Så lenge forholdene er tinglyst slik TS sier, er dette en begrensning av bruk som naboen kjenner eller burde kjenne til. Naboen kan gjøre som han vil på eiendommen sin, men det skal ikke gå på bekostning av TS's bruksrett. Med hjemmel i grannegjerdelova kan heller ikke naboen gjøre akkurat hva han vil i nabogrensen i noe fall. Jeg kjenner dog ikke rettspraksis i forhold til loven, men har forstått at den er praktisert ganske strengt.
Heftelsen vil gi TS en adgang til tomten og rett til å bruke noe av eiendommen for vedlikehold når det er nødvendig. Den gir ikke TS rett til å bestemme hva naboen skal gjøre¨på egen tomt.
Derfor kan i prinsippet nabo sette opp en Tujahekk (gud forby) 30 cm fra garasjen og ta ALT lyset som TS er redd for.
Når man først bygger i grenselinjen burde en avtale om bruken vært tinglyst, ikke bare retten.
En annen ting er at siden denne garasjen slik jeg oppfatter det er nybygd (ut ifra TS sine andre innlegg) så burde man kanskje ha hatt vinduene en annen vei enn mot naboen.
Jeg synes ikke saken er så klar som andre mener, men dette har jeg ikke så god greie på
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Ingognito: Du må nokk lese en gang til. TS skriver jo at Han Bygde garasjen mens han selv eide nabotomten og at tomten ble skilt ut etter dette, og at naboen/kjøperen var med på sette opp grensene Således er naboen fullt og helt kjent med forholdene, var til og med med på oå sette det opp slik og punktet om vedlikehold/bruk av tomt er tinglyst. Som jeg ser det så hindrer et gjerde 10cm fra vegg i vesentlig grad vedlikehold (maling, vindusvask etc.) (lys etc er ikke noe argument så lenge det gjelder "kun" garasje. avslutte gjerde i garasjehjørne høres for meg som en veldig god løsning som ikke heller setter begrensninger på bruken av naboens tomt, bare at han ikke får det 30 år gamle stygge gjerdet akkurat der garasjen er.... ser ikke hva slags ulempe dette kan være i forhold til det han eventuelt orsaker....
Jeg tror at ordlyden i heftelsen hos tomteeier som ønsker å sette opp gjerde er veldig vesentlig i denne saken. Dersom det ikke forelå en heftelse så kunne gjerdet vært satt opp på grensen.
Til trådstarters spm om det finnes noen lovhjemmel som hindrer nabo i å sette opp gjerde når han har garasje helt inntil tomta, så tviler jeg sterkt på det. Dette er et privatrettslig anliggende, og er helt avhengig av hva som er avtalt, eller lagt inn i denne heftelsen.
Det er jo også slik at et gjerde skal være en åpen struktur, og ikke helt tett, så det kan jo godt være at trådstarter får lys inn i garasjen likevel. Dersom naboen forsøker å sette opp et helt tett gjerde anses det ikke som et gjerde, men en levegg og der er det krav om at den skal være 4m fra grensen, så lenge ikke nabo samtykker.
Vinduene er også sanne vindu som kan åpnes, har ikke det heller noe å si?
Tvilar på at du har nokon rett til å disponere hans eigendom for å opne vindua dine, det virkar for meg meget urimelig, kva om du har 150 cm toppsvingvindu, meinar du då at du skal disponere 1,5 meter av hans tomt, slik at du skal kunne opne vindua helt opp?
Ingognito: Du må nokk lese en gang til. TS skriver jo at Han Bygde garasjen mens han selv eide nabotomten og at tomten ble skilt ut etter dette, og at naboen/kjøperen var med på sette opp grensene Således er naboen fullt og helt kjent med forholdene, var til og med med på oå sette det opp slik og punktet om vedlikehold/bruk av tomt er tinglyst. Som jeg ser det så hindrer et gjerde 10cm fra vegg i vesentlig grad vedlikehold (maling, vindusvask etc.) (lys etc er ikke noe argument så lenge det gjelder "kun" garasje. avslutte gjerde i garasjehjørne høres for meg som en veldig god løsning som ikke heller setter begrensninger på bruken av naboens tomt, bare at han ikke får det 30 år gamle stygge gjerdet akkurat der garasjen er.... ser ikke hva slags ulempe dette kan være i forhold til det han eventuelt orsaker....
MVH Sakke
Når jeg svarer på et innlegg bruker jeg normalt sett å lese igjennom tråden og svare på noen jeg mener jeg kan, som jeg har gjort i denne tråden.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Hvilken nytte har er gjerde 10 cm fra en garasje? Det blir jo bare satt opp for å provosere. Så lenge det er tinglyst betingelser for garasjen virker dette som et forsøk på å torpedere intensjonen ved de tinglyste rettigheter. Dette er nok bare et nytt eksempel på naboen fra h....
Ingognito: Har hatt intrykk av det, ja. Dog var det dette som gjorde at jeg begynte å lure om du hade forbisett noe:
"Når man først bygger i grenselinjen burde en avtale om bruken vært tinglyst, ikke bare retten.
En annen ting er at siden denne garasjen slik jeg oppfatter det er nybygd (ut ifra TS sine andre innlegg) så burde man kanskje ha hatt vinduene en annen vei enn mot naboen."
Ingognito: Har hatt intrykk av det, ja. Dog var det dette som gjorde at jeg begynte å lure om du hade forbisett noe:
"Når man først bygger i grenselinjen burde en avtale om bruken vært tinglyst, ikke bare retten.
En annen ting er at siden denne garasjen slik jeg oppfatter det er nybygd (ut ifra TS sine andre innlegg) så burde man kanskje ha hatt vinduene en annen vei enn mot naboen."
MVH: Sakke
Det er jo nettopp den praktiske bruken av grenselinjen, dvs hvordan mam rent praktisk kan bruke retten som er det man etterspør her. Derfor burde avtalen også inneholde noe om hvordan man rent praktisk gjør det når man skal vedlikeholde garasjen. Og det jeg snakker om her er den tinglyste heftelsen om rett til adkomst. Den burde inneholde noen om den praktiske bruken.
Man hadde vel unngått problemer med vinduer og lys om enten vinduene var lagt mot egen tomt eller det hadde vært tatt med noe om det i avtalen. Det å legge garasjen på tomtelinjen med vinduer mot naboen viser seg jo å skape utfordringer når avtalen ikke regulerer det.
Jeg merker en viss irritasjon fra enkelte når man presenterer et regelverk. Man skal ha i bakhodet at en sak har to sider og skal man få medhold må man kvalifisere til det loven krever. Ofte er det slik at et tilfelle presenteres subjektivt og man utelater viktige detaljer. Det gjør ikke saken bedre at mange automatisk gir medhold uten at man kjenner sakens faktum.
I mange tilfeller lønner det seg å bruke en advokat for å sette opp avtaler, selv om det koster penger.
Og det TS spør om i denne tråden er om han kan nekte nabo å sette opp et gjerde som tar lyset i fra garasjen hans. Så lenge gjerdet ikke hindrer TS i å vedlikeholde garasjen kan han IKKE nekte nabo å sette opp et gjerde såfremt dette gjerde/hekk ikke er i strid med høydebehgrensningene.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Har ingen probelemer med regelverk (dog er tolkningen av densamme nokså ofte vanskelig å identifisere seg med)... ;D
I dette tilfellet så er poenget mitt at naboen har vært med på å utforme forholdene og har hele veien vært med i prosessen når tomten ble delt ut , slik at ingenting av det her er "overraskelse" for ham, ikke heller de tinglyste rettighetene for vedlikehold. Sett utfra det så virker mye av prosjektet å være kun på pur fanskap uten noe reel hensikt. Er dog klar over att regelverket tar ikke altid hensynn til dette, folk kan få være hur dom vill med full stød fra regelverk....
Derfor kan i prinsippet nabo sette opp en Tujahekk (gud forby) 30 cm fra garasjen og ta ALT lyset som TS er redd for.
Når man først bygger i grenselinjen burde en avtale om bruken vært tinglyst, ikke bare retten.
En annen ting er at siden denne garasjen slik jeg oppfatter det er nybygd (ut ifra TS sine andre innlegg) så burde man kanskje ha hatt vinduene en annen vei enn mot naboen.
Jeg synes ikke saken er så klar som andre mener, men dette har jeg ikke så god greie på
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Du må nokk lese en gang til. TS skriver jo at Han Bygde garasjen mens han selv eide nabotomten og at tomten ble skilt ut etter dette, og at naboen/kjøperen var med på sette opp grensene Således er naboen fullt og helt kjent med forholdene, var til og med med på oå sette det opp slik og punktet om vedlikehold/bruk av tomt er tinglyst.
Som jeg ser det så hindrer et gjerde 10cm fra vegg i vesentlig grad vedlikehold (maling, vindusvask etc.)
(lys etc er ikke noe argument så lenge det gjelder "kun" garasje. avslutte gjerde i garasjehjørne høres for meg som en veldig god løsning som ikke heller setter begrensninger på bruken av naboens tomt, bare at han ikke får det 30 år gamle stygge gjerdet akkurat der garasjen er.... ser ikke hva slags ulempe dette kan være i forhold til det han eventuelt orsaker....
MVH
Sakke
Til trådstarters spm om det finnes noen lovhjemmel som hindrer nabo i å sette opp gjerde når han har garasje helt inntil tomta, så tviler jeg sterkt på det. Dette er et privatrettslig anliggende, og er helt avhengig av hva som er avtalt, eller lagt inn i denne heftelsen.
Det er jo også slik at et gjerde skal være en åpen struktur, og ikke helt tett, så det kan jo godt være at trådstarter får lys inn i garasjen likevel. Dersom naboen forsøker å sette opp et helt tett gjerde anses det ikke som et gjerde, men en levegg og der er det krav om at den skal være 4m fra grensen, så lenge ikke nabo samtykker.
http://www.viivilla.no/Hage/Gjerder/Skjerming-for-innsyn---hva-er-lov-48008
Tvilar på at du har nokon rett til å disponere hans eigendom for å opne vindua dine, det virkar for meg meget urimelig, kva om du har 150 cm toppsvingvindu, meinar du då at du skal disponere 1,5 meter av hans tomt, slik at du skal kunne opne vindua helt opp?
Når jeg svarer på et innlegg bruker jeg normalt sett å lese igjennom tråden og svare på noen jeg mener jeg kan, som jeg har gjort i denne tråden.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Har hatt intrykk av det, ja. Dog var det dette som gjorde at jeg begynte å lure om du hade forbisett noe:
"Når man først bygger i grenselinjen burde en avtale om bruken vært tinglyst, ikke bare retten.
En annen ting er at siden denne garasjen slik jeg oppfatter det er nybygd (ut ifra TS sine andre innlegg) så burde man kanskje ha hatt vinduene en annen vei enn mot naboen."
MVH:
Sakke
Det er jo nettopp den praktiske bruken av grenselinjen, dvs hvordan mam rent praktisk kan bruke retten som er det man etterspør her. Derfor burde avtalen også inneholde noe om hvordan man rent praktisk gjør det når man skal vedlikeholde garasjen. Og det jeg snakker om her er den tinglyste heftelsen om rett til adkomst. Den burde inneholde noen om den praktiske bruken.
Man hadde vel unngått problemer med vinduer og lys om enten vinduene var lagt mot egen tomt eller det hadde vært tatt med noe om det i avtalen. Det å legge garasjen på tomtelinjen med vinduer mot naboen viser seg jo å skape utfordringer når avtalen ikke regulerer det.
Jeg merker en viss irritasjon fra enkelte når man presenterer et regelverk. Man skal ha i bakhodet at en sak har to sider og skal man få medhold må man kvalifisere til det loven krever. Ofte er det slik at et tilfelle presenteres subjektivt og man utelater viktige detaljer. Det gjør ikke saken bedre at mange automatisk gir medhold uten at man kjenner sakens faktum.
I mange tilfeller lønner det seg å bruke en advokat for å sette opp avtaler, selv om det koster penger.
Og det TS spør om i denne tråden er om han kan nekte nabo å sette opp et gjerde som tar lyset i fra garasjen hans. Så lenge gjerdet ikke hindrer TS i å vedlikeholde garasjen kan han IKKE nekte nabo å sette opp et gjerde såfremt dette gjerde/hekk ikke er i strid med høydebehgrensningene.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
I dette tilfellet så er poenget mitt at naboen har vært med på å utforme forholdene og har hele veien vært med i prosessen når tomten ble delt ut , slik at ingenting av det her er "overraskelse" for ham, ikke heller de tinglyste rettighetene for vedlikehold. Sett utfra det så virker mye av prosjektet å være kun på pur fanskap uten noe reel hensikt.
Er dog klar over att regelverket tar ikke altid hensynn til dette, folk kan få være hur dom vill med full stød fra regelverk....
MVH
Sakke