21,983
16
7
Renovere hus fra 1960 - Hvor skal man begynne?
42
Drøbak
0
Heisann godtfolk!
Da var endelig husdrømmen i boks, og vårt hittil største prosjekt skal igangsettes! Det dukker naturlig nok opp en hel del spørsmål da dette er nokså ukjent grunn for oss begge. Det første som dukker opp er hvor vi skal begynne? Regner med mange av dere har gått på tilsvarende prosjekter og har gode erfaringer å dele.
I korte trekk må "alt" gjøres, kun kjøkken og vinduer som er gjort noe med siste 20 år. Overbeviser meg selv om at dette bare er til vår fordel, at det da er mindre som må rives og fjernes :D
Huset er bygget på noe skrånende tomt. 1 etg i mur, 2 etg i trekonstruksjon med kaldloft. Se bilde vedlagt.
Dette er hva jeg ser for meg må gjøres, ikke nødvendigvis i prioritert rekkefølge:
- Nytt el anlegg.
Hele el anlegg skal byttes. Kan man få skap byttet med det antall kurser som trengs og koble på eksisterende ledninger og bytte dette etterhvert som vi renoverer rom for rom? Planen er å legge skjult anlegg i hele huset.
- Nye rør til bad/ kjøkken. Skal også etableres ett våtrom ekstra i 1. etg, men dette er ikke pri 1.
Alt av rør er lokalisert i garasjen. Eksisterende bad og kjøkken er rett over denne og det planlagt nye våtrommet blir innerst i garasje som skal mures igjen på kort sikt.
- Etterisolere/ renovere innervegger og tak.
Alle flater innvendig skal tas. El skal legges skjult. Downlights i tak. Utvendig kledning er ok og vil ikke bli gjort noe med enda, vi tenker på å bygge ut i husets lengderetning på sikt og venter med dette til da.
- Etterisolere kaldloft.
Dette er en forhodlsvis enkel oppgave og er vel noe som bør prioriteres før vinteren kommer?? Utvendig tak bør nok også tas på sikt men dette håper jeg å kunnde vente med til en evnt påbygging om ett par tre år.
Har lest innlegg etter innlegg med slike prosjekter og fått masse nyttige tips. Utfordringen er som sagt, HVOR SKAL JEG BEGYNNE???
Jeg antar at vi har en drøy måned mellom overtakelsene, men vi er veldig innstilt på å bo på "byggeplass" en god stund fremover. Men kan jo være greit å ha ett noenlunde funksjonelt sted å bo med tanke på bad i allefall.
Vi kommer til å belage oss på å gjøre så mye som mulig selv, med god hjelp fra en haug med håndverker kompiser som stiller opp og ikke minst en svigerfar som er selve definisjonen av begrepet "handyman"!
Setter pris på alle mulige tips og råd. Kom gjerne med både gode og dårlige erfaringer!
Fortsatt god søndag til alle.
Mvh
KH
Da var endelig husdrømmen i boks, og vårt hittil største prosjekt skal igangsettes! Det dukker naturlig nok opp en hel del spørsmål da dette er nokså ukjent grunn for oss begge. Det første som dukker opp er hvor vi skal begynne? Regner med mange av dere har gått på tilsvarende prosjekter og har gode erfaringer å dele.
I korte trekk må "alt" gjøres, kun kjøkken og vinduer som er gjort noe med siste 20 år. Overbeviser meg selv om at dette bare er til vår fordel, at det da er mindre som må rives og fjernes :D
Huset er bygget på noe skrånende tomt. 1 etg i mur, 2 etg i trekonstruksjon med kaldloft. Se bilde vedlagt.
Dette er hva jeg ser for meg må gjøres, ikke nødvendigvis i prioritert rekkefølge:
- Nytt el anlegg.
Hele el anlegg skal byttes. Kan man få skap byttet med det antall kurser som trengs og koble på eksisterende ledninger og bytte dette etterhvert som vi renoverer rom for rom? Planen er å legge skjult anlegg i hele huset.
- Nye rør til bad/ kjøkken. Skal også etableres ett våtrom ekstra i 1. etg, men dette er ikke pri 1.
Alt av rør er lokalisert i garasjen. Eksisterende bad og kjøkken er rett over denne og det planlagt nye våtrommet blir innerst i garasje som skal mures igjen på kort sikt.
- Etterisolere/ renovere innervegger og tak.
Alle flater innvendig skal tas. El skal legges skjult. Downlights i tak. Utvendig kledning er ok og vil ikke bli gjort noe med enda, vi tenker på å bygge ut i husets lengderetning på sikt og venter med dette til da.
- Etterisolere kaldloft.
Dette er en forhodlsvis enkel oppgave og er vel noe som bør prioriteres før vinteren kommer?? Utvendig tak bør nok også tas på sikt men dette håper jeg å kunnde vente med til en evnt påbygging om ett par tre år.
Har lest innlegg etter innlegg med slike prosjekter og fått masse nyttige tips. Utfordringen er som sagt, HVOR SKAL JEG BEGYNNE???
Jeg antar at vi har en drøy måned mellom overtakelsene, men vi er veldig innstilt på å bo på "byggeplass" en god stund fremover. Men kan jo være greit å ha ett noenlunde funksjonelt sted å bo med tanke på bad i allefall.
Vi kommer til å belage oss på å gjøre så mye som mulig selv, med god hjelp fra en haug med håndverker kompiser som stiller opp og ikke minst en svigerfar som er selve definisjonen av begrepet "handyman"!
Setter pris på alle mulige tips og råd. Kom gjerne med både gode og dårlige erfaringer!
Fortsatt god søndag til alle.
Mvh
KH
Og så kan jeg jo fortelle hva jeg har gjort. Jeg overtok barndomshjemmet mitt, et nesten hundre år gammelt hus, for åtte år siden. Jeg begynte med å skifte ut elanlegget, og det er jeg glad for. Elektrikeren sa at han ikke hadde turt å bo i huset slik det gamle anlegget var. Så tok jeg rørene, det var overraskende raskt og billig å få gjort. Huset har to tilbygg med flate tak, her fikk jeg plutselig lekkasje på det ene, så begge disse takene ble skiftet. Etter dette ble det en pause i arbeidet, av familiære grunner, for å si det sånn. Nå i vår satte jeg skikkelig igang igjen, med skifte av fem vinduer, to verandadører og ytterkledning på en værutsatt vegg (50 meter fra fjorden). I samme slengen totalrenoverte jeg en peisestue og et inngangsparti. Nå skal jeg igang med å skifte hovedtaket på huset og et verandagulv som har laget fuktskade på en stuehimling.
Etter det skal jeg lene meg tilbake og nyte resultatet, og spare opp litt penger, før jeg tar resten av ytterkledningen og noen flere vinduer. : )
I vårt fall så startet vi med utvendig kledning og etterisolering for så å gjøre i orden 1:e etg slik at vi kunne bo i huset (bad og kjøkken i 1:e etg. ) . Oppdaget etter hvert att taket var lekk, slik at det måtte taes mitt i altsammen.
Hadde jeg startet nå så hadde jeg tatt oppifra og ned Tak- isolering- 2:e etg, 1-etg.
Etterisolering er best å gjøre utvendig.
Klart, hvis du har planlagt å bygge på huset om ett par år, så må du vente med tak og utvendig isolasjon. Men start med kaldtloft og overetg.
MVH
Sakke
Iløpet av sommeren og litt utover høsten fullføres spisestue, tvstue, bibliotek, et gjesterom, vaskerom og kontor. Da sitter vi igjen med ca 60kvm i 1.etg som forhåpentligvis er ferdig før neste sommer igjen så vi kan leie ut til ferieturister.
Vi hadde planen for huset ganske godt i hodet allerede da vi var på visning, men fikk hjelp til en del detaljer og løsninger fra arkitekt.
For deres del ville jeg kanskje fått montert nytt sikringsskap og flyttet inntak/måler til denne og så bruke det gamle som midlertidig underfordeling der man gradvis fjerner gamle kurser etterhvert som man pusser opp.
Ellers er vel det beste å gjøre seg ferdig med en etasje først mens man bor i den andre og så bytte om.
Og siden dere har planer om å bygge ut på sikt kan det være lurt å høre med arkitekt allerede nå så kan det være man finner lure løsninger og slipper dobbelt arbeid.
Mye er personlige prioriteringer, men det er noen essensielle ting å ta hensyn til:
- Taket. Et hus uten tett tak er raskt et ødelagt hus. Dersom taket allerede er på overtid begynner du der. Ikke tenk at "det holder sikkert ett år til". Hvis det begynner å lekke i slutten av november med øsende regn og 2 grader er det ikke like kult å sette i gang.
- Er kledningen pill råtten og klar for skraphaugen? Et hus uten vannavisning ytterst er ikke mye å samle på. Dersom kledningen må byttes lekter du ut og etterisolerer utvendig i samme slengen. Lite ekstra jobb når man først er i gang. Vinduene må enten flyttes "etter veggen", eller du tar vinduene etter hvert som du tar vegg for vegg.
- Etterisolering. Ikke vent med dette. Alle tiltak monner, og for å få mest mulig glede av besparelsene ved etterisolering bør dette gjøres så raskt som mulig etter at huset har tette vegger/tak.
Jeg kan også love deg at innimellom disse tingene vil det dukke opp uforutsette ting som gjør at det du driver med må settes på vent fordi det oppstår ting som er mere prekært å fikse. Jeg drev med en vegg da det begynte å trenge vann inn på en annen vegg. Så da reiv jeg den, men midt i den prosessen røyk varmtvannsbereder, og så.........Og etter en stund husker du ikke hva du egentlig dreiv med 8)
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Sino; Vi skal gå "all the way" her, dette blir ett stort prosjekt, men satser på å bli boende her til vi er lei enebolig
Cozmo; Taket er bra, i alle fall i henhold til Boligsalgsrapporten og alder tatt i betraktning. Men, som du sier, det kan fort skje noe. Tanken er å la selve taket ligge og etterisolere fra loft og samtidig rive innertak og gjøre klart lyskasser etc. Kledning er bra, men blir nok en grundig vask og ett strøk maling eller to. Vindskier og lufting under tak må utbedres, men dette er jo easy peasy..
Emilwe; Veldig bra tips! Takk! Skal sjekke ut mulighet for å etablere nytt skap og flytte kurs for kurs etterhvert. Dette var en av de store utfodringene jeg her grublet over og funker dette er jo den saken biff.
DrSakke; Høres også veldig fornuftig ut med tanke på å fullføre en etasje før man påbegynner en ny. Kjøkken og bad er i 2. etg. Kjøkken har brukbar standard fra slutten av 90 tallet tipper jeg, og bad er fullstendig crap! Mye mulig vi klarer oss med dette i en periode og starter på nytt bad i 1. etg med en gang. Rør og avløp må påbegynnes umiddelbart da dette er lokalisert i taket i garasjen, som skal mures igjen og bli "gutterom" og bad/ vaskerom.
HeidiSt; Takker for gratulasjon! Vi gru-gleder oss til å påbegynne livets hittil største prosjekt, og ikke minst en real test av forholdet
Takk for engasjement alle sammen! Blir jo en lek dette, med så mye fornuftige tilbakemeldinger 8)
Mvh
KH
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Hvordan skal eventuelt tilbygg bli, og hvor(Bruk veldig god tid på dette. Vi tegnet mange forslag som vi i ettertid er veldig glad for at vi forkastet.)
Man må som regel bo seg til litt før man finner de beste løsningene.
Selv malte i alle rom, tak og vegger med flere strøk, for så å rive rommene ned igjen ett etter ett. Vi malte også huset utvendig, for så å rive av all kledningen et par år etterpå.
Bortkastet arbeid er kjedelig, tidkrevende og ikke minst dyrt!
Så mitt råd er. Ikke gjør noe, før du vet hvor du vil med huset, med mindre det er noe som må utbedres med en gang.(lekkasje i tak eller lignende)
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765