Eneste gode sammenligningsgrunnlag er egentlig nøkkelferdig hus.
Problemet er likevel at det er stor forskjell på kvalitet. Det jeg opplever som et problem ved bygging er at kostnadene ved det som ikke følger med i prisen alltid blir beskrevet som lavere enn hva de faktisker.
Et godt eksempel der som jeg kjenner til selv er "Det arbeidet som kommer i tillegg er litt rørleggerarbeid i teknisk rom, litt kobling og sammenskruing bare" Det hørtes ut som en snau halvtimes jobb og deler for en hundrings. Noe som til slutt viste seg å være ventiler, trådløse termostater og noe annet småtteri pluss 20 timer rørleggerarbeid som i sum alt i alt beløp seg til 45 tusen kroner. Noe småtteri til 45 tusen.
Jeg synes at de som gir prisen på nøkkelferdig bolig er mye mer seriøse og troverdige enn de som oppgir priser hvor det mangler både det ene og det andre. Noen leverer sentralstøvsuger, men ikke selve sugeenheten da. Den er ekstra, men det ser en først etter å ha finlest.
Det er en jungel en forsøker å finne frem i.
En bekjent av meg spurte hva det kostet å få ekstra stikk i den nye leiligheten, Svaret ble 2,500.- pr nye punkt. Når han spurte en annen i samme elektrikerfirma om han kunne få samme avslag ved å ta bort et punkt fikk han til svar at det ville bare gi fratrekk på kr 500.- . Og det er typisk, alt ut er nærmest verdiløst men det som skal inn ekstra koster gull. Hvordan en kan forsvare slik praksis lurer jeg jammen på.
Jeg bruker uttrykket innflytningsklart hus for mine kunder, og ikke nøkkelferdig. Nøkkelferdig har ingen definisjon, og er forskjellige fra produsent til produsent.
Innflytningsklart vil si at huset er helt ferdig.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hvorfor velger husprodusentene å levere uferdige hus. Ligger det en for stor risiko å prise ut de tingene de ikke har med. Eller er det bare for å få en lavere pris som ser bra ut for kunden. Det er jo ikke noe i veien for å prise parkett og malerarbeider + hva andre småting som ikke er med.
Jeg priser alltid komplett men mange kunder forholder seg til prislister og tror det er prisen på et ferdig hus. De blir derfor overasket over hva et hus egentlig koster.
Det ser nok bedre ut på papiret med en lavere pris.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det er det samme med kjøp av bil og båt - tilvalgslisten er ofte lang. Fordelen er jo at kjøper kan få det han eller hun ønsker av farger, kvaliteter etc, mens en ulempe (ref tema i denne tråden) er at den sier lite om de totale kostnadene for herligheten (enten vi snakker hus, bil eller båt).
Jeg synes at de som gir prisen på nøkkelferdig bolig er mye mer seriøse og troverdige enn de som oppgir priser hvor det mangler både det ene og det andre.
Jeg tror det er andre kriterier som bedre beskriver seriøsitet og troverdighet.
Signatur
Arkitekttegnet moderne enebolig i rå betong / vedlikeholdsfritt treverk. Byggestart 24.10.2011. Innflytting torsdag 9. august 2012.
Jeg synes at de som gir prisen på nøkkelferdig bolig er mye mer seriøse og troverdige enn de som oppgir priser hvor det mangler både det ene og det andre.
Jeg tror det er andre kriterier som bedre beskriver seriøsitet og troverdighet.
Nå sikter jeg kun til troverdigheten på hva huset vil koste ferdig innflyttingsklart. Ikke hvorvidt tømrerne gjør en god jobb eller om sentralstøvsugeren er av beste kvalitet. Men det blir alltid så lett å legge ulike forståelser i disse korte innleggene, noe jeg ser andre også har skrevet om tidligere.
Da er huset iht til TEK10 og NEK400 og det er mulig å sammenligne på like vilkår.
De aller fleste husprodusenter har forskjellig leveransebeskrivelser, forskjellig standard og forskjellig dimensjonering/cm isolasjon osv.
Det blir derfor vanskelig å se hva et hus koster kun ved å se på prislisten. Det er derfor viktig å vite hva som kommer i tillegg, og prisen på dette.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Problemet er likevel at det er stor forskjell på kvalitet. Det jeg opplever som et problem ved bygging er at kostnadene ved det som ikke følger med i prisen alltid blir beskrevet som lavere enn hva de faktisker.
Et godt eksempel der som jeg kjenner til selv er "Det arbeidet som kommer i tillegg er litt rørleggerarbeid i teknisk rom, litt kobling og sammenskruing bare" Det hørtes ut som en snau halvtimes jobb og deler for en hundrings. Noe som til slutt viste seg å være ventiler, trådløse termostater og noe annet småtteri pluss 20 timer rørleggerarbeid som i sum alt i alt beløp seg til 45 tusen kroner. Noe småtteri til 45 tusen.
Jeg synes at de som gir prisen på nøkkelferdig bolig er mye mer seriøse og troverdige enn de som oppgir priser hvor det mangler både det ene og det andre. Noen leverer sentralstøvsuger, men ikke selve sugeenheten da. Den er ekstra, men det ser en først etter å ha finlest.
Det er en jungel en forsøker å finne frem i.
En bekjent av meg spurte hva det kostet å få ekstra stikk i den nye leiligheten, Svaret ble 2,500.- pr nye punkt. Når han spurte en annen i samme elektrikerfirma om han kunne få samme avslag ved å ta bort et punkt fikk han til svar at det ville bare gi fratrekk på kr 500.- . Og det er typisk, alt ut er nærmest verdiløst men det som skal inn ekstra koster gull. Hvordan en kan forsvare slik praksis lurer jeg jammen på.
Innflytningsklart vil si at huset er helt ferdig.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det ser nok bedre ut på papiret med en lavere pris.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jeg tror det er andre kriterier som bedre beskriver seriøsitet og troverdighet.
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
Nå sikter jeg kun til troverdigheten på hva huset vil koste ferdig innflyttingsklart. Ikke hvorvidt tømrerne gjør en god jobb eller om sentralstøvsugeren er av beste kvalitet. Men det blir alltid så lett å legge ulike forståelser i disse korte innleggene, noe jeg ser andre også har skrevet om tidligere.