47 631    88    0  

Administrere bygget selv eller kjøpe ferdighus?

 102     Sunnhordland     0
Vi skal bygge bolig, og har fått mange pristilbud fra ferdighusprodusenter, og sett på en hel haug med husmodeller. Finner mange vi liker, men mange overskrider budsjettet vårt litt eller mye.  

Vi er usikre på om vi ønsker å bruke ferdighus, eller om vi skal administrere bygget selv på denne måten:
- Gå til byggvareforretning med tegning av hus, be om materialliste
- Sjekke priser på materialene på de forskjellige firmaene i området.
- Mannen fikser rensking av tomt, og støyp
- Leie inn firma til sprenging etter å ha fått anbud
- Leie inn snekkerfirma til å ta seg av selve råbygget/isolering/plater
- Leie inn rørlegger til alt av rørarbeid og fliselegging bad
- Mannen fikser det elektriske, og får firma til å montere sikringsskap og ta seg av tilkoblingen (han er automatiker, og har lov til å ta det elektriske selv)
- Ta innredning mer eller mindre på egenhånd, gjerne med hjelp til montering av kjøkken og lignende.

Jeg lurer da på om noen av dere har  erfaringer med kostnadsbildet her, om man kan spare penger på den måten jeg nevner, eller om man bør gå for ferdighus.


Litt av årsaken til at vi vil gjøre det selv er fordi hos de ferdighusprodusentene vi har snakket med får vi ikke gjøre noe som helst før de er ferdige og vi har overtatt. Vi ønsker jo å ha masse trekkerør for det elektriske og at mannen skal ta seg av dette, så det er jo vanskelig hvis vi ikke kan røre bygget.

Så lurer jeg også på: Hvilke ting er det man MÅ ha fagfolk til å gjøre etter dagens krav?
Link til side med oversikt over hva dagens krav er?
Og er det noen som har en oversikt over hvilke poster jeg bør ha i budsjettet hvis jeg skal administrere selv? Hva jeg må huske å ta med?

   #1
 943     0
Ja det er mye å spare,hvis du søker litt her på forumet så finner du mange tråder.
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 102     Sunnhordland     0

Ja det er mye å spare,hvis du søker litt her på forumet så finner du mange tråder.


Har ikke helt lært meg å bruke siden skikkelig enda, men jeg finner vel noen tråder med lignende tilfeller når jeg har kommet skikkelig inn i det.
   #3
 340     Nord-Norge     0
Du kan spare mye på det.
Vi sjekket pris på nøkkelferdig hus, og uten grunnarbeid ville det huset ha kommet på ca 3,7 mill.
Vi valgte ett hus som var litt større, kjøpt fra finland, fant egne snekkere, og sto for alt av koordinering selv, og innhente selv tilbud på el, vvs og alt det andre en trenger til hus. Vi lander på ca 2,55 mill. Å det inkludere opparbeidet uteareal og dobbel garasje.....
Vi fikk være ansvarlig søker selv, og det var en forutsetting på det for vår del.
  (trådstarter)
   #5
 102     Sunnhordland     0

Du kan spare mye på det.
Vi sjekket pris på nøkkelferdig hus, og uten grunnarbeid ville det huset ha kommet på ca 3,7 mill.
Vi valgte ett hus som var litt større, kjøpt fra finland, fant egne snekkere, og sto for alt av koordinering selv, og innhente selv tilbud på el, vvs og alt det andre en trenger til hus. Vi lander på ca 2,55 mill. Å det inkludere opparbeidet uteareal og dobbel garasje.....
Vi fikk være ansvarlig søker selv, og det var en forutsetting på det for vår del.


Oi, dere har gjort bra jobb da, med så stor prisforskjell.
Har kikket litt på bloggen din også, veldig mye bra bilder og tekst der. Kjekk inspirasjon. 
Hvordan går man fram for å få være ansvarlig søker selv?
   #7
 340     Nord-Norge     0
For å være ansvarlig søker må en kunne synliggjøre at en innehar kompetanse for å kunne ivare ta denne funksjonen. Kona mi jobber som plan og strategi leder i kommunen, og jobber mye med lovverk og regler, og hun har styrt større prosjekter i både kommunal regi og privat, så det var ikke noen problem for oss. Men det er mange lover og regler en skal ha kontroll på, så hvis du er usikker på denne biten, råder jeg deg til å få andre til å stå for denne biten.

  (trådstarter)
   #8
 102     Sunnhordland     0

For å være ansvarlig søker må en kunne synliggjøre at en innehar kompetanse for å kunne ivare ta denne funksjonen. Kona mi jobber som plan og strategi leder i kommunen, og jobber mye med lovverk og regler, og hun har styrt større prosjekter i både kommunal regi og privat, så det var ikke noen problem for oss. Men det er mange lover og regler en skal ha kontroll på, så hvis du er usikker på denne biten, råder jeg deg til å få andre til å stå for denne biten.


Ja, vi tenker å leie inn en byggherre som kan ta ansvaret for bygget fram til platene er lagt og gulvet i hovedhuset. Men å hente inn anbud fra forskjellige når det gjelder materialer, rørlegger og snekker/byggherre. Vi har en kamerat som kan være litt rådgiver, da han har bygget flere hus med god besparelse visstnok, men jeg ville høre litt her også om det var den generelle holdningen til å hente inn anbud i forhold til ferdighus.
Vi vet at en lokal byggevareforretning tar noen tusenlapper for å lage en materialliste og skikkelige tegninger av huset vi selv har tegnet, og ryktet sier at den samme forretningen er beinharde på priser i forhold til andre her (altså ingen klarer å selge like billig).
Jeg har vært litt skeptisk til dette med å styre det selv, men jeg har stor kompetanse innen budsjettering og mannen har bygget garasjen vår i det forrige huset på denne måten, og synes det var veldig greit i fht. kommunen, så da mente kameraten til mannen at vi ikke måtte finne på å kjøpe ferdighus. Han klarte å sette opp et hus til 1,6 mill for et par år siden, og det ville ha kostet over en halv mill mer som ferdighus etter hva jeg har hørt. 

Har vi noe garanti på bygget eller klagerett hvis det i ettertid blir oppdaget at en innleid godkjent byggherre har gjort grove feil, eller en av folkene i teamet hans?

Vi er også veldig nøye med å ta vare på alle dokumenter. Da vi innredet loftet, bygget trapp, garasje, og innredet kinorom og bad på det forrige huset tok vi vare på hver bidige kvittering, samsvarserklæringer og annet vi fikk fra firmaene. Til og med en pakke spiker skulle dokumenteres og settes inn i exel-ark før jeg var fornøyd (ja, jeg er en kontrollfrik).
   #9
 943     0
Det som var et problem for meg,var å finne en som vil jobbe uten å få levere materialer også.
Signatur
  (trådstarter)
   #10
 102     Sunnhordland     0

Det som var et problem for meg,var å finne en som vil jobbe uten å få levere materialer også.


Der håper jeg at han som har hatt ansvarene for husene som kameraten til mannen har bygget blir ledig til vi skal starte. For da slipper vi å lete etter referanser og sånt, for da vet vi jo at det blir bra.
Men han sa at han hadde tenkt å bruke denne snekkeren selv i en periode nå da, så vi måtte ha litt tålmodighet isåfall.
Han kameraten tror jeg bygger hus rimelig og selger med god profitt. Vi skal møte han til uka for å høre hvordan akkurat han har gått fram for å få de beste prisene, for så å finne ut om vi klarer å få like gode priser som han.