Husk Canary Radonmåleren, du må dokumentere Ok nivå ved utleie
Canary er en kul gadget, men glem den ved å dokumentere ved utleie. Bruk sporfilm.
Uansett om man bruker en liten plastboks med sporfilm i eller en Canary, skal det måles i alle oppholdsrom i minst to måneder i perioden fra midten av oktober til midten av april. Du kan i teorien rekke tre målinger med Canary innen den perioden, men det er enklere å legge ut tre sporfilmer i en treromsleilighet samtidig, og kostnaden per sporfilm inkludert analyse er typisk 300-350 kr, mens en Canary koster typisk 1700 kr. Om det er kun for gadgeten, eller tolkning av resultater og å lage dokumentasjonen man trenger for utleie, det vet jeg ikke. Før jeg kom så langt at jeg tenkte på det, hadde jeg forkastet Canary og bestilt tre sporfilmer til vår treroms utleieleilighet, der måling pågår i to uker til.
Super info! Takker. Da tror jeg heller det blir sportesting før hele prosjektet iverksettes. Skal først prioritere drenering rundt hus, takrenner osv uansett.
Har hørt det holder med 50/50. Mye mulig jeg tar feil.
Ja, noen tar knotteplasten mot muren, mens noen tar mot EPSen. I og med at jeg ikke har jord mot mur så går det greit uten, uansett.
Da har jeg misforstått, trodde det var snakk om kjeller etg. under terreng. Men murvegg over terreng kan du isolere på den måten ja. Men om det skal søkes om endring i boligen, vil kommunen kreve av TEK10 følges, da tenker jeg på U-verdier også. EPS kan du da bare pusse.
Ja, er redd TEK10 blir et rent helvete å ombygge fra 1957 til TEK10/17. Skjønner godt mange driter i godkjenningen når kostnaden blir mer enn investeringen nesten er verdt. (om man skal ha arbeidshjelp i tillegg hvertfall)
Signatur
"A house is just a place to keep your stuff while you go out and get more stuff." -George Carlin.
Hei. Skal overta et hus på 110kvm P-rom. og 70kvm med S-rom. (sokkeletasjen hovedsaklig)
Spørsmålet er; hvor vanskelig blir det å få bygget denne sokkeletasjen (som er basically en oppbevarings"kjeller" fra 1957) om til dagens standard leilighet? Da tenker jeg med kommunens velsignelse.
Det er to utfordringer her, og begge bør du snakke med kommunen din om:
1: Fra S-rom til P-rom, eller fra "boligens tilleggsdel" til "boligens hoveddel" - bruksendring. Utløser som regel krav etter gjeldene bygningstekniske forskrift om vinduer man kan se ut av når man sitter, takhøyde, rømningsvei, isolasjon og ventilasjon, radon etc. Her har det vært snakk om å slakke av på kravene til bl.a. takhøyde, men er det innført/vedtatt?
2: Opprette egen boenhet eller ikke: I utgangspunktet er en utleieleilighet med eget kjøkken og bad og egen inngang der man ikke trenger å gå gjennom hovedleilighet for å komme til en hybel en egen boenhet. Som skal ha eget bolignummer (som f.eks. U0101 i underetasje), egen strømmåler, egen parkeringsplass, tilstrekkelig uteoppholdsareale etc. etc. Reguleringsplan eller kommunedelplan kan ha bestemmelser om hvor mange boenheter som er tillatt per tomt der du bor. Her finnes et skriv fra departement til kommuner som sier noe om hvorvidt innredet kjellerstue med kjøkken og bad trenger å regnes som egen boenhet dersom det er en dør mellom arealet som leies ut og resten av huset, er det det, kan man leie ut deler av huset som en hybel/hybelleilighet uten å få godkjent en ny boenhet, selv om hybelleiligheten har alle funksjoner som en egen boenhet pleier å ha.
Men i begge tilfeller er det kommunen din som tolker reglene og skal godkjenne søknader. Det er derfor lurt å snakke med dem om hva de anser som mulig og umulig, hva du kan og bør gjøre og hva du må søke om (eller få en ansvarlig søker til å søke om), før du bruker ei krone på ominnredning.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Det er nettopp feilinformasjon om sporfilm som det eneste som virker som er dumt. Har du en elektronisk måler som viser lave verdier i en uke til 14 dager så er du sikker og så kan du resette boksen og legge den der og måle dine 2mnd for så å skrive ut sertifikat fra Canary sine sider. Så legger du igjen Canarymåleren til leieboer som ytterligere bevis. Det viktigste er at du får måledata nå, det er disse du trenger for å vite om du må være ekstremt nøye med radonmembran eller ikke. Flere jeg har hjulpet har startet med sporfilmmåling og dermed blitt 1 år forsinket før de kunne begynne å gjøre noe fornuftig basert på målinger med Canary måleren. Med sporfilm kan en ikke gjøre brukbare tiltak.
Noen sier at selvregistreringen av data kan medføre falske data: Canary måleren gir ut en kode som bekrefter at du oppgir det den har målt. Samtidig kan ingen vite at utleier ikke hadde sporfilm boksen i garasjen så vise frem Canarymåleren må være mye bedre. Så oppfordring er glem alt om sporfilm og skaff dere en Canary måler i morgen.
Sporfilm er ikke det eneste som virker, men det er som regel billigste og enkleste måling i utleieboliger som skal følge standard retningslinjene for radonmåling i bolig. De sier at det skal måles i (minst) to måneder i perioden midten av oktober til midten av april. Uansett om man bruker sporfilm eller elektronisk måleapparat. Fordi radonverdier kan naturlig variere fra dag til dag med vær, vind, lufttrykk etc, og man ønsker å beregne en årsmiddelverdi. Ideelt sett burde man kanskje måle over et helt år, men to måneder i vintersesongen regnes å gi et representativt utvalg.
Siden vi nå snart er i april, er det for seint å utføre en måling etter retningslinjene. Dermed kan det selvsagt ha noe for seg å skaffe en Canary nå, og måle kortere perioder for å finne ut om det er høye verdier noe sted og iverksette tiltak for å senke radonnivået før man tar forskriftsmessige målinger over to måneder etter 15. oktober, uansett om man da bruker sporfilm eller elektronisk måleapparat.
Men en måling utført over mindre enn to måneder, eller mellom 15. april og 15. oktober, er ikke innenfor retningslinjenes krav til måling og dokumentasjon i utleieboliger. Uansett målemetode.
Det betyr at en utleier skal la leiligheten stå ubrukt i 12mnd mens en avventer resultatene fra sporfilm mens en elektronisk måler kontinuerlig viser at det ikke er noe avvik. Regner med at noen ser fordelen med å hoppe over sporfilm målingen men de som gjerne vil vente har selvfølgelig lov til det.
Korleis sjekker ein kva rom i eit hus som er godkjent for varig opphold?
Sett at ein skal overta, eller har overtatt hus med sokkeletg. der det er/har vore soverom/bad/stova etc... Korleis finn ein ut om desse romma allereie er godkjent for varig opphald, eller om ein må søka bruksendring?
Etter å ha lest en del om radon (med 300 antatte dødsfall i året, med risiko/dårlig forsking på området) og hundre andre punkter at jeg tror jeg driter loddrett i å søke lovlig. Det er rett og slett for mange latterlige krav. Jeg bygger heller etter sintef sine bøker og håper alt går greit. Radonmåling blir selvsagt gjort, men er nivået lavt nok innen et år så gidder jeg ikke legge duk som koster 50k for å ha en falsk trygghet.
Så vidt jeg vet, skal du bygge etter kommunens krav om bruksendring så krever dem TEK10. Og muligens TEK17 om et års tid. TEK17 skal bli "litt" billigere. Men jeg er ikke optimist på det området.
Signatur
"A house is just a place to keep your stuff while you go out and get more stuff." -George Carlin.
Etter å ha lest en del om radon (med 300 antatte dødsfall i året, med risiko/dårlig forsking på området) og hundre andre punkter at jeg tror jeg driter loddrett i å søke lovlig. Det er rett og slett for mange latterlige krav. Jeg bygger heller etter sintef sine bøker og håper alt går greit. Radonmåling blir selvsagt gjort, men er nivået lavt nok innen et år så gidder jeg ikke legge duk som koster 50k for å ha en falsk trygghet.
Så vidt jeg vet, skal du bygge etter kommunens krav om bruksendring så krever dem TEK10. Og muligens TEK17 om et års tid. TEK17 skal bli "litt" billigere. Men jeg er ikke optimist på det området.
Super info! Takker. Da tror jeg heller det blir sportesting før hele prosjektet iverksettes. Skal først prioritere drenering rundt hus, takrenner osv uansett.
Ja, er redd TEK10 blir et rent helvete å ombygge fra 1957 til TEK10/17.
Skjønner godt mange driter i godkjenningen når kostnaden blir mer enn investeringen nesten er verdt. (om man skal ha arbeidshjelp i tillegg hvertfall)
-George Carlin.
Det er to utfordringer her, og begge bør du snakke med kommunen din om:
1: Fra S-rom til P-rom, eller fra "boligens tilleggsdel" til "boligens hoveddel" - bruksendring. Utløser som regel krav etter gjeldene bygningstekniske forskrift om vinduer man kan se ut av når man sitter, takhøyde, rømningsvei, isolasjon og ventilasjon, radon etc.
Her har det vært snakk om å slakke av på kravene til bl.a. takhøyde, men er det innført/vedtatt?
2: Opprette egen boenhet eller ikke: I utgangspunktet er en utleieleilighet med eget kjøkken og bad og egen inngang der man ikke trenger å gå gjennom hovedleilighet for å komme til en hybel en egen boenhet. Som skal ha eget bolignummer (som f.eks. U0101 i underetasje), egen strømmåler, egen parkeringsplass, tilstrekkelig uteoppholdsareale etc. etc. Reguleringsplan eller kommunedelplan kan ha bestemmelser om hvor mange boenheter som er tillatt per tomt der du bor.
Her finnes et skriv fra departement til kommuner som sier noe om hvorvidt innredet kjellerstue med kjøkken og bad trenger å regnes som egen boenhet dersom det er en dør mellom arealet som leies ut og resten av huset, er det det, kan man leie ut deler av huset som en hybel/hybelleilighet uten å få godkjent en ny boenhet, selv om hybelleiligheten har alle funksjoner som en egen boenhet pleier å ha.
Men i begge tilfeller er det kommunen din som tolker reglene og skal godkjenne søknader. Det er derfor lurt å snakke med dem om hva de anser som mulig og umulig, hva du kan og bør gjøre og hva du må søke om (eller få en ansvarlig søker til å søke om), før du bruker ei krone på ominnredning.
Noen sier at selvregistreringen av data kan medføre falske data: Canary måleren gir ut en kode som bekrefter at du oppgir det den har målt. Samtidig kan ingen vite at utleier ikke hadde sporfilm boksen i garasjen så vise frem Canarymåleren må være mye bedre. Så oppfordring er glem alt om sporfilm og skaff dere en Canary måler i morgen.
Siden vi nå snart er i april, er det for seint å utføre en måling etter retningslinjene. Dermed kan det selvsagt ha noe for seg å skaffe en Canary nå, og måle kortere perioder for å finne ut om det er høye verdier noe sted og iverksette tiltak for å senke radonnivået før man tar forskriftsmessige målinger over to måneder etter 15. oktober, uansett om man da bruker sporfilm eller elektronisk måleapparat.
Men en måling utført over mindre enn to måneder, eller mellom 15. april og 15. oktober, er ikke innenfor retningslinjenes krav til måling og dokumentasjon i utleieboliger. Uansett målemetode.
https://corentium.com/no/radon-og-radonmaaling-i-utleiebolig/
http://www.nrpa.no/temaartikler/89992/maaling-av-radon-i-boliger
Sett at ein skal overta, eller har overtatt hus med sokkeletg. der det er/har vore soverom/bad/stova etc... Korleis finn ein ut om desse romma allereie er godkjent for varig opphald, eller om ein må søka bruksendring?
http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/utleie-av-bolig/lover-lavere-takhoyde/
Det er rett og slett for mange latterlige krav. Jeg bygger heller etter sintef sine bøker og håper alt går greit. Radonmåling blir selvsagt gjort, men er nivået lavt nok innen et år så gidder jeg ikke legge duk som koster 50k for å ha en falsk trygghet.
Så vidt jeg vet, skal du bygge etter kommunens krav om bruksendring så krever dem TEK10. Og muligens TEK17 om et års tid. TEK17 skal bli "litt" billigere. Men jeg er ikke optimist på det området.
-George Carlin.
Er vel akkurat det motsatte lenken jeg la ved sier? Se denne som er litt nyere http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/bolig/oppussing-og-pabygging/na-blir-det-lettere-a-bygge-om/