7,286
16
0
Verdi på tomt i forbindelse med arvesak
137
Hordaland
0
Hei :)
Jeg er en av 15 arvinger som arvet en barnløs slektning. Nå er det meste solgt utenom om en rest-tomt som vi eier felles. Den består av 450 kvadratmeter i bunnen av en bakke som flater ut med denne tomten. Det er hus foran og bak. Jeg eier et hus øverst i bakken og er den av arvingene som kunne tenke seg å kjøpe ut tomten, rett og slett for å slippe alle disse eierne og alt rotet det medfører på sikt.
Fakta om tomten:
Den er veldig våt, vannet samler seg her i store mengder.
Den ligger i et område der kvoten for å få bygge hus er oppbrukt, så man må søke dispensasjon for bygging.
Ingen utsikt noen veier.( Kommunen har mange flotte utsiktstomter andre steder, så ville være mer attraktive.)
Adgang til vei er enkel.
Et stykke til å koble seg på strøm.
Kloakk: Nærmeste mulighet er å kjøpe seg inn i en privat løsning, men da må man ha en septiktank på egen tomt. Veldig langt til den kommunale kloakken, så det virker svært kostbart.
De nærmeste naboene har varslet kamp om protester, dersom det søkes om å få bygge her.
Tomten ligger i en kommune 6 mil utenfor Bergen. Prisene i eiendom her ligger godt under Bergensnivå.
Taksten i forbindelse med arveoppgjøret ble satt til kr 325000 (!?), noe jeg syntes var hinsidig, men det var andre arvinger som "snakket den opp med taktstmannen".
Jeg synes det er altfor mye å betale for et i mine øyne "verdiløst" stykke jord.
Spørsmålet mitt er om denne taksten , så lenge den hefter med tomten, legger føringer for eiendomsskatt ol videre.
Kan jeg kreve en ny takst? Kan jeg kreve at alle eierne må være med å betale den nye taksten? Kan jeg kreve å bli kjøpt ut av de andre, dersom de andre nekter ny takst?
Håper på noen gode råd i saken
Jeg er en av 15 arvinger som arvet en barnløs slektning. Nå er det meste solgt utenom om en rest-tomt som vi eier felles. Den består av 450 kvadratmeter i bunnen av en bakke som flater ut med denne tomten. Det er hus foran og bak. Jeg eier et hus øverst i bakken og er den av arvingene som kunne tenke seg å kjøpe ut tomten, rett og slett for å slippe alle disse eierne og alt rotet det medfører på sikt.
Fakta om tomten:
Den er veldig våt, vannet samler seg her i store mengder.
Den ligger i et område der kvoten for å få bygge hus er oppbrukt, så man må søke dispensasjon for bygging.
Ingen utsikt noen veier.( Kommunen har mange flotte utsiktstomter andre steder, så ville være mer attraktive.)
Adgang til vei er enkel.
Et stykke til å koble seg på strøm.
Kloakk: Nærmeste mulighet er å kjøpe seg inn i en privat løsning, men da må man ha en septiktank på egen tomt. Veldig langt til den kommunale kloakken, så det virker svært kostbart.
De nærmeste naboene har varslet kamp om protester, dersom det søkes om å få bygge her.
Tomten ligger i en kommune 6 mil utenfor Bergen. Prisene i eiendom her ligger godt under Bergensnivå.
Taksten i forbindelse med arveoppgjøret ble satt til kr 325000 (!?), noe jeg syntes var hinsidig, men det var andre arvinger som "snakket den opp med taktstmannen".
Jeg synes det er altfor mye å betale for et i mine øyne "verdiløst" stykke jord.
Spørsmålet mitt er om denne taksten , så lenge den hefter med tomten, legger føringer for eiendomsskatt ol videre.
Kan jeg kreve en ny takst? Kan jeg kreve at alle eierne må være med å betale den nye taksten? Kan jeg kreve å bli kjøpt ut av de andre, dersom de andre nekter ny takst?
Håper på noen gode råd i saken
De 14 andre rettighetshaverne i boet vil vanskelig kunne ha protester mot en slik framgangsmåte. Hvis ingen i hele verden byr over deg, så er det beste de kan gjøre å la deg få tilslaget på budet ditt, uansett hvor lavt (eller høyt) det er.
Den største ulempen med en slik løsning er kanskje kostnadene med markedsføring: "Noen" må lage et prospekt, legge det ut på Finn og så videre.
En light-versjon av en slik framgangsmåte er å prøve en intern auksjon mellom rettighetshaverne i boet (Hvis et bud fra deg på 1 krone blir det høyeste, kan noen komme på den glupe ideen å lage en auksjon som er åpen for alle, og da er vi tilbake til det første forslaget).
Neppe. Men det kan din kommune svare på, da det er de som bestemmer takst eventuell eiendomsskatt beregnes av. Og det er gjerne takster som er ganske uavhengige av en takstmanns eller meglers markedsprisvurdering. Og også uavhengig av taksten man evt. skal betale formueskatt av.
Mener å ha lest at dersom et medlem av et sameie ønsker, så kan vedkommede kreve sameiet oppløst. Øvrige medlemmer av sameiet kan ikke motsette seg dette.
OBS er ikke jurist, men tror det er slik det fungerer: se feks denne linken http://www.advokatenhjelperdeg.no/spor-en-advokat/alle-sporsmal/Kreve-sameie-av-hytte-opplost/
Dersom du synes taksten fra takstmann 1 er høy, så er det vel også vanlig å hente inn en takst nr 2 hvor gjennomsnittet at disse to takstene blir verdien. Men om denne tomten har begrenset etterspørsel og potensialt svært lav verdi, så er det vel bedre å kreve sameiet oppløst og selge tomten på det åpne markedet som foreslås ovenfor.
"Spørsmålet mitt er om denne taksten , så lenge den hefter med tomten, legger føringer for eiendomsskatt ol videre"
ja, det stemmer. markedsprisen danner grunnlag for eiendomsskatt. Verdien blir satt til ligningsverdien blir satt til 80% av tomtens markedspris.
Tenker du her på formueskatt av eiendom, eller kommunal eiendomsskatt? For førstnevnte (som kun rammer de som er gjeldfrie og rike) brukes likningsverdi, men for kommunal eiendomsskatt kan kommunen bruke sjablonmessige verdier med faste satser per kvadratmeter multiplisert med faktorer for beliggenhet og alder/tilstand på bygninger.
oops, jeg tenkte på formueskatt. eiendomskatt går vel på faste satser
Om du tar på deg brillene til en av de andre arvingene, er det rimelig å anta at du ønsker å kjøpe tomta for å over tid utvikle den og kan hende omsette den. Ingen familie er tjent med snakk om at "han eller hun" tusket til seg tomta. Spill derfor med åpne kort. Følgelig vil markedspris være riktig å legge inn i boet. Kostnadene ved å legge den ut på det åpne markedet trekkes fra av boet og restbeløpet fordeles arvingene etter gitt nøkkel. Alternativt må boet (og arvingene) akseptere taksten.
Lykke til
Takk for mange gode råd og svar her. Det var greit å få noen tilbakemeldinger fra utenforstående i saken. Som noen påpeker er det lett at det blir ufred i familier i forbindelse med arvesaker. Jeg ønsker ikke å fremstå som en person som vil "tuske til meg" verdier på bekostning av andre. Kanskje jeg skal lufte for de andre ideen om å legge tomten ut for salgs og så får markedet bestemme en evt salgsverdi. Taksten som foreligger er fra 2010, så den bør vel fornyes, eller? Dersom det ikke skulle komme bud inn, kan jeg ikke se at det blir feil å by en lavere sum for eiendommen.
De fleste arvingene ønsker nok et åpent salg via finn.no etc for å få opp prisen. Overskuddet deles selvsagt på arvingene, markedet bestemmer prisen og alle er fornøyde.