opp og fornyer boligen.
Si at vi kjøper et hus fra 1970. Da er det i dag 51år gammelt. Hvis vi bor der i 50 år, er huset allerede passert 100år før vi selger eller barna arver det.
Bygger vi nytt, vil huset være 50 år gammelt når noen andre skal ta over det. Det koster mer nå med en gang, men tenker man at dette vil være mer lønnsomt i det lange løp?
Håper «problemstillinga» mi er forståelig. Hadde vært gøy å hørt andres tanker om dette.
Vi er et ung par som trenger hus en dag, som alle andre. Vi har egentlig tenkt å kjøpe hus da det er jevnt over billigere enn å kjøpe. I alle fall i første omgang.
Så begynner jeg å tenke hva er egentlig levetiden på en bolig? Sett at man pusser opp og fornyer boligen.
Si at vi kjøper et hus fra 1970. Da er det i dag 51år gammelt. Hvis vi bor der i 50 år, er huset allerede passert 100år før vi selger eller barna arver det.
Bygger vi nytt, vil huset være 50 år gammelt når noen andre skal ta over det. Det koster mer nå med en gang, men tenker man at dette vil være mer lønnsomt i det lange løp?
Håper «problemstillinga» mi er forståelig. Hadde vært gøy å hørt andres tanker om dette.
Hus er så mangt og det er så mangt av vedlikehold. Et hus jeg kjenner er 70 år, ville ikke betenkt meg på å flyttet inn.
Verdien av et hus er også kombinasjonen av huset ved bygging, vedlikehold, og ikke minst tomtestørrelse og beliggenhet! I dag får du frimerketomt med utsikt til naboens kjøkkenvindu.
Henger med på @KjellG med "Hvor lang er en strikk"
Hus kan ha "uendelig" levetid ved vedlikehold og restaurering.
For å sette det litt i perspektiv så kan man forvente at et nytt bad har ca. 20 års levetid. Taktekking kan forventes å ha 25-30 års levetid før det må byttes osv. Kledning kan forventes å ha 40-50 års levetid ved tilstrekkelig vedlikehold. Et kjøkken vil du sjeldent ha i over 20 år uansett. osv...
Så i løpet av 50 år vil man ha byttet ut det meste en eller to ganger.
Kjøper du et eldre hus vil du gjerne etterisolere og bytte vinduer for å slippe høye strømutgifter. Ønsker du bedre innemiljø og komfort må du ettermontere ventilasjon osv.
Jeg vil ikke anbefale å se så langsiktig på første boligkjøp. Grunnen til dette er at du gjerne ikke vet hva du har behov for eller foretrekker før du har eid et hus. Hvis du tenker på å stifte familie vet du heller ikke hva du foretrekker med tanke på bolig før du har vært i den situasjonen.
Eller som folk sier; man må bygge tre ganger før man blir fornøyd
Takstein her er fra ‘87 begynner å slipoe litt sand men har nok mange år igjen.
Men levetid er nok mer vedlikehold og evt oppgradering, men f.eks tak kan være ganske dyrt
Levetiden til nybygg er politisk bestemt. 5:20 ut i denne filmen gir fagansvarlig ved NTNU indirekte om enn faglig uproblematisert, svar på levetiden for et nybygg: 60 år. https://www.youtube.com/watch?v=XEAwFUVdMx0 Bærekraftig bygging, jo takk.
Dere mener kanskje “Vi har egentlig tenkt å kjøpe brukt hus da det er jevnt over billigere enn å kjøpe nybygg”? Enig, og dessverre i økende grad. Prisdifferansen har blitt så stor at den faktisk blokkerer finansiering av nybygg på bygda, spesielt for ungdom som ikke har oppspart så mye egenkapital. “Ta hele landet I bruk”, sier dum og ufaglært politiker snikk-snakk. Bo i skogen?
Et byggs levetid er i alvors snakk gitt først og fremst ved materialvalg og byggteknikk. Det er ikke noe til hinder for at et bygg kan leve godt etter 100 år. Mitt første bygg feirer 23 år i år. Det er ikke brukt ei krone i vedlikehold. Et par trekanter villmarkspanel i gavlene over teglstein må vaskes og males i sommer, samt vinduene (trevirke).
selvmurer av egen bolig i porebetong
Forrige helg så jeg det var rim på hele gavlveggen på et slik hus uten fremspring mens med takfremspring hos nabo var det ikke mulig å se rim/kondens
Ja det stemmer nok at man må se på huset som enkeltdeler. Så at så lenge man bytter ut «enkeltdeler . Bad, dører, tak, vinduer, kledning osv så vil det være med på å holde huset gående?
Man leser jo ofte at bad, tak, dører osv har en forventet levetid på en viss år. Men aldri noe om huset i sin helhet.
Spør man snekkere som i hovedsak selger nyhus vil jo de fleste, i alle fall som jeg har snakka med, si at nyhus er det beste valget.
Men nytt vs å renovere/pusse opp debatten var ikke tanken her😅
Men skjønner at så lenge man vedlikeholder og bytter ut så vil i utgangspunktet et eldre hus holde lenge. Materialvalg og byggteknikk spiller jo mye inn.
Det er jo enkeltdelene på huset som under «normale forhold har en levetid og ikke selve huset man ofte leser. Fundament er jo litt mer jobb å bytte ut enn ytterdøra.
Tanken min var vel egentlig levetiden på den delen av huset som «ikke er utskiftbar . Kledning, vinduer og dører og innvendig er jo normalt å bytte ut. Det er jo såvidt jeg vet litt mindre «normalt å bytte ut fundament og reisverk på samme måte som dører, vinduer osv.
Men det var trolig manglende vedlikehold av taknedløp som var grunn til skaden
Tømmerkasse/reisverk/bindingsverk/grunnmur lever jo "evig" om alle de andre delene av huset er i god stand og får riktig vedlikehold/utskifting. Er selv vokst opp i hus hvor mesteparten er fra 1878 og deler er eldre. Stabburet vårt er fra 1600-tallet og lever i beste velgående. Ser ingen grunn til at nye hus skal leve kortere så lenge folk gidder å vedlikeholde de og de ikke blir tatt av naturkatastrofer. Stabburet vårt blåste over ende en gang, men ble satt opp igjen. Trur ikke det hadde blitt gjort med et moderne hus.