Jeg kjøpte nylig et rekkehus og den består av en underetasje/kjeller med godkjent oppholdsrom som ble søkt og godkjent av tidligere eier. 

Nå er jeg i gang med å se på prosessen å få laget en egen inngang til kjelleren og gjøre istand til en hybel leilighet.

Så igjennom reguleringsplanene etter å ha kontaktet kommunen og der står følgende: 

• § 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. 


• § 2. Felt A kan bebygges med maksimalt 14 terrasserte rekkehusenheter med utnyttelsesgrad 0,20 - 0,30. Gesims skal ikke på noen side overstige 2 etasjer, dog tillates underetasje for garasje mot veien der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Garasjene skal i størst mulig grad innpasses i underetasjene. Frittliggende garasjer plasseres ved veien og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Felt A skal ha adkomst på den offentlige gangveien fra snuplassen i vest. 


• § 3. Felt B kan bebygges med maksimalt 12 avtrappede rekkehusenheter i 2 etasjer med utnyttelsesgrad 0,20 - 0,25. Underetasje tillates ikke. Garasjering skal skje langs veien.


• § 4. Rekkehusenhetene skal være øst-vestvendt. 

 

• § 5. Det skal i henhold til paragraf 69 i bygningslov med vedtekt for Oslo, ved byggeanmeldelse fremlegges plan for bruken av den ubebygde del av eiendommen. 

 

• § 6. Nettstasjon skal innpasses i området i samråd med Oslo lysverker.

Altså at underetasje tillates ikke, dette undrer jeg på. Da våre oppholdsrom i underetasjen er godkjent. Tilsvarende for våre naboer. 

Det andre jeg lurer på er hvordan jeg bør gå frem i forbindelse med arbeidet tilknyttet å få laget en egen inngang og få hybelen godkjent. Er det noe forundersøkelse jeg kan gjøre før jeg eventuelt tar kontakt med en arkitekt? Kan utnyttelsesgrad av tomt være problematisk ved graving av inngang til kjeller?

Tar i mot all tips før jeg kommer igang med prosjektet og gjerne i mot tidligere erfaringer.

Til info, så gjelder dette i Oslo.