Ja, har spurt både store og små firmaer, og de små ga et pris på rundt 100-110k, og da skulle 20-30k være svart.... Men dette er jo med ALT, isolasjon, knotteplast rør etc en stor utgift er også bortkjøring av masse.... ca 2000-2200/m graving har jeg og hørt at det skall koste. Er jo ca 50meter rundt hele huset. Det dyreste priset på 200k var med oppgraving + bortkjøring av en oljetank + knusing av et trapp.....
Syns og at det er hårreisende priser da materialene er ikke så dyre og det tar ikke mange dagene , man kan dessuten leie en liten graver selv for 1-2000kr/d. Men hva skall man gjøre når man ikke kjenner folk i bransjen??? Man blir rævpult uavsett hvor mange anbud man henter.
men 16000kr for graving kan man bare glemme, det er superkompispris som vanlige folk ikke har sjansen til å oppnå.....
MVH Sakke
Ja, 16000 var av et enkeltmanns foretak. Han hadde bare en gammel 1.5 tonner. Så han hadde nok minimale med utgifter, og kunne av den grunn gi en rimelig pris. Men det var bare for å grave opp. Måtte holde rør, pukk, duk selv og gjøre jobben. Men han ville sikkert ha gjort god fortjenese om han hadde fått jobben. 16000 på 2-3 dager og minimalt med utgifter.(tror egentlig han ville gjøre det svart og)
Når man skal grave på tomta, lønner det å forhøre seg litt i nabolaget om noen trenger fyllmasse. Det kan redusere bortkjøringskostnadene mye. Må firmaet frakte massene langt, blir det snart like dyrt som gravingen. Mange som er på jakt etter gratis jord/grus/stein som tar i mot med glede. Vinn/vinn situasjon.
Signatur
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby Er her på forumet kun som privatperson.
Jeg har henta inn tre tilbud i år: prisen ligger i hamar området på 2500-3000kr +mva Da er det masseskift, komprimering av grøfta, isolering og knotteplast, pukk hele veien opp inntill vegg. sprengstein ytterst i grøfta. Planering og oppynting av arealet. Hos meg gikk det langt over 2dager, nærmere 14dager før de var ferdige og da jobba de lange dager.
Har fått utført drenering tidligere hvor graveren tok 1500kr/m og da var ikke røret lagt langt nok ned og bare drit masser etc så vær sikker på at du får gjort dette skikkelig hvis du skal bruke masse penger på det.
Man kommer langt med 500k hvis man gjør ting litt billig. Skal det gjøres ordentlig, og uten at man jobber seg i hjel i 10 år, tror jeg ikke det holder til så mye.
Et hus fra 1922 bør jo mer eller mindre plukkes ned og bygges opp på en ny og spennende måte om det skal bli bra.
Forhåpentlig er bjelkelag og reisverk brukbart, i såfall slipper man med utlekting, isolering, vindsperrer, fuktsperrer, panel, nytt hele det elektriske anlegget, nytt alt av vann og avløp, inntertak, yttertak, lekting for mer isolasjon i tak ... osv.
Jeg er litt av den oppfatningen at med et så gammelt hus, må man enten bare ta det for hva det er, eller være forberedt på en mer eller mindre fullstendig renovering. Dessverre er vel antakelig prisen såpass høy, at om man bruker mye på renovering, kunne man like gjerne kjøpt noe nytt, og sluppet en masse styr?
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Vi har ett hus fra 1921, og følgende har vi fått gjort for ca 500tusen kr :
Bygget på huset med ca 25kvm , påbygg har 2 vinduer. Gravd , murt ,snekret og isolert selv. Flatt tak som er tekket av taktekker Bad på ca 10kvm, fliser og møbler fra Unik montert av rørlegger. Kjøkken på 10kvm, inkl hvitevarer, er en del skap da det ikke er sitte plass på kjøkkenet. Alt av vannrør og avløp er byttet og er nytt (rør i rør ) alt elektrisk er nytt i påbygget.
Kledning på baksiden er skiftet og vi har etter isolert, gjort selv. Lagt shingel på 14kvm tak på ett eldre påbygg. Ny inngangs dør, ny kjellerdør, 2 x 10kubikk container med boss .
Lagt nytt gulv på stuen , og listet langs gulvet, Kjøpt stillas, 2 høyder, eller 6meter langt Kjøpt tilhenger (karmer på 2m x 1,3m x 0,35m) Taktekker har tekket inn pipe, forskjell på billigs og dyrest var 100%. Nytt sikringskap med automat sikringer (første vi gjorde da vi kjøpte huset)
Litt usikker. Men tror en ny ved ovn er inkl i de 500 og..
Så alt er mulig. Men dette har tatt 3,5år og er nok 3år til vi er ferdig i dette tempoet Å anbefales IKKE .
Det som gjenstår er å pusse oppe hele annen etg. taket må byttes og 3ytter vegger som må isoleres og 7vinduer må byttes.
Edit: ny 300liters varmt vannsbeholder er også inkl
Siste redigering: Thursday, November 3, 2011 2:18:10 PM av Kenny_
Forhåpentlig er bjelkelag og reisverk brukbart, i såfall slipper man med utlekting, isolering, vindsperrer, fuktsperrer, panel, nytt hele det elektriske anlegget, nytt alt av vann og avløp, inntertak, yttertak, lekting for mer isolasjon i tak ... osv.
Godt oppsummert, men for å få til utlekting, isolasjon og fukttsperre skikkelig må alt ut. Også bad og kjøkken. Det går noen kroner der også. Mitt prosjekt som nevnt tidligere havnet på 1,5 mill med mye egeninnsats sammenhengende over 13 mnd. Sluttet å telle på 2500 timer... Hvis man regner med at jeg jobber som lekmann jobber halvparten så fort som en proff, blir det fortsatt 12-1300 tx500-700 kr/t. Med andre ord egeninnsats er en forutsetning for at det i det hele tatt skal være noen vits å begynne.
Totalt sett har vi kommet billigere ut av det enn hva et nytt hus ville kostet, men f.eks planløsning o.l ville vært vesentlig bedre i et nytt hus. Kjelleren er heller ikke hva den ville vært i et nytt hus, takhøyde på ca 2 meter. Tomta derimot er gull verdt og beliggenheten med fin utsikt og nærhet til sentrum er vanskelig, hvis ikke umulig å oppdrive i mitt område i dag. Det er for min del en vesentlig faktor som må med i regnestykket
ca 2000-2200/m graving har jeg og hørt at det skall koste. Er jo ca 50meter rundt hele huset. Det dyreste priset på 200k var med oppgraving + bortkjøring av en oljetank + knusing av et trapp.....
Syns og at det er hårreisende priser da materialene er ikke så dyre og det tar ikke mange dagene , man kan dessuten leie en liten graver selv for 1-2000kr/d. Men hva skall man gjøre når man ikke kjenner folk i bransjen??? Man blir rævpult uavsett hvor mange anbud man henter.
MVH
Sakke
MVH
Sakke
Ja, 16000 var av et enkeltmanns foretak. Han hadde bare en gammel 1.5 tonner. Så han hadde nok minimale med utgifter, og kunne av den grunn gi en rimelig pris. Men det var bare for å grave opp. Måtte holde rør, pukk, duk selv og gjøre jobben.
Men han ville sikkert ha gjort god fortjenese om han hadde fått jobben. 16000 på 2-3 dager og minimalt med utgifter.(tror egentlig han ville gjøre det svart og)
Når man skal grave på tomta, lønner det å forhøre seg litt i nabolaget om noen trenger fyllmasse. Det kan redusere bortkjøringskostnadene mye. Må firmaet frakte massene langt, blir det snart like dyrt som gravingen. Mange som er på jakt etter gratis jord/grus/stein som tar i mot med glede. Vinn/vinn situasjon.
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
prisen ligger i hamar området på 2500-3000kr +mva
Da er det masseskift, komprimering av grøfta, isolering og knotteplast, pukk hele veien opp inntill vegg. sprengstein ytterst i grøfta. Planering og oppynting av arealet.
Hos meg gikk det langt over 2dager, nærmere 14dager før de var ferdige og da jobba de lange dager.
Har fått utført drenering tidligere hvor graveren tok 1500kr/m og da var ikke røret lagt langt nok ned og bare drit masser etc så vær sikker på at du får gjort dette skikkelig hvis du skal bruke masse penger på det.
Et hus fra 1922 bør jo mer eller mindre plukkes ned og bygges opp på en ny og spennende måte om det skal bli bra.
Forhåpentlig er bjelkelag og reisverk brukbart, i såfall slipper man med utlekting, isolering, vindsperrer, fuktsperrer, panel, nytt hele det elektriske anlegget, nytt alt av vann og avløp, inntertak, yttertak, lekting for mer isolasjon i tak ... osv.
Jeg er litt av den oppfatningen at med et så gammelt hus, må man enten bare ta det for hva det er, eller være forberedt på en mer eller mindre fullstendig renovering. Dessverre er vel antakelig prisen såpass høy, at om man bruker mye på renovering, kunne man like gjerne kjøpt noe nytt, og sluppet en masse styr?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Rehabilitere et så gammelt hus kommer sikkert til, når "alt er ferdig", til å ha kostet like mye som å bygget et helt nytt hus.
Men det hender at folk har bestemt seg for et spesielt sted å bo, og er mest opptatt av beliggenhet. Alt annet kan tross alt fikses, men ting koster.
Hvis en gjør alt selv kommer man langt for 500.000. Da er det materiellet som koster, og det kan en ganske enkelt regne ut hva vil koste.
Har vært i samme tenkeboksen, dog med noe nyere hus.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
;D
Bygget på huset med ca 25kvm , påbygg har 2 vinduer.
Gravd , murt ,snekret og isolert selv.
Flatt tak som er tekket av taktekker
Bad på ca 10kvm, fliser og møbler fra Unik montert av rørlegger. Kjøkken på 10kvm, inkl hvitevarer,
er en del skap da det ikke er sitte plass på kjøkkenet.
Alt av vannrør og avløp er byttet og er nytt (rør i rør )
alt elektrisk er nytt i påbygget.
Kledning på baksiden er skiftet og vi har etter isolert, gjort selv.
Lagt shingel på 14kvm tak på ett eldre påbygg.
Ny inngangs dør, ny kjellerdør,
2 x 10kubikk container med boss .
Lagt nytt gulv på stuen , og listet langs gulvet,
Kjøpt stillas, 2 høyder, eller 6meter langt
Kjøpt tilhenger (karmer på 2m x 1,3m x 0,35m)
Taktekker har tekket inn pipe, forskjell på billigs og dyrest var 100%.
Nytt sikringskap med automat sikringer (første vi gjorde da vi kjøpte huset)
Litt usikker. Men tror en ny ved ovn er inkl i de 500 og..
Så alt er mulig.
Men dette har tatt 3,5år og er nok 3år til vi er ferdig i dette tempoet
Å anbefales IKKE .
Det som gjenstår er å pusse oppe hele annen etg. taket må byttes og 3ytter vegger som må isoleres og 7vinduer må byttes.
Edit: ny 300liters varmt vannsbeholder er også inkl
Godt oppsummert, men for å få til utlekting, isolasjon og fukttsperre skikkelig må alt ut. Også bad og kjøkken. Det går noen kroner der også. Mitt prosjekt som nevnt tidligere havnet på 1,5 mill med mye egeninnsats sammenhengende over 13 mnd. Sluttet å telle på 2500 timer... Hvis man regner med at jeg jobber som lekmann jobber halvparten så fort som en proff, blir det fortsatt 12-1300 tx500-700 kr/t. Med andre ord egeninnsats er en forutsetning for at det i det hele tatt skal være noen vits å begynne.
Totalt sett har vi kommet billigere ut av det enn hva et nytt hus ville kostet, men f.eks planløsning o.l ville vært vesentlig bedre i et nytt hus. Kjelleren er heller ikke hva den ville vært i et nytt hus, takhøyde på ca 2 meter. Tomta derimot er gull verdt og beliggenheten med fin utsikt og nærhet til sentrum er vanskelig, hvis ikke umulig å oppdrive i mitt område i dag. Det er for min del en vesentlig faktor som må med i regnestykket
Det er avholdt visning og ingen bud er kommet, så frister å legge inn et skambud...
Gubben derimot er så uenig med meg, så det ser dårlig ut for oss å kjøpe dette huset