Blir i så fall mye graving rundt, for å få store nok vinduer (lysåpning og rømningsvei).
Ellers er det krav til brann og lydskille mot eksisterende leilighet.
Så må det være lovlig takhøyde..

Blir vel ikke billig akkurat.

Hvor store åpninger må man ha? Holder det med større vinduer i soverom, evt stue, eller må alle vinduer være i samme størrelse? Og hva tenker du på mht brannskille mot leiligheten over? Takhøyde er ikke noe problem.

Du skal ha utsyn fra hybelen. Kravet er at bakken utefor skal være maks 90 cm over gulvet. (hvis de ikke har endret dette nylig.)

Det er mye sære regler her. I tillegg til det som skrives over er det krav om et lysareal tilsvarende 10% av gulvarealet. Dvs at dersom hybelen er 30 kvm skal det være 3 kvm glassareal på vinduene (altså selve glasset, og ikke vinduesrammen). Dette krever helt sykt mange/store vinduer. Jeg vet at iallefall Stavanger kommune kjørte knallhardt på slike krav.

Den positive nyheten er at det, såvidt jeg har forstått, er lettere å få dispensasjon når man etablerer hybel i et eksisterende hus enn i et nybygg. Ta kontakt med en saksbehandler i din kommune, og hør hva vanlig praksis er. I mange kommuner er det boligmangel, og da ønsker gjerne ikke kommunen å nekte folk å bo i hybel uten utsyn. En ting man selvsagt ikke kommer unna er brannkrav (rømningsveier, branncelle etc).

Her er artikkel fra Huseierne vedr krav til hybel:
http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/utleie-av-bolig/strenge-krav-til-hybler/

Det er menger av tråder her om emnet.

Ut fra TSs innledning vil jeg har anta at dette er et prosjekt som bør legges på is. Alt for kostbart og med usikre inntekter.

Er ikke det å konkludere litt raskt? Jeg ville kontaktet kommunen og hørt hva som vanligvis tillates. Såvidt jeg har forstått (men dette må TS sjekke nærmere) kommer man langt med lysgraver, og det er ikke kostbart å etablere. Jeg mener at det skal holde med et fluktsikkert vindu per rom for varig opphold. Resterende krav ifht lyd og brann er jo ikke vanskelig å få til (lydbøyler, dobbel gips, brannakryl etc).

Men et viktig moment er jo hvilken takhøyde TS har. I utgangspunktet skal denne være 220, selv om det sikkert også her er muligheter for å søke dispensasjon. Må du begynne å pigge drar det jo på seg litt kostnader...

Husk at, i tillegg til leieinntekter, vil mest sannsynlig en utleiedel i kjellern også øke verdien på boligen.

Det er ikke krav om rømning fra hvert rom. Derimot mener jeg det ikke er godkjent med lysgrav for rom for varing opphold, selv ikke for soverom.

En bør her også avklare om en mener en selvstendig bolig eller om det med "hybel" menes utleie av et rom i egen bolig. ("med felles toalett")

Jeg har aldri hørt noe annet enn at en lysgrav er tillatt, gitt at visse krav oppfylles. Her er f.eks en (ikke datert) artikkel fra Vi i Villa.

http://www.viivilla.no/Interior/loft-og-kjeller/Lysgrav-i-kjelleren-59674

Men som jeg skrev over bør selvsagt TS ta en prat med kommunen i forkant.

Står litt her:
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-pusse-opp/tilbygg-med-utleie-i-kjeller-krav-om-utsyn/

Lysgrav er tillatt, men kun den delen av vinduet som stikker opp over graven regnes som vindusflate i beregning av dagslysflate: http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/13/12/#be2010121383943943d1e25