184
5
0
Hybel i underetasje - reguleringsplaner
5
0
Jeg kjøpte nylig et rekkehus og den består av en underetasje/kjeller med godkjent oppholdsrom som ble søkt og godkjent av tidligere eier.
Nå er jeg i gang med å se på prosessen å få laget en egen inngang til kjelleren og gjøre istand til en hybel leilighet.
Så igjennom reguleringsplanene etter å ha kontaktet kommunen og der står følgende:
Altså at underetasje tillates ikke, dette undrer jeg på. Da våre oppholdsrom i underetasjen er godkjent. Tilsvarende for våre naboer.
Det andre jeg lurer på er hvordan jeg bør gå frem i forbindelse med arbeidet tilknyttet å få laget en egen inngang og få hybelen godkjent. Er det noe forundersøkelse jeg kan gjøre før jeg eventuelt tar kontakt med en arkitekt? Kan utnyttelsesgrad av tomt være problematisk ved graving av inngang til kjeller?
Tar i mot all tips før jeg kommer igang med prosjektet og gjerne i mot tidligere erfaringer.
Til info, så gjelder dette i Oslo.
Nå er jeg i gang med å se på prosessen å få laget en egen inngang til kjelleren og gjøre istand til en hybel leilighet.
Så igjennom reguleringsplanene etter å ha kontaktet kommunen og der står følgende:
- § 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense.
- § 2. Felt A kan bebygges med maksimalt 14 terrasserte rekkehusenheter med utnyttelsesgrad 0,20 - 0,30. Gesims skal ikke på noen side overstige 2 etasjer, dog tillates underetasje for garasje mot veien der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Garasjene skal i størst mulig grad innpasses i underetasjene. Frittliggende garasjer plasseres ved veien og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Felt A skal ha adkomst på den offentlige gangveien fra snuplassen i vest.
- § 3. Felt B kan bebygges med maksimalt 12 avtrappede rekkehusenheter i 2 etasjer med utnyttelsesgrad 0,20 - 0,25. Underetasje tillates ikke. Garasjering skal skje langs veien.
- § 4. Rekkehusenhetene skal være øst-vestvendt.
- § 5. Det skal i henhold til paragraf 69 i bygningslov med vedtekt for Oslo, ved byggeanmeldelse fremlegges plan for bruken av den ubebygde del av eiendommen.
- § 6. Nettstasjon skal innpasses i området i samråd med Oslo lysverker.
Altså at underetasje tillates ikke, dette undrer jeg på. Da våre oppholdsrom i underetasjen er godkjent. Tilsvarende for våre naboer.
Det andre jeg lurer på er hvordan jeg bør gå frem i forbindelse med arbeidet tilknyttet å få laget en egen inngang og få hybelen godkjent. Er det noe forundersøkelse jeg kan gjøre før jeg eventuelt tar kontakt med en arkitekt? Kan utnyttelsesgrad av tomt være problematisk ved graving av inngang til kjeller?
Tar i mot all tips før jeg kommer igang med prosjektet og gjerne i mot tidligere erfaringer.
Til info, så gjelder dette i Oslo.
Det eneste som synes nødvendig her er en fasadeendring for en ny dør, intet annet.
Når reg-plan referer til «underetasje , snakker de om to boligetasjer og ev garasje enda lavere? Mao 3 etasjer?
Da vil dette kunne være utleie av rom i egen boenhet slik Kjell er inne på.
Så når døren inn til kjeller skal søkes om så må ikke utleie nevnes overhode.
Lages en selvstendig boenhet må det være ekstra ute oppholdsareal, mer BYA areal til parkering osv så det vil aldri kunne godkjennes. Det bryter også med reguleringsplan
Som tegningen viser så skal vi lage en gjennomgangsdør mellom bolig og hybel. I tillegg grave to innganger, en til hybelen og en som vi kan benytte for inngang til bod/vaskekjeller.
Vi har 2 etasjer ovenfor, pluss kjelleretasje.
@HSt det stemmer, kravene til selvstendig boenhet kan vi ikke oppfylle. Så planen er hybel. Så det skal altså ikke nevnes ovenfor kommunen at man skal grave inngang til en hybel?
Her må vel det du omdøper fra bod til entre endres til varig opphold.
Tekstene kjøkken og lekerom, er det fra godkjente tegninger, eller noe du har lagt til nå? Ev sløyf «kjøkken på tegningen.
Hva er årsaken til at en kort veggstubb i kjelleren er ekstra tykk?
Jeg ville revet den innvendige veggen mellom arealet foran badet ned til entre og ikke satt opp veggen mellom badet og trappa. Mao latt dette blitt et felles hall-areal. Formålet er å ikke male det ut at du forbereder utleie. Nevnte vegg med lydtung dør kan monteres senere uten søknad.
Var ikke klar over at entre regnes som oppholdsrom?
Det stemmer, alt på andre siden av veggen for badet er godkjent som oppholdsrom fra tidligere. Det eneste jeg har lagt til er endringer markert i rødt.
Vedstubben du snakker om er at det er en garderobeskap der i dag.
Aha, så alt av innvendige endringer taes i etterkant av prosjektet og det trengs ikke å bli nevnt i en eventuell søknad.
Hva er fremgangsmåten for meg nå? Skal jeg ta kontakt med kommunen eller direkte med en arkitekt?
Tar i mot all tips!