byggestrøm? Indeksreguleringer? varmepumpe? radonduk? belysning? noen ting jeg kom på i farta bare

Her har du oppsettet på budsjett som jeg bruker.

Ville valgt en annen måte å lage budsjett på. Funnet et hus som gav et minimum av grunnarbeid. Det er dei farligste kostnadene. Kostnader i grunn,drenering,masse fra og til som ikke viser når huset er ferdig. Lag en skisse og se etter hus, bedre å bruke 100 000 på arkitekt en 800 000 på å bearbeide en tomt for et hus som ikke "passer"... Egentlig er husbygging avhengig hvordan en "løser" ting på. Grunnarbeid koster mer om vinteren, en om sommeren. Et eksel ark kan bli for "enkelt".3-5 "snekkere" fra polen kan bli dyrere en 2 norske tømrer som er vant til en norsk vinter og isolering. Selv om de norske er dyrer på papiret.....det er jo sluttsummen som teller(antall timer*timepris)...

rubegul Saturday, May 7, 2011

Her har du oppsettet på budsjett som jeg bruker.

Dette går fint å bruke. Men som Jaf skriver er ofte grunnarbeid noe som kan koste mer enn en tror.

takk for tips.
vi har støm på tomta, så vi trenger ikke byggestrøm.
varmepumpe er inn i prisen til vannbåren varme
radonduker med i materiallista og belysning er med hos elektriker.

kanskje et dumt spørsmål, men hva er indeksreguleringer, og hvor stor post er dette?

Når du skriver kontrakten så er det oppgitt en pris. Det er den prisen som huset koster den dagen kontrakten skrives. Ofte er det noe tid fra den dagen man skriver kontrakten og frem til byggestart. I løpet av den tiden stiger prisene på byggevarer. SSB har en oversikt over denne prisstigningen som kommer ut som en månedlig indeks. Det finnes flere slike indekser, tre, betong etc. I kontrakten skal det stå hvilken indeks en skal følge.
Når en da kommer frem til byggestart så taster en inn kontraktsummen i SBB sin kalkulator på nett og så får en vite hva det beløpet tilsvarer i dag. Da er beløpet indeksregulert. Prisstigningen i Norge er ikke så høy for tiden så det er ikke store stigningen, en siden det ofte er store tall kan det fort bli litt penger ut av det. Kontrakten min med Mesterhus var på ca halve byggebeløpet eller ca 3,5 mill og fra oktober til påfølgende mars ble det 44 tuseni indeksregulering på det beløpet. Måneden etter var det justering av mange priser i byggebransjen slik at dersom vi hade måttet vente en måned lenger ville det blitt 15 tusn ekstra. Indeksen stiger ikke jevnt gjennom året men går ofte sakte oppover med ett hopp på ¨åren og ett på høsten ser det ut for meg uten at jeg har gjort noen analyse på det.

Det er indeksregulering av kontrktsummen forklart på den lange og omstendige måten.  ;D

http://www.ssb.no/bkibol/calc.cgi

Her kan du gå inn og leke deg med tallene dine og ulike indekser.

Byggmesteren kan ikke kreve inn hele dette beløpet før arbeidet er utført. Det vil si at de kan indeksregulere hver enkelt avdragssum eller vente til slutt med å ta det inn i avregningen. Det siste ble gjort hos meg.

har ikke bygget selv, men det nevnes ofte. Legg på min 20% ekstra til uforutsette ugifter. Dukker som regel opp et eller annet på veien. Forandringer evnt? Om dette er en riktig påstand, må forsovidt de som har erfaring med bygging svare for

Vi har bomma med ca 200000 kr på grunnarbeidet. Mer fjell enn man skulle tro. Ergo mer sprenging, mer graving, mer bortkjøring. Og for ikke å glemme vinter. Artig å pigge frossen jord, bruker 1 time på noe som tar 1 minutt nå på våren.

Slike småting som at det er forskjellige firmaer som støper sålen og legger gulvvarme, varmen. Så må en betale for at det ene firmaet måler ut og viser hvor vegger og punkter ligger hen.

Hva med beising og maling utvendig? selv om det er grunnet skal det toppstrø innen kort tid.

Opparbeidng av hage etter byggingen. Plen, hekk, jord, grus, belegningsstein. Det ble/blir rundt 400 tusen bare det hos meg før det er ferdig.

Drensrør fra takrenner, skal kobles inn på en kum.

Rør til fremtidige elektriske uttak rundt huset. Porten, lys i hagen, strømuttak til motorvarmere. etc etc

Hva med tv-signaler. Fellesanlegg, parabol etc. Fordelinga av signalene inne i huset har du med det?

Det blir alltid noe ekstra. En ser noe en får lyst på. Lure løsninger en blir fristet til.

rubegul Saturday, May 7, 2011

Her har du oppsettet på budsjett som jeg bruker.

50k i uforutsette utgifter på et hus til 5,6mill ???

Jeg har et budsjett på 3,5mill med 200k i uforutsette utgifter.....
Har nå forbrukt 1,8mill og har brukt kr 768,- over budsjetterte kostnader.....