Man tjener fort inn en 500 000 på å hyre en byggmester til å tegne og bygge huset og. En kompis av meg som driver snekker firma skal sette opp en enebolig på 200m2. Ferdig innflytningsklart så skal han ha 3 mill for dette. Standarden er "normal", og alle bad og vaskerom er flislagt . Tomte prisen er 400 000 av summen på 3 mill.(altså 2,6 for hus og grunnarbeid) Vannbåren varme med luft vann pumpe er og inkludert.
Tilsvarende hus fra en ferdighus leverandør i området kommer på 3,5 mill + egeninnsats (300 -400 tusen?)
Et hint, vi har mye skog i bygda og de som bygget for 1.2-1.4 mill hugget tømmer, i tillegg jobbet de sammen med tømrern så de sparte penger på dette. skal selv bruke samme den tømrer, han tar timebetalt og ikke kvm pris.
Det nytter nå ikke med egen skog - du lager nå ikke din egen parkett eller flis selv om du har tilgang på skog. Ei heller varmepumper, elektrisk anlegg eller rørleggerdeler.
Enkelt og greit - man kan IKKE få et hus som vårt under 2 mill i dag. Samma hva du gjør selv.
Mitt kom på 1 900 000. Er jo bare 300 km2 da, så ja det går fint ann å bygge under 2
Et hint, vi har mye skog i bygda og de som bygget for 1.2-1.4 mill hugget tømmer, i tillegg jobbet de sammen med tømrern så de sparte penger på dette. skal selv bruke samme den tømrer, han tar timebetalt og ikke kvm pris.
Det nytter nå ikke med egen skog - du lager nå ikke din egen parkett eller flis selv om du har tilgang på skog. Ei heller varmepumper, elektrisk anlegg eller rørleggerdeler.
Enkelt og greit - man kan IKKE få et hus som vårt under 2 mill i dag. Samma hva du gjør selv.
Mitt kom på 1 900 000. Er jo bare 300 km2 da, så ja det går fint ann å bygge under 2
det var da et gysla svært hus da?? På 300 kvadratkilometer bør du ha god tumleplass ;-)
Men fra spøk til alvor.. men en kvm pris på 6000.- ligger du svært lavt... ca halvparten av byggekost for et vanlig byggefirma... Hva er hemligheten???
Kvinnhering hadde som mål å bygge for denne summen også men vi har ikke fått en oppdatering i det siste på hvordan det gikk..
* Begge i jobb, ingen barnevakt, ikke noe nettverk, ingen tid til egeninnsats. * Hvis jeg/vi tar oss fri fra jobb, og dermed taper inntekt, er det dyrere enn å betale andre for å gjøre jobben. * Ingen erfaring med husbygging, ingen tid til å prøve & feile. * Alt i byen tar tid, det er lange avstander, timene går fort hvis man skal hente materialer, skaffe verktøy osv. * Problemer med transport av materialer, hvis man har liten bil som vi. * Alt i byen er dyrere enn på landet, byggefirmaene har masse å gjøre, og prioriterer store prosjekter fremfor eneboliger til private. * I byer bor man tettere, og har flere naboer å forholde seg til (vi har 5). Byggesøknader osv. kan fort trekke ut i tid, dette koster penger. * Dyrere tomt i byen, viktig å bli ferdig fort for å minimere utgifter hvis man har lån. * Eksisterende bolig må selges så fort som mulig for å innfri deler av lån, og i et nedadgående marked må denne helst selges før innflytning til ny bolig (slik vi gjorde). Man har da en konkret frist for utflytning som ikke kan overskrides. * Masse styr med flytting av barnehage, fastlege osv. som tar tid.
* Alt i byen er dyrere enn på landet, byggefirmaene har masse å gjøre, og prioriterer store prosjekter fremfor eneboliger til private.
Det kan være dyrt på landet også, i min nabokommune bygde et par et herskapelig hus, jeg tror huset er austergaard fra boligpartner, dette huset kom på rundt 3.5 millioner. Nå sparte de ikke mye på luksusen eks har de dyrere dører enn standar og noe grovere søyler enn vanlig. Videre bygger folk hus til over 2-3 millioner selv i min kommune og de bruker nok kataloghus som mange andre. En annen familie bygde seg hus på en plate og er lite hus, men huset kom på 3.5 millioner pga mye isolering og mye luksus. tror dette er i klassen passivhus.
Min erfaring er at utenfor bysentra bygges det rimeligere enn hva det gjøres i by og i nærheten av by. Men jeg tror det er tomteprisen som er avgjørende for hvordan man tenker. Slik jeg oppfatter det er det betydelig større verdiøkning på en tomt/eiendom i bysentra enn "på landet". Det vil si at annenhåndsverdien på grunn av større marked gjør det lønnsomt å bygge større, høyere standard og bruke penger på tomten. som flere har vært inne på styres prisene på håndverkerne av etterspørsel, og så lenge det er mye å gjøre i byen vil prisen på håndverkertjenester være høyere enn på landet. Kombinasjonen av tomteplassering i by samt dyrere hus gjør at verdien av prosjektet får en betydelig større verdiøkning på grunn av plasseringen i by enn et tilsvarende hus på landet. Ved et søk på finn.no finner man mange eksempler på nye flott hus med god utsikt, men utenfor by, til ca kr. 12.000,- per kvm inkl tomt.
Vi har tegnet en del hus for meglere inntil 10 mil utenfor Oslo, og ved oppdragsstart har blitt poengtert at de skal være så enkle som mulig. Så ett moment for å holde lav pris er ukompliserte hus, gjerne med en rimelig kjøkkenløsning og nøktern standard. En lokal byggmester vil også kunne sette opp dette rimeligere enn en ferdighusprodusent, dette blant annet fordi det skal gå betydelig hurtigere med en ferdighusprodusent, kunden stiller ofte krav til mer luksuriøse løsninger, og ikke minst er grunnarbeidene mye dyrere i bystrøk. Det er som andre også har påpekt større kostnader med å drive med ansatte enn kun en selv, og for det firma som ønsker å ekspandere og kunne ta større oppdrag koster kvalitetssikring og ansettelse av flinke folk. Men siden Norge ikke bare består av små lokale byggmestere er det også marked for ferdighusprodusenter.
Men det som er mer interessant er vel at prisene er så variable som fra kr. 6.000,- per kvm for nøkkelferdig hus og opp til kr. 18.000,- for nøkkelferdige hus, over plate på mark. Variabler her er standard, tidsbruk og egeninnsats. Men ser man på mer eller mindre ”faste” elementer vil det alltid være trevirke, isolasjon, vinduer og alt som trengs for å sette sammen et hus slik at det blir nøkkelferdig. Det er snakk om store hus, 300 kvm, til under 2 mill her. Bruker vi eksempelet Vestergård fra Boligpartner så er det på 356 kvm BRA og har en byggesettpris, precut på kr. 1.900.000,- noe som gir en kvm pris bare på byggesettet på kr. 5337,-. Et mindre hus vil få en høyere kvadratmeterpris. I tillegg kommer da alt av innredning, isolasjon i innvendige vegger, elektro - og rørleggerarbeider, selve oppsettet av huset, kjøkken og baderomsinnredninger med mye mer. Dersom man velger selv å samordne alle håndverkere vil man kunne spare penger på det men det er en meget utfordrende jobb. Det kan spares mye penger på egeninnsats, gjøres det på kveldstid vil det ta lang tid og man har finansutgifter, gjøres det på dagtid taper man lønn, kontra det å få det hurtig opp, så det er en prioriteringssak. I bystrøk har jeg inntrykk av at man prioriterer hurtighet for å sette opp et hus fremfor egeninnsats, spesielt fordi det her er dyrt å ha to boliger. Det ligger selvsagt fortjeneste for husprodusenten i prisen over, men alt i alt har jeg vanskelig for å skjønne at noen kan bygge et komplett ferdig hus for rundt kr. 6.000,- per kvm. Det er selvsagt usikre momenter som standard og ferdigstilling i den prisen som andre har snakket om. Men momenter som gratis tomt, naboer og venner som jobber gratis i flere år gjør at arbeidskostnadene på et hus kan bli lavere. Jeg skjønner at mange er stolte over at de har fått satt opp et flott hus veldig billig, men jeg tror de fleste av oss setter mer pris på å vite hva reelle priser er normalt, siden alle ikke har de samme mulighetene til gratis tomt, en svigerfar som har graver og som gratis kan grave ut tomt, en kompis som er elektriker og som legger opp alt gratis og gir innkjøpspris på alt av materiell osv.
For alle oss andre koster det betydlig mer enn kr. 6.000,- per kvm å bygge et hus. Og plasseringen av tomten er betydlig mer avgjørende enn hva huset oppå er. Derfor betaler enkelte mellom 10 og 20 mill bare for tomter på Bygdøy, Snarøya og Nesøya.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
For å besvare mye av mitt hus som jeg syns har blitt billig kontra mye annet jeg har sett her som eksempler. Tomten var billig, den ligger 2 kilometer utenfor sentrum av byen her. Plassen her er ikke regulert til tomter men dog mer sentralt enn byggefeltene som kommunen legger ut her i området. Nei har ikke svigerfar eller far med graver som stilte opp, heller ikke mange kamerater som stilte opp, men gjorde mye selv, noe jeg ser i dag har vært verdt det, har fått meg hus med utleie i kjeller for litt over 6000,- pr kvm ferdig. Huset er et enkelt bygg, men har ikke spart på noe, dyre fliser på badet, panelplater i store deler av bolig, stor peis og alloc gulv i nesten hele huset. Kjøkkenet er Ikea så ja det var billig i forhold til mye annet. Tør ikke telle elektriske punkter men har ikke mangel på det, ble temmelig dyrt.
For å besvare mye av mitt hus som jeg syns har blitt billig kontra mye annet jeg har sett her som eksempler. Tomten var billig, den ligger 2 kilometer utenfor sentrum av byen her. Plassen her er ikke regulert til tomter men dog mer sentralt enn byggefeltene som kommunen legger ut her i området. Nei har ikke svigerfar eller far med graver som stilte opp, heller ikke mange kamerater som stilte opp, men gjorde mye selv, noe jeg ser i dag har vært verdt det, har fått meg hus med utleie i kjeller for litt over 6000,- pr kvm ferdig. Huset er et enkelt bygg, men har ikke spart på noe, dyre fliser på badet, panelplater i store deler av bolig, stor peis og alloc gulv i nesten hele huset. Kjøkkenet er Ikea så ja det var billig i forhold til mye annet. Tør ikke telle elektriske punkter men har ikke mangel på det, ble temmelig dyrt.
Hadde vært morsomt å sett et budsjett for dette, for å se hvor forskjellene ligger. Så legg gjerne ut ett budsjett dere som bygger for 6-7k pr kvm nøkkelferdig.
Tomtepris betyr helt klart mye her, fikk min billig ;D Ærfaringsmessig er det mye å spare ved å få inn anbud på diverse fag som elektriker, snekker,rørlegger, maskinentreprenør og ikke minst materialer ;D kan du stå selv som egen byggherre og organisere alt selv så er det penger spart der og. Bare på graving sparte jeg 200 000,- så kan være lurt å få inn flere anbud.
Dersom man klarer å bygge så rimelig tar jeg av meg hatten for det, men det må ha gått med noen timer. Jeg ville ha satt stor pris på et budsjett, samt ett overslag av timer.Jeg har full forståelse for at den som bygger selv kan spare arbeidskostnader, men når bare byggesettet koster like mye som din totalkostnad, og vi vet at ett baderom har en pris på ca kr. 100.000,- elektro i så stort hus nok koster mer enn kr. 100.000,-, parkett/laminat koster minimum kr. 200,- per kvm og du har ca 300 blir det raskt nærmere kr. 100.000,- bare her, skjønner jeg ikke at du kan få det til så rimelig.
Har du klart det gleder jeg meg på dine vegne.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
En kompis av meg som driver snekker firma skal sette opp en enebolig på 200m2.
Ferdig innflytningsklart så skal han ha 3 mill for dette. Standarden er "normal", og alle bad og vaskerom er flislagt . Tomte prisen er 400 000 av summen på 3 mill.(altså 2,6 for hus og grunnarbeid)
Vannbåren varme med luft vann pumpe er og inkludert.
Tilsvarende hus fra en ferdighus leverandør i området kommer på 3,5 mill + egeninnsats (300 -400 tusen?)
Mitt kom på 1 900 000.
Er jo bare 300 km2 da, så ja det går fint ann å bygge under 2
det var da et gysla svært hus da?? På 300 kvadratkilometer bør du ha god tumleplass ;-)
Men fra spøk til alvor.. men en kvm pris på 6000.- ligger du svært lavt... ca halvparten av byggekost for et vanlig byggefirma... Hva er hemligheten???
Kvinnhering hadde som mål å bygge for denne summen også men vi har ikke fått en oppdatering i det siste på hvordan det gikk..
* Begge i jobb, ingen barnevakt, ikke noe nettverk, ingen tid til egeninnsats.
* Hvis jeg/vi tar oss fri fra jobb, og dermed taper inntekt, er det dyrere enn å betale andre for å gjøre jobben.
* Ingen erfaring med husbygging, ingen tid til å prøve & feile.
* Alt i byen tar tid, det er lange avstander, timene går fort hvis man skal hente materialer, skaffe verktøy osv.
* Problemer med transport av materialer, hvis man har liten bil som vi.
* Alt i byen er dyrere enn på landet, byggefirmaene har masse å gjøre, og prioriterer store prosjekter fremfor eneboliger til private.
* I byer bor man tettere, og har flere naboer å forholde seg til (vi har 5). Byggesøknader osv. kan fort trekke ut i tid, dette koster penger.
* Dyrere tomt i byen, viktig å bli ferdig fort for å minimere utgifter hvis man har lån.
* Eksisterende bolig må selges så fort som mulig for å innfri deler av lån, og i et nedadgående marked må denne helst selges før innflytning til ny bolig (slik vi gjorde). Man har da en konkret frist for utflytning som ikke kan overskrides.
* Masse styr med flytting av barnehage, fastlege osv. som tar tid.
Michael
Det kan være dyrt på landet også, i min nabokommune bygde et par et herskapelig hus, jeg tror huset er austergaard fra boligpartner, dette huset kom på rundt 3.5 millioner. Nå sparte de ikke mye på luksusen eks har de dyrere dører enn standar og noe grovere søyler enn vanlig.
Videre bygger folk hus til over 2-3 millioner selv i min kommune og de bruker nok kataloghus som mange andre.
En annen familie bygde seg hus på en plate og er lite hus, men huset kom på 3.5 millioner pga mye isolering og mye luksus. tror dette er i klassen passivhus.
Vi har tegnet en del hus for meglere inntil 10 mil utenfor Oslo, og ved oppdragsstart har blitt poengtert at de skal være så enkle som mulig. Så ett moment for å holde lav pris er ukompliserte hus, gjerne med en rimelig kjøkkenløsning og nøktern standard. En lokal byggmester vil også kunne sette opp dette rimeligere enn en ferdighusprodusent, dette blant annet fordi det skal gå betydelig hurtigere med en ferdighusprodusent, kunden stiller ofte krav til mer luksuriøse løsninger, og ikke minst er grunnarbeidene mye dyrere i bystrøk. Det er som andre også har påpekt større kostnader med å drive med ansatte enn kun en selv, og for det firma som ønsker å ekspandere og kunne ta større oppdrag koster kvalitetssikring og ansettelse av flinke folk. Men siden Norge ikke bare består av små lokale byggmestere er det også marked for ferdighusprodusenter.
Men det som er mer interessant er vel at prisene er så variable som fra kr. 6.000,- per kvm for nøkkelferdig hus og opp til kr. 18.000,- for nøkkelferdige hus, over plate på mark. Variabler her er standard, tidsbruk og egeninnsats. Men ser man på mer eller mindre ”faste” elementer vil det alltid være trevirke, isolasjon, vinduer og alt som trengs for å sette sammen et hus slik at det blir nøkkelferdig. Det er snakk om store hus, 300 kvm, til under 2 mill her. Bruker vi eksempelet Vestergård fra Boligpartner så er det på 356 kvm BRA og har en byggesettpris, precut på kr. 1.900.000,- noe som gir en kvm pris bare på byggesettet på kr. 5337,-. Et mindre hus vil få en høyere kvadratmeterpris. I tillegg kommer da alt av innredning, isolasjon i innvendige vegger, elektro - og rørleggerarbeider, selve oppsettet av huset, kjøkken og baderomsinnredninger med mye mer. Dersom man velger selv å samordne alle håndverkere vil man kunne spare penger på det men det er en meget utfordrende jobb. Det kan spares mye penger på egeninnsats, gjøres det på kveldstid vil det ta lang tid og man har finansutgifter, gjøres det på dagtid taper man lønn, kontra det å få det hurtig opp, så det er en prioriteringssak. I bystrøk har jeg inntrykk av at man prioriterer hurtighet for å sette opp et hus fremfor egeninnsats, spesielt fordi det her er dyrt å ha to boliger.
Det ligger selvsagt fortjeneste for husprodusenten i prisen over, men alt i alt har jeg vanskelig for å skjønne at noen kan bygge et komplett ferdig hus for rundt kr. 6.000,- per kvm. Det er selvsagt usikre momenter som standard og ferdigstilling i den prisen som andre har snakket om. Men momenter som gratis tomt, naboer og venner som jobber gratis i flere år gjør at arbeidskostnadene på et hus kan bli lavere. Jeg skjønner at mange er stolte over at de har fått satt opp et flott hus veldig billig, men jeg tror de fleste av oss setter mer pris på å vite hva reelle priser er normalt, siden alle ikke har de samme mulighetene til gratis tomt, en svigerfar som har graver og som gratis kan grave ut tomt, en kompis som er elektriker og som legger opp alt gratis og gir innkjøpspris på alt av materiell osv.
For alle oss andre koster det betydlig mer enn kr. 6.000,- per kvm å bygge et hus. Og plasseringen av tomten er betydlig mer avgjørende enn hva huset oppå er. Derfor betaler enkelte mellom 10 og 20 mill bare for tomter på Bygdøy, Snarøya og Nesøya.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hadde vært morsomt å sett et budsjett for dette, for å se hvor forskjellene ligger.
Så legg gjerne ut ett budsjett dere som bygger for 6-7k pr kvm nøkkelferdig.
Ærfaringsmessig er det mye å spare ved å få inn anbud på diverse fag som
elektriker, snekker,rørlegger, maskinentreprenør og ikke minst materialer ;D
kan du stå selv som egen byggherre og organisere alt selv så er det penger spart der og.
Bare på graving sparte jeg 200 000,- så kan være lurt å få inn flere anbud.
Har du klart det gleder jeg meg på dine vegne.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.